Kas yra turtas: apibrėžimas, klasifikacija ir svarba

Tur̃tas - tai nuosavybės teisėmis turimos materialinės gėrybės. Iš esmės tai bet koks resursas, turintis vertę, įskaitant nekilnojamąjį turtą, pinigus, vertybinius popierius, įrangą ir bet kokį kitą turtą, turintį tam tikrą vertę rinkoje.

Turto klasifikacija

Bendrosiose gyvenimo srityse turtas gali būti labai įvairus ir turėti įvairių klasifikacijų. Visas įmonės turtas yra atspindimas balanse (viena iš pagrindinių įmonių finansinių ataskaitų), balanso sudarymo dienai.

Pagal apčiuopiamumą:

• Materialusis turtas: Turi fizinę formą, pvz., pastatai, įrengimai, žemė, transporto priemonės.
• Nematerialusis turtas: Neturi fizinės formos, bet turi vertę, pvz., patentai, prekės ženklai, programinė įranga.

Pagal trukmę:

• Ilgalaikis turtas: Naudojamas ilgiau nei vienerius metus, pvz., pastatai, įrengimai.
• Trumpalaikis turtas: Suvartojamas per vienerius metus, pvz., atsargos, pinigai.

Pagal pobūdį:

• Nekilnojamasis turtas: Žemė ir bet kas, kas prie jos pritvirtinta, pvz., pastatai.
• Kilnojamasis turtas: Bet koks kitas turtas, kuris nėra nekilnojamasis, pvz., automobiliai, įranga.

Kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas

Turtas skirstomas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį. Svarbu atskirti šias dvi kategorijas, nes joms taikomi skirtingi teisiniai reguliavimai ir apmokestinimo tvarka.

Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas yra turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Nekilnojamuoju turtu laikomi:

• Žemės sklypai
• Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.)
• Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
• Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos ir kitą funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
• Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.

Kilnojamasis turtas

Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt.

Turto rūšys įmonės balanse

Balanse esanti turto vertė nebūtinai bus lygi realiai turto rinkos vertei.

Ilgalaikis materialusis turtas

Ši turto grupė gamybos įmonėse paprastai būna pagrindinė ir yra reikalinga efektyviam gamybos procesui. Taip pat reikšmingą ilgalaikį materialų turtą gali turėti ir kitos įmonės: mažmeninės prekybos, statybos ir pan. Paslaugų įmonėse čia dažniausiai pateks automobiliai, biuro technika ir pan.

Trumpalaikis finansinis turtas

Tai likvidžiausias įmonės turtas, kas daugeliu atveju yra piniginiai aktyvai (ar tokie, kurie greit gali būti paversti į grynuosius pinigus). Didelės įmonės pinigus paprastai laiko ne tik sąskaitoje, bet investuoja į likvidžius bei saugius vertybinius popierius.

Trumpalaikis nefinansinis turtas

Tai turtas, kuris yra suvartojamas pagrindinės veiklos procese. Šis turtas yra apyvartinio kapitalo dalis, ir dažniausiai didelė šio turto proporcija būna gamybinėse ar prekybinėse įmonėse.

Ilgalaikis nematerialusis turtas

Paprastai daugiau šio tipo turto turi tik didesnės ar nestandartinės įmonės, kurių verslas remiasi "know-how" ar patentais. Mažesnės bei vidutinės įmonės paprastai šioje grupėje išskiria tik programinės įrangos licencijas.

Trumpalaikio turto samprata

Įmonių apskaitoje galime klasifikuoti turtą į ilgalaikį ir trumpalaikį turtą. Šie du terminai kontrastingi vienas kitam.

• Ilgalaikis turtas - toks, kurio per vienerius metus negalima paversti į pinigus. Dažniausiai ilgalaikio turto sąvoka apima žemę, įrangą, autorines teises bei kitas ilgalaikes investicijas.
• Trumpalaikis turtas tai įmonės, įstaigos ar organizacijos veikloje trumpiau nei vienerius metus naudojamas turtas pajamoms uždirbti. Taip pat trumpalaikiu turtu vadinamas tas turtas, kurio įsigijimo vertė yra mažesnė už įmonės nusistatytą ilgalaikio turto minimalią vertę.

