Statybos procesas Lietuvoje yra griežtai reglamentuojamas, o norint pradėti statybas, būtina gauti atitinkamus leidimus. Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų išdavimo tvarką, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su statybomis Utenos rajono savivaldybėje.
Teisinė Bazė
Statybos leidimų išdavimą reglamentuoja įvairūs Lietuvos Respublikos įstatymai ir poįstatyminiai aktai. Svarbiausi iš jų:
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas
- Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas
- Lietuvos Respublikos savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas
- Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas
Taip pat svarbu vadovautis šiais statybos techniniais reglamentais (STR):
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
- STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“
- STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“
- STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“
- STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“
- STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“
- STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties pastatai“
- STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“
- STR 2.02.07:2012 „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai.
Prašymo Pateikimas ir Reikalavimai
Norint gauti statybos leidimą, reikia pateikti prašymą savivaldybės administracijai. Jei nėra galimybės naudotis IS „Infostatyba“ prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą gali būti teikiamas tiesiogiai savivaldybės administracijai (Priimamasis 103 kab.), pridedant elektroninę laikmeną ir visų su prašymu privalomų pateikti dokumentų įrašais, kurie turi būti įrašyti laikantis nustatytų reikalavimų.
Svarbu: Elektroninėje laikmenoje įrašytas projektas ir jo dalys turi būti pasirašytos projektą privalančių pasirašyti asmenų (statinio projekto vadovo ir statinio projekto dalių vadovų) kvalifikuotais elektroniniais parašais. Su prašymu teikiami dokumentai (išskyrus atitinkamą statinio projektą) turi būti patvirtinti statytojo (užsakovo) arba jo įgalioto asmens elektroniniu parašu.
Kai statytojas yra ne vienas, o keli statytojai, jie prašymą ir kitus dokumentus teikia ir pasirašo visi arba jų įgaliotas atstovas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos rinkliavų įstatymo 5 straipsnio 4 dalimi, valstybės rinkliava mokama eurais iki institucijų teikiamų paslaugų suteikimo ir yra mokėjimo dieną galiojančio dydžio, informuojame, kad projektai statybos leidimui gauti pateikiami kartu su valstybės rinkliavos sumokėjimą įrodančiu dokumentu.
Rekvizitai rinkliavai sumokėti:
- Lėšų gavėjas - Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM
- Juridinio asmens kodas 188659752
- Įmokos kodas - 53082
- Sutrumpintas įmokos, mokesčio pavadinimas - statybą leidžiančio dokumento išdavimas (nurodyti numatomą statybos adresą).
Pastaba: Informacija apie biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas yra perkelta iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR FM internetinio puslapio pagal 2013 m. liepos 26 d. duomenis.
Nuotoliniu būdu pateiktas prašymas užregistruojamas automatiškai ir tą pačią dieną apie tai per IS „Infostatyba“ informuojamas jo pateikėjas.
Jeigu įvykdyti visi nustatyti reikalavimai ir nėra savavališkos statybos požymių prašymas IS „Infostatyba” pažymimas priimtu ir per 2 darbo dienas joje paskelbiami subjektai privalantys pagal kompetenciją patikrinti projekto atitiktį nustatytiems reikalavimams.
Terminai
Statinio projektui patikrinti skiriama:
- 20 darbo dienų - ypatingojo statinio statybos ir rekonstravimo atveju;
- 10 darbo dienų - kitais atvejais.
Vandentiekio ir Nuotekų Tinklų Ypatumai
Vandentiekio ir nuotekų tinklai priskiriami nesudėtingiems statiniams. Nesudėtingų statinių sąrašas ir statinių priskyrimo nesudėtingiems statiniams ypatumai pateikti statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.
Nesudėtingo statinio projektą privaloma rengti, kai pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“reikalingi rašytiniai pritarimai statinio projektui.
Nesudėtingo statinio projektas rengiamas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“.
Statybos užbaigimo tvarką, nurodytą Statybos įstatymo 24 straipsnyje detalizuoja statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“ reikalingi rašytiniai pritarimai statinio projektui.
Nutiesus požeminius tinklus ir komunikacijas (iki jų užpylimo gruntu), privalomai atliekamos jų geodezinės nuotraukos. Naujų paklotų požeminių komunikacijų geodezines nuotraukas atlieka įmonės, turinčios nustatyta tvarka išduotas šiems darbams vykdyti licencijas.
Geodezinė nuotrauka nustatyta tvarka turi būti suderinta su Utenos rajono savivaldybės administracijos atsakingais specialistais, kurie požeminių tinklų matavimo duomenis įveda į skaitmenines ar analogines duomenų bazes ir patvirtina spaudu.
Ruošdamas priėmimo naudoti aktą, užsakovas (statytojas) Vandentvarkos įmonei pateikia: vieną projektinės dokumentacijos egzempliorių (jei numato teisės aktai), kuriame užfiksuoti statinyje statybos metu padaryti pakeitimai, priėmimo naudoti komisijos akto apie statinio priėmimą naudoti kopiją, atliktų darbų bei hidraulinių (pneumatinių) bandymų aktus ir inžinerinių komunikacijų geodezines nuotraukas, taip pat objekto vandentiekio tinklo vandens cheminės ir bakteriologinės analizių korteles.
Vanduo ABONENTUI pradedamas tiekti, o nuotekas priimti tik įvykdžius prisijungimo sąlygų ir projektinės dokumentacijos reikalavimus (jei numato teisės aktai), likvidavus išaiškintus defektus, gavus iš TIEKĖJO pažymą apie šių reikalavimų įvykdymą ir nustatyta tvarka įforminus vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sutartį.
Abonentas privalo vykdyti Vandentvarkos ūkio naudojimo taisyklių bei Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros naudojimo ir priežiūros taisyklių reikalavimus.
Pavyzdžiai Leidimų ir Prašymų
Štai keletas pavyzdžių, susijusių su statybos leidimais ir prašymais informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus:
- Leidimas statyti naują statinį: Ukmergė, Naujoji g. 16 (galiojantis).
- Leidimas rekonstruoti statinį: Šilalės rajono sav., Pajūrio sen., Kunigiškių k., Aukuro g. 8 (galiojantis).
- Prašymas informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus: Mažeikiai, M. Daukšos g. 26A (patenkintas).
- Prašymas informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus: Prienų rajono sav., Išlaužo sen., Šaltupio k., Šaltupio g. (patenkintas).
Kiti pavyzdžiai:
| Savivaldybė | Adresas | Paskirtis | Statusas |
|---|---|---|---|
| Klaipėdos r. sav. | Agluonėnų sen., Poškos | Vieno buto gyvenamojo namo statybos projektas | - |
| Kauno r. sav. | Domeikavos sen., Ražiai | Gyvenamosios paskirties (vieno buto) namas | - |
| Alytaus m. sav. | Alytus, Žiburio g. 9 | Automobilių stovėjimo aikštelė | - |
| Vilniaus r. sav. | Nemėžio sen., Paliepiai, Žiedų g. 37 | Vieno buto gyvenamojo namo statyba | - |
Ši informacija padės jums geriau suprasti statybos leidimų gavimo procesą Utenos rajono savivaldybėje ir kitose Lietuvos savivaldybėse.