Būsto paskola yra viena populiariausių finansinių priemonių, leidžiančių įsigyti arba statyti savo namus net ir tada, kai neturite pakankamai santaupų. Ši paskolos rūšis reikalauja nuodugnaus pasiruošimo ir atsakingo pasirinkimo, nes įsipareigojimas gali trukti iki 30 metų. Tokios būsto paskolos suteikiamos tiek bankų, tiek kitų finansinių įstaigų, todėl prieš priimant sprendimą svarbu įvertinti skirtingus pasiūlymus ir pasirinkti tinkamiausią variantą pagal savo poreikius.
„Swedbank“ būsto paskola skirta planuojantiems pirkti, statyti ar rekonstruoti savo būstą, ketinantiems pirkti žemės namo statyboms. Svarstant apie būsto paskolą, „Swedbank“ rekomenduoja įvertinti savo finansinę padėtį ir perspektyvas. Pagalvoti, kiek pinigų norite ir galite skirti paskolos mėnesio įmokai. Paskaičiuokite visas šiuo metu patiriamas būtinas ir galimas išlaidas, pridėkite turimų įsipareigojimų mėnesio įmokas.
Jūsų mėnesio finansiniai įsipareigojimai (įskaitant ir būsimą būsto paskolos mėnesio įmoką) neturėtų viršyti 30-40 proc. Jūsų mėnesio pajamų. Naudodamiesi finansavimo paslaugomis Jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus.
Paskolos Suma ir Laikotarpis
- Būsto paskola: Minimali paskolos suma - 6 000 Eur.
- Suteikiama paskolos suma priklausys nuo Jūsų šeimos pajamų ir įkeičiamo turto vertės ar kainos (priklausomai nuo to, kuri iš jų mažesnė).
- Paskolos laikotarpis - iki 40 metų, priklausomai nuo Jūsų amžiaus ir bankui įkeičiamo turto.
Paskolos suma nekilnojamojo turto įsigijimui pervedama į pardavėjo nurodytą sąskaitą/ kreditoriaus, kuriam yra įkeistas turtas, nurodytą sąskaitą (jei perkamas turtas yra įkeistas), nekilnojamojo turtostatybai - į statybininko/ rangovo nurodytą banko sąskaitą ar į Jūsų banko sąskaitą.
- Paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą: Minimali paskolos suma - 4 000 Eur.
- Suteikiama paskolos suma priklausys nuo jūsų šeimos pajamų ir įkeičiamo turto vertės.
- Paskolos laikotarpis - iki 20 metų, priklausomai nuo Jūsų amžiaus.
Paskolos suma pervedama į Jūsų banko sąskaitą. Sudarius paskolos sutartį Bankas gali nustatyti iki 6 mėn. terminą (kai paskolos paskirtis yra būsto pirkimas ar kitų šeimos poreikių tenkinimas) ir iki 18 mėn. terminą (kai paskolos paskirtis būsto statyba/rekonstrukcija/apdaila), kurio metu Jūs mokėsite tik palūkanas.
VISIBANKAI.LT Kaip gauti būsto paskolą? 2023-07-01
Nuosava Lėšų Dalis
Paskolos sąlygos priklauso nuo to, kokia dalimi projekto finansavime Jūs dalyvausite savomis lėšomis. Priklausomai nuo dalyvavimo savo lėšomis dydžio bus nustatomos palūkanos. Paprastai dalyvavimo savo lėšomis projekto finansavime dydis yra ne mažesnis nei 15 proc.
Išskirtiniais atvejais, kai paskolos gavėjas keičia gyvenamąją vietą ir, įsigijus naują būstą, ankstesnis būstas turi būti parduodamas, ne mažesnė nei 15 proc. paskolos dalis turės būti grąžinama per ne ilgesnį nei 12 mėn.
Privalomas Draudimas
Paskolos gavėjai privalo apdrausti Bankui įkeičiamą nekilnojamąjį turtą (išskyrus žemę). Jūsų pageidavimu apdrausime Jūsų būstą ne gyvybės draudimo bendrovėje „Swedbank P&C Insurance AS“ Lietuvos filiale. Drausdamiesi banke negaišite laiko draudimo bendrovės paieškoms.
Palūkanų Norma ir Jos Skaičiavimas
Kiekvienos būsto paskolos palūkanų dydis skiriasi ir priklauso nuo Jūsų kredito mokėjimo istorijos, įkeičiamo turto vertės ir kt. Bendra palūkanų norma yra apskaičiuojama kiekvienam klientui individualiai ir nustatoma pasirašant sutartį. Palūkanos gali būti kintamos arba fiksuotos.
