Svajojate apie nuosavą būstą saulėtoje Tenerifėje? Ši Ispanijos sala, didžiausia iš septynių Kanarų salų, vilioja ne tik turistus, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjus. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgo ir lietuviai. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie nekilnojamojo turto rinką Tenerifėje, kainas, pirkimo procesą ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums priimti pagrįstą sprendimą.
Tenerifė įsikūrusi salyno centre, tarp Gran Kanarijos ir La Gomeros. Salą juosia kalnų virtinės. Salos plotas - 2034 km², o gyventojų skaičius siekia apie 685 000. Tenerifė - tai sala, kurios klimatas geriausias Europos Sąjungoje - vasaromis čia ne per karšta, o žiemomis šilta (vidutinė temperatūra 19° žiemą ir 25° vasarą). Tenerifėje yra aukščiausia Ispanijos viršukalnė (Teidės kalnas - 3718 m.), kuri ne tik įspūdingai atrodo, bet ir sukuria salos mikroklimato įvairovę. Šiaurėje yra žalia ir derlinga, o pietuose sausa ir karšta, kalnuose rasite krioklių, o žiemos mėnesiais Teidės kalno viršūnėje bus sniego. Kalnai, paplūdimiai, slėniai ir uolos daro Tenerifę nuostabia aktyvaus gyvenimo būdo vieta.
Tenerifės vieta Kanarų salose
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Tenerifėje
Pirmasis žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje yra rinkos supratimas. Svarstantiems apie būstą Kanarų salyne atsiveria kelios galimybės:
- Pietų Tenerifė: sausesnis klimatas, populiariausias tarp turistų ir užsienio pirkėjų, su daugeliu prabangių vilų, apartamentų ir poilsio zonų.
- Šiaurės Tenerifė: šiek tiek drėgnesnis klimatas, tačiau čia galite rasti ramybę ir autentiškesnį Kanarų gyvenimo būdą.
V. Cechanavičienės teigimu, dažniausiai būstą Tenerifėje perka tie, kurie nori investuoti į NT, be to, tie, kurie planuoja čia atvykti gyventi senatvėje.
Nekilnojamojo turto apžvalga: Tenerifė | Ar verta investuoti?
Nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje
Nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje skiriasi priklausomai nuo vietovės, būsto tipo ir artumo vandenynui. Populiariuose pietų regionuose, tokiuose kaip Costa Adeje, Playa de las Américas, Puerto Santiago ar Los Gigantes, kainos yra aukštesnės, nes čia koncentruojasi didžiausia paklausa dėl šilto klimato ir daugybės pramogų. Vidutinė kaina svyruoja nuo 2,000 iki 3,500 eurų už kvadratinį metrą.
Biudžetas
Svarbu turėti aiškų biudžetą. Svajojant apie būstą Tenerifėje, jį galima rasti ir už 100 tūkst. eurų. Tačiau, norint patrauklaus objekto su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną.
- Namai ir vilos pietuose: nuo 400 000 iki 12 mln. eurų.
Jei turėtum 200 tūkst. eurų, tai šiaurinėje salos dalyje už tiek gali įsigyti didesnės kvadratūros būstą su tikrai neblogu vaizdu, tik išnuomoti jį bus sunkiau nei pietinėje dalyje. O štai jei atsiranda pietinėje dalyje vieno miegamojo būstas už 200 tūkst. eurų, tai jis bus be langų arba langas bus į laiptinę.
Ji pažymi, kad norint įsigyti būstą geroje vietoje su geru vaizdu, kurį bus nesunku išnuomoti, sąskaitoje reiktų turėti apie 250 tūkst. eurų.
Tenerifėje geriausios investicinės galimybės koncentruojasi pietinėje dalyje - tai tokie miestai kaip Costa Adeje, Los Cristianos, Puerto Santiago, Los Gigantes. Šie kurortai yra populiarūs tarp turistų, todėl nekilnojamasis turtas čia pasižymi aukštu nuomos pelningumu.
