Teismo Leidimui Dėl Turto Pardavimo Reikalingi Dokumentai: Išsamus Vadovas

Planuojate parduoti butą? Tuomet turite žinoti, kad buto pardavimas - procesas, kuriam reikalingas tam tikras pasiruošimas. Taip yra todėl, jog šiuo metu nekilnojamojo turto rinka - itin konkurencinga. Tad tikėtis, jog butas bus parduotas sklandžiai, greitai ir pelningai be privalomų pasiruošimo darbų yra gan naivu.

Dažnai žmonės žino, kaip atrodo pats pardavimo procesas, tačiau susiduria su klausimu: „O kokių dokumentų iš tikrųjų reikia?“. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą, ypač kai reikalingas teismo leidimas.

Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.

Nuotrauka iliustracinė, iš bustokainakaune.lt

Kada Reikalingas Teismo Leidimas?

Dažna situacija, kai šeimai parduodant nuosavybės teise priklausantį butą ar namą, kreipiantis į notarą dėl pirkimo - pardavimo sutarties tvirtinimo, yra sužinoma, kad visų pirma privaloma gauti ir notarui pateikti teismo leidimą parduoti gyvenamąjį būstą, kadangi yra nepilnamečių vaikų.

Teismo leidimas reikalingas tais atvejais, kai įkeičiamas turtas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai arba kai turtas priklauso nepilnamečiui. Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimas, kai asmuo turi nepilnamečių vaikų, yra sudėtingesnis nei įprastai. Prieš perleidžiant turtą, reikia gauti teismo leidimą, tokiu būdu apsaugant nepilnamečių vaikų interesus bei užtikrinant jų teisę į gyvenamąjį būstą.

Svarbu: Iki 2023 m. sausio 1 d. vienintelio gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimui buvo reikalingas išankstinis teismo leidimas. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojus atitinkamiems teisės aktų pakeitimams, šios funkcijos perduotos notarams. Tai reiškia, jog nuo 2023 m. sausio 1 d., kai sandoriai yra sudaromi notarine forma (įskaitant ir nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandorius, kai sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų) kreiptis į teismą dėl teismo leidimo išdavimo NEREIKIA.

Kada kreiptis į teismą?

Taigi, parduodami būtą su vaikais, papildomai turėsite reikalų ir su savo apylinkės teismu.

Teismui svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas ar vaikai turi, kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.

Pirmas darbas, kurį turite padaryti - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute (primename, kad nuomos sutartis galios tik tada, kai ji bus įregistruota VĮ "Registrų centras" ar patvirtinta notariškai).

Kai priregistruojate, būtinai paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.

Per tą laiką, kol tvarkote vaiko registravimo klausimus, su būsimaisiais savo būsto pirkėjais sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.

Be šios sutarties teismas su jumis nesikalbės.

Neturite, kur gyventi? Tada reikalingas notariškai patvirtintas jūsų būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto prikimo-pardavimo proceso metu.

Tokiu atveju preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties nereikia, tačiau teismui vis tiek kils klausimų "o kur vaikas gyvens po pardavimo"?

Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.

Tai nemažai dokumentų, žinoma ne visų jų gali prireikti, atsižvelgiama pagal individualia situaciją, bet vistiek surinkimui reikia laiko, tad planuokite bent savaitę dokumentų surinkimui.

Patogiausias variantas visus dokumentus su prašymu pristatyti į apylinkės teismą.

Tačiau jei aplinkybės susiklostė taip, kad pateikti fiziškai negalite, galima pateikti prašymą ir internetu.

Yra viena procesą palengvinanti sąlyga. Visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.

Kai gaunate teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru.

Apsišarvuokite kantrybe, ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą.

Reikalingi Dokumentai Teismui

Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti butą / namą / patalpą išdavimo.
• Dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypų planus.
• Jūsų tėvų santuokos liudijimą.
• Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes.
• Asmens dokumentus.

Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.

Prašymo pateikimas teismui

Norint gauti teismo leidimą parduoti gyvenamąjį būstą, asmuo turi kreiptis į savo gyvenamosios vietos apylinkės teismą su prašymu išduoti teismo leidimą.

Prašymą teismui dėl teismo leidimo parduoti ar įkeisti butą (namą) išdavimo turi pateikti vienas iš vaiko tėvų arba jų įgaliotas asmuo.

Prašymas gali būti pateiktas atvykus į teismą, į dokumentų priėmimo skyrių, arba internetu per e.teismas.lt sistemą.

Bylos dėl teismo leidimų išdavimo yra nagrinėjamos rašytinio proceso tvarka, o prašymą išduoti teismo leidimą teismas išnagrinėja ne vėliau kaip per penkias darbo dienas.

Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 582 str. 7 d., kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas turi spręsti atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus.

Todėl prašyme išduoti teismo leidimą turite nurodyti, ar vienintelio šeimos gyvenamojo būsto pardavimas nepažeis Jūsų nepilnamečių vaikų gyvenimo, mokymosi bei vystymosi sąlygų, taip pat kokių veiksmų imsitės, kad užtikrintumėte, jog šeima turėtų kur gyventi.

