Šiame straipsnyje aptarsime VšĮ „Akmenės būstas“ veiklą ir jos indėlį į daugiabučių namų renovaciją Akmenės rajone. Pradedame nuo Akmenės rajono ne tik todėl, kad lengviausia pradėti nuo pirmosios abėcėlės raidės.
Renovuotas daugiabutis Akmenėje. Šaltinis: energetika.lt
VšĮ „Akmenės būstas“ veikla
VšĮ „Akmenės būstas“ direktorius Benediktas Balkauskas mėgsta pajuokauti, kad jei ne renovacija, jo darbas būtų ramus ir solidus kaip Anglijos karalienės. Tačiau realybė yra tokia, kad renovacija - daug kruopštaus darbo, atsakomybės ir kantrybės reikalaujantis darbas. B. Balkauskas pajuokauja, kad „Akmenės būsto“ direktoriumi buvau paskirtas už bausmę. Prieš tampant juo, aštuonerius metus, dirbau tuometinėje specialiosios paskirties uždarojoje akcinėje bendrovėje „Šiluma ir vanduo“, buvau jos direktorius. Trumpai tariant, man buvo palikta sunkiausia ir biedniausia sritis. Nuo bendrovės, su 3.6 mln. litų įstatinio kapitalo, likau įstaigoje su 5 tūkst. litų kapitalo. Bet nieko tokio, per nepilnus dvidešimt veiklos metų įstatinį kapitalą patrigubinom.
Šiuo metu „Akmenės būste“ dirba 18-19 žmonių. Administruojame 295 tūkst. kv m. gyvenamo naudingo ploto, t.y. 199 daugiabučius namus Papilėje, Ventoje, Akmenėje, Naujoje Akmenėje, Kruopiuose. Su renovacija koja kojon žengiame jau du dešimtmečius. Pati pradžia buvo be galo sunki. Niekas nežinojo, kaip ta renovacija turi vykti, tad sunku buvo įtikinti gyventojus. Pirmas renovacijas prieš 15 metų vystė pačios bendrijos. Vėliau renovaciją pavesta organizuoti savivaldybėms, kurios dažniausiai įpareigoja pastatų administratorius ją vykdyti. Čia daug mums pagelbėjo vienas iš renovacijos veteranų - Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta. Eidavome ir per namus, bendraudavome su gyventojais.
Renovacijos procesas ir rezultatai
„Akmenės būsto“ rezultatai vykdant renovaciją dažnai pateikiami kaip sėkmės istorija. Esate gavęs ne vieną padėką ir apdovanojimą už savo darbą. Iš 199 daugiabučių namų Akmenės rajone 86 yra renovuoti. Taigi, beveik pusė. Dar 10-ies namų renovaciją planuojame baigti iki šių metų galo, o kitus du daugiabučius baigti renovuoti po Naujųjų metų. Prieš akis - septintas ir aštuntas kvietimai. Septintojo kvietimo rezultate esame paruošę 10-ies namų investincinius projektus ir su banku sutarę jau dėl septynių projektų finansavimo ateinančiais metais. Manau, kad finansavimą gausime ir likusiems namams renovuoti.
Jei galėtume iš banko gauti finansavimą visiems daugiabučiams, jau seniai būtume visus daugiabučius Akmenės rajone renovavę. Arba labai maža dalis bebūtų likę nerenovuota. Tačiau bankas finansuoja renovaciją tik tų namų, kuriuose gyvena ne daugiau nei 10 proc. Taigi, jei name gyvena asmenų, už komunalines paslaugas įskolinusių virš 200 eurų, finansavimą gauti darosi sudėtinga. Na, o kalbant bendrai, manau jog sąlygos renovacijai tikrai yra palankios - valstybė skiria 30 proc. sumos, o paskola iš banko sudaro 70 proc. Sumokėti reikia per 20 metų, priskaičiuojant 3 proc. palūkanas.
Akmenės rajone maždaug 20 proc. Visų pirma, labai padeda nuolatinis rajono mero Vitalijaus Mitrofanovo palaikymas ir raginimas gyventojams renovuotis. Jo žodinis įsipareigojimas sutvarkyti renovuotų namų aplinką, kiemus, praplatinti automobilių stovėjimo aikšteles, įrengti vaikų žaidimų aikšteles. Kai reikia, meras visada važiuoja į susitikimus su gyventojais visuose kaimeliuose, miesteliuose. Administracijos direktorės Adromedos Laucienės indėlis taip pat labai didelis. Taip pat labai svarbi ir visa mano kompanija - Akmenės ūkio darbuotojai. Aš esu tik pradžią įvedęs, o dabar kasdienius procesus tiesiogiai valdo projekto vadovas Vaidas Vanagas ir administratorė Aida Lapėnienė.
Viena iš nedaugelio dienų, kai jaučiamės šventiškai ir pakiliai yra spalio pirmasis pirmadienis. Tada minime pasaulinę būsto dieną - savo profesinę šventę. Šiais metais ta proga Būsto rūmų vadovė Daiva Matonienė suorganizavo seminarą Valdovų rūmuose. Pranešimus skaitė Aplinkos apsaugos, Energetikos ministerijų atstovai, vyko diskusijos, galėjome pasitarti, išsakyti savo poziciją, sulaukėme atsakymų į mums rūpimus klausimus. Džiaugiamės D. Taigi, tokiomis dienomis, šventiškai nusiteikę, išsprendžiame rūpimus klausimus, susitinkame ir pabendraujame su kolegomis iš kitų miestų. Tačiau kasdienybė mūsų yra visiškai kitokia - ji be galo sudėtinga, ir tuo pačiu labai įdomi. Mes dirbame darbą, kuriame gyvename svetimų žmonių, gyventojų problemomis. Pradėjęs dieną galvoji ne apie savo asmeninius reikalus, bet kaip išspręsti kitų žmonių bėdas. Tai yra sudėtinga. Tam reikia turėti pašaukimą. Čia labai svarbus sugebėjimas įžvelgti, perprasti kiekvieno žmogaus charakterį - ką jis mąsto, ko jis nori.
