Straipsnis remiasi Lietuvos Respublikos įstatymais, reglamentuojančiais turto ir verslo vertinimą. Norint užsiimti šia veikla Lietuvoje, būtina atitikti tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus ir gauti nustatyta tvarka išduotą pažymėjimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines sąlygas, kurias reikia įvykdyti norint tapti nekilnojamojo turto vertintoju.
Teisinis Pagrindas
Turto arba verslo vertinimo pagrindus ir atvejus, turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos pagrindus ir veiklos priežiūrą nustato įstatymas. Šis įstatymas taip pat nustato turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių teises, pareigas ir atsakomybę, bei jiems keliamus reikalavimus.
Turto Arba Verslo Apibrėžimai
Svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, susijusias su turto arba verslo vertinimu:
- Turto arba verslo vertinimas - turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje.
- Turto arba verslo vertinimas vidaus reikmėms - turto arba verslo vertinimas, atliekamas juridinio asmens ar kitos organizacijos savo nuožiūra, siekiant užtikrinti jų tiesioginių funkcijų vykdymą, išskyrus vertinimą, kai sudaromos sutartys su užsakovais.
- Turto arba verslo vertinimo įmonė - juridinis asmuo, kuris verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla.
Turto Arba Verslo Vertinimo Objektai
Turto arba verslo vertinimo objektai yra bet koks turtas ir verslas.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Pretenduojantys į nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą, privalo atitikti šiuos reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, inžinerijos ar teisės srityse).
- Išklausyti specialius nekilnojamojo turto vertinimo kursus, kuriuos organizuoja akredituotos mokymo įstaigos.
- Atlikti praktiką prižiūrint patyrusiam, sertifikuotam nekilnojamojo turto vertintojui.
Šie reikalavimai užtikrina, kad būsimi vertintojai turėtų teorinių žinių ir praktinių įgūdžių, reikalingų kokybiškam turto vertinimui.
Mokymai Ir Egzaminai
Specialūs nekilnojamojo turto vertinimo kursai apima įvairias temas, įskaitant:
- Turto vertinimo teoriją ir metodologiją.
- Teisinius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
- Finansinę analizę ir investicijų vertinimą.
- Statybos technologijas ir pastatų būklės vertinimą.
Po kursų sėkmingo baigimo, kandidatai turi išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, kurį organizuoja atestavimo komisija. Egzaminas susideda iš teorinės ir praktinės dalių, kurios metu tikrinamos kandidato žinios ir gebėjimas taikyti jas praktiškai.
Praktika
Praktika yra neatsiejama nekilnojamojo turto vertintojo mokymo dalis. Jos metu kandidatai įgyja praktinės patirties, atlikdami realius turto vertinimus prižiūrint patyrusiam specialistui. Praktikos metu jie mokosi taikyti teorines žinias, analizuoti rinkos duomenis ir rengti vertinimo ataskaitas.
Praktikos trukmė ir reikalavimai gali skirtis, priklausomai nuo mokymo įstaigos ir atestavimo komisijos nustatytų taisyklių.
Kvalifikacijos Egzaminas
Asmuo, norintis tapti turto arba verslo vertintoju, turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Vienas iš pagrindinių reikalavimų - išlaikyti turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą. Reikalavimas išlaikyti kvalifikacijos egzaminą yra numatytas įstatyme. Egzaminas laikomas raštu.
Egzaminų Komisija
Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija.
Egzamino komisijos sudėtis:
- Finansų ministerijos atstovas
- Aukštųjų mokyklų atstovas
- Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai (asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai)
Kiekvienos turto arba verslo vertinimo srities egzaminui sudaroma atskira komisija. Egzamino komisiją tvirtina ir pirmininką skiria finansų ministras.
Egzamino komisijos nario kadencija - dveji metai. Tie patys asmenys egzamino komisijos nariais gali būti skiriami ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.
Egzamino komisijos nariai vadovaujasi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamentu ir turi laikytis sąžiningumo deklaracijos.
Egzamino komisija priima sprendimą dėl egzamino išlaikymo. Egzamino komisijos veiksmai skundžiami Priežiūros įstaigai per penkias darbo dienas nuo jų priėmimo dienos. Šis terminas Priežiūros įstaigos sprendimu gali būti atnaujinamas, jeigu priežastis, dėl kurių egzamino komisijos sprendimo apskundimo terminas yra praleistas, Priežiūros įstaiga pripažįsta svarbiomis.
Pažymėjimo Gavimas Ir Atestavimas
Sėkmingai išlaikius kvalifikacinį egzaminą ir atlikus praktiką, kandidatas gali kreiptis dėl nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimo gavimo. Pažymėjimą išduoda atestavimo komisija, įvertinusi visus pateiktus dokumentus ir egzamino rezultatus.
Gavus pažymėjimą, vertintojas įrašomas į nekilnojamojo turto vertintojų sąrašą ir gali savarankiškai verstis šia veikla.
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam egzaminą, suteikiama viena iš šių kvalifikacijų:
- Nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia)
- Vertintojo (aukštesnė)
- Vertintojo eksperto (aukščiausia)
Išlaikius egzaminą, išduodamas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimas.
Pažymėjimo Galiojimas Ir Atnaujinimas
Nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas galioja tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, 5 metus). Pasibaigus galiojimo laikui, pažymėjimą reikia atnaujinti.
Turto Arba Verslo Vertintojo Pareigos Ir Atsakomybė
Turto arba verslo vertintojas privalo:
- Gavęs rašytinį Priežiūros įstaigos paklausimą, teikti jai paaiškinimus ir dokumentus, susijusius su turto arba verslo vertinimu.
Civilinės atsakomybės privalomasis draudimo objektas yra turto arba verslo vertinimo įmonės ir (arba) turto arba verslo vertintojo civilinė atsakomybė už žalą, padarytą užsakovui ir (arba) tretiesiems asmenims dėl netinkamai atliktų įsipareigojimų.
Turto Arba Verslo Vertinimo Procesas
Turto arba verslo vertintojas gali vertinti tik tos srities turtą, kurį vertinti jis gali pagal įgytą turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją.
Turto arba verslo vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto arba verslo vertę ir turto arba verslo vertinimo įmonei arba nepriklausomam turto arba verslo vertintojui ir užsakovui sudarius rašytinę turto arba verslo vertinimo sutartį, jeigu privalomojo turto arba verslo vertinimo atvejus reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip.
Turto arba verslo vertintojas parengia turto arba verslo vertinimo ataskaitą.
tags: #turto #vertintojo #specialybe