Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su turto registravimu varžytynėse, ypač kai tai susiję su nepilnamečiais vaikais. Taip pat apžvelgsime naujausius pokyčius įstatymuose, kurie palengvina turto pardavimo procesą, tačiau kartu užtikrina vaikų teisių apsaugą.
Svarbūs pokyčiai buto pardavime turint nepilnamečių vaikų
Svarbūs pokyčiai - buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų tapo paprastesnis.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės.
Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti.
Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.
Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.
Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų.
Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka.
Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai.
Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama.
Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės.
Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.
Per metus teismai išduodavo 15 - 16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų.
Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų nuo 2023 m.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai.
Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės.
Šią funkciją atliks notaras.
Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris.
Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje.
Skaitykite plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos.
Kaip pamilti savo išvaizdą?
Pavyzdys: Buto pardavimas varžytynėse
Kauno miesto savivaldybė skelbia buto pardavimo varžytynes, kuriose dalyvauti gali visi norintys.
Informacija apie parduodamą turtą:
- Butas (unikalusis Nr. 1996-1012-1021:0153, bendras plotas - 20,33 kv. m, patalpos 510-1 (16,29 kv. m), 510-2 (3,02 kv. m), 510-3 (1,02 kv. m), 5 aukštų mūrinio pastato 5 aukšte, pažymėjimas plane - 2A5/p) su bendrojo naudojimo patalpomis a-70 (1/22 nuo 94,13 kv. m), a-72 (1/11 nuo 2,61 kv. m), a-73 (1/11 nuo 3,90 kv. m), a-74 (1/11 nuo 7,72 kv. m), a-75 (1/11 nuo 8,98 kv. m), a-76 (1/11 nuo 1,58 kv. m) Kalniečių g.
- Pradinė pardavimo kaina - 23800 Eur
- Kainos didinimo intervalas - 500 Eur
- Registravimo mokesčio dydis - 100 Eur
Registracijos informacija:
- Registravimo pradžia - 2025-11-19 00:00:00 val.
- Registravimo pabaiga - 2025-11-19 23:59:59 val.
- Kontaktinis telefonas: +370 614 79554 (iki 2025 m. lapkričio 11 d.)
Aukciono dalyvio registravimo mokestis ir garantinis įnašas turi būti sumokėtas iki dokumentų pateikimo registruoti aukciono dalyviu.
Sąskaitos rekvizitai:
- Gavėjas: Kauno miesto savivaldybės administracija (įmonės kodas 188764867)
- Sąskaitos Nr.: LT60 4010 0425 0008 0309
- Bankas: Luminor Bank AS Lietuvos skyrius (banko kodas 40100)
Informaciją apie mokėjimo pavedimo pildymą teikia Kauno miesto savivaldybės administracijos Nekilnojamojo turto skyrius, J. Gruodžio g. (+370 37) 20 38 61, +370 614 79554.
Informaciją dėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių projektų teikia specialistė D. (+370 37) 20 38 61, J. Gruodžio g. 9, Kaunas, 309 kab., el. p.
Bankų vaidmuo ir hipotekos procesai
Žiniasklaidoje pasirodė pranešimų, kad bankai yra pasirengę perimti nekilnojamąjį turtą iš paskolų nebeišgalinčių grąžinti asmenų.
Skolininkui nebeišgalint grąžinti bankui paskolos, pastarasis gali kreiptis į hipotekos skyrių, kuriame įregistruota sutartinė hipoteka ir prašyti arba priverstinai išieškoti skolą, arba suteikti teisę administruoti įkeistą nekilnojamąjį turtą.
Turint omenyje Lietuvoje susiklosčiusią padėtį, prognozuojamą ekonominės krizės augimą bei nekilnojamojo turto paklausos sumažėjimą, galima spėti, kad bankai nebus suinteresuoti svetimo nekilnojamojo turto administravimu.
Iš hipotekos teisinių santykių kylančios bylos yra nagrinėjamos ne ginčo, bet ypatingąja teisena.