- Palūkanos skaičiuojamos nuo paimtos ir negrąžintos paskolos sumos laikant, kad metuose yra 360 dienų, o mėnesyje - kalendorinis dienų skaičius.
- Palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo pirmos paskolos išmokėjimo dienos ir skaičiuojamos iki visos paskolos grąžinimo Bankui dienos.
- Palūkanos mokamos kiekvieną mėnesį.
Kintama Palūkanų Norma
Bendrą palūkanų normą sudaro kintama palūkanų dalis ir kiekvienam klientui nustatyta palūkanų marža.
Fiksuota Palūkanų Norma
Ji gali būti nustatyta laikotarpiui iki 5 metų. Renkantis fiksuotą palūkanų normą būtina įvertinti tai, kad jos nustatymo momentu fiksuota palūkanų norma yra didesnė nei tuo metu taikytina kintama palūkanų norma. Pasirinkę fiksuotas būsto paskolos palūkanas (suteikiama pasirinkus paskolos valiutą eurus), būsite tikri, kad Jūsų pasirinktu laikotarpiu paskolos mėnesio įmoka nekis.
Fiksuota palūkanų norma nustatoma tik po visos paskolos išmokėjimo arba pasibaigus paskolos išmokėjimo periodui, o iki nurodytos datos bus taikoma Jūsų su banku sutarta kintama palūkanų norma. Pasibaigus palūkanų fiksavimo periodui, palūkanos automatiškai pakeičiamos į kintamas palūkanas. Palūkanos keičiamos į kintamas palūkanas vadovaujantis kredito sutarties sąlygomis.
Paskolos Grąžinimo Būdai
Galima pasirinkti paskolos grąžinimo dieną: mėnesio 5, 15, 20 arba 30 dieną. Paskolos grąžinimo ir palūkanų įmokas Bankas nurašys nuo Jūsų sąskaitos banke.
- Anuiteto metodas: Paskolos grąžinimo metodas, pagal kurį paskola yra grąžinama Bankui lygiomis dalimis. Paskutinė paskolos dalinio grąžinimo suma gali skirtis nuo kitų paskolos dalinių grąžinimų sumų.
- Linijinis metodas: Paskolos grąžinimo metodas, pagal kurį paskolos grąžinimo grafikas sudaromas naudojant anuiteto metodą, tačiau fiksuojama įmoka, kurią sudaro už praėjusį mėnesį mokėtina palūkanų suma ir paskolos suma.
Kintant palūkanoms, kinta (ilgėja/ trumpėja) paskolos sutarties terminas, bet neilgiau nei nustatytas paskolos sutarties terminas, o mėnesio įmoka bankui, lieka fiksuota. Klientui fiksuota mėnesio įmoka gali padidėti tik tuomet, kai didėjant palūkanoms paskolos sutarties terminas pasieks maksimalų paskolos sutarties terminą ir fiksuotos įmokos nepakaks paskolos grąžinimui bei palūkanų mokėjimams atlikti.
Išankstinis Paskolos Grąžinimas
Jeigu turite papildomų lėšų, Jums nebūtina laukti galutinio paskolos grąžinimo termino - paskolą galite grąžinti anksčiau numatyto laiko. Išankstinis grąžinimas - paskolos gavėjas turi teisę grąžinti visą ar dalį paskolos prieš sutartyje numatytus terminus.
Turto Įkeitimas
Perkamą žemės sklypą, perkamą, remontuojamą, rekonstruojamą, statomą būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą turėsite įkeisti Bankui. O norint atlikti įkeitimo sandorį, reikės įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Nustatyti turto rinkos vertę naudinga - įsitikinsite, ar pasirinkto nekilnojamojo turto rinkos vertė atitinka pardavėjo nustatytą kainą.
Kaip Gauti Būsto Paskolą?
Norėdami gauti būsto paskolą, turėsite atlikti kelis pagrindinius žingsnius:
- Pateikti paraišką banke arba internetu.
- Pristatyti reikalingus dokumentus - prie paraiškos pridėti visus reikalingus dokumentus: tapatybės dokumentą, pajamų įrodymus, turto vertinimą, kitus įsipareigojimus pagrindžiančius dokumentus.
