Šiame straipsnyje panagrinėsime VAVA Turtas UAB veiklą, remiantis esama informacija ir atsiliepimais. Aptarsime įmonės istoriją, susijusius teisinius ginčus ir klientų patirtį.
Įmonės Istorija ir Teisiniai Ginčai
VAVA prieš kelerius metus susipainiojo savo pačios pinklėse.
Vilniaus apygardos teismas, remdamasis Aukščiausiojo teismo 2006-ųjų lapkričio nutartimi, konstatavusia neteisėtus VAVA veiksmus, pernai liepą nusprendė, kad bendrovės „Alvilė” nuostolius, siekiančius per 12 milijonų litų, turės atlyginti valstybė.
Tiesa, panaikinus apskritis, VAVA pareigas perėmusi Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) prie Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vis nesuranda atsakymo, kuri valstybės institucija turėtų atsegti piniginę ir atiduoti „Alvilei” pinigus.
Kol valdininkai, kurių dalis iš VAVA patogių kėdžių persikėlė į postus NŽT, blaškosi, kapsi palūkanos, kurias irgi turės sumokėti ne valdininkai, o valstybė.
"Alvilės" Istorija
Istorija, įklampinusi Vilniaus bendrovę „Alvilė”, prasidėjo dar 1995-aisiais, tačiau staigus posūkis, sugriovęs puoselėtus planus, ištiko 2006-aisiais.
Prieš šešiolika metų „Alvilė” 99 metams išsinuomojo 33,64 hektaro ploto valstybei priklausiusį sklypą Vilniuje.
Tai savo potvarkiu patvirtino Vilniaus savivaldybės valdyba.
Kurį laiką viskas ėjo palyginti sklandžiai: nutarus sklype statyti mažaaukščių namų kvartalą, buvo išduotos sąlygos detaliajam planui rengti, sulaukta išvadų, 17 kartų derinti įvairūs reikalai, projektas pristatytas viešai.
Ilgainiui VAVA pakeitė sklypo paskirtį iš žemės ūkio veiklos į gyvenamiesiems pastatams statyti.
Galiausiai 2002 metais „Alvilė” su VAVA pasirašė patikslintą sutartį.
2005-ųjų pavasarį „Alvilės” direktorius Jonas Jurgelevičius rankose jau laikė statybos leidimą, buvo baigti projektavimo ir pradėti parengiamieji statybos darbai, aikštelė aptverta tvora, pakloti vieno statinio pamatai.
„Alvilė” vylėsi viso komplekso pabaigtuvių vainiką kelti 2007-aisiais, o pelnas, kurio tikėtasi per 90 mln. litų, turėjo pradėti byrėti kur kas greičiau.
Valstybė vien mokesčių būtų gavusi dešimtis milijonų litų.
Bet tokias viltis sugriovė it perkūnas iš giedro dangaus trenkęs Aukščiausiojo teismo sprendimas 2006-ųjų lapkritį: VAVA, nuomodama sklypą ir keisdama jo paskirtį, elgėsi neteisėtai, tad sklypo nuomos sutartis nutraukiama.
Į teismą kreipėsi sovietmečiu nacionalizuotos žemės nuosavybės atkūrimo laukiantys žmonės.
Žala ir Teismų Maratona
Jau tuomet „Alvilė” į pastatų kompleksą buvo investavusi milijonus.
Bendrovės šeimininkai skaičiuoja, kad nuostoliai siekia mažiausiai 50 milijonų litų, o pridėjus partnerių patirtą žalą jų būtų iki 80 mln.
Pinigus verslininkai leido gavę visus tuometės Vilniaus apskrities valdžios leidimus.
Sklype „Alvilė” buvo pasodinusi 52 tūkst. vertingų želdinių, nutiesė kelius, įrengė melioracijos, taip pat želdinių laistymo ir drėkinimo sistemas.
Verslininkai dabar svarsto, kodėl dalijusi leidimus valdžia vėliau radikaliai pakeitė kryptį ir tiesiog nutraukė sutartį, o gal netgi paskatino nuosavybę siekiančius susigrąžinti žmones kovoti teisme dėl „Alvilei” išnuomotos žemės.
2007-aisiais „Alvilė” kreipėsi į teismą - grumtis dėl patirtų nuostolių.
