Supaprastintas statybos leidimas: kas tai ir kada jo reikia?

Planuojant namo statybą, vienas dažniausių klausimų - ar reikia statybos leidimo. Atsakymas priklauso ne tik nuo planuojamo pastato dydžio, bet pirmiausia nuo sklypo paskirties. Net ir nedidelis namas kai kuriais atvejais reikalauja leidimo, o neteisingai įvertinta situacija gali lemti papildomas išlaidas ar statybų stabdymą. Šiame straipsnyje aiškiai paaiškiname, kada reikalingas statybos leidimas, kokie skirtumai taikomi skirtingų paskirčių sklypams ir kaip namo plotas veikia statybų kainą.

Statybos leidimas vienbučių ir dvibučių paskirties sklype (namų valdos sklypas)

Jeigu planuojate statyti namą namų valdos paskirties sklype, svarbu žinoti:

• Statybos leidimas yra privalomas visais atvejais, nepriklausomai nuo namo ploto.

Iki 50 kv. m namas - supaprastinta statybos leidimo tvarka

Statant iki 50 kv. m ploto namą:

• statybos leidimas išduodamas supaprastinta tvarka,
• pakanka A energetinės klasės,
• projektavimo ir statybos reikalavimai yra paprastesni,
• bendri kaštai yra mažesni.

Nuo 50 kv. m namas A++ energetinė klasė

Kai planuojamas 50 kv. m ar didesnis namas:

• taikoma įprasta statybos leidimo procedūra,
• privaloma A++ energetinė klasė,
• didėja techniniai reikalavimai,
• brangsta tiek pats namas, tiek statybos leidimo procesas.

Statybos leidimas rekreacinės paskirties sklype

Rekreacinės paskirties sklypai dažnai pasirenkami poilsio namams ar savaitgalio rezidencijoms. Čia galioja šios taisyklės:

• Iki 80 kv. m pastatui statybos leidimo nereikia
• Didesniems nei 80 kv. m pastatams statybos leidimas yra privalomas

Statybos leidimas sodo paskirties sklype

Statant sodo paskirties sklype, būtina atkreipti dėmesį į pastato plotą:

• Iki 50 kv. m - statybos leidimas nereikalingas
• Virš 50 kv. m - statybos leidimas privalomas

Kas yra supaprastintas projektas?

Supaprastintas statybos projektas rengiamas tik nesudėtingiesiems statiniams, kurių plotas negali viršyti 80m2, aukštis 8,5m. Tarpatramis tarp nešančių konstrukcijų ne didesnis nei 6m.

Sodo namas iki 80m² ir 8,5m aukščio, kurio tarpatramis yra ne didesnis kaip 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Sodo namai, kurie yra didesni nei 80m² - neypatingieji statiniai, kuriems projektas ir statybos leidimas yra privalomi.

Supaprastintas projektas yra dokumentas, kuriuo vadovaujantis pasiekiami techninio darbo projekto tikslai.

I grupės ir (ar) II grupės nesudėtingojo statinio supaprastintą projektą sudaro:

• antraštinis lapas;
• bendrieji duomenys: supaprastinto projekto dokumentų sudėties žiniaraštis; sąrašas dokumentų, kuriais vadovaujantis parengtas supaprastintas projektas;
• aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma: projektuojamas statinys (projektuojamų statinių sąrašas, kai projektuojami keli statiniai), statybos rūšis, statinio naudojimo paskirtis [5.23], statybos vieta, projektuojamą (-us) statinį (-ius) apibūdinantys bendrieji statinių rodikliai, energinio naudingumo rodikliai (kai tai privaloma); inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų aprašymas (kai šie statiniai projektuojami kaip savarankiški statiniai);
• sklypo planas (kai rengiamas) (parengtas vadovaujantis ne senesniu kaip 5 metų topografiniu planu, kuris supaprastinto projekto rengimo metu prireikus patikslinamas, arba - ne senesniu kaip 5 metų kadastrinių matavimų planu) su pažymėtais esamais ir projektuojamais statiniais, jų eksplikacija, sutartiniais ženklais, projektuojamų statinių pagrindiniais matmenimis plane ir aukščiais, atstumais tarp statinių ir nuo statinių (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių statinio konstrukcijų) iki žemės sklypo ribų, inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų;
• architektūriniai (fasado, plano ir pjūvių) brėžiniai (pastatams), o Statybos įstatymo nustatytais atvejais, - ir kitiems statiniams);
• statinio laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aprašymas;
• sąnaudų kiekių žiniaraščiai ir techninė specifikacija (statytojui pageidaujant).

Statybos leidimo gavimo procesas

Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas.

Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui.

Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti.

Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą. Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.

Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.

Sklypo analizė

Kadangi kiekvienas sklypas gali turėti papildomų apribojimų (savivaldybės sprendiniai, specialiosios sąlygos, teritorijų planavimo dokumentai), vien sklypo paskirties žinojimo dažnai nepakanka.

Pagrindiniai skirtumai pagal sklypo paskirtį ir namo plotą

Apibendrinant, galima pateikti tokią lentelę, kuri padės geriau suprasti, kada reikalingas statybos leidimas:

tags: #supaprastintas #statybu #leidimas