Dvarų Pardavimas Lietuvoje: Galimybės ir Iššūkiai

Pastaruoju metu Lietuvoje daugėja parduodamų dvarų, suteikiančių galimybę tapti dvarininku. Tačiau verslininkai vis dar baiminasi investuoti į tokius istorinius objektus, nes neretai jam atstatyti prireikia kur kas daugiau lėšų, nei kainuoja pats dvaras. Įsigijus dvarą, prireiks dar nemažai papildomų išlaidų, be to, tokiems statiniams taikomi itin griežti reikalavimai.

Valstybės turtą valdanti įmonė Turto bankas aktyviai dalyvauja šiame procese, organizuodama aukcionus ir siekdama surasti naujus šeimininkus dvarams, kurie bus pajėgūs prikelti juos naujam gyvenimui.

Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą pavyzdžių, kaip Turto bankas parduoda dvarus, kokie iššūkiai kyla investuotojams ir kokios galimybės atsiveria įsigijus tokį istorinį objektą.

Turto Banko Aukcionai: Galimybė Įsigyti Istorinį Paveldą

Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik tikrai valstybės veiklai reikalingus pastatus.

Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.

„Dvarai yra neatskiriama mūsų šalies istorijos ir kultūros dalis, jaučiame didžiulę atsakomybę už šį turtą ir siekiame surasti naujus šeimininkus, kurie bus pajėgūs prikelti dvarus naujam gyvenimui. Tokių objektų parengimas pardavimui itin komplikuotas ir ilgai trunkantis procesas, tačiau radus gerus naujus šeimininkus dvarai atgyja, tampa turistų traukos centru. Dar šįmet Turto bankas planuoja pabaigti dar vieno - Vyžulėnų dvaro, Vilniaus rajone - parengimą pardavimui.

Libertavos Dvaro Sodybos Aukcionas

Turto bankas paskelbė Libertavos dvaro sodybos, esančios Molėtų rajone, aukcioną. Pustrečio šimto metų istoriją skaičiuojančios Libertavos dvaro sodybos fragmentai su išlikusiais mediniais rūmais, svirnu, tvartu, parku ir jame esančiais smulkiosios architektūros elementais yra kultūros paveldo objektai.

Aukcione parduodami Libertavos dvaro sodybos statiniai: mediniai rūmai-gyvenamasis namas bei ūkinių medinių ir raudonų plytų mūro pastatų likučiai: svirnas ir tvartas. Pradinė šio turto kaina 26 591 euras. Dvaro sodyba yra išnuomojamame daugiau nei 4,7 hektarų ploto žemės sklype.

Elektroninis aukcionas yra viešas, jame gali dalyvauti visi norintys. Dalyvių registracija ir aukcionas vyksta VĮ Registrų centro platformoje www.evarzytines.lt.

Rašytiniuose šaltiniuose apie šį dvarą nėra daug informacijos. Žinoma, kad XIX a. antroje pusėje Libertavos dvaro sodybą iš Fiodoro Paškevičiaus nuperka Kornelijus ir Marija Makarskai. Vėliau sodybą paveldėjo Makarskų sūnus Anupras. Būtent jo valdymo laikais - 1882-1922 metais Libertavos dvaras išgyveno savo geriausius metus, dvaro rūmai buvo papuošti įvairiausiais medžio dirbiniais ir raižiniais. Visa dvaro teritorija apsodinta medžiais, įrengti tvenkiniai, užveistas didžiulis sodas.

Tarpukariu dvarininkams priklausiusi žemė buvo išdalinta, sovietiniais laikais dvaro rūmuose veikė mokykla ir biblioteka, gyveno Dapkūniškių kolūkio kolūkiečių šeimos. Paskutinieji gyventojai dvarą paliko apie 2010-uosius. 2017-aisiais dvaro sodyboje visą mėnesį buvo filmuojama dalis lietuviško vaidybinio pilnametražinio filmo „Gimtinė“ scenų. Turto bankas šį objektą perėmė ir patikėjimo teise pradėjo valdyti 2020 m.

Kaimelio Dvaro Sodybos Fragmentai

Rytoj, gruodžio 16 dieną (ketvirtadienį) 14-16 val. bus galima apžiūrėti aukcione parduodamo Kaimelio dvaro sodybos fragmentus - 409 m² ploto dvaro rūmus, ūkinį pastatą ir kiemo rūsį. Apie tai paskelbė Šakių rajono savivaldybės administracija.