Teismų maratonas užtruko - pernai liepą apygardos teismas ieškinį patenkino iš dalies.
Vietoj beveik 52 mln. „Alvilei” turi būti sumokėta 12,3 mln. litų.
Jei valstybė su „Alvile” atsiskaitytų šiandien, į bendrovės sąskaitą turėtų įbyrėti dar beveik 2 mln. litų palūkanų.
„Alvilės” bendrasavininkiams Sauliui Skrebei ir J.Jurgelevičiui telieka viltis, kad tiek metų vilkinti reikalai pagaliau pajudės.
Tik kada tai gali įvykti?
2011 metų sausio viduryje į NŽT dėl Vilniaus apygardos teismo priimto sprendimo vykdymo kreipėsi antstolė.
Bet NŽT antstolės veiksmus iškart apskundė Vilniaus miesto trečiajam apylinkės teismui.
Taip pat NŽT teismo paprašė sustabdyti Vilniaus apygardos teismo 2010 metų liepos 10 dienos sprendimo vykdymą.
Teismas NŽT prašymą patenkino, kol bus išnagrinėti antstolės veiksmai.
„Alvilės” savininkai, sulaukę apygardos teismo sprendimo dėl 12 mln. litų žalos atlyginimo, nutarė kryžiaus kelių po teismus nebetęsti, nors patirtą žalą įvertino beveik penkiskart daugiau.
„Geriau jau tuos pinigus atgauti, juolab kad būtų reikėję dar kartą mokėti kelių dešimčių tūkstančių litų žyminį mokestį”, - aiškino J.Jurgelevičius, nusprendęs atsiimti apeliacinį skundą.
Bendrovės vadovas neslėpė, kad per pastaruosius metus sušlubavo sveikata, praėjusiais metais kelis mėnesius teko gulėti ligoninėje: „Sunku pasakyti, kokios jėgos lėmė, kad sutartis su mumis buvo nutraukta.”
„Dešimt metų darbo - lyg nebūta. Ir pinigai įdėti.
Kyla klausimų, ar gyvename teisinėje valstybėje?” - svarstė „Alvilės” bendrasavininkis ir verslo partneris S.Skrebė.
Sieks Paviešinti Kaltuosius
Ieškodama teisybės „Alvilė” kreipėsi į ministrą Kazį Starkevičių, viceministrą Aušrį Macijauską.
S.Skrebė su jais bendravo asmeniškai.
„Tai paveldėtos problemos.
Žinau, kad dėl dokumentų tvarkymo vilkinimo kreiptasi ir į NŽT, ir į ministeriją.
Teismo sprendimą reikia vykdyti”, - sakė ŽŪM atstovas Vilius Rekevičius.
Pasak jo, derėtų paviešinti ir sprendimus dėl „Alvilės” vilkinusių valdininkų pavardes.
Prie „Alvilės” reikalų nekart ranką yra pridėjusi NŽT Vilniaus miesto žemėtvarkos skyriaus vedėja Laimutė Katkevičiūtė.
Gerai juos išmano ir NŽT vadovas Kazys Maksvytis.
„ŽŪM gavo „gerą” palikimą iš buvusios valdžios.
Ir tai tik pradžia, tokių žalų ir panašių klausimų reikės spręsti dar ne vieną.
NŽT Vilniaus skyrius iš esmės - tai ta pati VAVA, tie patys darbuotojai, valdininkai, tad veikia ta pati sistema ir tie patys neteisėti metodai.
Esu tikras, kad besistengiančius spręsti problemas ŽŪM vadovus klaidina jiems pavaldi NŽT, o pastarosios vadovas K.Maksvytis linkęs daug ką nutylėti.
Ne paskutinį vaidmenį šioje istorijoje vaidina ir NŽT teisininkė Jelena Liaskovskaja”, - įsitikinęs S.Skrebė.
Tuo tarpu NŽT kratosi atsakomybės ir tikina apie „Alvilės” reikalus sužinojusi tik pačioje praėjusių metų pabaigoje.
„Teismo procesą dėl „Alvilės” vykdė VAVA Teisės departamentas.
Likvidavus Vilniaus apskrities viršininko administraciją, teismo sprendimas dėl „Alvilės” mums nebuvo perduotas”, - aiškino J.Liaskovskaja.
Tiesa, tai vargiai tikėtina.
