Sparčiai populiarėjant trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda vis daugiau žmonių, kurie ryžtasi savo butą išnuomoti trumpalaikei nuomai. Trumpalaikė buto nuoma - gera proga užsidirbti gyventojams, turintiems nenaudojamą būstą. Šiame straipsnyje aptarsime trumpalaikės būsto nuomos ypatumus Lietuvoje, mokesčių mokėjimo būdus ir pateiksime praktinių patarimų tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.
Trumpalaikė nuoma gali būti puikus pasirinkimas tiek turistams, tiek verslo keliautojams. Apsistojus privačiuose apartamentuose, Jūs gaunate daugiau laisvės ir patogumų nei standartiniame viešbučio numeryje. Sparčiai populiarėjant Trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda daugiau įvairių nakvynės pasiūlymų populiariausiose miesto vietose. Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui.
Trumpalaikės Nuomos Privalumai
- Didesnis privatumas ir erdvė nei viešbutyje.
- Galimybė gaminti maistą patiems, sutaupant pinigų.
- Patogi lokacija netoli svarbiausių lankytinų vietų ir verslo centrų.
- Ekonomiškumas, ypač keliaujant su šeima ar grupe.
Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.
Patarimai Renkantis Trumpalaikę Nuomą
Prieš užsakant trumpalaikę nuomą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Perskaitykite atsiliepimus apie nuomotoją ir butą.
- Patikrinkite, ar bute yra visi reikalingi patogumai.
- Išsiaiškinkite atšaukimo sąlygas.
Trumpalaikės Būsto Nuomos Mokesčiai Lietuvoje
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
Svarbu:
Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.
1. Verslo Liudijimas (043 Kodas)
Jei tingite skaityti, trumpas atsakymas - jums reikalingas verslo liudijimas 043. Jei kyla klausimas kodėl ne 051 arba turite kitų klausimų - skaitom iki galo. Vienas pirmųjų „namų darbų“, kuriuos turite atlikti prieš pradedant trumpalaikės nuomos verslą, tai išsiimti verslo liudijimą. Veiklą reikia vykdyti legaliai! Tad pabandysiu trumpai sudėlioti informaciją, kad suprastumėte kas tai per verslo liudijimas ir ką reikia žinoti užsiimant trumpalaike nuoma su verslo liudijimu.
Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.
Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatorius (nuo 2020-07-01) - čia atsiverčia .doc failas. Dokumente darome paiešką ir ieškome mums reikiamų frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė. Arba žinoma, skaitome visus 4 lapus smulkiu šriftu ir ieškome kažko panašaus 🙂
Rezultatai:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20) - 010 akivaizdžiai skirtas kaimo turizmui. Reiškia butams, apartamentams netinka.
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90) - 043 skamba panašiai, o bet tačiau, tikrai?
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20) - 051 skamba irgi panašiai, gi nuomojam patalpas, bet kodėl rašo, jog išskyrus apgyvendinimą?
Pirmiausia, reikia žinoti, jog visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos, tam yra Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo surašyta kokia EVRK klasė atitinka šį verslo liudijimo kodą. Todėl einame tikrinti 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodų.
Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.
Tie, kurie dirba senokai, ir nelabai mėgsta sekti naujienų susijusių su mokesčiais ir įstatymų pakeitimais, gali būti negirdėję apie pokyčius bei anksčiau plačiau naudotą 051 verslo liudijimą iš įpročio naudoja ir toliau. Tačiau jis trumpalaikei nuomai nebetinka jau nuo 2020 m. liepos 1 d. Apie pakeitimus kaip buvo ir kas keitėsi plačiau esu aprašiusi ankstesniame įraše. Tačiau ir naujokams svarbu žinoti, jog toks pokytis buvo, nes daug senesnių straipsnių spaudoje ir komentarų yra būtent iš tų laikų, kai galiojo 051 tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei būsto nuomai. Tie straipsniai iš dalies tampa nebeteisingi ir nebeaktualūs.
Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
Kiek kainuoja verslo liudijimas trumpalaikei nuomai?
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė.
Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainavo 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.
Suma gali būti šiek tiek didesnė, jei turite butus skirtinguose miestuose ir imate verslo liudijimą skirtą veikti neribojant veiklos teritorijos.
Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių. Šiuo klausimu nesismulkinu ir paprastai perku verslo liudijimą mažiausiai mėnesiui, o paprastai keliems mėnesiams iš karto. Laikas prisijungti ir pildyti anketą kainuoja daugiau, nei sutaupytas centas imant verslo liudijimą ne visam mėnesiui.
Kokius mokesčius reikia mokėti užsiimant trumpalaike buto nuoma?
Verslo liudijimas, kaip jau supratote, yra fiksuota suma, kurią sumokate vieną kartą, nepriklausomai nuo surinktų pajamų. T.y. deklaruojant metines pajamas jums nereikės mokėti papildomai, nesvarbu kiek tais metais surinkote.
Tačiau svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.
Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Šiuo atveju pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.
TOP 5 Patarimai Trumpalaikei Nuomai: Kaip Padidinti Pajamas
2. Gyventojų Pajamų Mokestis (15% GPM)
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.
Pavyzdžiui, jeigu Palangoje nuomosite savo būstą už 500 € per mėnesį, per metus surinksite 6000 € pajamų.
Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
3. Individuali Veikla
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“.
Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu. Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų.
Taip pat, norint atskaityti su turtu susijusias išlaidas, t.y.
Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.
Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Pavyzdys: Trumpalaikė Nuoma Vilniuje
Ieškote patogios ir jaukios vietos trumpalaikei viešnagei Vilniuje? Siūlome 1-2 kambarių butus naujame name Pašilaičių mikrorajone, Gabijos gatvėje.
Butai puikiai tinka:
- Maloniam laiko praleidimui
- Poilsiui
- Romantiškam vakarui
- Nakvynei su šeima
- Darbinės komandiruotės atvykusiam verslininkui
Čia rasite visus patogumus, reikalingus komfortiškam poilsiui.
Butų Aprašymas
Siūlomi butai yra su visais patogumais: moderniais baldais, skaitmenine televizija ir buitine technika.
Jūsų patogumui paruošta:
- Patogūs baldai
- Skaitmeninė televizija
- Šiuolaikinė buitinė technika
- Patalynė
- Rankšluosčiai
- Arbata ir kava
- Įvairių indų rinkiniai
- Skalbimo mašina (prailgintam vizitui)
Vienu metu gali nakvoti iki 4 suaugusių žmonių. Taip pat butuose rasite televiziją, internetą.
Butai yra Laisvės pr. ir Žemynos g. sankryžoje. Vienas iš siūlomų variantų - 2 kambarių butas, kurio plotas 45 kvadratiniai metrai.
Jaukus buto interjeras
Patogumai ir Aplinka
Susisiekimas su miesto centru yra patogus tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.
Papildomi patogumai:
- Požeminė stovėjimo vieta, kurioje galėsite nemokamai pasistatyti automobilį
- Patogus susisiekimas su miesto centru
Kainos
Paros kaina - 40 eurų.
Iki 3 valandų - 35 eurai.
BUTŲ NUOMA VISOJE LIETUVOJE
Platus butų nuomos nakvynei pasirinkimas pačiose geriausiose Lietuvos vietose, pagal Jūsų poreikius ir biudžetą. Svečiams siūlomi skoningai ir kruopščiai įrengti apartamentai, kurie atitinka net išrankiausių klientų poreikius. Jaukią prabangą garantuoja apartamentai su sūkurinėmis voniomis ir išėjimu į terasą.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto.
tags: #trumpalaikes #nuomos #verslas