Pastaraisiais metais dirbtinio intelekto (DI) technologijos tapo realia kasdienybės dalimi. Recenzuotų mokslinių straipsnių rinkinys, pavyzdžiui, žurnalo "Filosofija. Sociologija" specialus numeris ir VU TF SMD leidinys "Teisės mokslo pavasaris 2023", kuriame publikuoti geriausi studentų straipsniai, tai tik patvirtina.
Šiame straipsnyje aptarsime hipotekos duomenų naudojimo tikslą, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir Hipotekos registro nuostatais.
Hipotekos registras yra pagrindinis valstybės registras, tvarkomas vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Valstybės informacinių išteklių valdymo įstatymu, Asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymu, Lietuvos Respublikos hipotekos registro įstatymu, šiais nuostatais, registro valdytojo ir (ar) tvarkytojo tvirtinamomis taisyklėmis.
Lietuvos Respublikos Teisingumo Ministerija
Registro valdytoja yra Lietuvos Respublikos teisingumo ministerija. Registro tvarkytoja yra valstybės įmonė Registrų centras.
Registro Duomenys
Registre tvarkomi šie duomenys:
- Prašymo įregistruoti, išregistruoti sutartinę hipoteką (įkeitimą) ar įrašyti ir pakeisti sutartinės hipotekos (įkeitimo) duomenis gavimo data ir laikas.
- Skolininko duomenys: fizinio asmens kodas, vardas, pavardė, gyvenamosios vietos adresas, asmens tapatybę patvirtinančio dokumento pavadinimas, numeris, dokumento išdavimo data.
- Hipotekos sandorio originalo egzempliorių skaičius.
- Sąlygos ir reikalavimai.
- Prašymo įregistruoti, išregistruoti priverstinę hipoteką (įkeitimą) ar įrašyti ir pakeisti duomenis gavimo data ir laikas.
Taip pat registre tvarkomi duomenys apie įkeitimo sutartis, sudarytas iki 1998 m.
Hipotekos (įkeitimo) identifikavimo kodą sudaro 14 skaitmenų seka, sukurta informacinių technologijų priemonėmis.
Duomenis registrui teikia:
- Notarai, patvirtinę sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorį, jo pakeitimus ar pabaigą, patvirtinę įkeitimo sutarties, sudarytos iki 1998 m.
- Teismai, priėmę sprendimus dėl sutartinės hipotekos (įkeitimo), įkeitimo sutarties, sudarytos iki 1998 m.
- Kreditoriai - nuostatų 35 ir 36 punktuose nurodytais atvejais.
Registro duomenų teikėjai duomenis ir dokumentus registrui teikia elektroniniu būdu.
Nekilnojamojo turto vertinimo ir duomenų analizės vaidmuo hipotekos paskolų srityje – EGROW internetinis seminaras
Duomenų Įrašymas ir Pakeitimas
Duomenys į registrą įrašomi remiantis registro duomenų teikėjų pranešimais. Įrašant duomenis į registrą, pranešime nurodyti duomenys nekeičiami, nekoreguojami ir netaisomi.
Notaras, patvirtinęs sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorį, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną pateikia pranešimą apie sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorio patvirtinimą.
Sutartinės hipotekos (įkeitimo) kreditoriui pranešus apie įkeisto turto savininko pasikeitimą, apie skolininko, kreditoriaus, įkaito davėjo ar asmens, kuriam perduotas įkeitimo objektas, vardo, pavardės ar pavadinimo, gyvenamosios vietos adreso (buveinės) pasikeitimą, registro tvarkytojas, nustatęs, kad registre įregistruota sutartinė hipoteka (įkeitimas), ir sutikrinęs su susijusių registrų duomenimis šiuos duomenų pasikeitimus, į registrą įrašo hipotekos (įkeitimo) duomenų pakeitimą.
Antstolis, kreditoriaus prašymu priverstinai realizavęs hipoteka įkeistą daiktą, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo turto pardavimo pateikia pranešimą apie hipotekos pakeitimą arba pranešimą apie hipotekos pabaigą.
Hipoteka (įkeitimas) įregistruojama, duomenys pakeičiami, hipoteka (įkeitimas) išregistruojama, duomenys apie įkeitimo sutarčių, sudarytų iki 1998 m. balandžio 1 d., pakeitimus į registrą įrašomi, kai sumokamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio atlyginimas.
