Kiekvienas norime turėti savus namus, kur galėtume jaustis jaukiai ir patogiai. Vieni juos įsigyja, kiti renkasi nuomą. Daugelio jaunų žmonių pirmasis būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas. Buto nuomą renkasi tik mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai. Nuoma - išeitis norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms. Juolab, nuomojamų butų pasirinkimas didžiuosiuose miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje - nėra mažas.
Daug kas turi nuostatą, jog tarpininkų paslaugos yra mažai naudingos. Su tarpininkų pagalba galima gauti daug didesnę naudą iš pardavimo bei išvengti daugybės kliūčių, kurios kyla tuomet, kai viską darote patys, pirmą kartą. Rezultatai labiausiai priklauso nuo to, kaip tiksliai ir atidžiai pasirinksite tarpininkus.
Kodėl verta pasirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
Nekilnojamojo turto brokerio darbas neapsiriboja tik buto ar namo pardavimo skelbimo įdėjimu į skelbimų portalus. Pirmiausia Jis turi išsiaiškinti Jūsų poreikius, situaciją. Remiantis patirtimi ir statistika nustatoma būsto rinkos kaina, aktyviai ieško potencialių pirkėjų, patraukliai pristato Jūsų būstą, bendradarbiauja su įvairiais NT specialistais, taip pat komunikuoja su Jumis apie visą procesą, tai yra profesionalaus brokerio darbas. Tad su brokeriu parduoti, išnuomoti ar įsigyti būstą yra saugiau, greičiau, naudingiau, bei finansiškai palankiau.
Pagrindiniai privalumai pasirenkant tarpininką:
- Teisiniai ir biurokratiniai niuansai: Tarpininkai jau yra atlikę daugybę sandorių bei žino, nuo ko reikia pradėti, kam pasiruošti ir kokius dokumentus surinkti.
- Derybinis pranašumas: Tarpininkai yra suinteresuoti parduoti tik už aukščiausią numatytą kainą ir nesideri daugiau nei numatyta susitarimu.
- Laiko taupymas: Tarpininkai skiria darbo laiką vien tik pardavimui, parodys būstą kuo didesniam susidomėjusių pirkėjų sąrašui, išskirs būsto privalumus, patalpins geriausias nuotraukas į skelbimų portalus ir pasieks didžiausią pirkėjų auditoriją.
- Potencialių pirkėjų sąrašas: Profesionalūs tarpininkai gali turėti potencialiai suinteresuotų pirkėjų sąrašą.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
Kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentą?
Tiesa, šiandien nekilnojamojo turto brokerių išties yra daug, tad kaip išsirinkti tokį specialistą, būtent tą, kuris atitiktų Jūsų lūkesčius ir poreikius?
- Patirtis rinkoje: Patyrę NT brokeriai ir ilgai veikiančios agentūros dažnai geriau supranta rinkos tendencijas, todėl gali pasiūlyti realistišką turto kainą.
- Siūlomos paslaugos: Įsitikinkite, kad pasirinkta agentūra teikia visas reikalingas paslaugas.
- Klientų atsiliepimai: Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis.
- Technologijų naudojimas: Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.
Klausimai, kuriuos verta užduoti potencialiam brokeriui:
- Kokią patirtį turite nekilnojamojo turto srityje?
- Su keliais klientais šiuo metu dirbate?
- Kokia pardavimo proceso eiga ir kaip reklamuosite mano turtą?
- Kokia yra reali mano turto pardavimo kaina?
- Kaip informuosite mane apie vykstantį pardavimo procesą?
- Ar dirbate su kitais brokeriais?
- Kokie brokerio pastebėjimai apie tai, ką pardavėjas turėtų pakeisti ar atlikti, kad būtų galima siekti maksimalios kainos arba greito pardavimo?
- Ar pasirašoma bendradarbiavimo sutartis?
Klientų atsiliepimai apie nekilnojamojo turto brokerius
Štai keletas atsiliepimų iš klientų, kurie naudojosi nekilnojamojo turto agentų paslaugomis:
- Labai malonus, profesionalus ir operatyvus bendradarbiavimas!
- Nuo pat pirmos minutės Vaiva pademonstravo išskirtinį profesionalumą.
- Norintiems parduoti nekilnojamąjį turtą be galvos skausmo, nuoširdžiai rekomenduočiau kreiptis į Renatą. Dirba patikimai, sklandžiai, efektyviai.
- Malonus ir inteligentiškas jaunuolis, puikiai dirba, reagavo į visus pageidavimus, butą išnuomojo greitai ir be rūpesčių.
- Esu labai dėkinga Živilei Navaitei už pagalbą įsigyjant namą! Visas procesas buvo sklandus, aiškus ir be jokio streso.
Patarimai renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Kaune
Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Kaune, svarbu atsižvelgti į kelis veiksnius:
- Patirtis rinkoje: Patyrę NT brokeriai ir ilgai veikiančios agentūros dažnai geriau supranta rinkos tendencijas, todėl gali pasiūlyti realistišką turto kainą.
- Siūlomos paslaugos: Įsitikinkite, kad pasirinkta agentūra teikia visas reikalingas paslaugas.
- Klientų atsiliepimai: Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis.
- Technologijų naudojimas: Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.
Kaip UNTU sistema padeda išsirinkti brokerį?
UNTU sistemoje kaupiami UNTU klientų atsiliepimai apie brokerius. Kiekvieno kliento komentarai, įžvalgos bei nusiskundimai yra įtraukiami į bendrą duomenų bazę. Po konsultacijos su klientu, mes pasiūlome tą brokerį(-ę), kuris(-i) turėtų labiausiai tikti dirbti su pardavimu, remiantis kitų klientų atsiliepimais bei darbo rezultatais. Rekomendacijos pasirinkimui įtaką daro tik brokerių darbo su UNTU klientais, rezultatai, todėl galite tikėtis pačios aukščiausios aptarnavimo kokybės bei besąlygiško profesionalumo. Po rekomendacijos galėsite pabendrauti su brokeriais tiesiogiai ir sužinoti, kokią naudą jie jums siūlo.
Svarbiausi brokerio asmeniniai bruožai:
- Malonus bendravimas
- Profesionalumas
- Operatyvumas
- Atsakingumas
- Nuoširdumas
- Paslaugumas
Nekilnojamojo turto agentūrų pavyzdžiai:
- UAB „Rinvest“
- „Tarptautinės investicijos“
- #CitusDNR
- REall NT agentūra
Jeigu vis dar neturite nekilnojamojo turto brokerio, drąsiai skambinkite Jums patogiu metu, rašykite el. paštu. Tačiau prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Darant visa tai patiems, gali kilti nemažai klausimų ir neaiškumų.
Mūsų komanda turi patirtį bei žinias, kurių reikia ruošiantis notariniam sutarties patvirtinimui. Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris.
Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.
Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos. UNTU gali padėti visais, su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.
tags: #tarpininkavimas #perkant #busta