Viršuliškių Būstas: Sąskaitų Informacija, Priežiūra ir Atsiskaitymo Būdai

Viršuliškės - sparčiai augantis Vilniaus mikrorajonas, kuriame kasmet pastatoma vis daugiau naujų butų. Tačiau didžiąją dalį būsto fondo čia vis dar sudaro senos statybos daugiabučiai, statyti tarp 1960 ir 1990 metų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su būsto priežiūra, sąskaitų apmokėjimu ir kitais aktualiais klausimais Viršuliškių gyventojams.

Viršuliškių mikrorajonas Vilniuje. Šaltinis: vilnius.lt

Būsto Kainos Viršuliškėse

Pažvelkime į naujausią statistiką. Pavyzdžiui, Vilniaus mikrorajone šių metų sausio mėnesį buvo įsigyta 600 butų. Apie 200 butų buvo įsigyta būtent senos statybos namuose, kurie statyti nuo 1960 iki 1990 metų. Tokiuose daugiabučiuose populiariausi yra dviejų-trijų kambarių butai.

Būsto kainos Viršuliškėse priklauso nuo būklės ir įrengimo:

• Prastos būklės butai (reikalingas įrengimas): apie 1400-1500 eurų už kvadratinį metrą.
• Tvarkingi butai (galima įsikelti gyventi): vidutiniškai apie 2000 eurų už kvadratinį metrą.
• Pilnai ir naujai įrengti butai: gali būti parduodami ir po 2500 eurų už kvadratinį metrą.

Dviejų kambarių butas gali kainuoti ir 120 tūkst. eurų, o jeigu dar - renovuotas pastatas, tai yra sandorių, kurie artėja ir prie 3 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Rinka dabar yra lėtėjančioje fazėje, pirkėjai sugeba nusiderėti šiek tiek į žemesnę pusę, tačiau sumažėjimas yra simbolinis. Kainos laikosi stabiliai ir priklauso nuo individualaus atvejo.

Yra natūrali kaita, nes dalis parduoda senesnės statybos butus, kraustosi į naujesnės statybos. Ypač, kai pastatoma daugiau naujesnės statybos butų, dažniausiai žmonės senos statybos būstą parduoda ir perka naują.

Pastato Priežiūra ir Administravimas

Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Daugiabučių namų gyventojams dažnai iškyla įvairių klausimų ir problemų, pavyzdžiui, kenkėjų atsiradimas ar problemos su balkonu.

Pastatų Administravimo Įmonės Viršuliškėse

Viršuliškėse veikia keletas įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas:

• UAB "ADMI“: Teikia visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai, nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
• UAB „DOMUS SERVICE”: Teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
• Civinity Namai: Viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančių inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.

Skaitmeninės Platformos ir Patogumas Klientams

Šiuolaikinės technologijos leidžia patogiau valdyti namų ūkio reikalus. „BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus.

Mano būstas programėlė. Šaltinis: manobustas.lt

Pagrindiniai privalumai:

• Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje.
• Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums.
• Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos.
• Nuolat auganti klientų bazė.

Jūsų patogumui - mobilioji aplikacija. Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje. Patogi programėlė įgalina čia ir dabar spręsti klausimus, susijusius su namų ūkio paslaugomis. Miestiečiai savo kiemo naujienas pirmieji sužino „Kalba kaimynai“ e. portale. Registruokitės ir iš karto pradėkite patogiai valdyti savo namų ūkio paslaugas. Prisijunkite dabar!

Naudokitės patogiais skaitmeniniais įrankiais savo daugiabučių bei individualių namų savininkų ar sodininkų bendrijose. Suteiksime visas bendrijai reikalingas buhalterinės apskaitos, sąskaitų tvarkymo paslaugas, savitarnos erdvę bei mobilią programėlę, kurioje galima lengvai ir greitai sumokėti bendrijos mokesčius bei tvarkyti daugelį kitų reikalų. Taip pat siūlome reklamines paslaugas bei reklamines pozicijas internetinėje svetainėje. Susisiekite su mumis el. paštu.

Sėkmingai aptarnaujame milžinišką platformos klientų ratą, kuris kas mėnesį auga. Pasitikėkite profesionalais ir kartu sukursime vertę klientams. Pamirškite klaidžiojimą po skirtingas paslaugų tiekėjų, aptarnaujančių jūsų namų ūkį, e. savitarnos svetaines. Nuo šiol su tiekėjais sudarytas sutartis valdykite patogiai.

Kaip Sumažinti Šildymo Sąskaitas?

Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Atsiskaitymo Už Paslaugas Būdai

Atsiskaitymas už UAB „Verkių būstas“ paslaugas:

Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais:

1. Mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“.
2. Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti).
3. Naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu.
4. Atsiskaitant už paslaugas mokėjimo knygele nuo 2017 m. Nr. 1.

Elektroninės Sąskaitos (E. Sąskaitos)

E. sąskaita - tai patogus ir saugus būdas gauti ir apmokėti sąskaitas internetu.

Privalumai:

• Patogu
• Efektyvu
• Visuomet laiku: galite užsisakyti nemokamus pranešimus apie e. sąskaitas.
• Draugiška aplinkai.

