UAB "Mažieji Apartamentai": Atsiliepimai ir Analizė

UAB "Mažieji apartamentai" - įmonė, veikianti nekilnojamojo turto rinkoje Vilniuje. Viešai skelbiama informacija rodo, kad įmonė vykdo projektus, kuriuose viešbučių paskirties pastatai parduodami kaip gyvenamosios patalpos. Ši praktika kelia klausimų dėl atitikties Vilniaus miesto savivaldybės išduotiems statybos leidimams ir viešojo intereso užtikrinimo.

Šiame straipsnyje panagrinėsime UAB "Mažieji apartamentai" veiklą, susijusius atsiliepimus ir Vilniaus miesto savivaldybės poziciją dėl įmonės vykdomų projektų.

Savivaldybės pozicija ir tyrimas

Vilniaus miesto meras Remigijus Šimašius kreipėsi į Generalinę prokuratūrą, prašydamas įvertinti, ar veiksmai, kai pagal savivaldybės išduotus leidimus statyboms pastatomi negyvenamosios paskirties pastatai, tačiau juose esančios patalpos parduodamos kaip butai, nepažeidžia viešojo intereso.

Pasak Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio, gyvenamaisiais pastatais dažnai vadinami viešbučiai statomi dėl to, jog tokiu būdu galima pastatyti daugiau kvadratinių metrų ploto. „Vystytojams apsimoka tokiu būdu apgaudinėti žmones, viešbučiams taikomi visai kiti reikalavimai, tiek automobilių stovėjimo vietų skaičius skiriasi, išplanavimas, t. y. kiek valandų saulė turi šviesti į kambarį, jiems taip pat nereikia vaikų žaidimų aikštelių“, - kalbėjo Vilniaus miesto vyriausias architektas Mindaugas Pakalnis.

Daugelis šių pastatų yra suprojektuoti kaip viešbučiai, juose suformuoti koridoriai, iš kurių galima patekti į apartamentus. Tokios patalpos primena naujus bendrabučius, kurių kokybė ir vertė yra ženkliai prastesnė nei gyvenamųjų patalpų.

Galimi pažeidimai ir žala gyventojams

R.Šimašius teigė: „Kiekvienu atveju reikėtų atskirai skaičiuoti gyventojų patiriamą žalą. Jei kai kuriuose projektuose yra nestatomos parkavimo vietos, tačiau pirkėjams sakoma, jog bus galima statyti kaimynystėje arba prie gatvės, tai aišku, jog tai yra gyvenimas kaimynų sąskaita. Kai ir verslui statant biuro patalpas yra natūralu sumokėti miestui, kad jis pastatyti parkavimo vietas, taip ir tokią pačią taisyklę galėtume pritaikyti apsimestiniams gyvenamiesiems namams. Kiekvienu atveju išskaičiuotume šią sumą ir įvertintume ir kompensuoti nuostolius miestiečiams“.

UAB "Mažieji apartamentai" projektai

Miesto savivaldybės pateiktame sąraše nurodoma, kad UAB "Mažieji apartamentai" 2015 m. rugpjūčio 18 d. buvo išduotas viešbučių paskirties pastato statybą adresu Mindaugo g. 1a leidžiantis statybos leidimas Nr. LNS-01-150812-00992. Taip pat, 2015 m. spalio 14 d. buvo išduotas viešbučių paskirties pastato statybą adresu Kareivių g. 2b, Vilniuje leidžiantis statybos leidimas Nr. LNS-01-151014-01283.

Atkreipiamas dėmesys, jog viešai statytojas skelbia apie gyvenamųjų patalpų, esančių adresu Mindaugo g. 1a, Vilniuje, pardavimą, taip pat ir adresu Kareivių g. 2b, Vilniuje.

Kiti panašūs atvejai Vilniuje

Savivaldybės sąraše yra ir daugiau statytojų, kuriems išduoti leidimai viešbučių ar poilsio paskirties pastatų statybai, tačiau jie viešai skelbia apie gyvenamųjų patalpų pardavimą. Tai apima:

• UAB „Mortaga“ (Giedraičių g. 60A)
• UAB „Statyba ir projektai“ (Kalvarijų g. 84)
• UAB „Delta projektai“ („Ozo parke“)
• UAB „Zeta projektai“ („Ozo parke“)
• UAB „GSD Baltic“ (Vytauto g. 16 ir A. Mickevičiaus g. 5)
• UAB „Tarp pušų“ (Turniškių g. 7a)
• UAB „Orme investicijos“ (Aguonų g. 11)
• UAB „Pilaitės kotedžai“ (Varnės g.)
• UAB „Neufeld Bau“ (Sausio 13-osios g. 2)

Šie atvejai rodo, kad problema yra sisteminė ir reikalauja atidaus savivaldybės ir kitų institucijų dėmesio.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos

Investicijos į NT savaime užprogramuoja ilgalaikę sėkmę. Tad prielaidų, kad kokybiško būsto kainos ilgainiui mažės, E. Malevskis nemato. Kita vertus, jis pripažįsta, kad dabar yra geras laikas nuolaidų ir išskirtinių projektų medžioklei.

Augantis gyventojų skaičius Vilniuje sostinės NT rinkai nuolat kelia pasiūlos iššūkį. „Pirkdami būstą kaip investiciją žmonės tikisi, kad augs ir paties buto vertė, ir bus stabili grąža - pajamų srautas iš nuomos“, - sako Edvinas Malevskis, NT bendrovės REWO vadovas.

tags: #uab #mazieji #apartamentai