Noras sužinoti, kam priklauso konkretus žemės sklypas, gali kilti dėl įvairių priežasčių. Galbūt planuojate įsigyti kaimynystėje esantį apleistą plotą, sprendžiate ginčus dėl sklypo ribų, planuojate inžinerinių tinklų tiesimą arba tiesiog smalsaujate, kas yra naujieji kaimynai. Nors Lietuvoje nekilnojamojo turto duomenys yra kaupiami valstybiniuose registruose ir iš esmės yra vieši, prieiga prie jų nėra visiškai atvira kiekvienam praeiviui dėl griežtų asmens duomenų apsaugos įstatymų.
Oficialūs Duomenų Šaltiniai ir Jų Ribojimai
Vienintelė oficiali ir patikima institucija Lietuvoje, kaupianti duomenis apie visus registruotus nekilnojamojo turto objektus, yra VĮ Registrų centras. Čia saugoma informacija apie žemės sklypus, pastatus, butus ir kitus inžinerinius statinius. Tačiau svarbu suprasti skirtumą tarp bendrųjų duomenų ir asmeninės informacijos.
Bendrieji duomenys, tokie kaip sklypo unikalus numeris, jo plotas, naudojimo būdas ir kadastrinė vietovė, yra lengviau prieinami. Tuo tarpu informacija apie savininką - fizinį asmenį (vardas, pavardė, asmens kodas) - yra saugoma pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR).
Kaip Rasti Sklypo Unikalų Numerį?
Prieš kreipdamiesi į Registrų centrą dėl detalesnės informacijos, pirmiausia turite tiksliai identifikuoti sklypą. Geriausias ir nemokamas įrankis tam yra interaktyvus žemėlapis Regia.lt. Norint naudotis Regia.lt, nereikia specialių prisijungimų, jei ieškote tik bendros informacijos.
Žemėlapyje pasirinkę sluoksnį „Nekilnojamojo turto ribos“, galėsite spustelėti ant dominančio ploto ir gauti pirminius duomenis. Turėdami sklypo unikalų numerį, kurį radote Regia.lt arba kitame žemėlapyje, galite užsisakyti Nekilnojamojo turto registro (NTR) išrašą. Tai yra mokama paslauga.
NTR Išrašo Užsakymas
Užsisakyti NTR išrašą galite keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per „Registrų centro“ savitarną: Prisijungę prie sistemos, galite atlikti paiešką pagal unikalų numerį arba adresą. Sistema leis peržiūrėti išrašą, tačiau čia susidursite su duomenų apsaugos ribojimais.
- Kreipiantis tiesiogiai į Registrų centro skyrių: Galite pateikti prašymą fiziškai. Tačiau ir čia turėsite pagrįsti, kodėl jums reikalingi svetimi asmens duomenys.
Daugelis nusivilia sužinoję, kad negali tiesiog „nusipirkti“ kaimyno pavardės. Lietuvos įstatymai griežtai saugo privatumą. Tačiau yra situacijų, kai duomenis gauti įmanoma:
- Teisminiai ginčai: Jei planuojate teikti ieškinį dėl žalos atlyginimo (pvz., kaimyno medis užvirto ant jūsų tvoros) arba dėl servituto nustatymo.
- Statybų planavimas: Jei jums reikia gauti kaimynų sutikimą statyboms, kurios priartėja prie sklypo ribos arčiau nei leidžia normos.
Alternatyvūs Informacijos Paieškos Būdai
Kai oficialūs registrai „tyli“ dėl duomenų apsaugos, tenka pasitelkti kitus, labiau tradicinius metodus.
- Sodų bendrijos pirmininkas: Jei sklypas yra sodų bendrijoje, jos pirmininkas paprastai turi visų sklypų savininkų kontaktus. Nors pirmininkas taip pat neturi teisės dalinti telefonų numerių į kairę ir į dešinę, jis gali sutikti perduoti jūsų kontaktus sklypo savininkui.
- Seniūnija: Panašiai veikia ir seniūnijos kaimo vietovėse. Seniūnai dažnai pažįsta vietinius gyventojus arba žino, kas paveldėjo žemę.
