Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje, pavyzdžiui, Ukrainoje, gali būti patrauklus verslo plėtros žingsnis. Vis dėlto, būtina atidžiai išnagrinėti teisinius aspektus, kad būtų išvengta galimų problemų ir užtikrintas sėkmingas sandoris. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius teisinius niuansus, į kuriuos turėtų atsižvelgti lietuviškas UAB, planuodamas įsigyti turtą Ukrainoje.
Pagrindiniai Teisiniai Aspektai
1. Įmonės Registracija ir Atstovavimas
Pirmas žingsnis - užtikrinti, kad UAB tinkamai registruota Lietuvoje ir turi teisę vykdyti veiklą užsienyje. Svarbu įvertinti, ar įmonės įstatai leidžia įsigyti turtą užsienyje ir ar įmonės vadovas turi įgaliojimus atstovauti įmonei Ukrainoje.
2. Ukrainos Teisės Aktų Išmanymas
Būtina gerai išmanyti Ukrainos teisės aktus, reglamentuojančius nekilnojamojo turto įsigijimą. Tai apima civilinį kodeksą, žemės kodeksą, įstatymus dėl užsienio investicijų ir kitus norminius aktus. Rekomenduojama pasikonsultuoti su Ukrainos teisininkais, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje.
3. Turto Patikrinimas
Prieš įsigyjant turtą, būtina atlikti išsamų teisinį patikrinimą (angl. due diligence). Tai apima turto nuosavybės istorijos, įsipareigojimų (pvz., įkeitimų, servitutų), teisminių ginčų ir kitų galimų rizikų įvertinimą. Patikrinimą turėtų atlikti nepriklausomas teisininkas ar audito įmonė.
4. Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaryta pagal Ukrainos teisės aktus ir aiškiai apibrėžti visus svarbius aspektus: turto aprašymą, kainą, mokėjimo tvarką, šalių teises ir pareigas, atsakomybę už sutarties nevykdymą ir ginčų sprendimo tvarką. Sutartį rekomenduojama derinti su Ukrainos teisininku.
5. Mokesčiai
Įsigyjant turtą Ukrainoje, reikia atsižvelgti į mokesčius, kurie bus taikomi sandoriui. Tai gali būti PVM, pajamų mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir kiti mokesčiai. Svarbu išsiaiškinti, kokie mokesčiai bus taikomi UAB ir kaip juos sumokėti pagal Ukrainos įstatymus.
6. Valiutos Kontrolė
Ukrainoje galioja valiutos kontrolės apribojimai, todėl būtina išsiaiškinti, kaip bus vykdomi atsiskaitymai už turtą. Gali reikėti gauti specialius leidimus valiutos pervedimui ar atidaryti sąskaitą Ukrainos banke.
7. Žemės Nuosavybės Ypatumai
Jei įsigyjamas žemės sklypas, reikia atkreipti dėmesį į žemės nuosavybės ypatumus. Užsienio įmonės gali susidurti su apribojimais įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę. Būtina išsiaiškinti, kokios kategorijos žemę galima įsigyti ir kokie apribojimai taikomi užsienio investuotojams.
8. Investicijų Apsauga
Ukraina yra pasirašiusi dvišalius investicijų apsaugos susitarimus su daugeliu šalių, įskaitant Lietuvą. Šie susitarimai užtikrina investicijų apsaugą nuo nacionalizacijos, ekspropriacijos ir kitų diskriminacinių priemonių. Svarbu išsiaiškinti, kokios investicijų apsaugos priemonės taikomos UAB investicijoms Ukrainoje.
9. Ginčų Sprendimas
Pirkimo-pardavimo sutartyje būtina numatyti ginčų sprendimo tvarką. Šalys gali susitarti dėl ginčų sprendimo Ukrainos teismuose, arbitraže ar kitoje jurisdikcijoje. Rekomenduojama rinktis ginčų sprendimo būdą, kuris būtų efektyvus ir užtikrintų teisingą ginčo išnagrinėjimą.
10. Teisinės Konsultacijos
Prieš pradedant turto įsigijimo procesą Ukrainoje, būtina pasikonsultuoti su patyrusiais teisininkais, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto ir užsienio investicijų srityse. Teisininkai padės įvertinti rizikas, parengti reikiamus dokumentus, atstovauti UAB interesus derybose ir užtikrinti, kad sandoris atitiktų Ukrainos teisės aktus.
Išvados
Turto įsigijimas Ukrainoje gali būti pelninga investicija, tačiau būtina atidžiai išnagrinėti teisinius aspektus ir pasikonsultuoti su patyrusiais teisininkais. Tinkamas teisinis pasirengimas padės išvengti galimų problemų ir užtikrinti sėkmingą sandorį.
LEADELL advokatų kontoros teisininkai parengė Baltijos šalių valstybės pagalbos priemonių verslui apžvalgą susijusią su COVID-19 pandemija. Advokatų kontora LEADELL Balčiūnas ir Grajauskas buvo aukštai įvertinta tarp ekspertų ginčų sprendimo, bankų ir finansų, intelektinės nuosavybės, nekilnojamojo turto ir statybų, mokesčių bei įmonių ir komercinės teisės srityse.
Tobulėjant informacinėms technologijoms ir joms tampant neatsiejama žmonių gyvenimo dalimi, informacija tampa vis lengviau ir labiau pasiekiama. Ne maža dalis asmenų viešai demonstruoja savo atvaizdą, šeimyninę bei asmeninę informaciją, deja, retas nusimano, kokia plačia apimtimi, paviešinti duomenys, gali būti matomi, bei kokiais tikslais panaudojami.
Gyvename pereinamajame laikotarpyje, kai informacija vis dažniau perduodama skaitmeninėmis technologijomis. Informacijos perdavimas ir transformavimas naudojant įvairius dirbtinio intelekto (DI) įrankius šiuo metu yra bene plačiausiai naudojamas informacijos apdorojimo skaitmeninėmis technologijomis būdas. Ne paslaptis, kad DI pagalbą vis dažniau pasitelkia ir teisininkų bendruomenė.
Šiandien, Seimo Vitražo galerijoje (I rūmai) buvo atidaryta paroda „Pasaulio tylos kaina“ (angl. The Price of the Silence of the World) skirta žuvusiems Ukrainos vaikams atminti. Lietuvos pediatrų draugija, Vilniaus pediatrų draugija, IPOKRaTES Lietuva fondas kartu su Ukrainos nevyriausybine organizacija Memorial suorganizavo Ukrainos vaikų, žuvusių kare 2022-2024 m.
Siekdami užtikrinti efektyvesnę pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevenciją bei didinti skaidrumą virtualiųjų valiutų, finansų, lošimų, mokesčių konsultantų, nekilnojamojo turto agentų ir apskaitos sektoriuose, Seimas priėmė Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo (toliau - Įstatymas) ir Azartinių lošimų įstatymo pakeitimus.
Investavimas Ukrainoje 2026 m.: 10 punktų teisinis kontrolinis sąrašas | GOLAW
tags: #uab #turto #isigyjimas #ukrainoje