Tai reiškia, jog procesas čia yra greitesnis, neapsunkintas pasirengimu nagrinėti civilinę bylą, formaliais posėdžiais, įrodymų tyrimu ir pan.
Hipotekos teisėjas, gavęs banko pareiškimą, nesiaiškina paskolos negrąžinimo priežasčių ar banko reikalavimo pagrįstumo, o priima nutartį areštuoti hipoteka įkeistą daiktą ir ją įregistruoja turto arešto aktų registre.
Skolininkui negrąžinus skolos per vieną mėnesį nuo minėto įspėjimo įteikimo dienos, bankas turi pakartotinai kreiptis į hipotekos skyrių su pareiškimu dėl skolos išieškojimo ir pateikti hipotekos lakštą.
Hipotekos teisėjas, gavęs tokį pareiškimą, priima nutartį įkeistą daiktą parduoti iš varžytinių.
Apie tai raštu informuojami įkeisto daikto savininkas (jei skolininkas ir savininkas ne tas pats asmuo), skolininkas, nekilnojamojo turto objektą įregistravęs Nekilnojamojo turto registro filialas bei kiti hipotekos kreditoriai (jeigu tokių yra), kurių prievolių įvykdymui užtikrinti taip pat buvo įkeistas šis nekilnojamas turtas.
Pirmosiose varžytinėse pradinė parduodamo turto kaina lygi aštuoniasdešimt procentų jo rinkos kainos, atsižvelgus į nusidėvėjimą.
Turtą įvertina antstolis, o jei skolininkas ar bankas su antstolio įkainavimu nesutinka, ekspertas.
Jeigu parduodamo turto vertė nuo penkiasdešimties iki šimto tūkstančių litų, tai pirmasis kainos padidėjimas turi būti ne mažesnis nei keturi procentai.
Turto kainai viršijant šimtą tūkstančių litų, pirmasis kainos padidėjimas turi būti ne mažesnis nei trys procentai.
Antstoliui nepavykus turto parduoti iš pirmųjų varžytinių, antrosiose varžytinėse pradinė turto kaina mažinama iki šešiasdešimties procentų jo rinkos kainos, atsižvelgus į nusidėvėjimą.
Skolininkui palankiau, jei turtas, kurio vertė viršija įsipareigojimų bankui dydį, parduodamas iš pirmųjų varžytinių, nes turto pardavimo kainos ir įsiskolinimo bei vykdymo išlaidų skirtumas (jei toks yra) grąžinamas skolininkui.
Pažymėtina, jog skolininkas turi teisę iki varžytinių pasiūlyti parduodamo turto pirkėją.
Bankas turi teisę iš varžytinių neparduotą turtą paimti tiek po pirmųjų, tiek po antrųjų varžytinių.
Tokiu būdu bankas į antstolio depozitinę sąskaitą sumoka jam perduodamo nekilnojamojo turto ir jo daliai tenkančios lėšų sumos skirtumą.
Lėšos, gautos už varžytinėse parduotą turtą, įmokamos į hipotekos skyriaus depozitinę sąskaitą.
Yra manančių, jog iš varžytinių negalima parduoti nekilnojamojo turto, kuris yra vienintelis šeimos, turinčios nepilnamečių vaikų, būstas.
Reikia pažymėti, jog tokia nuostata yra klaidinga.
Lietuvos respublikos civilinio proceso kodekso 663 str. numato apribojimus, taikomus išieškant iš fizinio asmens turto.
Tas pats straipsnis imperatyviai nurodo, kad apribojimai netaikomi, kai išieškoma iš įkeisto turto.
Žinoma, Jungtinių Tautų vaiko teisių konvencijos valstybės dalyvės pripažįsta kiekvieno vaiko teisę turėti tokias gyvenimo sąlygas, kokių reikia jo fiziniam, protiniam, dvasiniam, doroviniam ir socialiniam vystymuisi, bet reikia pabrėžti, kad pagal šią konvenciją, didžiausia atsakomybė už gyvenimo sąlygų, būtinų vaikui vystytis, sudarymą tenka tėvams arba kitiems vaiką auklėjantiems asmenims pagal jų sugebėjimus ir finansines galimybes.