Turtas trumpalaikiu laikomas ne ekonomine prasme, bet kalendorine prasme, o tai reiškia, jog per įmonės ataskaitinį laikotarpį visiškai sunaudojamas turtas laikomas trumpalaikiu ir visai nesvarbi to turto kaina. Trumpalaikiam turtui gali būti priskiriami net statiniai, kurie pavyzdžiui naudojami ne pačios įmonės veiklai vystyti, o perpardavinėjimui.

Dažniausiai trumpalaikis turtas išreiškiamas grynaisiais pinigais, trumpalaikiais indėliais bankuose, o taip pat - atsargomis, mažą vertę turinčiu inventoriumi, kuris negali būti priskiriamas ilgalaikiam turtui dėl mažos įsigijimo vertės.

Trumpalaikis įmonės turtas skirstomas į:

• Trumpalaikį finansinį turtą, kuris dažnu atveju išreiškiamas piniginiais vienetais ar kitais per trumpą laiką galinčiais tapti grynaisiais pinigais
• Trumpalaikis nefinansinis turtas.

Trumpalaikis finansinis turtas - likvidžiausias įmonės turtas, kuris dažniausiai yra piniginiai aktyvai (arba tokie, kurie greitai gali būti paverčiami į grynuosius pinigus). Didelės įmonės pinigus paprastai laiko ne tik sąskaitoje, bet investuoja į likvidžius bei saugius vertybinius popierius. Šią turto grupę sudaro pinigai, pinigų ekvivalentai, indėliai, trumpalaikės investicijos į vertybinius popierius.

Trumpalaikis nefinansinis turtas - tai turtas, kuris yra suvartojamas pagrindinės veiklos procese. Šis turtas yra apyvartinio kapitalo dalis, ir dažniausiai didelė šio turto proporcija būna gamybinėse ar prekybinėse įmonėse. Šią turto grupę gautinos sumos, atsargos, sumokėti avansai.

Trumpalaikio turto rodikliai

Trumpalaikio turto piniginė vertė pateikia įmonės likvidumo rodiklį. Kreditoriai bei investuotojai itin atidžiai stebi įmonės trumpalaikį turtą. Kam? Jog galėtų įvertinti įmonės veiklos vertes bei rizikas.

• Dabartinis koeficientas - matuoja įmonės galimybes vykdyti bei sumokėti trumpalaikius bei ilgalaikius įsipareigojimus. Atsižvelgiama į bendrą trumpalaikį įmonės turtą, lyginant su trumpalaikiais įsipareigojimais.
• Greitasis koeficientas - pamatuoja įmonės gebėjimą vykdyti trumpalaikius įsipareigojimus remiantis savo likvidžiausiu turtu.
• Grynųjų pinigų rodiklis - matuoja įmonės galimybę iškart apmokėti visus trumpalaikius įsipareigojimus. Jis skaičiuojamas dalijant pinigus bei jų ekvivalentus iš trumpalaikių įsipareigojimų.

Trumpalaikio turto apskaita

Trumpalaikiam turtui įmonės buhalterinėje apskaitoje nusidėvėjimas nėra skaičiuojamas. Trumpalaikio turto nusidėvėjimas tiesiogiai nurašomas prie sąnaudų. Metinėje finansinėje įmonės ataskaitoje trumpalaikis turtas skirstomas į šias grupes:

• Atsargos: nebaigta gamyba bei pagaminta produkcija, žaliavos, perpardavimui įsigytos prekės, perpardavimui skirtas ilgalaikis turtas, išankstiniai apmokėjimai.
• Nebaigtos vykdyti sutartys.
• Per 1 metus gautinos pinigų sumos: pirkėjų įsiskolinimai, dar neįmokėtas pareikalautas kapitalas, kiti įsiskolinimai.
• Investicijos bei terminuoti indėliai: nuosavybės teise priklausančios akcijos, terminuoti indėliai bei kitos investicijos.
• Grynieji pinigai sąskaitoje bei kasoje.