Teismo sprendimas ir jo įtaka

Kai sprendžiamas klausimas dėl leidimo perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, šeimos turtą įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį, teismas, atsižvelgdamas į aplinkybes, turi teisę reikalauti, kad pareiškėjas pateiktų įrodymus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą, duomenis iš valstybinės vaiko teisių apsaugos institucijos apie vaiko tėvus, taip pat būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes bei vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju ir kitus įrodymus.

Kiti Reikalingi Dokumentai Parduodant Butą

Norint parduoti butą, reikalingi įvairūs dokumentai, įskaitant:

• Turto įgijimo dokumentas.
• Būsto kadastrinių matavimų byla.
• Asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Kreditoriaus leidimas pardavimui (jei butas yra įkeistas).
• Bendraturčių sutikimai (jei yra bendraturčių).
• Sutuoktinio sutikimas (jei esate susituokęs).
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Pažyma apie nesamas skolas iš namo administratoriaus arba bendrijos.

Šis sąrašas yra bendrinis ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.

Pagrindiniai Dokumentai Parduodant Butą

• Asmens tapatybės dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.).
• Nekilnojamojo turto registro pažyma.
• Kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma.

Papildomi Dokumentai, Priklausomai Nuo Situacijos

• Teismo leidimas, turint nepilnamečių vaikų.
• Banko ar kreditinės įstaigos sutikimas, parduodant įkeistą butą.
• Notariškai patvirtintas įgaliojimas, jei butą įgytą santuokoje parduoda vienas iš sutuoktinių.
• Ištuokos liudijimas, jei buto pardavėjas yra išsituokęs.

Notaro Vaidmuo

Notaras atlieka svarbų vaidmenį tvarkant įvairius dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.

Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą, turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.

Reikalingi Dokumentai Parduodant Butą Notaro Patvirtinimui

Parduodant butą pirkimo pardavimo sutarties tvirtinimui pas notarą, reikės šių dokumentų:

• Asmens tapatybės dokumentai (parduodant butą, taip pat ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas);
• Dokumentas kurio pagrindu buvo įgytas turtas
• Kadastrinių matavimų byla.
• Sklypo planas. Jei butui priklauso sklypo dalis;
• Energinio naudingumo sertifikatas.
• Turto administratoriaus ar bendrijos pažyma, apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą;

Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti butą, net jei ir butas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Daugeliu atveju butas buvo pirktas iki santuokos. Jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti butą bus reikalingas.

Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. SVARBU! Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.

Jei butas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti butą.

Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės notaro leidimo parduotu butą. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams. Tad notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygas. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia.

Svarbu pažymėti, jog kiekvienas buto pardavimo atvejis yra individualus, tad priklausomai nuo situacijos gali prireikti paruošti papildomus dokumentus.

Kur Rasti Reikiamus Dokumentus?

Dažniausiai jie jau būna pridėti įsigyjant nekilnojamąjį turtą, todėl turėtumėte rasti juos prie nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentų.

O jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre.

Kada Planuoti Notarinę Sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją.

Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti.

Tad ruošiantis parduoti butą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Kiti Svarbūs Buto Pardavimo Aspektai

1. Kainos Nustatymas

Pirmiausia nusprendus parduoti butą reikia nustatyti jo kainą. Deja, parduodantys butą savarankiškai šiame procese neretai susiduria su problema - butą įvertina kur kas didesne kaina ir tuomet ilgai nesulaukia pirkėjų arba nepakankamai gerai įvertina butą ir tuomet jį pardavę už mažesnę kainą patiria skaudžių nuostolių.

Buto kainos nustatymas - vienas svarbiausių žingsnių buto pardavimo procese. Tam, kad būtų lengviau, išsitirkite panašius rinkoje esančius pasiūlymus. Palyginkite butus panašius į Jūsų butą. Taip susidarysite nuomonę apie galimą Jūsų buto kainą. Tikslesnę kainą Jums galėtų įvardinti nekilnojamojo turto vertintojas arba NT brokeris. Šie specialistai remiasi savo patirtimi bei jau įvykusiais sandoriais.

Savaime suprantama, kad nesant nekilnojamojo turto rinkos ekspertu nustatyti realią rinkos kainą yra labai sunku. Todėl visiems, norintiems parduoti butą už realią rinkos kainą rekomenduojama pasinaudoti NT skaičiuokle.

Bustokainakaune.lt NT skaičiuoklė automatiškai pateiks parduodamo butą kainą pagal jo vietą, parametrus ir kt. Šia skaičiuokle pasinaudosite patogiai bei lengvai ir greitai sužinosite šiandieninę buto kainą.

Svarbu akcentuoti, kad teisingas kainos nustatymas yra viena iš esminių priežasčių, dėl kurios įvyksta buto pardavimas, todėl NT skaičiuoklės pagalba bus neabejotinai geras sprendimas.

