Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbi sritis, reikalaujanti specialių žinių ir įgūdžių. Lietuvoje yra galimybių įgyti reikiamą kvalifikaciją ir tapti nekilnojamojo turto vertintoju. Šiame straipsnyje aptarsime studijų programas, kvalifikacinius egzaminus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šia profesija.
Studijų Programos
Baigus Nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijų studijų programą, tampama matavimų inžinerijos specialistu, gebančiu naudotis šiuolaikiniais matavimo prietaisais ir programine įranga, atlikti geodezijos, kartografijos, nekilnojamojo turto kadastro darbus, vertinti nekilnojamąjį turtą, gebantį kaupti, sisteminti, atnaujinti nekilnojamojo turto duomenis naudojant naujausias technologijas.
Studijų metu įgysite reikalingų žinių apie įvairias nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijas ir metodus. Gebėsite dirbti naudojant geografines informacines technologijas. Darbinėje veikloje gebėsite identifikuoti, formuluoti ir spręsti iškylančias matavimų inžinerijos problemas, prisitaikant prie nuolatinių ir sunkiai nuspėjamų pokyčių.
Studijų Rezultatai
Baigus dalyko studijas studentai žinos žemės ir kito nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkos principus bei veiksnius, pagrindinius faktorius, lemiančius žemės rinkos pokyčius ir vertes.
- Studentai gebės apibūdinti teisinius nuosavybės pagrindus.
- Nekilnojamojo turto vertintojų darbo specifiką.
- Įvardinti nustatomas vertes, kokiais atvejais vertinamas nekilnojamasis turtas.
- Paaiškinti vertės teoriją, faktorius, veikiančius vertę.
- Susipažins su skirtingais nekilnojamojo turto vertinimo metodais.
Numatomi studijų rezultatai: gebės pritaikyti tinkamą įstatyminės bazės dokumentą renkantis nekilnojamojo turto vertinimo metodus. Gebės analizuoti nekilnojamojo turto duomenis ir praktiškai taikyti juos nekilnojamojo turto vertinimo metoduose.
Baigus studijų dalyką teigiamu įvertinimu bus išduota Studijų pažyma, įskaitoma bet kurioje aukštojoje mokykloje.
Kvalifikaciniai Egzaminai
Fiziniam asmeniui, šio įstatymo nustatyta tvarka išlaikiusiam nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia) kvalifikacija (toliau - kvalifikacija) ir jam išduodamas kvalifikacijos pažymėjimas. Kvalifikacijos pažymėjimą išduoda Rūmų taryba pagal savo nustatytą tvarką.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminai yra:
- Nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas.
- Kilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas.
- Verslo vertintojo kvalifikacinis egzaminas.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų programas ir turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo bei vykdymo taisykles tvirtina Rūmų taryba.
Jeigu yra vertintojų kvalifikacijos egzaminą laikyti siekiančių asmenų, egzaminai rengiami ne rečiau kaip kartą per ketvirtį. Pareiškėjui turi būti sudaryta galimybė laikyti vertintojų kvalifikacijos egzaminą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo su visais reikalaujamais dokumentais pateikimo dienos.
Vertintojo kvalifikacijos egzamino metu tikrinami egzaminuojamų asmenų pasirengimas dirbti vertintojo darbą atitinkamoje srityje, gebėjimas teorines žinias ir įgūdžius taikyti praktiškai ir vertintojo profesinės etikos žinios.
Kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja 2 metus nuo jų išlaikymo dienos. Vertintojo kvalifikacijos egzamino išlaikymo data laikoma jį laikiusio asmens informavimo apie egzamino išlaikymą diena.
Lietuvos Vertintojų Rūmai
Lietuvos vertintojų rūmai - institucija, vienijanti turto ir verslo vertinimo profesionalus, kurie savo veiklą vykdo vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos teisės aktais bei Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijas Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka sudaro Rūmų taryba. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų nariai vadovaujasi Rūmų tarybos tvirtinamomis kvalifikacijos egzaminų organizavimo ir vykdymo taisyklėmis.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos priima sprendimus dėl vertintojų kvalifikacijos egzaminų išlaikymo ar neišlaikymo. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų priimti sprendimai gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
2026 m. vasario mėn. Lietuvos vertintojų rūmai įžvelgia sisteminį valstybės aplaidumą, kai Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) elektroninėje parduotuvėje konfiskuoti automobiliai parduodami pusvelčiui, o pirkėjai atrenkami ne viešo aukciono, bet „greičiausio mygtuko“ principu.
Lietuvos Turto Vertintojų Asociacija (LTVA)
Lietuvos turto vertintojų asociacija mini savo veiklos 30-metį! Ta proga, kviečiame į organizuojamą išvažiuojamąjį 8 ak. val. profesinį seminarą.
LTVA organizuoja seminarus turto ir verslo vertinimo aktualijomis, kviečia skirti 1,2 proc. GPM, sveikina narius jubiliejų progomis ir teikia kitą svarbią informaciją vertintojų bendruomenei.
LTVA veiklos pavyzdžiai:
- Išrinkta nauja LTVA Valdyba 2024-03-22 d.
- IŠVAŽIUOJAMASIS SEMINARAS | 2024-05-24/25d.
- DĖL NT SANDORIŲ DUOMENŲ TEIKIMO (2022-07-26 d.)
LTVA taip pat bendradarbiauja su VGTU įgyvendinant projektą „Jungtinės studijų programos „Darnus nekilnojamojo turto valdymas“ įgyvendinimas didinant VGTU tarptautiškumą“.
Kvalifikacijos Kėlimo Svarba
Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias. Apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu.
Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus.
Mokymai ir Seminarai
Countline Finance organizuoja mokymus, skirtus NT vystytojams, investuotojams ir analitikams, taip pat visiems, kurie nori įgyti praktinių žinių, kaip efektyviai vertinti NT investicinius projektus bei tobulinti savo įgūdžius.
Mokymų temos:
- Projektų ir investicijų efektyvumo įvertinimo metodai ir rodikliai (praktiniuose pavyzdžiuose).
- Rizikų analizė.
Lektorius: Skirmantas Maulevičius - patyręs investuotojas, finansininkas, investicijų bankininkas, turto ir verslo vertintojas. Lektorius VILNIUS TECH (VGTU), kur dėsto modulį „Verslo finansavimo pagrindai“.
Mokymų dalyviai gauna el. dalyvio pažymėjimą, mokymų medžiagą ir galimybę užduoti klausimus lektoriui mokymų metu ar pateikiant juos iš anksto. Daugelis mokymų yra tiesiogiai transliuojami, todėl papildomai informavus, pasidalinsime mokymų vaizdo įrašu.
Vidiniai mokymai taip pat organizuojami įmonėms ir organizacijoms įvairiomis temomis. Esant poreikiui, Jūsų įmonei paruošime individualią mokymų programą.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertinimo metodai:
Objekto vertinimas lyginamosios vertės metodu. Statinio vidutinės rinkos vertės nustatymas pajamų metodu. Gautų vertinimo rezultatų tyriamoji analizė.
Literatūra
- Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Aleknavičius, Audrius. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr.
- Galinienė, B. Turto ir verslo vertinimo sistema. Formavimas ir plėtros koncepcija: monografija.
- Tarptautiniai vertinimo standartai. Patvirtinti Tarptautinės vertinimo standartų tarybos.
- Brueggeman, W. B., Fisher, J. D. Real estate finance and investments. Tenth edition.
- The appraisal of real estate, 11th edition.
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01. Teisės aktų registras, i.k.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas. Iš: Valstybės žinios,1996, Nr.
tags: #turto #vertintoju #mokymai