Nustatant nekilnojamojo turto vertę, svarbu atsižvelgti į įvairius veiksnius, įskaitant jo buvimo vietą. Lietuvoje šiam tikslui naudojami vietovės pataisos koeficientai (VPK), kurie leidžia tiksliau įvertinti nekilnojamojo turto rinkos vertę atsižvelgiant į jo geografinę padėtį.
Lietuvos savivaldybių žemėlapis
Vietovės pataisos koeficientų taikymas
Vietovės pataisos koeficientai (VPK) taikomi nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.
Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę bei Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašas taikomi nuo 2020 m.
Teisinis pagrindas
VPK nustatymo ir taikymo teisinis pagrindas yra:
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“
- Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.
Remiantis šiais dokumentais, VPK yra būtini norint teisingai įvertinti nekilnojamąjį turtą.
VPK nustatymo metodika
VPK nustatymas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis analitinių gebėjimų ir nekilnojamojo turto rinkos išmanymo. Specialistai, atliekantys masinį vertinimą, nustato VPK atsižvelgdami į:
- Turto paskirtį
- Vietovę (savivaldybę)
- Nekilnojamojo turto rinkos duomenis
- Nekilnojamojo turto sandorių analizę
Taip pat, specialistai nustato nekilnojamojo turto normatyvines vertes miestuose ir kaimuose piniginei socialinei paramai nepasiturintiems gyventojams gauti priskirtose teritorijose (savivaldybėse).
Duomenų analitika yra labai svarbi nustatant VPK. Specialistai analizuoja nekilnojamojo turto vertinime naudojamus duomenis, juos apibendrina ir teikia pasiūlymus.
Darbo galimybės
Asmenys, turintys aukštąjį universitetinį išsilavinimą ir išmanantys nekilnojamojo turto vertinimo principus, gali pretenduoti į specialistų vertinimui pozicijas. Šios pozicijos apima žemės ir statinių masinį vertinimą, VPK nustatymą ir nekilnojamojo turto normatyvinių verčių nustatymą.
Įmonės siūlo iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje, vidinės karjeros galimybes, mentoriaus pagalbą pirmaisiais darbo mėnesiais, mokymų krepšelį bei vidinę mokymų bazę, kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų, finansinį palaikymą ištikus nelaimei, partnerių nuolaidas MELP programėlėje, papildomą sveikatos draudimą, 3 papildomas apmokamas sveikatinimosi dienas, 2 savaites darbostogų per metus, 22 atostogų dienas, lankstų darbo grafiką ir hibridinio darbo modelį.
Atlyginimas gali svyruoti nuo 1 683 iki 2 525 Eur/mėn. neatskaičius mokesčių. Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties.
VPK įtaka nekilnojamojo turto rinkai
Vietovės pataisos koeficientai tiesiogiai įtakoja nekilnojamojo turto rinkos vertę. Kuo patrauklesnė vietovė, tuo didesnis VPK koeficientas, ir atvirkščiai. Tai leidžia objektyviau įvertinti turtą ir užtikrinti teisingą apmokestinimą.
Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę pradedami taikyti nuo 2014 m. sausio 1 d.
Svarbu paminėti, kad prieš skiriant kandidatą į pareigas, bus atliekamas jo patikimumo ir tinkamumo tikrinimas.
L. Macijauskas "Investicinių nekilnojamojo turto fondų veiklos vertinimas" | NT konferencija 2016
tags: #vietoves #pataisos #koeficientai #pagal #nekilnojamojo #turto