Jeigu registro duomenų teikėjo pateiktame pranešime nurodyti neišsamūs duomenys, registro tvarkytojas privalo ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo pranešimo gavimo pranešti apie tai registro duomenų teikėjui ir nustatyti jam penkių darbo dienų terminą trūkumams pašalinti.
Registro tvarkytojas pagal registro duomenų teikėjo pateiktą pranešimą atsisako įregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar pakeisti duomenis, išregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar išbraukti žymą apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą, įrašyti ar pakeisti žymos apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą duomenis, įrašyti duomenis apie įkeitimo sutarties, sudarytos iki 1998 m.
Duomenų Saugojimas
Išregistruotų hipotekų (įkeitimų) duomenys ir skaitmeninės dokumentų kopijos saugomos registro duomenų bazės archyve. Išregistruotų hipotekų (įkeitimų) lakštų ir kitų su lakštu registrui pateiktų dokumentų kopijos saugomos dokumentų (kopijų) archyve.
Išregistruotų hipotekų (įkeitimų) duomenys ir skaitmeninės dokumentų kopijos registro duomenų bazės archyve saugomi dešimt metų po hipotekos (įkeitimo) išregistravimo dienos. Hipotekos (įkeitimo) lakšto ir kitų su lakštu registrui pateiktų dokumentų kopijos dokumentų (kopijų) archyve saugomos trejus metus po hipotekos (įkeitimo) išregistravimo dienos.
Iki 2012 m. birželio 30 d. registre įrašytos žymos nuo 2017 m. kovo 1 d. perkeliamos į duomenų bazės archyvą ir jame saugomos dešimt metų.
Duomenų Tikslumas ir Patikslinimas
Jeigu registro tvarkytojas nustato, kad dėl registro duomenų teikėjo kaltės registre įrašyti netikslūs, klaidingi, neišsamūs duomenys, jis per penkias darbo dienas nuo netikslumų nustatymo apie tai informuoja registro duomenų teikėją ir pareikalauja registrui pateikti patikslintus duomenis.
Registro duomenų teikėjas, pastebėjęs, kad registrui pateikė netikslius, klaidingus, neišsamius duomenis arba kad hipoteka (įkeitimas) ar notaro vykdomasis įrašas iš registro išregistruota (-as) remiantis jo per klaidą registrui pateiktu pranešimu, turi nedelsdamas registro tvarkytojui pateikti teisingus duomenis arba prašymą grąžinti iš registro duomenų bazės archyvo į aktualią registro duomenų bazę per klaidą išregistruotą hipoteką (įkeitimą) ar notaro vykdomąjį įrašą.
Registro tvarkytojas, nustatęs susijusio registro sąveikos būdu registrui perduotų duomenų netikslumus, ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo duomenų netikslumų nustatymo apie tai praneša susijusio registro tvarkytojui, pareikalauja ištaisyti netikslumus ir pateikti patikslintus duomenis.
Registro tvarkytojas, gavęs iš registro duomenų gavėjo, susijusio registro ar valstybės informacinės sistemos informaciją apie nustatytus registro duomenų gavėjui, susijusiam registrui ar valstybės informacinei sistemai perduotų duomenų netikslumus ir aplinkybių paaiškinimus, privalo per tris darbo dienas nuo informacijos apie perduotų duomenų netikslumus ir aplinkybių paaiškinimų gavimo pateiktą informaciją patikrinti ir, jai pasitvirtinus, ištaisyti netikslumus.
Duomenų subjektas Asmens duomenų teisinės apsaugos įstatyme nustatyta tvarka ir terminais turi teisę gauti informaciją, iš kokių šaltinių ir kokie jo asmens duomenys surinkti, kokiu tikslu jie tvarkomi, kokiems registro duomenų gavėjams teikiami ir buvo teikti bent per paskutinius vienus metus.
Šis straipsnis apžvelgė pagrindinius hipotekos duomenų naudojimo tikslus ir principus, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais. Svarbu suprasti, kad duomenų apsauga ir tikslumas yra esminiai aspektai, užtikrinantys teisingą ir skaidrų hipotekos registro veikimą.
Registrų Centras