Užsakovo pasirengimas statybos projektui, pirmiausia - statinio projektavimo (techninės) užduoties suformulavimo profesionalumas, yra tiesiogiai susijęs su galutiniu projekto rezultatu.
Lietuvos projektavimo įmonių asociacijos (LPĮA) valdybos pirmininkas Juozas Mulevičius ir vykdomasis direktorius Rimvydas Pranaitis atkreipia dėmesį į tai, kad kiek kainuoja ir užsakovų, ir projektuotojų neatlikti namų darbai, detalios projekto vizijos nebuvimas.
Didžiausių problemų kyla, kai projektavimo užduotį rengia nekvalifikuoti, tiksliau - ne tos kvalifikacijos, savivaldybių specialistai.
Privačius projektus plėtojantys užsakovai irgi ne visada gali būti pavyzdys.
Pavyzdys daugeliui Lietuvos užsakovų, teigė J. Mulevičius, galėtų būti čia dirbančios tarptautinės kompanijos, kurių pateikiamos projektavimo užduotys kartais sudaro ištisus foliantus.
„Ir tokius padėję ant stalo jie dar sako: pažiūrėkime, ką papildyti ar ko atsisakyti. O mūsų užsakovai suformuluoja užduotis 3 ar 5 lapuose ir galvoja viską pasakę.
Projektuotojų Profesionalumas
Yra ir kita šios problemos pusė: projektuotojai taip pat dažnai nėra pakankamai profesionalūs, nemoka dirbti su užsakovais, nežino, kokį klausimyną jiems privalo pateikti, kokius atsakymus gauti.
„Didžioji dalis pasitenkina tuo, ką pasako užsakovas, - pripažino J. Mulevičius.
Siekiant pakeisti šią situaciją Lietuvos projektavimo įmonių asociacijoje 2013 metų pabaigoje buvo parengta pavyzdinė statinio projektavimo (techninė) užduotis techniniam projektui rengti.
Rengėjai orientavosi į tai, kad ją būtų galima taikyti įvairių - ne tik gyvenamųjų, bet ir negyvenamųjų: susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų ir pan., statinių techniniams projektams rengti.
R. Pranaitis atkreipė dėmesį, kad statinio projektavimo užduotyje turi būti nepamiršti ir reikalavimai, išvardyti 2011 metais Europos Sąjungos patvirtintame reglamente „Esminiai statinių reikalavimai“.
Reikalingi dokumentai prieš pradedant projektavimo darbus
Prieš pradedant projektavimo darbus, Užsakovas turi pateikti šiuos dokumentus:
- Įgaliojimas: Jei Užsakovas yra juridinis asmuo arba fizinis asmuo, veikiantis per įgaliotą asmenį, reikalingas įgaliojimas, patvirtinantis įgalioto asmens teisę atstovauti Užsakovui projektavimo procese.
- Inventorinės bylos kopija: Šis dokumentas yra būtinas norint gauti informaciją apie esamą nekilnojamąjį turtą (pastatą ar žemės sklypą), jo plotą, išplanavimą, inžinerines sistemas ir kitus svarbius parametrus.
- Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (žemės sklypo ir statinių): Šis išrašas patvirtina nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir pateikia oficialią informaciją apie jo teisinį statusą, apribojimus ir kitus duomenis.
- Žemės sklypo/statinio bendraturčių sutikimai (jei reikia): Jei nekilnojamasis turtas turi daugiau nei vieną savininką, reikalingi visų bendraturčių raštiški sutikimai dėl projektavimo darbų.
- Kaimynų notariniai sutikimai (jei yra reikalinga): Kai projektas gali paveikti gretimų sklypų savininkų interesus (pvz., statyba arti sklypo ribos, aukštų pastatų projektavimas), gali būti reikalingi kaimynų notariškai patvirtinti sutikimai.
- Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas statyti/rekonstruoti statinį valstybinėje žemėje (jei reikia): Jei žemės sklypas, kuriame planuojama statyba ar rekonstrukcija, yra valstybinė, reikalingas Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas.
- Servitutai (jei yra): Jei žemės sklypui yra nustatyti servitutai (teisė naudotis svetimu turtu), ši informacija turi būti pateikta projektuotojui.
- Žemės sklypo planas: Šis dokumentas parodo žemės sklypo ribas, plotą, reljefą, inžinerines komunikacijas ir kitus svarbius duomenis.
- Detalusis planas: Jei teritorijai, kurioje planuojama statyba, yra parengtas detalusis planas, jis turi būti pateiktas projektuotojui.
- Topografinė sklypo nuotrauka: Ši nuotrauka parodo esamą sklypo paviršių, augmeniją, pastatus ir kitus objektus.
- Techninė projektavimo užduotis: Užsakovas pateikia techninę projektavimo užduotį, kurioje išdėstyti jo reikalavimai projektui.
- Specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai (jei yra išimti): Jei nekilnojamasis turtas yra kultūros paveldo objektas arba yra saugomoje teritorijoje, gali būti taikomi specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai.
Ar bus atsisakyta darbo projekto?
Specialiai suformuotai Aplinkos ministerijos darbo grupei po tragiškų Latvijos įvykių užsiėmus teisinių aktų peržiūra, gimė LPĮA atstovų susirūpinimą sukėlusi idėja: atsisakyti vienos projektavimo stadijos - darbo projekto.
„Mūsų asociacijos nariai tokiais planais labai nepatenkinti, - komentavo R. Pranaitis.
Nors vienos projektavimo stadijos galėtų užtekti paprastų projektų - tarkime, gyvenamojo namo renovacijos - atveju, kitaip įsivaizduojame situaciją, kai projektuojami ypatingieji pastatai, pavyzdžiui, ligoninės - dėl būtinos įrangos bei technologijų sudėtingi projektai.
Per diskusijas specialiosios darbo grupės posėdyje, pasak R. Pranaičio, paaiškėjo, kad nėra lengva sutarti, kas yra paprasti ir kas - sudėtingi projektai: „Dar bandysime atskirti šias dvi statinių grupes.
Yra daugybė variantų, kai tik įgyvendinant projektą išryškėja tam tikrų elementų būtinybė, ne viską gali iš anksto numatyti užsakovas, ne viską gali įsivaizduoti ir nurodyti užsakovui projektuotojas.
| Dokumentas | Aprašymas | Reikalingumas |
|---|---|---|
| Įgaliojimas | Patvirtina įgalioto asmens teisę atstovauti Užsakovui | Jei Užsakovas yra juridinis asmuo arba fizinis asmuo, veikiantis per įgaliotą asmenį |
| Inventorinės bylos kopija | Informacija apie esamą nekilnojamąjį turtą | Būtinas |
| Nekilnojamo turto registro išrašas | Patvirtina nuosavybės teisę | Būtinas |
| Žemės sklypo planas | Parodo žemės sklypo ribas, plotą ir kitus duomenis | Būtinas |
| Techninė projektavimo užduotis | Užsakovo reikalavimai projektui | Būtinas |