Lietuvoje siekiama supaprastinti statybų procesus ir sumažinti biurokratinę naštą, todėl nuolat atliekami įstatymų ir reglamentų pakeitimai. Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi aspektai, susiję su statybos leidimų gavimu ir statybos procesu Lietuvoje.
Statybos Leidimų Išdavimo Tvarka
Statybos įstatymo nustatyta tvarka, statytojas (užsakovas) privalo gauti statybą leidžiantį dokumentą. Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą statinio statybai, nurodyti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir detalizuoti statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Nuo 2024 metų lapkričio 1 d. įsigaliojusiose Statybos įstatymo ir jį lydinčių teisės aktų pataisose numatyta daug naujovių, kurios sukėlė papildomų klausimų ir nesklandumų nekilnojamojo turto vystytojams, projektuotojams, įvairius leidimus derinančioms institucijoms ir savivaldybių atstovams.
Pakeitimai ir Naujovės
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ .
Svarbu! Asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Pagrindiniai aspektai:
- Projektavimo etapai: Daugiausia turime dviejų etapų projektavimą - projektinius pasiūlymus ir techninį darbo projektą.
- Statybos leidimas: SLD išduodami po pirmojo projektinių pasiūlymų etapo.
- Statybos darbų pradžia: Darbus galima pradėti tik parengus visą techninį darbo projektą, gavus prisijungimo sąlygas išdavusių subjektų teigiamas išvadas, atlikus ekspertizę ir pateikus pranešimą apie statybos pradžią.
Nuo 2026 m. pranešimą apie statybos pradžią bus galima pateikti, o statybos darbus pradėti tada, kai dar nebus baigtos rengti visos techninio darbo projekto dalys, su sąlyga, kad parengtosioms dalims bus gautos teigiamos prisijungimo sąlygas išdavusių subjektų išvados, atlikta jų ekspertizė bei šios dalys su pranešimu apie statybos pradžią įkeltos į „Infostatybos“ informacinę sistemą.
Taip pat svarstoma parengti teisės aktų projektus atsisakyti statybos leidimų vienbučiams ar dvibučiams ir jų priklausiniams išskyrus saugomas ir saugomas kultūros paveldo teritorijas. Tokiu atveju pranešimas apie statybos pradžią būtų paskelbtas, kuomet pateikiamas techninis darbo projektas, už kurį atsako atestuotas projektuotojas.
Paskirties Keitimo Supaprastinimas
Esminis reformos aspektas - statinių ir patalpų paskirties reguliavimo pakeitimai. SLD reikalingas tik tuomet, kai paskirtis keičiama į kitą, tačiau jei pokytis vyksta tos pačios paskirties grupės viduje - leidimo nereikia. Pavyzdžiui, pastato ar patalpų paskirtį pakeisti iš prekybos į paslaugų galima be leidimo, kadangi šios abi paskirtys priklauso vienai paskirties grupei - komercinių.
2025 m. gegužę pakoreguotas statybos techninis reglamentas dėl statinių ir patalpų klasifikavimo bei numatė, kad maitinimo veiklą galima vykdyti ir kitos paskirties pastatuose ir patalpose, jeigu jos atitinka tam tikras išvardintas sąlygas.
Teritorijų Planavimas
Teritorijų planavimo srityje panaikinta sąlyga, kad siekiant pradėti projektavimą ir statybas pagal bendrojo plano sprendinius (neparengus detaliųjų planų), teritorijoje negali būti pradėti rengti detaliųjų ar vietovės lygmens bendrieji planai.
Teritorijų planavimo įstatymo nuostatos netaikomos karinės infrastruktūros projektams bei specialiosios paskirties projektams, kuriems įgyvendinti vietoje teritorijų planavimo dokumentų gali būti rengiami žemėtvarkos projektai.
Išvados
Pirmieji metai po statybos reformos parodė, jog pokyčiai statybos sektoriuje daugeliu atveju buvo naudingi: supaprastinta SLD gavimo tvarka ir neliko perteklinių procedūrų, dėl ko turėtų mažėti ir administracinė našta, atsirado daugiau viešumo, tad ir su tuo susijusio skaidrumo. Teritorijų planavimo pakeitimai suteikė daugiau lankstumo ir sumažino biurokratines procedūras.
Vis dėlto, pasak ekspertų, sektorius vis dar išgyvena adaptacijos laikotarpį. Dalis teisinių nuostatų tebėra nepakankamai aiškiai suformuluotos ir interpretuojamos skirtingai, kai kurie procesai taip pat reikalauja papildomo aiškumo ir tobulinimo.
2026 m., kai įsigalios dar keli praktiniai pakeitimai, turėtų atskleisti, ar reforma iš tiesų pasiekė savo tikslą - sukurti greitesnius, skaidresnius ir efektyvesnius statybos procesus.
Statybos kainų prognozė 2025 metams!!! | samatele.lt
tags: #supaprastinti #statybu #leidimai