Valstybinės Žemės Nuomininko Teisės ir Kadastriniai Matavimai Lietuvoje

Valstybinės žemės nuoma yra svarbus žemės naudojimo būdas Lietuvoje, kurį reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai. Šiame straipsnyje aptariami valstybinės žemės nuomos ypatumai, kadastriniai matavimai ir teisiniai aspektai, susiję su šia sritimi.

Valstybinės Žemės Nuomos Reglamentavimas

Valstybinės žemės nuoma Lietuvoje yra reglamentuojama Žemės įstatymo ir Civilinio kodekso (CK). Bendroji taisyklė yra ta, kad valstybinė žemė išnuomojama aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį (Žemės įstatymo 9 straipsnio 5 dalis, CK 6.551 straipsnio 1 dalis).

Tačiau, yra ir išimtinių atvejų, kai valstybinė žemė gali būti išnuomojama be aukciono. Toks (be aukciono) valstybinės žemės išnuomojimo būdas yra išimtinis.

Todėl valstybinės žemės nuomos ne aukciono tvarka institutas negali būti plečiamai aiškinamas, valstybinė žemė tokia tvarka gali būti išnuomojama tik įstatymo tiesiogiai reglamentuotais pagrindais ir sąlygomis ir tik tiek (turint omenyje išnuomotinos valstybinės žemės plotą), kiek reikia įstatyme apibrėžtiems tikslams, suponuojantiems pačios šios išimtinės tvarkos taikymą, pasiekti.

Kadastriniai Matavimai

Nekilnojamojo daikto kadastriniai matavimai patys savaime nelemia tokio daikto teisinio likimo, inter alia, kadastrinių matavimų atlikimas nesukuria nuosavybės teisės į tokių matavimų objektu esantį daiktą.

Pavyzdžiui, byloje nustatyta, kad L. K. ne aukciono tvarka išsinuomojo valstybinės žemės sklypo dalį, kurioje vykdoma daugiabučio gyvenamojo namo statyba.

Teisėjų kolegija konstatavo, kad pirmosios ir apeliacinės instancijos teismų išvada, jog gyvenamasis namas, atlikus kadastrinius matavimus, teisine prasme tapo kūrybinių dirbtuvių priestatu, t. y. šio pastato sudėtine dalimi, yra teisiškai ydinga ir kartu nepagrįsta.

Teisiniai Aspektai ir Teismų Praktika

Teisėjų kolegijos vertinimu, akivaizdus yra tas aspektas, kad byloje ginčo susitarimo sudarymas, t. y. panaudos pagrindais valdomos ir naudojamos valstybinės žemės sklypo dalies perdavimas privačiam juridiniam asmeniui, kad šis galėtų įgyvendinti statytojo teisę ir įrengti automobilių stovėjimo vietas, skirtas planuojamo statyti daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų poreikiams tenkinti, prieštarauja tiems tikslams, kuriems užtikrinti valstybinė žemė buvo perduota universitetui.

Vadinasi, ginčo susitarimas sudarytas, pažeidžiant ir Žemės įstatymo 8 straipsnio 1 ir 6 dalių nuostatas.

Jeigu tarp garažo (ar kūrybinių dirbtuvių) ir gyvenamojo namo egzistavo techninis fizinis ryšys, t. y.

Žemės Įstatymo Pakeitimai ir Naujausios Redakcijos

Žemės įstatymas yra nuolat tobulinamas, atsižvelgiant į besikeičiančią teisinę aplinką ir visuomenės poreikius. Žemiau pateikiama lentelė su svarbiausiais įstatymo pakeitimais:

tags: #valstybines #zemes #nuomininko #teise #atlikti #kadastrinius