Kaimelio dvarelis su neoklasicizmo stiliaus rūmais yra Šakių rajone, Kidulių seniūnijoje, Kaimelio kaime. Netoli esančius Kaimelio ir Kidulių dvarus dažnai valdė tas pats dvarininkas, kuris reziduodavo tai vienuose, tai kituose rūmuose.

Parduodama dvaro sodyba pasižymi gražia gamtine aplinka - įsikūręs ant kalvos, nuo kurios atsiveria Nemuno upės slėnio vaizdas. Parduodamas objektas yra kultūros paveldo vertybė.

Informacija: Šakių r. (8 345) 66109, el. Kaimelio dvaras. 2110 m.

Buivydiškių Dvaro Rūmų Pardavimas

Istoriniai Buivydiškių dvaro rūmai su priklausiniais parduoti už 648 tūkst. eurų. Dalis gautos sumos bus skirta valstybės turto atnaujinimui, likusi - pervesta į valstybės biudžetą.

Paprastai dvarai sulaukia vos vieno kito potencialaus pirkėjo dėmesio, tačiau vos 9 km. Buivydiškių dvaro rūmai ir pagalbiniai statiniai: ledainė, paskutiniu metu tarnavusi kaip garažas, ir buvusi mokomoji laboratorija (angaras) buvo parduodami už bendrą 154,9 tūkst. eurų pradinę kainą. Objektas parduotas su 3,9747 ha ploto žemės sklypo nuomos teise. Sklypo nuomos sutartį naujasis dvaro savininkas turės sudaryti su Nacionaline žemės tarnyba.

Buivydiškių dvaras pirmą kartą rašytiniuose šaltiniuose paminėtas dar 1593 m. Nuo XVI a. pirmos pusės iki 1790-ųjų dvaras priklausė garsiajai Lietuvos didikų Radvilų giminei. Vėliau dvaras buvo užstatytas, pakeitė kelis šeimininkus, XIX a. antroje pusėje ir XX a. pradžioje dvaro rūmai buvo rekonstruoti pagal naujųjų šeimininkų sumanymus. Sovietmečiu dvare buvo įsikūręs Buivydiškių tarybinis ūkis bei Buivydiškių žemės ūkio technikumas.

Baroko ir istorizmo stiliaus Buivydiškių dvaras pastatytas ant dirbtinai supiltos kalvos nedidelėje saloje, kurią supa Sudervės upelio tvenkiniai bei trys kanalai. Išlikę dar XVII a.

Pagryžuvio Dvaro Pardavimas ir Perpardavimas

Tačiau panašu, jog Pagryžuvio dvaro šeimininkas buvo tik laikinas. Skelbiama, jog Pagryžuvio dvaras vėl parduodamas. Pernai rugpjūčio mėnesį Turto banko surengtame elektroniniame aukcione Pagryžuvio dvaras parduotas. Pradinė jo kaina buvo 173 tūkstančiai eurų. Pagryžuvio gyventojų teigimu, dvaro ansamblį nupirko turtingas kaunietis.

Tačiau pagryžuviškiai nustebo portale „aruodas.lt“ pamatę skelbimą, jog dvaro sodyba vėl parduodama. Jos kaina nurodyta 400 tūkstančių eurų. Skelbime nurodyta, jog pastato plotas 1500 kvadratinių metrų, yra 20 kambarių. Sklypo dydis - 664,1 aro. „Tai puikus pasirinkimas svajojantiems apie poilsio, edukacijos, maitinimo ar apgyvendinimo verslą“, - rašoma skelbime. Skelbimas įdėtas šių metų vasario pirmąją. Vasario 24-ąją redaguotas. Gal būt jau ir nupirktas, nes vasario 25-ąją virš skelbimo kažkodėl parašyta, jog jis nebegalioja.

Romantinio stiliaus Pagryžuvio dvaro rūmai, pastatyti 1858 metais, priklausė didikams Šemetoms, vėliau Pšeciševskių šeimai, devynioliktojo amžiaus pabaigoje - Romeriams. Po pirmojo pasaulinio karo dvaras nacionalizuotas ir perduotas jėzuitams. Atkūrus nepriklausomybę, jėzuitai norėjo susigrąžinti dvaro pastatą, nes tai jų bendruomenės turtas. Apskrities ir Kelmės rajono vadovai nesutiko grąžinti suremontuoto, labai pakeisto pastato, į kurį investuota milijonai litų valstybės lėšų. Teko bylinėtis teismuose.