- Tiesioginis bendravimas su kaimynais: Tiesioginis bendravimas su gretimų sklypų savininkais yra vienas efektyviausių būdų. Kaimynai dažnai žino ne tik kas yra savininkas, bet ir jo gyvenimo istoriją, ar jis planuoja parduoti žemę, ar yra išvykęs į užsienį.
Valstybinė Žemė
Regia.lt arba Geoportal.lt žemėlapiuose dažnai galima pamatyti plotus, kurie neturi suformuotų ribų arba yra pažymėti kaip valstybinė žemė. Jei sklypas neturi savininko (fizinio ar juridinio asmens), jis priklauso valstybei. Valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma vyksta per aukcionus arba specialias procedūras, jei turite pirmumo teisę (pvz., jūsų pastatai stovi ant tos žemės).
Informacijos Kaina
Nemokamai galite sužinoti tik bendrąją informaciją: sklypo unikalų numerį, plotą, paskirtį ir adresą (naudojantis Regia.lt). Kaina priklauso nuo užsakymo būdo ir duomenų apimties. Elektroninis išrašas kainuoja kelis eurus, tačiau norint gauti pilną informaciją su savininkų istorija ar detaliais planais, kaina gali būti didesnė.
Ką Daryti, Jei Sklypas Nėra Suformuotas?
Jei Regia.lt žemėlapyje teritorija neapibrėžta raudonomis linijomis, tikėtina, kad sklypas nėra suformuotas (neatlikti kadastriniai matavimai) ir teisiškai kaip atskiras vienetas neegzistuoja.
Notarai
Notarai turi prieigą prie visų registrų duomenų, tačiau jie negali teikti šios informacijos tretiesiems asmenims be pagrindo.
Paieška Pagal Adresą
Registrų centro savitarnoje galima atlikti paiešką pagal adresą. Įvedus tikslų adresą, sistema suras objektą ir pasiūlys įsigyti jo išrašą.
Strategijos Ieškant Apleisto Sklypo Savininko
Jei jūsų tikslas yra įsigyti apleistą sklypą, kurio savininko niekaip nepavyksta rasti viešais būdais, rekomenduojama veikti strategiškai.
- Pirmiausia, pabandykite palikti fizinį laišką sklype (jei ten yra pašto dėžutė ar koks nors statinys), supakuotą neperšlampamame maišelyje.
- Antra, jei sklypas yra akivaizdžiai apleistas ir kelia pavojų (auga invaziniai augalai, kaupiamos šiukšlės), galite kreiptis į vietos savivaldybės Viešosios tvarkos skyrių. Savivaldybė turi teisę ir pareigą identifikuoti apleistų sklypų savininkus, kad galėtų jiems skirti įspėjimus ar baudas.
- Galiausiai, pasitelkite kantrybę. Nekilnojamojo turto paieškos, ypač kai kalbama apie seniai pamirštus sklypus ar sudėtingas paveldėjimo situacijas, gali užtrukti.
Naudokite visus legalius įrankius - nuo Regia.lt žemėlapių iki bendravimo su vietos bendruomene - ir dažniausiai siūlo galas bus surastas.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kreipimosi Būdai Dėl Pažymos Užsakymo
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Kur Galima Rasti Unikalų Nekilnojamojo Turto Numerį?
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje čia, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Registrų centras kiekvienais metais atlieka visos Lietuvos nekilnojamojo turto (statinių ir žemės sklypų) masinį vertinimą ir perskaičiuoja vidutines rinkos vertes. Statinių vertės ne rečiau kaip kas trejus metus, o žemės sklypų - ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai.
NT mokesčio mokėtojai kiekvienais metais per tris mėnesius nuo mokestinio laikotarpio (kalendorinių metų) pradžios turi teisę vieną kartą pateikti prašymą Registrų centrui NT objekto mokestine verte laikyti vertę, nustatytą atlikus individualų NT vertinimą.
Šiemet statinių mokestinių verčių tikslinimas gali būti aktualus dar ir dėl to, kad nuo sausio įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės. Šios vertės pagal įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus ateinančius trejus metus bus naudojamos nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti.
