Dažniausi Sukčiavimo Būdai Nuomojant Būstą ir Kaip Apsisaugoti

Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios.

Tačiau, be būsto pirkimo, daugelis žmonių renkasi nuomą. Deja, nuomos rinkoje pasitaiko sukčiavimo atvejų. Aptarsime, kaip atpažinti apgaules ir apsisaugoti nuo finansinių nuostolių.

Sukčiavimo Būdai Apgyvendinimo Platformose

LBA atkreipia dėmesį, kad sukčiavimo modelių, naudojantis gerai žinomų apgyvendinimo paslaugų platformomis, gali pasitaikyti įvairių.

Neseniai žiniasklaidoje aptartas atvejis, kai sukčiai su Lietuvos gyventoja susisiekė per „Booking“ platformą - sukūrę netikrą viešbučio skelbimą jie siekė gyventoją nukreipti į suklastotą interneto svetainę ir joje suvesti banko kortelės duomenis. Kitu atveju nusikaltėliai gyventoją bandė apgauti per „Airbnb“, taip pat pasitelkdami netikrus nuomos skelbimus.

„Akivaizdu, kad didžiosios apgyvendinimo rezervavimo platformos pakliuvo į sukčių akiratį taip pat, kaip prieš tai buvo pakliuvę bankai, siuntų pristatymo bendrovės, net Valstybinė mokesčių inspekcija. Todėl apgyvendinimo paslaugų ieškantiems gyventojams rekomenduojame ypatingai atidžiai vertinti situaciją ir apmokėjimus už paslaugas vykdyti tik per gerai žinomų platformų suteikiamą infrastruktūrą, jokiu būdu nevykdyti mokėjimų neaiškioms įmonėms ar fiziniams asmenims. Kilus įtarimui mokėjimo informaciją geriausia pasitikrinti susisiekus su oficialiais platformos atstovais“, - sako LBA prezidentė dr.

Pagrindinės Rekomendacijos Apsisaugoti Nuo Sukčių

• Nepervedinėkite pinigų ne per pačias platformas (pavyzdžiui, gavus el. laišką ar SMS žinutę).
• Tikrinkite skelbimų informaciją - nuomojamos gyvenamosios vietos, viešbučio adresą, peržiūrėti, ar jau yra atsiliepimų iš kitų apartamentus nuomojusių klientų ir pan.
• Jei viešbučio ar apartamentų rezervacija buvo atšaukta, o nuomotojas siūlo atlikti apmokėjimą tiesiai į banko sąskaitą (ne per platformą) ar bendravimą perkelti į el. paštą, kitą programėlę - būkite atidūs.

Jei supratote tapęs sukčių auka, reikėtų kuo skubiau kreiptis į savo banką ir teisėsaugą. Bankai ir kredito unijos aktyviai bendradarbiauja su teisėsauga ir taiko įvairius metodus siekiant apsaugoti gyventojus nuo sukčių veiklos. Kai kuriais atvejais atliktą mokėjimą galima atšaukti nedelsiant.

Tai galioja jeigu mokėjimas nėra momentinis ir lėšos dar nebuvo išsiųstos iš jūsų banko. Dalyje bankų šią funkciją aktyvuoti galite savarankiškai. Sulaukę kliento prašymo atšaukti mokėjimą, bankai susisiekia su mokėjimo gavėjo banku ar mokėjimo paslaugų įmone ir prašo grąžinti lėšas, bendrauja su policija.

Tačiau kai lėšos jau yra įskaitytos į gavėjo sąskaitą, o mokėjimo operacija patvirtinta tik sąskaitos turėtojui žinomais duomenimis, jas susigrąžinti iš sukčių gali būti labai sudėtinga. Taip pat ir momentinių mokėjimų atveju, kadangi jie į gavėjo banko sąskaitą įskaitomi labai greitai.