Jėzuitų bendruomenei grąžinti pastatai Vilniuje. Tačiau ten padidintas sklypas ir yra daugiau pastatų negu prieš nacionalizavimą turėjo jėzuitų bendruomenė. Vėliau pastatas rekonstruotas. Įdėta nemažai valstybės lėšų, kad būtų pritaikytas neįgaliesiems. 2006 metais jis perduotas Aukštelkės pensionatui. Pagryžuvyje įkurtas pensionato filialas.

Tačiau pasikeitus socialinės globos politikai, socialinės globos namus nuspręsta decentralizuoti. Valstybė skyrė lėšų nupirkti kelis gyvenamuosius namus Kelmėje ir įrengti būstą nedidelėms grupėms globotinių. Į tuos namus ir perkelta dalis Pagryžuvyje gyvenusių negalios žmonių. Juos prižiūri Pagryžuvyje dirbę specialistai.

Išvaizdus, Pagryžuvį puošiantis dvaro pastatas, į kurį investuota didelės sumos valstybės lėšų, nuolatos gyvenamas ir prižiūrimas buvo neblogai išsilaikęs. Ypač gražus raiškiai romantinį stilių atspindintis centrinių rūmų fasadas su bokšteliais. Pastatas įtrauktas į Nekilnojamųjų kultūros vertybių sąrašą. Dvaro sodybą sudaro ir daugiau pastatų. Graži ir dvaro sodybos aplinka. Šalia teka Gryžuvos upelis ir Blikės upokšnis, yra piliakalnis.

Kalnaberžės Dvaro Komplekso Aukcionas

Valstybės turtą valdanti įmonė Turto bankas paskelbė Kalnaberžės dvaro komplekso, Kėdainių rajone aukcioną. Dvaras buvo susigrąžintas valstybės iš fizinio asmens, kuris objekto išsaugojimu nepasirūpino. Pradinė Radvilų giminės didybę menančio dvaro kaina 53,7 tūkst.

Kalnaberžės dvaro kompleksą sudaro 5 statiniai ir jų dalys: išlikę beveik 507 kv. m ploto pagrindiniai rūmai (administracinis pastatas), 982 kv. m ploto mokyklos pastato liekanos, 495 kv. m ir 570 kv. m ploto ūkiniai pastatai bei 72 kv. m ploto kiemo rūsys. Dvarą supa XIX a. viduryje įkurtas parkas. Parduodamam dvaro kompleksui priskirtas nuomojamas 13,7 ha žemės sklypas. 2017 m. Kalnaberžės dvaro sodyba yra įtraukta į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.

Pirmą kartą ši vietovė minima dar kryžiuočių kronikose 1371 m., XVII a. šios valdos priklausė Radviloms, o nuo XVII a. antros pusės dvarą valdė Čapskių giminė. Už dalyvavimą 1863 m. sukilime prieš Rusijos carizmą tuometis dvaro savininkas grafas Eduardas Čapskis buvo suimtas ir ištremtas į Sibirą, o Kalnaberžės dvarą priverstas parduoti generolui Kušeliovui, iš kurio dvarą 1869 m. perpirko generolas Arkadijus Stolypinas. Šiai šeimai dvaras priklausė iki pat Nepriklausomos Lietuvos.

1923 m. dvaro pastatus su parku išsimokėtinai nusipirko rašytojas, poetas ir dramaturgas Kazys Binkis, tačiau nesugebėjęs išlaikyti dvaro, taip jo ir neišsipirkęs, grąžino valstybei. 1926 m. dvare įsteigta nepilnamečių nusikaltėlių kolonija. 1949-1959 m. jame buvo įsikūrę vaikų namai, nuo 1959 m. - internatinė mokykla.

Dvarų Pardavimo Statistika ir Tendencijos

Aukcione dėl kiek daugiau nei 300 kv. m ploto medinio Ilguvos dvaro dalyvavo keturi potencialūs pirkėjai, o pradinė kaina nuo 21,7 tūkst. eurų buvo pakelta iki 30,6 tūkst. eurų.

Aukcionuose dėl Pagryžuvio dvaro dalyvavo vienas potencialus pirkėjas, o už į du aukcionus išskaidytą kompleksą dalyvis pasiūlė pradinę sumą - 178,5 tūkst. eurų.