„Nekilnojamojo turto savininkai kiekvieną mokestinį laikotarpį per 3 mėnesius nuo jo pradžios, t. y. kasmet iki kovo 31 d., gali Registrų centrui pateikti prašymą patikslinti jiems priklausančių NT objektų mokestines vertes, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Pažymėtina, kad NT mokestinės vertės tikslinimui būtina atlikti NT individualų vertinimą ir šio individualaus vertinimo ataskaitos originalą pateikti kartu su prašymu“, - teigia Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė.
Į Ką Atkreipti Dėmesį?
Registrų centro atstovė atkreipia dėmesį, kad norint, jog statinio mokestine verte būtų laikoma ne masinio vertinimo, bet individualiu vertinimo būdu nustatyta vertė, reikalinga atitikti šias sąlygas:
- ataskaitoje nekilnojamojo turto (statinio) vertės nustatymo data yra ne ankstesnė kaip 3 mėnesiai iki jos pateikimo Registrų centrui dienos;
- individualus vertinimas atliktas ir ataskaita parengta laikantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo reikalavimų: individualusis nekilnojamojo turto vertinimas buvo atliktas taikant šiame įstatyme nurodytus nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodus, taip pat turto vertintojo (Registrų centro) nustatyta (patvirtinta) nekilnojamojo turto mokestinė vertė daugiau kaip 20 proc. skiriasi nuo šio nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atlikus individualųjį nekilnojamojo turto vertinimą.
- ataskaitoje apskaičiuota ir pateikta viso nekilnojamojo turto objekto (statinio) rinkos vertė;
- ataskaitoje apskaičiuota ir išskirta kiekvieno nekilnojamojo turto (statinio) ar žemės sklypo rinkos vertė, kuri teikiama mokestinei vertei tikslinti;
- ataskaitoje nėra nurodyti apribojimai dėl ataskaitos ar joje nustatytos (-ų) vertės (-ių) panaudojimo mokestinei vertei patikslinti;
- Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba pateikia išvadą, kad ataskaita atitinka Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo ir Turto ir verslo vertinimo metodikoje nustatytus reikalavimus.
Kaip Pateikti Prašymą?
Laisvos ar nustatytos formos prašymą kartu su individualaus vertinimo ataskaitos originalu galima pateikti keliais būdais: el. 39, 08106 Vilnius, arba atvykus į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį. Prašyme turi būti nurodytas pareiškėjo vardas (-ai), pavardė (-ės), asmens kodas arba gimimo data, gyvenamosios vietos adresas, jei pareiškėjas yra juridinis asmuo - juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, juridinio asmens kodas, buveinės adresas, taip pat pareiškėjo atstovo, jeigu jis teikia prašymą, vardas (-ai), pavardė (-ės), atstovavimo pagrindas, pareiškėjo ar jo atstovo kontaktiniai duomenys. Prašymas turi būti pasirašytas pareiškėjo ar jo atstovo. Tuo atveju, kai prašymą teikia atstovas, prie prašymo turi būti pridedamas įgaliojimas, atitinkantis Civiliniame kodekse įtvirtintus reikalavimus, arba kitas atstovavimą patvirtinantis dokumentas. Prašymą turi pateikti visi bendraturčiai (arba vienas iš jų, turintis teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintą įgaliojimą, suteikiantį jam teisę atstovauti kitiems bendraturčiams).
Pareiškėjų prašymus nagrinėja Registrų centro Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisija, vadovaujantis Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamentu. Prašymai išnagrinėjami ir sprendimai priimami ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo gavimo dienos. Tais mokestiniais laikotarpiais, kai įsigalioja naujos mokestinės vertės - per 4 mėnesius.
Patikrinti savo turimo NT mokestinę vertę galima specialioje aplikacijoje Registrų centro svetainėje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un - paieškai reikalingas NT objekto unikalus numeris, kurį nesunkiai galima sužinoti atlikus NT objekto paiešką pagal adresą.
Apibendrinant, tiesioginė nekilnojamojo turto paieška pagal asmens kodą nemokamai nėra įmanoma dėl asmens duomenų apsaugos. Tačiau, naudojantis įvairiais įrankiais ir oficialiais šaltiniais, galima rasti dalinę informaciją apie NT objektus ir jų savininkus.