Planuojant terasą prie gyvenamo namo, svarbu žinoti, kokie reikalavimai jai taikomi. Lietuvoje statybos procesą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, nustatantys statinių klasifikavimą, leidimus ir kitus svarbius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime esminius dalykus, kuriuos reikia žinoti norint tinkamai įrengti terasą.
Bendrasis ir naudingas plotas: kaip skaičiuojami terasos plotai?
Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktis nustato, kad pastato bendras plotas - tai visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
Pastato naudingas plotas - tai visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2 (STR 1.05.06:2010, 2 straipsnio 6.11 papunktis).
Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma (Taisyklių 145.2 punktas).
Būsto apibrėžimas ir naudingasis plotas
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.11 punkte nustatyta: „būstas - vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui ar šeimai gyventi“.
4.12 punkte apibrėžiama, kad būsto naudingasis plotas - tai gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Sodo namo statyba: kada reikalingas leidimas?
Sodų sklypuose, jei nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre.
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m2 (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra.
Sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai), ne aukštesnis kaip 8,5 m, turi būti statomas mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Leidimas statybai: kada jo reikia?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
SLD (statybą leidžiantis dokumentas) privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Pagrindiniai statinių tipai pagal Statybos įstatymą
Pagal Statybos įstatymą, statiniai skirstomi į:
- Ypatingieji statiniai
- Neypatingieji statiniai
- Nesudėtingieji statiniai
Kiekvienai kategorijai taikomi skirtingi reikalavimai, todėl svarbu žinoti, kuriai kategorijai priklauso Jūsų planuojama terasa.
Reikalavimai atstumams iki sklypo ribų
Ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. t.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar reikalingas leidimas terasai prie namo? Tai priklauso nuo terasos dydžio, tipo ir vietovės.
- Kaip skaičiuojamas terasos plotas? Plotas skaičiuojamas pagal grindų paviršių.
- Ar galima statyti terasą ant žemės ūkio paskirties sklypo? Tai priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių.
Statant terasą prie gyvenamo namo, svarbu laikytis visų reikalavimų ir gauti reikiamus leidimus. Tai padės išvengti problemų ateityje ir užtikrins, kad Jūsų terasa būtų saugi ir atitiktų visus standartus.
Terasos laipto montavimo instrukcija | Terasos įrengimas | terasosirengimas.lt | vilniausterasos.lt
Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus.
| Statinio tipas | Maksimalus aukštis | Maksimalus plotas | Ar reikalingas leidimas? |
|---|---|---|---|
| Sodo namas | 8,5 m | 80 m2 | Ne, jei atitinka reikalavimus |
| Gyvenamasis namas | Nėra apribojimų | Nėra apribojimų | Taip |
| Ūkinis pastatas (garažas) mieste | Nėra apribojimų | Iki 50 m2 | Ne, jei plotas iki 50 m2 |