Nekilnojamojo turto sektorius Lietuvoje nuolat kinta, o įmonių įsigijimai ir finansiniai įsipareigojimai dažnai kelia riziką investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą situacijų, susijusių su nekilnojamojo turto įmonėmis ir jų įsipareigojimais, taip pat atkreipsime dėmesį į advokato Virginijaus Valčiuko vaidmenį vienoje iš rezonansinių istorijų.
Nekilnojamojo Turto Įmonių Įsigijimo Rizikos
2006 m. spalį Vokietijos bendrovė įsigijo nekilnojamojo turto bendrovę „Sl Invest“, kuriai vadovavo direktorius Stasys Lynda. Virginijus Rimkūnas, UAB „Cosma Invest“ valdybos narys, pasakoja, kad tik po trejų metų paaiškėjo, kad likus keliems mėnesiams iki įmonės pardavimo „Sl Invest“ nusipirko automobilį ir likus mėnesiui iki įmonės pardavimo sutarties pasirašymo sudarė lizingo sutartį dėl prabangaus, apie 300.000 Lt kainuojančio automobilio „Porshe Cayenne“ lizingo.
„2009 m. rugsėjo mėnesį gavome Vilniaus apygardos teismo nutartį, kad bendrovei pritaikytos laikinos apsaugos priemonės - areštuojamas turtas. Tai buvo šokas, nes nežinojome apie ką kalbama“, - prisimena p. Virginijus Rimkūnas. Pasak jo, pradėjus aiškintis sužinota, kad buvę akcininkai už grynuosius - 296.000 Lt - įsigijo prabangų visureigį. Vėliau pardavė tą automobilį „DnB NORD LB lizingui“.
Dar po kelių mėnesių, įregistravus naują įmonę „SL Realty“ (jos vadovas ir akcininkas tas pats p. Lynda), buvo sudaryta kita sutartis dėl „Porshe Cayenne“ lizingo su „DnB NORD lizingu“. „Tik tuomet sužinojome, kad automobilis vogtas ir yra priimtas sprendimas jį grąžinti vienai Norvegijos draudimo bendrovei.
Pasak „Cosma Invest“ atstovaujančios advokatės Aušros Bračiulienės, nors perkant įmonės akcijas įmonės balanse automobilio nebuvo, „Cosma Invest“ tapo „Sl Invest“ teisių perėmėja. Tačiau akcijų pirkimo pardavimo sutartyje buvo numatyta, kad ankstesni įmonės akcininkai atsakingi už finansinius įsipareigojimus ir skolas.
Bet tam, kad galėtų patraukti atsakomybėn ankstesnius įmonės akcininkus, šiemet gegužę „Cosma Invest“ su lizingo bendrove pasirašė taikos sutartį ir su ja atsiskaitė. „Įmonės veikla apsunkinta. Kaip tai įmanoma, „Regitros“ atstovai nesugebėjo vakar paaiškinti.
Pasak Vido Vilko, advokatų kontoros „Baranauskas ir Valčiukas Hansa Law Offices“ advokato, atvejai, kai įsigijus įmonę vėliau paaiškėja, kad ji turi nuslėptų finansinių įsipareigojimų, nėra reti. Nuo tokios rizikos, anot Mariaus Matonio, advokatų kontoros „Tark Grunte Sutkiene“ partnerio, paprastai saugomasi atliekant įmonės teisinį, finansinį, mokestinį ir kitokį patikrinimą. Tačiau, pasak p. Matonio, visuomet kyla klausimas, ar pardavėjas bus realiai pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus.
Rizikos Mažinimo Būdai
- Akcijų pirkimo sutartyje išsamiai aprašoma įmonės būklė, įsipareigojimai, turtas, veiklos rezultatas, sutartys ir pan.
- Vertėtų 24 mėn. po sandorio pardavėjo įsipareigojimus užtikrinti, pavyzdžiui, atidedant dalies pirkimo kainos mokėjimą, deponuojant lėšas specialioje sąskaitoje, pateikiant banko ar kitų asmenų garantijas, įkeičiant turtą.
Virginijaus Valčiuko Dalyvavimas G. Kildišienės Byloje
Advokatas Evaldas Valčiukas atstovavo G. Kildišienei byloje dėl Vyriausiosios tarnybinės etikos komisijos (VTEK) sprendimo. Buvusios politikės skundas buvo nagrinėjamas Vilniaus apygardos administraciniame teisme. G.Kildišienė prašė panaikinti VTEK sprendimą ir priteisti bylinėjimosi išlaidas, teigdama, kad sprendimas yra neteisėtas ir nemotyvuotas.
VTEK sprendimą priėmė dėl to, kad G.Kildišienė naudojosi „Range Rover“ automobiliu, kurį iš koncerno lizingu siekė išsipirkti jos mama. Koncernas priklauso frakcijos seniūnui, „valstiečių“ vadovui Ramūnui Karbauskiui. VTEK narys Virginijus Kanapinskas teigė, kad sutartis su G.Kildišienės motina buvo vienintelė tokio pobūdžio „Agrokoncerno“ sutartis 2016-aisiais.
E.Valčiukas teigė, kad Valstybinė mokesčių inspekcija, tikrindama sandorį, nenustatė pažeidimų, tad tuo metu parlamentarei esą atrodė, kad rinkos sąlygomis sudaryta išperkamosios nuomos sutartis, už kurią mokėjo ne tik tuometinės parlamentarės mama, bet ir kiti šeimos nariai, „niekaip netrukdė atlikti Seimo narės pareigas“.
Ši byla atkreipė didelį visuomenės dėmesį ir parodė, kaip svarbu yra skaidrumas ir atsakomybė politikoje. Taip pat, atkreipiamas dėmesys, kad advokatas Evaldas Valčiukas yra ir „Agrokoncerno“ atstovas.
Žiniasklaidoje taip pat buvo pranešimų apie G.Kildišienės knygos „Atvirai“ išleidimą. „Valstiečių“ lyderis R.Karbauskis kategoriškai neigia kaip nors prisidėjęs prie knygos leidybos, R.Karbauskio valdomas „Agrokoncernas“ taip pat nurodo, jog yra nesusijęs su G.Kildišienės knygos leidyba.
Ką galiu padaryti, kad sumažintų pirkėjų bylinėjimosi riziką nekilnojamojo turto sandoriuose?
Informacija apie UAB NT Jarda
2020 m. spalio mėn. 30 d., penktadienį, įregistruotas juridinis asmuo UAB NT Jarda, teisinė forma Uždaroji akcinė bendrovė, registracijos adresas Molėtų r. sav., Alantos sen., Migiškių k.
Pakeistas registracijos adresas iš Vilnius, Lvivo g. 89-32 į Vilnius, Lvivo g. Pakeistas registracijos adresas iš Molėtų r. sav., Alantos sen., Migiškių k. 7 į Vilnius, Lvovo g.
Šaltinis: VĮ Registrų centras, VIRSIS.
tags: #virginijus #valciukas #nekilnojamasis #turtas