Planuojant vieno buto gyvenamojo namo statybą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami tokio dydžio projektui. Reikalavimai priklauso nuo namo ploto, vietovės (kaimas, miestas, sodų bendrija) ir paskirties (gyvenamasis namas ar sodo namas). Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, su kuriais galite susidurti planuodami statybas.
Namo Plotas ir Projekto Reikalavimai
Jei planuojate statyti namą, kurio plotas neviršija 80 m², jums reikalingas supaprastintas vieno buto gyvenamojo namo projektas ir rašytinis pritarimas statinio projektui. Tačiau, jei namas didesnis nei 80 m², jis bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai. Jam reikalingas techninis darbo projektas arba techninis ir darbo projektas, taip pat reikalingas statybos leidimas.
Svarbu: Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.
Statybos Leidimas ir Pridavimo Procedūros
Jei namas didesnis nei 80m², pridavimas sudėtingesnis, reikės samdyti statybos vadovą (techninės priežiūros nereikės, jei jūs patys vykdysite statinio techninę priežiūrą), statybos žurnalas neprivalomas. Pridavimo dokumentai keliaus per Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.
Jei tilptumėt į 80m², tuomet pastato pridavimo procedūra paprastesnė - nereikalinga samdyti statybos vadovo ir techninės priežiūros. Pastačius pastatą tereikia užsisakyti pas geodezininkus pastato kadastrinę bylą ir užregistruoti Registrų centre.
Nebent 50 m2, tada nereikia projekto ir leidimo. O jums riektų parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Pradžioje gauti specialiasias sąlygas, inžinerinių tinklų sąlygas, suprojektuoti pastato architektūrą, tada konstrukcijas, laluko vandentiekį, nuotekas, kitus tinklus (dujos, elektra), jeigu reikia. Per kokius 3 mėn ir turėsite leidimą statybai.
Vieno aukšto namo projektas Robertas | NPS projektai - namų projektavimas, statyba
Statyba Sodo Sklype
Sodo paskirties sklype galima arba vieno gyvenamojo namo, arba sodo namo statyba. Aukštis - iki 8,50m, statiniai turi būti statomi 3m iki sklypo ribos atstumu. Sodo namui iki 80kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia; o gyvenamojo namo statybai, bet kuriuo atveju reikalingas statybos leidimas.
Norint statyti bet kokius pastatus miesto ribose reikalingas projektas ir statybos leidimas, nesvarbu, kokio dydžio numatomas pastatas (nėra skirtumo ar tai iki 80m² ar didesnis).
Sodo Namas vs. Gyvenamasis Namas
Sodo namas - tai pastatas, kuriame gyvenama ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus, gyvenamasis namas - skirtas nuolat gyventi. Skirtumas egzistuoja - jei statote sodo namą ir nesiruošiate jame gyventi, tai apšiltinti namo pagal energinės klasės reikalavimus neprivalote, o gyvenamąjį namą privalėsite statyti ir įgyvendinti A+ energinės klasės reikalavimus.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą sodo sklype, leidimas statybai/derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia.
Energinės Klasės Reikalavimai
Turiu priminti, kad nesvarbu kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, tačiau jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius reikalavimus, priklausomai nuo namo tipo ir paskirties:
| Pastato Tipas | Plotas | Statybos Leidimas | Energinė Klasė |
|---|---|---|---|
| Gyvenamasis namas | Iki 80 m² | Reikalingas | A |
| Gyvenamasis namas | Daugiau nei 80 m² | Reikalingas | A |
| Sodo namas | Iki 80 m² | Nereikalingas | Netaikoma (jei negyvenama nuolat) |
| Sodo namas | Daugiau nei 80 m² | Reikalingas | A (jei gyvenama nuolat) |