Portalas „Kas vyksta Kaune" atskleidžia, kaip kauniečiai verslininkai supirkinėdami iš žemės savininkų ar jų paveldėtojų natūra grąžintus miesto teritorijoje esančius sklypus, sugeba juos taip pelningai parduoti, kad iš sandorių uždirba milijonus.
Tarp tokių apsukrių verslininkų minimas ir mero Visvaldo Matijošaičio sūnus - verslininkas, Kauno savivaldybės tarybos Miesto ūkio ir paslaugų komiteto narys Šarūnas Matijošaitis.
Portalas mini du sklypus, esančius Šilainių mikrorajone, Baltijos gatvėje. Dabartinis Kauno Šilainių mikrorajonas yra pastatytas buvusių Kauno rajono kaimų - Šilainių, Smelių, Linkuvos, Milikonių teritorijoje.
Sklypas Baltijos g. Nuosavybės teisė į šį sklypą 2022 metais atkurta mirusio savininko turto paveldėtojui, o šis už 46 tūkst. Eur pardavė žemę supirkusiems verslininkams.
Pastarieji pirkėjai tais pačiais metais pardavė sklypą bendrovei „Lidl Lietuva".
„Lidl Lietuva" Baltijos gatvėje, šalia pirmojo sklypo, įsigijo ir antrą sklypą - Baltijos g.48 A, kurio plotas - 63,7 arai. Šiame sklype, anksčiau priklausiusiame valstybei, daugiau nei kelis dešimtmečius veikė ilgalaikio automobilių stovėjimo aikštelė. Šią paslaugą teikė UAB „Autoeta".
2022 metais „Autoeta" šią valstybės žemę, kurią kelis dešimtmečius nuomojosi, nusipirko iš valstybės už 405 tūkst. Eur. Ir tais pačiais metais brangiau pardavė „Lidl Lietuva".
Kaip užsidirbti pinigų perkant ir parduodant žemę
Tad „Lidl Lietuva", ketinusi abiejų sklypų vietoje pasistatyti dar vieną prekybos centrą, sumokėjo už abu sklypus 3,335 mln. Eur. Naujasis „Lidl" prekybos centras jau veikia.
Jokie įstatymai nepažeisti. Tiesa, po šio pelningo sandorio gana greitai Kaune pasibaigė ir žemės reforma. Remiantis mero V.Matijošaičio potvarkiu, nuo 2024 m.
„Panašiu principu, - patikino A.Jankuvienė, - ir kiti asmenys buvo supirkę sklypų ir kituose patraukliuose Kauno mikrorajonuose. Kiti asmenys. Ne Š.Matijošaitis. Taip kad čia pasinaudota tomis pačiomis spragomis ir kyla klausimas, kodėl tai vyksta jau ketvirtį amžiaus, bet šitos spragos vis vien neužkliuvo ir liko? Man tai visiškai nėra nauja schema.
Ir Žaliakalnyje, ir Panemunėje, ir kitose Kauno vietose taip buvo grąžinama žemė. Šita schema Kaune veikė labai plačiai. Atgauni žemę su sąlyga, kad ją parduosi konkrečiam asmeniui. Ta schema jau nuo 2000-ųjų naudotasi. Naudojosi tie, kas per tą laiką buvo Kauno valdžioje.
„Tai labai negerai, jeigu savivaldybės tarybos narys, o ne šiaip iš šono žmogus, eilinis verslininkas perka sklypus. Nes savivaldybės tarybos narys turi įtakos. Jeigu šiaip įžvalgus verslininkas ką nors nusiperka ir vėliau brangiau parduoda, tai tokia yra rinkos ekonomika. Anksčiau tai būtų pavadinta spekuliacija, o dabar tai verslas normalus.
Aš kalbu ne konkrečiai apie Š.Matijošaitį, bet turėdamas informacijos tu gali net nusipirkti sklypą, iš anksto žinodamas, kaip plėsis miestas, kur bus gerinama infrastruktūra, tiesiamos naujos gatvės ir panašiai. Nes tada automatiškai pakils sklypo vertė. Verslininkas, neturintis informacijos, rizikuoja, bet jeigu tu esi savivaldybės tarybos narys, arba tavo žmonės sėdi valdžioje, tai tu gali gauti informaciją, kad, pavyzdžiui, šitoje pusėje miestas plėsis, gal kelią ties ir tavo sklypo vertė didės.
Kai turi daugiau informacijos, tu žaidi nelygiomis sąlygomis su kitais verslininkais. Tu jau nerizikuoji taip, kaip eilinis verslininkas, kuris gali ir išlošti, ir pralošti. Taip, įstatymai nėra pažeisti, bet gal tik pačiame paviršiuje nepažeisti? Gal tu priėjai prie informacijos, kuri nebuvo viešai išspausdinta? Kas atrodo įstatymiška, nebūtinai būna teisinga.
Pavyzdžiui, aš žinosiu, kad mašina vogta, bet vis vien ją nusipirksiu. Formaliai įstatymo nepažeisčiau, nes sumokėjau pinigus ir teisėtai mašiną įsigijau.
Apibendrinant, galima teigti, kad žemės sklypų supirkimo ir pardavimo procesai Kaune kelia klausimų dėl skaidrumo ir galimo interesų konflikto, ypač kai į tai įsitraukę savivaldybės tarybos nariai.
Žemės sklypų išdėstymas Kaune
Santrauka apie sklypus Baltijos gatvėje
| Sklypo Adresas | Ankstesnis Savininkas | Pirkėjas | Suma |
|---|---|---|---|
| Baltijos g. | Mirusio savininko paveldėtojas | Verslininkai | 46 tūkst. Eur |
| Baltijos g.48 A | Valstybė (UAB „Autoeta") | UAB „Autoeta" | 405 tūkst. Eur |
| Abu sklypai | - | „Lidl Lietuva" | 3,335 mln. Eur |
tags: #uab #skorpionas #zemes #sklypas