Pasitaiko, kad norą renovuotis numuša ir žmonėms nuotaiką pagadina problematiški rangovai. Tokie atvejai labai nuvilia, atgraso žmones. Po to reikia 2-3 metų pasitikėjimui susigrąžinti.
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
Daugiabučio namo renovacija
Problemos ir kritika
Tačiau ne viskas taip sklandu, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. „Šiaulių kraštas“ publikacijoje „Iš namų renovacijos aruodo - brangūs džipai“ (2016 04 14) rašė, kaip „Akmenės būstas“ išlaidavo brangiems automobiliams. Į vieną automobilį sėdo „Akmenės būsto“ direktorius B. Jo kolegoms kilo įtarimų, kad tarnybiniai automobiliai naudojami asmeniniams poreikiams. „Akmenės būsto“ direktorius B. Vanago valdoma naujutėlė „Škoda“ yra krovininio lengvojo automobilio klasės, todėl, anot B. „Daugiau kaip dešimt metų kaip įmonės direktorius važinėjau senoku „Chrysler“, tad nupirkau „Volvo XC60“, - motyvavo B.
Taip pat "Akmenės būstas" turėtų kuo geriau atstovauti gyventojams, bendraujanti su jų namus renovuojančiais statybininkais, mano R. Anot R. Sudario, „Akmenės būstas“ tinkamiau galėtų kontroliuoti atliekamų darbų kokybiškumą, naudodamas termovizorių. „Sutinku su įstaigos direktoriaus teiginiu, kad į darbą reikia ne su arkliu važinėti, bet ar tikrai reikėjo prabangių verslo klasės džipų“, - abejoja Savivaldybės tarybos narys R. „Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) teikia pinigus „Akmenės būstui“ dėl to, kad ši įstaiga, palyginti su statybininkais, yra silpnoji sutarties dalyvių šalis, - sakė R. Specialistų tvirtinimu, termovizines nuotraukas geriausia daryti, kai lauko temperatūra ne mažesnė kaip dešimt laipsnių šalčio. „Netinkamai šią žiemą`suplanavome termonuotraukų darymo terminą, nes labai greitai baigėsi šalčiai, - sakė B. Balkauskas. - Bet padarysime kitą žiemą, nusipirkę savo termovizorių.
„Ta termovizija yra niekis, jei prastai dirbo projekto užsakovai, o statybos metu nebuvo vykdoma darbų priežiūra - nuotrauka nebesugrąžins viską atgal“, - sakė B.
Tačiau, pasak gyventojų, daugybė pažeidimų, o dėl atsakomybės - nulis. Taip baigėsi ilgiau nei metus besitęsianti istorija. V. Mitrofanovas ir B. Po posėdyje B. „Akmenės būsto“ veiklos tyrimą atliko Savivaldybės Kontrolės ir audito tarnyba. Akcentuota, kad įstaigoje sudarytos sąlygos galimai nepagrįstai naudoti jos lėšas. Tačiau tikrintojai nenurodė, kaip turėtų atsakyti įmonės vadovas.
Meras V. Mitrofanovas aiškino kitaip: „Neparašėte, kad atleisčiau direktorių. Tik nurodėte, kad meras turi priimti sprendimą. Jeigu būtumėte parašę, už kokius punktus atleisti, būčiau priėmęs sprendimą.
Prieš balsavo 4 tarybos nariai, tiek pat jų susilaikė. Jadvyga Dunauskaitė dėl kai kurių lėšų naudojimo „Akmenės būste“ piktinosi: „Kiek tų pinigų panaudoti ir kaip - niekas nežiūrėjo. J. Meras dėl to neįžvelgė kriminalo. Anot jo, „Akmenės būsto“ administruojamų daugiabučių namų gyventojų sumokėti mokesčiai kaip kaupiamosios lėšos buvo pervesti į vieno iš bankų sąskaitą.
Direktoriaus B. Balkausko aiškinimu, kalčiausi renovuotų namų gyventojai, kurie liko skolingi už atliktus darbus. Pasak B. Balkausko Tarybos posėdyje pripažino kuriozą: žmonės moka mokesčius į kaupiamąsias lėšas, o realiai jų nesukaupta. Konstatuota: „Jei visi namai užpultų prašyti panaudoti kaupiamąsias lėšas - pritrūktų 170 tūkstančių eurų.
B. Balkauskas Tarybos posėdyje pripažino kuriozą: žmonės moka mokesčius į kaupiamąsias lėšas, o realiai jų nesukaupta. „Ateityje planuojame perimti tuos butus, juos galėsime parduoti, ir iš gautų lėšų dengti skolas“, - išeitį nurodė B.
Renovacijos statistika Akmenės rajone
Ši lentelė apibendrina renovacijos situaciją Akmenės rajone:
| Rodiklis | Skaičius |
|---|---|
| Administruojamas plotas | 295 tūkst. kv. m |
| Daugiabučių namų skaičius | 199 |
| Renovuotų namų skaičius | 86 |
Apibendrinant, VšĮ "Akmenės būstas" atlieka svarbų vaidmenį daugiabučių namų renovacijoje Akmenės rajone.