Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Utenos apskrityje, ypatingą dėmesį skiriant vidutiniam namo plotui ir jo kaitai. Aptarsime, kaip kinta būsto dydis, kokie veiksniai tam įtakos turi, ir kaip tai atsispindi bendrame šalies kontekste.
Utenos apskrities žemėlapis
Nekilnojamojo Turto Rinkos Pokyčiai
Kardinalių pokyčių į Utenos nekilnojamojo turto (NT) rinką 2021-ųjų pradžia neįnešė, tačiau tam tikrų naujų tendencijų užuomazgos matomos, ypač sodybų ir naujų butų segmentuose.
Nekilnojamojo turto rinkos analitikų apžvalgose paprastai išskiriamos trys būsto klasės: ekonominė, vidutinė ir prestižinė. Remiantis šia gradacija renkama ir grupuojama pirminės būsto rinkos aktyvumo statistika - pardavimai, esama ir nauja pasiūla, kainos.
Utenos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip ir visoje šalyje, fiksuojamas atsigavimas.
Tiesa, karantino laikotarpis iš esmės pakeitė sandorių santykį tarp skirtingų būsto segmentų. 2020 metų III ketvirtį Utenos rajone įvyko 58 butų ir 49 individualių namų sandoriai, o II ketvirtį parduota vos 20 butų ir net 53 namai.
Vidutinis Būsto Dydis
Dažnai kalbama apie butų ploto mažėjimo tendenciją. „1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m (naudingas pastato plotas padalintas iš butų skaičiaus). Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį. Tai yra, istoriškai tendencija nėra pastovi - tam tikrais periodais butų plotas didėja, kitais - mažėja“, - teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Jei tokiuose būstuose gyvena dviejų dirbančių asmenų šeima, ji net ir dabar, kai taip pakilusios kainos, turbūt sugeba neįsiskolinti komunalininkams. Bet ką daryti 64 kv. m ploto bute gyvenančiam vienišam pensininkui? Juolab kai yra vienišų pensininkų, gyvenančių dar didesnės kvadratūros butuose.
Statistika skelbia, kad 2021 m. vienas namų ūkio narys būstui, elektrai, vandeniui, dujoms ar kitokiam kurui kas mėnesį išleido vidutiniškai 68,7 Eur, o jei gyveno mieste, išleido 72,9 Eur.
Anot statistikos, Vilniaus apskrityje vidutinis būsto dydis - 64 kv. m, Kauno apskrityje - 64,8 kv. m . Didžiausias vidutinis būsto dydis - Tauragės apskrityje (67,8 kv. m), o mažiausias - Utenos apskrityje (60,8 kv. m).
„Tokiu dideliu aktyvumo, koks stebimas didmiesčiuose, Utena pasigirti negali, nors butų paklausa viršija pasiūlą. Ypač tai akivaizdu naujo būsto segmente, kuriame suaktyvėjimas tikrai juntamas, ir tai skatina plėtotojus drąsiau planuoti naujų daugiabučių projektus“, - teigia „Inreal“ NT brokeris Utenoje Valentinas Karvelis. Pasak jo, per metus butų kainos mieste augo apie 10 proc.
Apžvelgus didžiųjų miestų aukcionų pasiūlymus, akys krypsta į regioną, idealiai atliepiantį įsibėgėjusios vasaros privalumus.
Būsto ploto dinamika
Utenos Apskrities Ypatumai
Utenõs apskrits yra Lietuvos rytuose. Šiaurėje ir šiaurės vakaruose ribojasi su Panevėžio apskritimi, pietvakariuose, pietuose ir pietryčiuose - su Vilniaus apskritimi. Šiaurės rytuose Utenos apskritis ribojasi su Latvija, rytuose - su Baltarusija.
- Plotas 7191 km2 (11,0 % Lietuvos ploto).
- 127 581 gyventojas (2021; 4,9 % Lietuvos gyventojų).
- Apskričiai priklauso 6 savivaldybės: Anykščių rajono savivaldybė, Ignalinos rajono savivaldybė, Molėtų rajono savivaldybė, Utenos rajono savivaldybė, Zarasų rajono savivaldybė ir Visagino savivaldybė.
Apskrityje pagaminama 21,5 % Lietuvos pramonės produkcijos. Išplėtota baldų, statybinių medžiagų, trikotažo, maisto (mėsos, pieno, krakmolo, alkoholinių ir gaiviųjų gėrimų) pramonė, medinių sodo namelių, seifų, variklių filtrų, elektrodų, kontaktinių krosnių ir orkaičių gamyba.
Žemės ūkio naudmenos užima 31,4 % Utenos apskrities teritorijos (daugiausia Anykščių rajono savivaldybės teritorijoje), iš jų 45,5 % - ariamoji žemė, 53,1 % - pievos ir natūralios ganyklos, 1,4 % - sodai ir uogynai.
Išplėtotas turizmas; daugiausia lankoma nacionalinis parkas, ežerai, poilsinės prie jų.
Aukcionų sąrašas nuolat pildosi, visus paskelbtus aukcionus galima rasti Turto banko internetinėje svetainėje: TB pardavimai.
Galimos priežastys, kodėl seni žmonės nenori persikelti į mažesnius butus
- Gal bute yra daug vertingų daiktų - knygų, paveikslų, relikvijų.
- Nori pro langus matyti tuos pačius vaizdus, bendrauti su tais pačiais kaimynais.
Švedijoje, pavyzdžiui, yra valstybei priklausančių socialinių namų, specialiai pastatytų seniems žmonėms - su ranktūriais, su grindų danga neslystančia, o po nuomininko mirties toks būstas jau neatitenka senuko vaikams.
Lentelė: Vidutinis būsto plotas pagal apskritis
| Apskritis | Vidutinis būsto plotas (kv. m) |
|---|---|
| Vilniaus | 64 |
| Kauno | 64.8 |
| Tauragės | 67.8 |
| Utenos | 60.8 |