Jei nusistatysite per mažą kainą - prarasite dalį savo pajamų. Jei per didelę - padėsite greičiau parduoti konkuruojančius butus. Kaip parduoti butą, kai jau startavote su per didele kaina ir turite mažai susidomėjusių interesantų? Tokiu atveju, reikėtų buto kurį laiką nebereklamuoti kaip parduodamo, po to padaryti naujas buto nuotraukas bei pateikti kaip naują objektą, tik jau su realia kaina.

2. Buto Sutvarkymas

Nė nekyla abejonių, kad sutvarkytas butas pritrauks daugiau potencialių pirkėjų. Kalbant apie estetiškai bei patraukliai atrodantį butą nebūtinai tai siejama su kapitaliniu remontu. Aišku, šiuolaikiškai suremontuotą butą galima parduoti brangiau, tačiau jei nenorite investuoti į kapitalinį remontą, tuomet pakaks butą kruopščiai sutvarkyti.

Ruošiant butą pardavimui labai svarbu tai, kad butas būtų švarus - išplautos grindys, nuvalytos dulkės, švarūs langai, išvalyti tualeto ir vonios kambariai. Taip pat atkreipkite dėmesį į buto kvapą. Gerai išvėdinkite butą, pamerkite kvapnių gėlių ar pasinaudokite specialiu namų kvapu. Ilgametė patirtis nekilnojamojo turto rinkoje rodo, kad švarus ir kvapnus butas savo pirkėjo sulaukia kur kas greičiau.

Butą prieš pardavimą reikia paruošti fotografavimui. Sutvarkykite ir papuoškite savo namus bei atlikite profesionalią fotosesiją. Kad sudomintumėte potencialius pirkėjus - Jūsų butas turi būti pateiktas estetiškai gražiai. Bendras estetinis vaizdas Jūsų norimą kainą gali padidinti arba sumažinti.

3. Dėmesys Buto Nuotraukoms Ir Skelbimui

Žinoma, tam, kad butas būtų parduotas pirkėjai turi apie jį sužinoti. Šiuo metu yra daugybė nekilnojamojo turto skelbimų portalų, kur galima patalpinti skelbimą apie parduodamą butą. Tačiau prieš tai reikia pasirūpinti estetiškomis buto nuotraukomis. Atminkite, buto nuotraukos turi būti vizualiai patrauklios, atskleisti visus buto privalumus ir išplanavimą. Naudinga žinoti, kad butą rekomenduojama fotografuoti dienos šviesoje.

Kai turėsite atrinktas geriausias buto bei namo aplinkos nuotraukas, tuomet galite pradėti butą reklamuoti, kaip parduodamą.

Padirbėti reikia ir su skelbimu. Atkreipiamas dėmesys į tai, kad skelbimas turi būti informatyvus bei išsamus. Ruošiant skelbimą užpildykite visą skelbimo šablone prašomą informaciją. Nepamirškite paminėti ir buto privalumų - atlikti remontai, šildomos grindys, paliekami baldai ir kt. Išskirkite buto vietos privalumus - automobilių stovėjimo aikštelė, netoliese esančios ugdymo įstaigos, parduotuvės, sporto klubai ir kt. Taip pat būtinai nurodykite buto kainą.

Svarbūs naujos statybos būtų pardavimo pokyčiai nuo 2024 - ųjų. Nuo 2024 m. pradžios nekilnojamojo turto (NT) vystytojai naujos statybos butus galės parduoti tik pačius daugiabučius užbaigę 100 proc. Tai numatyta Lietuvos Respublikos Seimo 2023 m. gruodį patikslintuose Statybos, Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros bei Architektūros įstatymuose. Naujos statybos butų pardavimas taps saugesnis Pirkėjams.

4. NT Brokerio Paslaugos

Buto pardavimas su NT brokeriu Jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.

Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.

Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą Jūsų turtą.

Aptarkime, ką gausite manais: Viso ilgo buto pardavimo proceso metu Jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Tai žmogus sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių, gebantis numatyti kelis žingsnius į priekį, gebantis išvengti brangių, ne vieną tūkstantį eurų, kainuojančių klaidų, puikiai išmanantis derybų psichologiją ir nekilnojamojo turto sandorių teisinę pusę.

Konkrečiai Jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. Tik apgalvoti ir nuoseklūs pardavimo žingsniai duoda aukštus rezultatus. NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į Jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus. Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su Jumis bendraus ir palaikys ryšį. Taip pat bendraus ir su Jūsų buto potencialiais pirkėjais. Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su Jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Dokumentas Paskirtis Pastabos

Parduodant butą svarbiausia aiškumas ir pasiruošimas. Kai dokumentai tvarkingi, visas procesas tampa aiškesnis ir ramesnis. Jei turite nepilnamečių vaikų, būkite pasiruošę kreiptis į teismą dėl leidimo. Norint parduoti savo nekilnojamąjį turtą savarankiškai, pirmiausia reikėtų pasitarti su notaru.

tags: #teismo #leidimui #del #turto #pardahimo #reikalingi