Šiame straipsnyje aptariami svarbūs aspektai, susiję su nekilnojamojo turto atpirkimo sutartimis Lietuvoje, įskaitant pranešimų terminus, tvarką ir kitus teisinius niuansus.
Atpirkimo teisės įgyvendinimas
Civilinis kodeksas reglamentuoja atpirkimo teisės įgyvendinimą. Pagal Civilinio kodekso 6.418 straipsnį, pardavėjas, norėdamas pasinaudoti atpirkimo teise, turi apie tai pranešti pirkėjui arba bet kuriam kitam asmeniui, iš kurio jis žada atpirkti.
Svarbu atkreipti dėmesį į terminus: toks pranešimas turi būti viešai paskelbtas ne vėliau kaip prieš dvidešimt dienų iki pasinaudojimo atpirkimo teise dienos, jei daiktas yra kilnojamasis, ir ne vėliau kaip prieš šešiasdešimt dienų, jei daiktas nekilnojamasis. Pardavėjas atpirkimo teisę turi ne ilgiau kaip penkerius metus (Civilinio kodekso 6.417 straipsnis).
Taigi, jei sutartyje numatytas trumpesnis terminas, būtina laikytis sutartyje nurodyto termino. Pavyzdžiui, jei sutartyje numatyta, kad atpirkimas turi būti įvykdytas per metus, būtina viešai paskelbti apie atpirkimą likus ne mažiau kaip 60 dienų iki to termino pabaigos.
Kur pranešti apie atpirkimą?
Norint tinkamai įgyvendinti atpirkimo teisę, būtina ne tik informuoti pirkėją, bet ir viešai paskelbti apie tai. Tačiau, kur konkrečiai reikia kreiptis norint paskelbti apie nekilnojamojo turto atpirkimą?
Viešų pranešimų skelbimo elektroniniame leidinyje tvarka yra nustatyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010-07-21 nutarimu Nr. Pateikti pranešimą, kuris bus skelbiamas Registrų centro elektroniniame leidinyje "Juridinių asmenų vieši pranešimai", galima prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos sistemos, naudojantis kvalifikuotu elektroniniu parašu arba elektronine bankininkyste.
Prisijungus prie klientų savitarnos sistemos, reikia pasirinkti skiltį Juridinių asmenų registras ir kairėje esančiame meniu spausti nuorodą Vieši pranešimai. Atsivėrus pranešimo rengimo langui, reikės pasirinkti pranešimo kategoriją ir laukelyje Tekstas įrašyti skelbiamą informaciją ir paspaudus Išsaugoti ir Tęsti galėsite paslaugą įsidėti į krepšelį bei atlikti apmokėjimą.
Teikiamame viešame pranešime turi būti nurodyti viešą pranešimą teikiančio asmens duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, gimimo data juridinio asmens, užsienio juridinio asmens filialo ir atstovybės pavadinimas, teisinė forma (užsienio juridinio asmens filialui ir atstovybei netaikoma), kodas, buveinė, viešo pranešimo turinys.
Toliau dėstote pranešimo turinį: tada ir tada su pirkėju tokiu ir tokiu sudariau NT pirkimo-pardavimo sutartį su atpirkimo teise. Šį nekilnojamąjį turtą ruošiuosi iš pirkėjo atpirkti sutartu terminu.
Svarbu
- Laikykitės terminų: atpirkimo teisė galioja ne ilgiau kaip penkerius metus, o pranešimas apie atpirkimą turi būti paskelbtas likus ne mažiau kaip 60 dienų iki atpirkimo termino pabaigos (nekilnojamajam turtui).
- Kreipkitės į Registrų centrą: viešas pranešimas apie atpirkimą skelbiamas Registrų centro elektroniniame leidinyje.
- Būkite atidūs: pateikite visą reikiamą informaciją viešame pranešime.
Jei Registrų centre teigiama, kad jie nieko nežino apie viešus pranešimus, būtina patikslinti, ar kreipiatės į tinkamą specialistą, atsakingą už viešų pranešimų skelbimą.
Pavyzdys: Tarkime, su pirkėju sudaryta NT pirkimo-pardavimo sutartis su atpirkimo teise. Sutartyje numatyta, kad atpirkimas turi įvykti per metus. Iki sutarties termino pabaigos liko 70 dienų. Pagal įstatymą, viešas pranešimas apie atpirkimą turi būti paskelbtas ne vėliau kaip likus 60 dienų iki termino pabaigos. Taigi, būtina nedelsiant kreiptis į Registrų centrą ir pateikti pranešimą.
Lentelė: Atpirkimo terminai ir pranešimų datos
| Veiksmas | Terminas |
|---|---|
| Atpirkimo teisės galiojimas | Ne ilgiau kaip 5 metai |
| Pranešimo apie atpirkimą paskelbimas (nekilnojamasis turtas) | Likus ne mažiau kaip 60 dienų iki atpirkimo termino pabaigos |
| Pranešimo apie atpirkimą paskelbimas (kilnojamasis turtas) | Likus ne mažiau kaip 20 dienų iki atpirkimo termino pabaigos |