Apibendrinant galima pasakyti, kad įsipareigojimų bankui nebeišgalinčiam įvykdyti asmeniui tikslingiausia pirmam kreiptis į kreditorių ir derėtis dėl paskolos grąžinimo sąlygų pakeitimo.
Dėl susiklosčiusios ekonominės padėties nekilnojamąjį turtą parduoti iš varžytinių dabar yra ganėtinai sudėtinga.
Paaiškėjus, kad turtas bus parduodamas iš varžytinių, skolininkui rekomenduotina pačiam susirasti parduodamo turto pirkėją.
Automobilio pardavimas aukcione
Vaiko teisių apsaugos kontrolieriaus įstaiga (VTAKĮ) 2024 m. gruodžio 2 d. organizavo aukcioną, kuriame buvo parduodamas lengvasis automobilis Škoda Superb 2008 m.
Pagrindinė informacija apie automobilį:
- Metai: 2008 m.
- Kuras: Benzinas
- Variklio darbinis tūris: 1,8 cm3
- Galia: 118Kw
- Greičių dėžė: Mechaninė
- Rida: ~ 224 000 km
- Papildoma įranga: Vasarinių padangų komplektas
- Techninė apžiūra: Galioja iki 2025 m. rugsėjo 20 d.
Aukciono informacija:
- Data ir laikas: 2024 m. gruodžio 2 d. 14 val.
- Vieta: VTAKĮ 1 aukšte - Plačioji g. 10, Vilnius
Dalyvių registracija:
- Prasidėjo prieš 1 valandą iki aukciono pradžios (nuo 13.00 iki 14.00 val.) adresu Plačioji g. 10, Vilnius.
Svarbios sąlygos:
- Aukcione gali dalyvauti visi juridiniai ir fiziniai asmenys.
- Dalyviai, registracijos metu, privalo pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, ir/ar įgaliojimą atstovauti įmonei (taikytina juridiniam asmeniui).
- Už aukcione įsigytą turtą atsiskaitoma tik pavedimu į Vaiko teisių apsaugos kontrolieriaus įstaigos sąskaitą LT757044060000425257, pažymint „Už aukcione įsigytą automobilį“.
- Už aukcione įsigytą turtą laimėtojas atsiskaito per 3 (tris) darbo dienas aukcionui pasibaigus ir pasiima iš tos vietos, kur vyko apžiūra, per 3 (tris) darbo dienas po apmokėjimo.
- Aukciono laimėtojui neatsiskaičius nurodytu laiku, parduodamas turtas gali būti siūlomas pirmam prieš jį statymą atlikusiam dalyviui, kuris, jam sutikus, būtų paskelbtas aukciono laimėtoju.
- Aukcione įsigyto turto nuosavybę liudijantis dokumentas - turto Perdavimo-priėmimo aktas.
- Aukciono dalyvis, dalyvaudamas aukcione patvirtina, kad sutinka su visomis dalyvavimo aukcione sąlygomis, apžiūrėjo automobilį iki pardavimo momento ir jokių pretenzijų dėl būklės ir/ar kokybės neturi.
Informuojame, kad tretieji asmenys teisių į parduodamą automobilį neturi.
Atsakingas asmuo - patarėja Roma Vaičiulytė, mob. +370 611 59317, el. p.
Svarbu: kainą pirkėjas privalo sumokėti aukciono sąlygose nustatyta tvarka ir terminais.
Planuojate dalyvauti varžytynėse? Mokėjimo patvirtinimas gali užtrukti, tad rekomenduojama dalyvio mokestį sumokėti iš anksto.
NT brokerio paslaugos
Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė.
Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą.
Turiu 10 metų patirtį NT srityje bei 18 m. patirtį pardavimų srityje.
Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 500 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų.
Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.
Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje.
Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į profesionalus teisininkus ar notarus, siekiant gauti individualias konsultacijas dėl konkrečios situacijos.
tags: #turtas #registruoti #vaikai #varzytines