Abu dvarai parduoti pirmojo aukciono metu. Aukciono laimėtojai įgijo teisę ir išsinuomoti prie dvarų esančią valstybės žemę - atitinkamai Ilguvos 22 arus, Pagryžuvio - 6,6410 hektaro.

„Šiai dienai įvairios institucijos Turto bankui privatizavimui yra perdavusios keturis valstybei priklausančius dvarus, kurių būklė yra nuo patenkinamos iki blogos. Tai, kad dviem iš jų naujus savininkus pavyko rasti jau pirmojo aukciono metu, suteikia vilties, kad ir kitiems dvarams bus rasti šeimininkai, kurie šiuos kultūros paveldo objektus prikels naujam gyvenimui“, - sako Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius.

Sandoris laikomas baigtu, kai didžiausią kainą pasiūlęs aukciono dalyvis per 10 dienų po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo įmoka visą sumą. Nesant aukcionų laimėtojų sutikimo, jų tapatybės nėra viešinamos.

Dvarų kompleksai yra įrašyti į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą kaip Lietuvos istorijai reikšmingi kultūros paveldo objektai.

Kaip nurodoma Kultūros paveldo departamento tinklalapyje, mediniai barokiniai XVIII a. pabaigoje ant aukšto Nemuno šlaito statyti Ilguvos dvaro rūmai mena turtingą muzikinį Mlynarskių šeimos gyvenimą. XIX a. pabaigoje - XX a. pirmojoje pusėje jame lankydavosi žymūs Lietuvos ir Lenkijos muzikai ir kiti kultūrininkai. Rūmai 1992-1997 metais buvo pradėti restauruoti, tačiau nebaigti ir 2018 m. buvo perduoti Turto bankui.

Pagryžuvio dvaro sodyba yra netoli Tytuvėnų, vaizdingoje Gryžuvos upelio ir ir Blikės upokšnio, piliakalnio aplinkoje. Centriniai rūmai statyti XIX a. viduryje romantizmo stiliuje, labai nukentėję I-ojo Pasaulinio karo metu, tarpukaryje jame veikė jėzuitų naujokynas, sovietmečiu - tuberkuliozės sanatorija, iki 2018 metų - Aukštelkės socialinės globos namų filialas. Pasikeitus socialinės globos politikai, kompleksas ištuštėjo ir 2019 m.

Iššūkiai ir Investicijos

Kupiškio rajone jau 360 metų skaičiuojančiame Noriūnų dvare lankėsi ne viena garsi asmenybė - rašytojas Juozas Tumas Vaižgantas, prezidentas Antanas Smetona, čia vyko ir poeto Kazio Binkio vestuvės. „Privataus asmens nuosavybė, todėl pakomentuoti priežastis, kodėl parduodamas, sunku. Kupiškio rajone jau keletą metų parduodami ir kiti dvarai, tačiau pirkėjų iki šiol neatsiranda.

Dvarininkais galima tapti ir už keliasdešimt tūkstančių ir už milijoną. Įsigijus dvarą, prireiks dar nemažai papildomų išlaidų, be to tokiems statiniams taikomi itin griežti reikalavimai. Bistrampolio dvaro valdytojas sako, kad dėl per griežtų reikalavimų ir didelių investicijų, kai kurie verslininkai investuoja į kitų šalių tokius statinius.

„Žmogus, investavęs į dvarą, jis grąžos negaus, tada valstybė per pelno mokestį, pridėtinės vertės mokestį kompensuoja verslui tas lėšas, kad jam apsimokėtų labiau atstatyti dvarą“, - teigia R. Įsigijus kultūros paveldo objektą privalu užtikrinti, kad jis būtų prieinamas visuomenei. Tokia prievolė taikoma tokiems dvarams, kuriems suteikta valstybės finansinė parama.

Apibendrinant, dvarų pardavimas Lietuvoje yra sudėtingas, bet įdomus procesas. Turto bankas siekia rasti naujus šeimininkus istoriniams objektams, tačiau investuotojai susiduria su iššūkiais dėl didelių investicijų ir griežtų reikalavimų. Vis dėlto, sėkmingai atnaujinti dvarai gali tapti svarbiais kultūros ir turizmo centrais.

Parduodamų dvarų pavyzdžiai ir kainos:

tags: #turto #bankas #parduoda #dvaro