Dar 2010-ųjų rugsėjį „Alvilės” direktorius J.Jurgelevičius į NŽT vadovą K.Maksvytį kreipėsi raštu, kad būtų atlyginta teismo priteista žala.
Raštas buvo užregistruotas.
Kad valdininkai painiojasi meluodami, rodo dar vienas faktas.
2008-aisiais „Alvilė” VAVA, kuriai tuo metu vadovavo Alfonsas Macaitis, pasiūlė taikos sutartį.
Jos projektą su „Alvilės” advokatais svarstė VAVA darbo grupė, kurioje dalyvavo ir L.Katkevičiūtė.
Tačiau šie susitikimai „Alvilei” labiau priminė spektaklį, o ne sprendimo paieškas.
Tiesa, L.Katkevičiūtė tvirtina apie šios bendrovės sklypo reikalus nieko neišmananti, mat 2005-2006 metais dabartinė Vilniaus miesto žemėtvarkos skyriaus vedėja šiame skyriuje nedirbusi.
Bet gal L.Katkevičiūtė pamiršo, kad tuomet ji dirbo VAVA žemės tvarkymo departamente, kuriam pavaldus šis skyrius?
NŽT Vilniaus skyriaus vadovės L.Katkevičiūtės valioje - dar vienas „Alvilės” sklypas, užimantis 70 hektarų.
Regis, valdininkai iš savo klaidų nepasimokė ir istorija kartojasi - bendrovei vėl kišama koja.
Už žemės sklypą užstatytas didelės vertės nekilnojamasis turtas - vientisas statinių kompleksas, kuriam eksploatuoti būtinas šis sklypas.
Vilniaus miesto savivaldybė, vadovaudamasi įstatymais, suformavo 66,8 hektaro žemės sklypą šiam kompleksui eksploatuoti.
Bet buvusi VAVA paprašė Vilniaus apygardos prokuratūros ginčyti kai kurių statinių teisinę registraciją.
Prokurorai dar 2007 metais atmetė šį prašymą kaip nepagrįstą.
Vėliau panašūs skundai ne kartą keliavo į visų instancijų teismus, prokuratūras.
Nė viena institucija nepripažino, kad „Alvilė” veikia neteisėtai.
Bet skundai sustabdė verslą, dėl to „Alvilė” patyrė didelių nuostolių.
Vaiva Repšienė: Nekilnojamojo Turto Brokerė
Vaiva Repšienė yra nekilnojamojo turto brokerė, turinti 8 atsiliepimus. Jos specializacijos apima naują statybą, senos statybos butus ir sodybas.
Vaiva Repšienė teigia, kad kasdien save realizuoja nekilnojamojo turto sferoje, kad už Jūsų parduodamą, nuomojamą, ieškomą nekilnojamą turtą Jums gaučiau pačią geriausią rinkos kainą, taikydama savo patirtį ir žinias.
Kodėl verta rinktis mane?
Mano sėkmės receptas - meilė darbui, noras padėti kitiems, orientacija į kliento poreikius ir individuali visapusiška parama visoms šalims.
Geriausias mano darbo įvertinimas - klientų rekomendacijos.
Jūsų šypsena veide ir rekomendacijos suteikia energijos ir naujų jėgų siekti aukščiausių tikslų.
Rekomenduokite mane savo draugams ir artimiesiems.
Aš visada rasiu jiems laiko ir pasistengsiu viršyti jų lūkesčius!
Vaivos Repšienės Pasiekimai
- 2024 m. spalio mėn. CAPITAL Lietuva III vieta.
- 2024 m. spalio mėn. CAPITAL CREW I vieta.
- 2023 m. lapkričio mėn. CAPITAL SMART IV vieta.
- 2022 m. spalio mėn. CAPITAL SMART I vieta.
- 2021 m. birželio mėnesio CAPITAL SMART II vieta.
- 2020 m. gruodžio mėnesio UNOHUB III vieta.
- 2020 m. rugsėjo mėnesio UNOHUB I vieta.
- 2020 m. birželio mėnesio UNOHUB IV vieta.
- 2020 m. kovo mėnesio UNOHUB V vieta.
- 2019 m. lapkričio mėnesio UNOHUB IV vieta.
- 2019 m. liepos mėnesio UNOHUB TOP 3 II vieta.