Papildomos Saugumo Priemonės

• Naudojantis viešbučių, apartamentų, kelionių užsakymų platformomis pravartu turėti atskirą mokėjimo kortelę, skirtą apsipirkti internetu.
• Įsidėmėkite žinomos ir patikimos elektroninės paslaugų platformos pavyzdį ir, susidomėję kuria nors kita, mažiau girdėta, ieškokite neatitikimų, įtartinų detalių, tokių kaip neįtikimai patrauklūs pasiūlymai dėl nuolaidų ar sąlygų, maketų ir tekstų klaidos bei kt.
• Dauguma didžiųjų prekių ir paslaugų užsakymų platformų su klientais bendrauja per pačiose platformose pateikiamus pokalbių langus arba oficialų elektroninio pašto adresą.
• Mokėjimus už paslaugas atlikite tik per gerai žinomų platformų suteikiamą funkcionalumą.

Nuomininkų Paieška Ir Potencialūs Pavojai

Nesenai sulaukiau draugo skambučio, kuris klausė patarimo kaip pasirinkti nuomininkus? Kodėl nuomininkų paieška yra svarbi? Kuo daugiau rasite potencialių nuomininkų, tuo turėsite geresnius šansus išsirinkti patikimą nuomininką.

Kur Ieškoti Nuomininkų?

• Giminės, draugai ir pažįstami: Dažnai artimiems nuomojama, todėl, kad nuomojama savam žmogui, kuris specialiai neniokos būsto. Tačiau būstas automatiškai dėvisi, jei kas nors jame gyvena: lūžta baldai, tepasi sienos, purvinasi kilimas ir t.t. Artimieji visuomet tikisi, kad jiems išnuomosite pigiau. Bet tokiu atveju Jūs prarandate pajamas. Ką darysite jei artimas žmogus vėluos mokėti nuomą mėnesį. Mėnesis taps dviem mėnesiais, du - trimis ir t.t. Ar sugebėsite išmesti „vargšą“ giminaitį į gatvę?
• Pažįstami bei draugų draugai: Norint susirasti tokius nuomininkus užteks parašyti skelbimą socialiniuose tinkluose. Privalumas tas, kad nuomininką pažinosite, arba tokią rekomendaciją galėsite gauti iš draugų.
• Nepažįstami asmenys: Nepažįstamus būsto nuomininkus lengviausia rasti per skelbimus internetinėje svetainėje (ypatingai didmiesčiuose). Mažuose miesteliuose efektyvūs skelbimai vietiniuose laikraščiuose. Tačiau ką daryti, jeigu norite išnuomoti garažą, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ar sandėliavimo patalpas? Tokiu atveju verta pasinaudoti netoliese esančia skelbimų lenta ar uždėti skrajute už automobilio stiklo.
• Brokerio paslaugos: Jeigu neturite laiko pats ieškoti nuomininkų ir aprodyti savo būstą, tuomet nekilnojamo turto brokerio paslauga Jums išties pravers. Kitu atveju, viską siūlyčiau daryti patiems, nes daugelis brokerių tik talpina skelbimus ir aprodo nuomojamas patalpas. Kadangi už paslaugas brokeris ima dažnai komisinį mokestį ima ir iš nuomininko, tai nuomininkams išauga nuomos kaina ir jie mieliau ieško būsto, kurį galėtų išsinuomoti be tarpininkų. Be to brokeris neneša atsakomybės už tai, kad būstas buvo išnuomotas nepatikimam nuomininkui.

Kaip Pateikti Skelbimą?

Pirma, Jūs norite sulaukti tik tų žmonių, kurie yra potencialūs Jūsų klientai. Jūsų tikslas nėra sulaukti kuo daugiau susidomėjusių. Nėra tikslo gaišti laiką su žmonėmis, kurie greičiausiai net nesinuomos. Kad tokių būtų mažiau, Jūs privalote pateikti kuo detalesnę informaciją apie nuomojamą objektą. Būtina pridėti fotografijas, taip skelbimas bus peržiūrėtas daugiau kartų.