Nuolatiniam gyvenimui Tenerifėje dažniausiai renkamasi mažesnes, ramesnes vietoves. Viena iš tokių yra Los Gigantes, Puerto Santiago kuri osgarsėja ramiu gyvenimo tempu ir įspūdingais uolų peizažais. Taip pat populiarus La Caleta miestelis dėl aukštos gyvenimo kokybės, o šalia esančios mokyklos, ligoninės ir kitos paslaugos patraukia nuolatiniams gyventojams.
Pavyzdinės nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje (2024 m. gegužės 10 d.):
| Vieta | Tipas | Kambariai | Plotas (m2) | Kaina (€) | Kaina už m2 (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Adeje, Avenida de Ayyo, 73 | Butas | 2 | 115.0 | 210,000 | 1,826 |
| Tacoronte, Carretera General del Norte, 18 | Namas | 4 | 205.0 | 505,000 | 2,463 |
| Adeje, Avenida Viera y Clavijo, 51 | Vila | 4 | 536.0 | 1,100,000 | 2,052 |
| Arona, Paseo Alfaneque, 9 | Butas | 3 | 88.0 | 367,000 | 4,170 |
| Adeje, Avenida de Europa, 84 | Butas | 2 | 130.0 | 299,000 | 2,300 |
| Santiago del Teide, Calle Agustín León González, 4 | Butas | 2 | 81.0 | 135,000 | 1,667 |
Pirkimo procesas Tenerifėje
Mūsų išsamus nekilnojamojo turto pirkimo gidas padės jums lengvai ir saugiai įsigyti turtą šioje nuostabioje saloje.
- Paieška: Galite ieškoti nekilnojamojo turto tiek per vietinius nekilnojamojo turto agentus, tiek per internetines platformas. Nekilnojamo turto agentūra „ Namai Tenerifėje“ padeda atrasti geriausius pasiūlymus ir supažindina su objektais pagal kliento poreikius.
- Rezervacijos sutartis: Kai radote būstą, kurį norite įsigyti, bus pasirašyta rezervacijos sutartis (Contrato de Reserva). Tai trumpalaikė sutartis, kurioje susitariama dėl rezervacijos mokesčio (dažniausiai 3 000-6 000 eurų ).
- Pirkimo-pardavimo sutartis: Pirkimo-pardavimo sutartis (Contrato de Compraventa) yra teisinė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kurioje detalizuojamos visos turto pirkimo sąlygos (kaina, terminas, mokėjimo tvarka).
- Patikrinimas: Tikslingas turto patikrinimas: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą arba nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų turto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog nėra nei teisinių, nei techninių problemų su būstu (pvz., statybos pažeidimų ar skolų).
- Notarinė sutartis: Notarinė sutartis ir pirkimo užbaigimas: Paskutinėje stadijoje pasirašoma notarinė pirkimo sutartis. Ši sutartis yra oficialus nekilnojamojo turto perdavimas ir įteisinamas naujojo savininko vardu.
- Registracija: Turto įregistravimas: Po notarinės sutarties pasirašymo būtina įregistruoti turtą pirkėjo vardu. Tai atliekama vietos turto registre.
Nekilnojamojo turto įsigijimo procesas Tenerifėje paprastai užtrunka apie 1-3 mėnesius. Tikslus laikas priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, dokumentų pasiruošimo, kredito gavimo proceso (jei reikalingas paskolos finansavimas) bei notarinio susitikimo organizavimo.
Nors advokato paslaugos nėra privalomos, jos rekomenduojamos. Advokatas padeda patikrinti turto teisinę būklę, skolas, bei įsitikina, kad visas pirkimo procesas vyksta teisėtai ir skaidriai.
Taip, Tenerifėje turtą gali įsigyti užsieniečiai be jokių apribojimų. Nekilnojamo turto agentūra „ Namai Tenerifėje“ padeda klientams iš įvairių šalių įsigyti nekilnojamą turtą Tenerifėje - nuo konsultacijos iki dokumentų tvarkymo. Svarbu paminėti, kad norint pirkti turtą, reikės gauti ispanų N.I.E.