- 2018 m. gruodžio mėnesio UNOHUB TOP 3 II vieta.
- 2018 m. lapkričio mėnesio UNOHUB TOP 3 II vieta.
- 2018 m. balandžio mėnesio RE/MAX Bravo III vieta.
- 2018 m. vasario mėnesio RE/MAX Bravo IV vieta.
- 2017 m. balandžio mėnesio RE/MAX Bravo III vieta.
- 2016 m. pirmas ketvirtis RE/MAX Bravo III vieta.
- 2016 m. kovo mėnesio RE/MAX Lietuva IV vieta.
Vaivos Repšienės Klientų Atsiliepimai
- Paulina B.: Esu labai dėkinga už pagalbą ieškant buto ir jį perkant. Vaiva šį sudėtingą procesą pavertė lengvu ir greitu. Aiškiai buvo išdėstomi kiekvieno objekto pliusai ir minusai, todėl sprendimą priimti tapo gerokai lengviau - žinojau, kad nepraleisiu pro akis jokių smulkmenų. Apžiūros ir visi susitikimai buvo organizuojami operatyviai, negaištant laiko, todėl nepraleidome patikusių variantų. Labai rekomenduoju!
- Monika: Esame be galo dėkingi brokerei Vaivai už nepriekaištingą darbą! Mūsų butą pavyko parduoti vos per kelias dienas - viskas vyko žaibiškai ir be jokių rūpesčių. Bendravimas buvo itin malonus ir profesionalus, o pati brokerė pasirūpino, kad sandoris mums būtų kuo naudingesnis. Džiaugiamės galėję pasitikėti ir tiesiog mėgautis procesu. Rekomenduojame visiems, ieškantiems patikimo profesionalo!
- Aistė: Dirbu NT srityje, bet dar neteko sutikti geresnės, atsakingesnės brokeris už Vaivą. Dėl buto nuomos bendraujame jau 4 metai, ir per visą šį laiką gauname operatyvią, išsamią, o svarbiausia nuoširdžią pagalbą! Nuo dokumentų parengimo, tarpininkavimo, iškilusių problemų sprendimo, atstovavimo iki atvirų nuoširdžių pokalbių- kai specialistas myli savo darbą ir viską daro iš širdies,klientai tai pajaus, įvertins ir visada sugrįš arba 100% rekomenduos kitiems. Ačiū, Vaivai!!!
- Gediminas: Labai kompetentinga ir profesionali brokerė. Puikiai bendrauja su suinteresuotomis šalimis siekdama pasiekti sąžiningą ir priimtiną rezultatą. Malonus bendravimas ir įsiklausysimas i kiekvieną kliento pageidavimą ar lūkestį nuo smulkmenų iki didesnių sprendimų. Įsigilinimas į situaciją. Išgirsti ir suprasti kas klientui svarbiausia. Kiekvienas žodis, sakinys visuomet turi argumentus - kas, kaip, kodėl ir t.t., kad būtų pasiekta maksimali įmanoma nauda klientui, o galutinis rezultatas būtų gautas geriausiomis sąlygomis. Esame labai dėkingi Gerb. Pirkom būstą su Vaiva, nuomovom būstą su Vaiva, pardavėm būstą su Vaiva. Vaiva, ačiū tau.
- JANINA IR ALEKSANDR T.: Labai dėkojame p. Vaivai už nuoširdų bendravimą ir pilnavertį atstovavimą parduodant mūsų NT. Rekomenduojame.
- Rasa M.: Didelis ačiū! Jau virš 5 metų turime savo būstą. Galima sakyti, kad Vaiva - mūsų asmeninė brokerė:)
- Gintarė: Esu be galo dėkinga, kad įsigyjant pirmąjį savo būstą (kai žinios ir šios srities niuansai minimaliai žinomi, arba visiškai nežinomi, kai yra baimė kažką "pražiopsoti"), galėjau ramiai ir su 100% pasitikėjimu pasikliauti Vaiva. Dar kartą AČIŪ!
Apibendrinimas
Apibendrinant, VAVA Turtas UAB yra įmonė, turinti sudėtingą istoriją ir susidūrusi su teisiniais iššūkiais. Klientų atsiliepimai apie nekilnojamojo turto brokerę Vaivą Repšienę rodo jos profesionalumą ir kompetenciją šioje srityje.