Trumpalaikis turtas įmonės balanse paprastai klasifikuojamas taip: trumpalaikio turto elementai, turintys didžiausią tikimybę pavirsti grynaisiais pinigais yra klasifikuojami balanso viršuje. Trumpalaikio turto sąskaitos rodomos šia tvarka:

• Grynieji pinigai;
• Pinigų ekvivalentai;
• Trumpalaikės investicijos;
• Gautinos sumos;
• Žaliavų, perdirbamų produktų bei pagamintų produktų atsargos;
• Iš anksto apmokėtos ir dar nepasibaigusios įmokos (pvz. draudimo įmokos).

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas yra esminė paslauga tiek privatiems asmenims, tiek verslo subjektams, nes ji suteikia tikslią informaciją apie turto rinkos vertę, remiantis objektyviais kriterijais. Šis procesas svarbus ne tik pirkimui ar pardavimui, bet ir investicijoms, paskoloms bei mokesčių nustatymui.

Gyvenamųjų namų vertinimas

Gyvenamųjų namų vertinimas, tiek butų, tiek individualių namų, yra vienas iš dažniausiai atliekamų nekilnojamojo turto vertinimo procesų. Vertinant šio tipo turtą, itin svarbi yra turto vieta, kuri dažnai daro didžiausią įtaką bendrai vertei. Vertinant, atsižvelgiama į infrastruktūros kokybę ir patogumą - netoliese esančias mokyklas, prekybos centrus, viešąjį transportą ir žaliąsias zonas, kurios lemia gyvenimo kokybę. Kitas svarbus veiksnys - turto būklė ir amžius.

Komercinio turto vertinimas

Komercinis turtas, apimantis biurų pastatus, prekybos centrus, sandėlius ir pramonines patalpas, reikalauja išsamesnės analizės, nes šio tipo turto vertinimas priklauso nuo daugybės specifinių faktorių. Vertinant tokį turtą, vertinama ne tik pati turto vieta ir pastato būklė, bet ir tokie veiksniai kaip užimtumo lygis, pastato pajamingumas, nuomininkų sutartys ir pajamų tvarumas. Kitas svarbus veiksnys yra patalpos tinkamumas konkrečiai komercinei veiklai.

Žemės vertinimas

Žemės vertinimo procesas yra ypač svarbus, jei planuojate statybas arba norite investuoti į turtą su galimybe plėtoti. Žemės vertę lemia tokie faktoriai kaip sklypo vieta, dydis, esama infrastruktūra ir ateities plėtros galimybės. Kitas svarbus veiksnys - žemės paskirtis, kuri gali būti komercinė, gyvenamoji, pramoninė ar žemės ūkio. Žemės vertinimas padeda ne tik suprasti dabartinę turto vertę, bet ir įvertinti jo ateities perspektyvas, nes rinka gali kisti.

Nekilnojamojo turto vertinimas yra būtinas dėl įvairių priežasčių. Bankai, teikdami paskolas, remiasi vertinimo rezultatais, kad įvertintų kredito riziką. Investuotojams vertinimas padeda nustatyti, ar jų investicija yra finansiškai prasminga, o pardavėjams ir pirkėjams - užtikrinti, kad jie sudaro sąžiningą sandėrį. Draudimo bendrovės taip pat remiasi vertinimo duomenimis, siekdamos užtikrinti tinkamą draudimo apsaugą.

Turto svarba

Turtas yra svarbus tiek asmeniniame, tiek verslo kontekste. Jis suteikia finansinį stabilumą, galimybę generuoti pajamas ir didinti vertę laikui bėgant.

tags: #turtai #daug #daiktu