- Laukti sprendimo, kuris priimamas įvertinus jūsų kreditingumą, gaunamas pajamas ir turto vertę; sprendimas dažniausiai priimamas per kelias darbo dienos. Dokumentus reikia pateikti per nustatytą dienų skaičių.
- Gavus teigiamą atsakymą - pasirašyti sutartį ir įvykdyti pradinius įsipareigojimus (pvz., pervesti pradinį įnašą).
- Toliau sekite banko nurodymus dėl kitų žingsnių.
Kadangi procesas gali atrodyti sudėtingas, verta kreiptis į nepriklausomus būsto paskolų konsultantus, kurie padės paruošti dokumentus ir derėtis dėl geresnių sąlygų. Mūsų konsultantai padės jums pasiruošti visam procesui. Svarbu išsamiai susipažinti su visomis sąlygas ir reikalavimais. Įmokos mokamos kas mėn., o paskolos suma gali siekti keliasdešimt tūkstančių EUR. Mėnesinė įmoka priklausys nuo paskolos sumos ir palūkanų normos.
Būsto Paskola: Teisės Ir Draudimas
Imant būsto paskolą, svarbu žinoti ne tik apie palūkanas ar grąžinimo terminus, bet ir apie su paskola susijusias teises bei draudimus. Būsto paskolos paprastai suteikiamos tik su nekilnojamojo turto įkeitimu - tai reiškia, kad jūsų perkamas arba statomas būstas tampa užstatu bankui, kad paskola būtų suteikta. Prieš pasirašant sutartį, reikia įvertinti, ar įkeitimo sąlygos yra jums palankios, ir pasitarti su finansų ekspertais, kurie padės suprasti visus niuansus.
Be to, būsto paskolos dažnai apdraudžiamos - būsto paskolos draudimas gali apsaugoti tiek jus, tiek jūsų šeimą nuo netikėtų įvykių, pavyzdžiui, nedarbo ar nelaimingų atsitikimų, kurie galėtų sutrukdyti laiku grąžinti paskolą. Taip pat verta pasidomėti ir kitų draudimų galimybėmis, kurios gali padėti išvengti finansinių nuostolių. Prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos, būtina palyginti skirtingus pasiūlymus ir įvertinti, kokias teises ir apsaugas suteikia kiekvienas bankas ar kredito įstaiga, kad jūsų pasirinkimas būtų saugus ir apgalvotas.
Paskolos Ir Palūkanos
Palūkanų norma yra vienas svarbiausių paskolos kaštų elementų. Ji gali būti:
- Fiksuota: nekintanti tam tikrą laikotarpį (pvz., 5 ar 10 metų).
- Kintama: susidedanti iš EURIBOR + banko maržos, atnaujinama kas 3, 6 ar 12 mėnesių.
Paskolos suma ir laikotarpis priklauso nuo jūsų pajamų, turimų įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės. Didesnės paskolos suteikiamos esant didesniam pradiniam įnašui ir geresnei kredito istorijai. Prieš priimdami sprendimą, palyginkite skirtingų bankų palūkanas, administravimo mokesčius ir sąlygas anksčiau grąžinti kreditą.
Paskolos Sąlygų Palyginimas
| Bankas | Pradinio įnašo dydis | Palūkanų tipas | Min. metinė marža (%) | Galimas terminas | Ankstyvas grąžinimas | Išskirtinumas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Swedbank | nuo 15 % | Fiksuota / Kintama | nuo 1,5 % | iki 30 m. | Leidžiamas be mokesčio | Skaitmeninė paraiška internetu |
| SEB | nuo 15 % | Fiksuota / Kintama | nuo 1,6 % | iki 30 m. | Ribotas (priklauso nuo sąlygų) | Lankstus fiksuotų palūkanų pasirinkimas |
| Luminor | nuo 15 % | Kintama | nuo 1,7 % | iki 30 m. | Galimas | Alternatyva - linijinis grąžinimas |
| Citadele | nuo 20 % | Kintama | nuo 1,8 % | iki 30 m. | Galimas | Paskolos ir investiciniam NT |
| Kredito unijos | nuo 20 %-30 % | Kintama | nuo 2 % | iki 20-25 m. | Priklauso nuo unijos | Lankstumas nišinėse situacijose |
Pastaba: tikslios sąlygos gali keistis, priklausomai nuo jūsų kreditingumo, įsipareigojimų, NT tipo ir vietos. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus dėl individualaus pasiūlymo.