Planuojant statybas sklype, svarbu suprasti, kaip skaičiuojamas sklypo užstatymo intensyvumas ir tankumas, ypač saugomose teritorijose. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti.
Pagrindiniai Aspektai
Yra du pagrindiniai momentai, kurie daro įtaką sklypo užstatymui: užstatymo intensyvumas ir užstatymo tankumas.
Užstatymo Tankumas
Užstatymo tankumas - visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. Pavyzdžiui, jei sklypo plotas yra 10 arų, o leistinas tankumas 15%, tai statiniai gali užimti 150 kv. m viso žemės sklypo ploto. Į tai įeina namas, garažas, šiltnamis, poilsio namelis. Jeigu yra namo balkonas atremtas su kolonomis, tai plotas kurį užima balkono projekcija irgi skaičiuojamas.
Užstatymo Intensyvumas
Užstatymo intensyvumas - visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. Pavyzdžiui, jeigu sklypas 10 arų, o leistinas intensyvumas 15%, tai visų sklype esančių statinių patalpų plotų suma negali viršyti 150 kv. m. Pavyzdžiui, 2 aukštų namo plotas negali viršyti 150 kv. m. Takeliai, įvažiavimas, mašinų stovėjimo vietos į šiuos skaičius nėra įtraukiami. Tik statiniai sklype.
Į sklypo užstatymo plotą įeina visų statinių visų konstrukcijų projekcija į žemės paviršių plotas, t.y. gyvenamojo namo užstatymo plotas skaičiuojamas ne pagal sienų projekciją į žemę, o pagal stogo/balkonų projekciją į žemę, jei jie išsikiša iš namo sienų.
Taip pat į sklypo užstatymo ploto sumą įeina ir šiltnamių, kitų inžinerinių statinių (pavėsinės, baseinai, pirtys, sandėliukai ir pan), išskyrus kiemo aikšteles, parkavimo vietas, plotas.
Automatinių balansinių ASV parinkimas EXCEL skaičiuoklė
Reglamentavimas
Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 9 priedo 1 punkte nustatyta, kad maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose - 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis.
Maksimalūs Sklypo Užstatymo Tankio Dydžiai
Projektuojant pastatus ir skaičiuojant sklypo leistiną ir faktinį užstatymo plotą, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu.
Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600 m2), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m2.
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500 m2), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m2.
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėta - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodyboje namo užimamas žemės plotas neturi viršyti 1000 m2, o bendras užstatymo tankis 50 %. Užstatymo tankio žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, skaičiavimas nurodytas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje.
Pastato Užstatymo Plotas
Pastato užstatymo plotas - aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.
Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų
Minimalus atstumas nuo atskirai statomo namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
Minimalus atstumas tiesiamų inžinerinių tinklų iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 1 metras, jei nepažeidžiami kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) interesai.
Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu, išskyrus atvejus, kai pastatų blokavimas numatytas patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose.
Namo ir jo priklausinių, inžinerinių tinklų statyba, rekonstravimas ir remontas neturi daryti neleistino poveikio kaimyniniam žemės sklypui ir jame esantiems statiniams. Šių statinių esminis reikalavimas „mechaninis atsparumas ir pastovumas" turi būti užtikrintas pagal 2011 m. kovo 9 d.
tags: #uzstatymo #vertinimo #koeficientas