Užsieniečiams nėra jokių apribojimų įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje - pirkimo procesas atviras tiek Europos Sąjungos piliečiams, tiek ne ES piliečiams. Visi, norintys įsigyti turtą, turi gauti užsienio piliečio identifikacinį numerį (NIE), kuris naudojamas mokesčių deklaravimui ir registracijai.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje
Perkant būstą įvairiems pirkimo sandorio mokesčiams teks atseikėti apie 10 proc. nuo NT vertės. Tiesa, V. Cechanavičienė primena, kad perkant būstą apie 8,5-10 proc. nuo sumos reikės skirti mokesčiams.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto registracijos mokesčiai Tenerifėje paprastai sudaro apie 8-10% nuo turto kainos. Registracijos mokesčiai bei teisiniai patvirtinimai.
- Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI): Savininkai privalo mokėti metinius mokesčius už savo turtą.
- Pajamų mokestis už nuomą: Jei planuojate nuomoti turtą, privalote deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti pajamų mokestį (IRNR).
- Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía): Jį turi mokėti pardavėjas, kai turtas yra parduodamas.
Teisinės išlaidos ir dokumentų tvarkymas - priklausomai nuo pasirinkto advokato, kainuoja nuo 1 000 iki 2 000 EUR.
Komunaliniai mokesčiai - elektros ir vandens sąskaitos paprastai siekia apie 30-100 EUR per mėnesį, priklausomai nuo naudojimo.
Taip, Tenerifėje taikomas kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis, vadinamas IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Draudimo kainos priklauso nuo turto vertės ir pasirinktų draudimo sąlygų. Vidutiniškai draudimas Tenerifėje kainuoja apie 150-400 EUR per metus.
Turto valdymo mokesčiai - jei naudojatės agentūros paslaugomis nuomos priežiūrai, tai kainuos apie 10-20 % nuo mėnesinių pajamų.
Tenerifės pietinė pakrantė
Hipoteka Tenerifėje
Neturintiems visos sumos būstui galima skolintis iš vietos bankų. Reiktų skaičiuoti, kad bankas paskolins apie 60 proc. reikiamos sumos, tad 40 proc. turėsite turėti patys. Užsieniečiams bankai paprastai siūlo iki 60% finansavimo nekilnojamam turtui įsigyti.
Patarimai perkant būstą Tenerifėje
- Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos.
- Advokatas: Mūsų klausia, ar perkant NT verta turėti advokatą. Tai priklauso nuo to, pas kokį notarą eisite. Būna tokių, kurie sutikrina visas skolas. Ji primena, kad advokato paslaugų kaina siekia 1-2 proc. nuo sumos.
- NT agentai: Gaukite rekomendacijas arba patikrinkite agentų reputaciją, nes jie dažnai atstovauja pardavėjams.
- Trumpalaikė nuoma: Be to, įsigyjant būstą visada reikia patikrinti, ar pavyks gauti trumpalaikei nuomai skirtą licenciją „Vivienda Vacacional“.
Gyvenimo būdas Tenerifėje
Tenerifė siūlo puikų gyvenimo būdą, įskaitant saulėtą klimatą, puikias laisvalaikio galimybes, gerą sveikatos priežiūrą ir šiuolaikinę infrastruktūrą. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.
Renkantis Tenerifę, taip pat svarbu nuspręsti, kurioje salos vietoje nori gyventi. Tenerifėje yra galimi keturi metų laikai vienu metu. Pavyzdžiui, gruodžio mėnesį Teidėje gali būti sniego, nuvažiuosime prie vandenyno - bus vasara, galėsime maudytis. Nuvažiuosime į kitą salos vietą - lis lietus. Pavyzdžiui, yra toks miestas Puerto de la Krusas. Jį labiau mėgsta vokiečiai, nes jiems trūksta lietaus, o toje vietoje žiemą lietaus pakanka. Dėl didesnio kritulių kiekio ten yra žalesnė salos dalis. O štai pietinėje salos pusėje viskas yra laistoma.
tags: #tenerife #nekilnojamas #turtas