Jeigu neįdedate nuotraukų, nuomininkas nežino ar verta gaišti laiką važiuojant apžiūrėti objektą, nes tikisi, kad būstas yra pačios prasčiausios būklės. Nesistenkite apgauti nuomininkų pagražindami būsto vaizdelį (pvz. neįdėti nušnerkšto tualeto nuotraukos) - Jus sugaišite ne tik savo, bet ir nuomininko laiką. Nuomininkai nėra kvaili. Jie anksčiau ar vėliau pastabės esamus trūkumus. Kaina turėtų būti galutinė ir nederinama. Būtinai tai paminėkite skelbime. Kitaip gi tauta nesupras. Visi bandys nusiderėti eurą kitą.

Dėl paprastos priežasties, jeigu įdėsite didesnę kainą, tuomet mažiau nuomininkų ras jūsų skelbimą, naudodami kainos filtrą. Jeigu norite išnuomoti patalpas už maksimalią kainą, tuomet prasmingiau iš karto dėkite maksimalią nuomos kainą ir kas kelias dienas ją mažinkite, kol skelbimu susidomės pakankamas žmonių ratas, kad galėtumėte išsirinkti patikimą nuomininką. Skelbime taip pat nurodykite laiką, kada bus objekto apžiūrėjimo valandos. Tokiu atveju nereikės važinėti ir aprodyti būsto kiekvienam atskirai. Kiekvienam nuomininkui paskirkite atskirą laiką. Pvz. Jei nuomininkui Andriui aprodote būstą 20:00, tai nuomininkui Petrui paskirkite laiką 20:15. Asmeniškai rekomenduoju nuolinkus priimti, kas 15 min., nes verčiau kelias minutes palaukti kito nuomininko, nei bandyti bendrauti su dviem nuomininkais vienu metu.

Kaip Atrinkti Patikimus Nuomininkus?

Visų potencialių nuomininkų tikslas, kuo pirmesniems apžiūrėti būstą, kad turėtų geresnius šansus išsinuomoti būstą. Tad nuomininkas, kuris būstą apžiūri tik 22:00 nebematys prasmės net atvykti būsto apžiūrai, nes galvos, kad jo šansai išsinuomoti yra labai maži.

Nuraminkite potencialius nuomininkus, kad būsto neišnuomosite anksčiau, nei jį apžiūrės visi norintys.

Taigi 20:00 ateina pirmas nuomininkas.

Paklauskite: Kur nuomininkas gyveno prieš tai, kur gyveno dar anksčiau, taip susidarysite įspūdį ar nuomininkas dažnai linkęs keisti gyvenamąjį būtą. Kiek žmonių planuoja gyventi būste? Ar nuomininkas ruošiasi gyventi vienas, su draugu/drauge/sutuoktiniu ar planuoja įkelti visą taborą. Ar nuomininkas planuoja laikyti naminius gyvūnus.

Apibendrinant, Jums reikia surasti gerai įsitvirtinusį darbuotoją, gaunantį pastovias ir stabilias pajamas ir kuris be vargo gali padengti nuomos išlaidas.

Prieš pasirašant sutartį būtina patikrinti ar nuomininko dokumentai sutampa su deklaruojama asmenybe. Kitaip tariant, nebijokite paprašyti tapatybės dokumento, nėra čia jokios gėdos. Jūs tikrai nenorite išnuomoti būstą žmogui, kuris turi problemų su greitaisiais kreditais ar nesugeba apmokėti telefono sąskaitos. Kredito istoriją galima patikrinti dviem būdais: mokamai ir nemokamai. Mokamai UAB „Creditinfo Lietuva“.

Jėgų nuomininkas atitinka aukščiau išvardintus kriterijus, tuomet Jūs radote tinkamą žmogų. Galiausiai privalote įforminti sandorį su nuomininku, o tam reikalinga buto nuomos sutartis.

Dažniausi Sukčiavimo Būdai Ir Kaip Juos Atpažinti:

Internete itin suaktyvėjo sukčiai, besispecializuojantys butų nuomos srityje. Apgavystės schemos tampa vis rafinuotesnės, todėl būtina žinoti, kaip apsisaugoti nuo finansinių nuostolių ir asmens duomenų vagystės. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausius sukčiavimo būdus ir pateiksime patarimus, kaip atpažinti sukčius ir apsaugoti save.

Kaip Saugiai Rinktis Nuomą?

Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.

