Nekilnojamojo turto registras (NTR) yra valstybinė duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie visus Lietuvoje esančius nekilnojamojo turto objektus. Šie duomenys yra itin svarbūs tiek valstybei, tiek privatiems asmenims, nes jie naudojami įvairiems tikslams, pradedant mokesčių apskaičiavimu ir baigiant nuosavybės teisių įregistravimu.
NTR Duomenų Aktualumas ir Panaudojimas
Nekilnojamojo turto registro bei su juo susijusių informacinių sistemų ir registrų duomenys naudojami nekilnojamojo turto bei žemės mokesčiams apskaičiuoti. Taip pat patikslinama ir teikiamų duomenų imtis, atsižvelgiant į minėtų mokesčių apskaičiavimo taisykles bei savivaldybių priimamas lengvatas.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Projektas: NTR Duomenų Importas ir Perdirbimas
Šiuo metu vykdomas projektas, skirtas NTR duomenų importui ir perdarymui, atsižvelgiant į naujai teikiamus NTR duomenis ir IMIS bei GYPAS modernizavimą naujų duomenų integravimui.
Projekto tikslas: Gauti NTR ir su juo susijusių (notarų duomenys (NETSVEP), santuokų registro duomenys, hipotekos duomenys ir kt.) informacinių sistemų bei registrų duomenis ne rečiau kaip kartą savaitėje.
Šio projekto ribose realizuojamas tik NTR duomenų periodinis importas į VMI IS. Notarų ir kitų su NTR susijusių duomenų periodinis importas į VMI IS bus realizuojamas kito projekto metu.
Siekiant užtikrinti projekte numatytų uždavinių pasiekimą, įgyvendinamos tokios paslaugos:
- Realizuotas pirminis visų RC teikiamų NTR duomenų pakrovimas pagal nauja imtimi suderintas struktūras.
- Realizuotos vienos ar kelių pasirinkto skaičiaus dienų NTR objektų importo procedūros (WS) atsižvelgiant į jau esamas ir naudojamas IMIS bei GYPAS duomenų lenteles ir struktūras, jas papildant naujais duomenimis ir „nesugriaunant“ šių IS funkcionalumo.
- Realizuota periodinė NT importuotų duomenų integravimo procedūrą atsižvelgiant į IMIS bei GYPAS reikalavimus NTR duomenims, „nesugriaunant“ šių IS funkcionalumo ir numatant sukeltų ir integruotų duomenų peržiūrą.
Projekto įgyvendinimas:
- Projekto biudžetas: 150 000 eurų
- Projekto kodas: VMI_IS_040
- Projekto veiklų įgyvendinimo pradžia: 2022 m. spalio 10 d.
- Projekto veiklų įgyvendinimo pabaiga: 2023 m. gruodžio 31 d.
Projektas finansuojamas iš Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto lėšų.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Kaip sužinoti NT mokestinę vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais: Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu. El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Nekilnojamojo Turto Mokestinės Vertės Išrašas
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma galiojanti nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė, kuri nustatyta 2026-01-01.
Tai galite atlikti dviem būdais: El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
- neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.