Ką Reikia Padaryti Prieš Pasirašant Sutartį?

• Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
• Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
• Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.

Nekilnojamojo turto agentūros „Purijona“ atstovės Gitanos teigimu, buto ieškantiems žmonėms reikia būti ypač budriems. Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus. Jos teigimu, nuo sukčių žmones gali išgelbėti tik jų budrumas.

Kokią Sutartį Sudaryti?

Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:

• Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
• Nuomos kainą ir užstato dydį
• Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
• Būsto naudojimo taisykles
• Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę

Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Kaip Išvengti Finansinių Nuostolių?

Jei pateksite į sukčių pinkles, galite patirti didelių finansinių nuostolių. Štai keletas būdų, kaip apsisaugoti:

• Neperveskite pinigų be sutarties
• Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
• Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
• Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.

Nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.

Ką Daryti, Jei Tapote Apgaulės Auka?

Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

„Tačiau tokie pareiškimai neplūsta masiškai. Manau, jog išties apgautų žmonių yra gerokai daugiau. Jo teigimu, didžioji dalis su būsto nuoma susijusių nusikaltimų yra ištiriami.

Problemos, Susijusios Su Nuomininkais

Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:

• Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
• Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
• Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
• Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
• Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Kaip Apsisaugoti Nuo Nepageidaujamų Nuomininkų

Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:

• Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
• Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
• Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
• Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
• Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.

Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai

Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Sutartyje turėtų būti nurodyta:

• Šalių duomenys (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys)
• Išnuomojamo būsto adresas ir aprašymas
• Nuomos terminas
• Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
• Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos
• Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos
• Sutarties nutraukimo sąlygos

Teisiniai Aspektai

Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu, ypač jei ji terminuota. Žodinės sutartys gali būti pripažįstamos tik tarp fizinių asmenų. Be to, rekomenduojama nuomos sutartį įregistruoti Registrų centre, nors dažnai to vengiama.

Ką Daryti, Jei Nuomininkai Atsisako Išsikraustyti?

Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, turite kreiptis į teismą. Savavališkai iškraustyti nuomininkus negalima, nes tai gali būti traktuojama kaip neteisėtas įsibrovimas į privačią nuosavybę.

Diskriminacijos klausimai ir teisinė apsauga

Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.

Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Tokie veiksmai traktuojami kaip nuomininko civilinių teisių pažeidimas.

Kaip atpažinti diskriminacinį skelbimą?

• Skelbime nurodoma, kad nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų.
• Atsisakoma nuomoti būstą dėl tautybės, pilietybės, šeiminės padėties.
• Nustatomi papildomi mokesčiai ar užstatai šeimoms su vaikais.

Ką daryti, jei susidūrėte su diskriminacija?

Jei manote, kad susidūrėte su diskriminacija nuomojantis būstą, galite kreiptis į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Taip pat galite kreiptis į teismą dėl savo teisių gynimo.

Nuomotojo ir nuomininko teisės ir pareigos

Nuomotojo teisės ir pareigos

• Nuomotojas turi teisę į nuosavybę ir gali nustatyti nuomos sąlygas, tačiau jos neturi būti diskriminacinės.
• Nuomotojas privalo užtikrinti, kad būstas atitiktų saugos ir higienos reikalavimus.
• Nuomotojas privalo gerbti nuomininko privatumą ir netrukdyti jam naudotis būstu.

Nuomininko teisės ir pareigos

• Nuomininkas turi teisę į tinkamą būstą ir saugią aplinką.
• Nuomininkas privalo mokėti nuomą laiku ir laikytis sutarties sąlygų.
• Nuomininkas privalo tausoti būstą ir pranešti apie gedimus.

Kaip neapsigauti nuomojantis būstą?

Būkite atsargūs ir labai įdėmiai skaitykite skelbimus, o taip pat pasidomėkite, ar šis butas nebuvo įsivėlęs į kokias aferas ar sukčiavimo schemas. Visada prašykite savininkų parodyti „Registrų centro“ išrašus, kad butas priklauso jiems. Prašykite asmens dokumentų, galite paprašyti net juos nusifotografuoti.

tags: #sukcius #nuomininkus #apgaudinedavo