Kaip užsisakyti?

• Interneto banke užsisakykite e. sąskaitų gavimą.
• Jei norite, kad Jūsų e. sąskaitos būtų apmokėtos automatiškai, užsisakykite automatinį apmokėjimą drauge su nauja e. sąskaita.

Svarbu:

• Jei 18 mėnesių iš eilės e. sąskaitų siuntėjas Jums nepateikė nei vienos e. sąskaitos pagal e. sąskaitos prašymą ir/ arba automatinio apmokėjimo sutartį, tai bankas automatiškai nutraukia e. sąskaitos prašymą ir automatinio apmokėjimo sutartį.
• Patikrinkite, ar banko sąskaita, kurią nurodėte užsakydami e. sąskaitą, yra aktyvi.

Kaip atsisakyti?

Atsisakyti e. sąskaitų galite paskambinę telefonu +370 5 268 4422, užsukę į artimiausią „Swedbank“ padalinį arba e. sąskaitų siuntėjo atstovybėje.

Kitos Atsiskaitymo Vietos

Nuo gruodžio 2 d. Pasitikrinti ir apmokėti būsto nuomos sąskaitą galėsite „Maxima“ kasose, „Maxima“ savitarnos kasose ir „Perlo“ terminaluose. Atsiskaitymo kortelės yra paruoštos visiems SĮ „Vilniaus miesto būstas“ klientams.

Daugiabučio Namo Remonto Darbai

Daugiabučio namo remonto darbai gali būti skirstomi į kelias kategorijas:

1. Paprastasis ir kapitalinis remontas
2. Laikinasis arba vietinis remontas
3. Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais

Paprastasis ir Kapitalinis Remontas

1. Patalpų savininkų (namo, laiptinės, korpuso) iniciatyva ir (ar) administratoriaus sprendimu (pagal apžiūrų rezultatus) nutariama remontuoti stogą, lauko sienų sandūras ir pan.
2. Administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės.
3. Administratorius pagal daugumos patalpų savininkų nustatytą lėšų kaupimo tvarką ir trukmę apskaičiuoja kasmėnesinius mokėjimus, pateikia juos patalpų savininkams, kaupia sumokėtas lėšas atskiroje sąskaitoje.
4. Sukaupęs lėšas, administratorius sudaro sutartį su patalpų savininkų pasirinktu rangovu, organizuoja remonto vykdymą, kontroliuoja darbų eigą, kartu su išsirinktais namo (laiptinės) atstovais priima atliktus darbus.

PASTABA: esant būtinybei (avarijos, inžinerinių komunikacijų pažeidimo grėsmei ir kt.) administratorius, vadovaudamasis norminiais aktais, pats priima sprendimą dėl remonto darbų, jų vykdymo tvarkos. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.

Laikinasis arba Vietinis Remontas

1. Pagal žodinį ar rašytinį patalpų savininko(ų) prašymą ir (ar) kasmetinių, neeilinių apžiūrų rezultatus administratorius organizuoja ūkio būdu arba pasisamdęs rangovą nedidelės apimties remonto darbus.
2. Esant reikalui, patalpų savininkai informuojami apie paprastojo arba kapitalinio remonto būtinumą bei pasekmes, jei dėl tokio remonto nebus priimti sprendimai.
3. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.

Darbai ir Paslaugos, Nesusiję Su Privalomaisiais Daugiabučio Namo Reikalavimais

1. Sprendimą dėl tokių darbų ar paslaugų priima namo, laiptinės, korpuso patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime ar balsuodami raštu.
2. Administratorius lėšų kaupimą, darbų vykdymą ar paslaugų teikimą organizuoja 1.2 ir 1.3 p.

Kaip Spręsti Įvairias Būsto Problemas?

Štai keletas pavyzdžių, kaip spręsti įvairias problemas, kylančias daugiabučiuose namuose:

• Siūlių remontas: Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą. Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą. Atliekamas siūlių remontas. Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant). Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv. m.
• Laiptinės remontas: Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį. Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata bei lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo / laiptinės atstovu pasirašant), organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
• Dezinfekcija, dezinsekcija ar deratizacija: Daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose atsiradus blusoms, tarakonams, skruzdėlėms ir kitiems kenkėjams, dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą. Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.

Komunalinių Atliekų Išvežimas ir Rinkliavos

Nuo 2018 m. gegužės 1 d. VASA buveinės adresas: Smolensko g.

Atkreipiame dėmesį, kad atsižvelgiant į TIPK (taršos integruotos prevencijos kontrolės) leidimo reikalavimus yra taikomi išrūšiuotų buityje atliekų kiekio pristatymo į didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelę vienam gyventojui per 1 kalendorinių metų laikotarpį ribojimai.

Sprogimas Viršuliškėse

ELTA primena, kad sausio mėnesio pradžioje sostinės Viršuliškių gatvėje esančiame daugiabutyje įvykus keliems sprogimams kilo gaisras. Gaisro metu buvo pažeistos daugiabučio konstrukcijos, įgriuvo tarp degančių butų esanti perdanga. Dėl kilusio gaisro iš viso evakuoti 30-ies butų gyventojai, 3 žmonės gaisro metu apsinuodijo smalkėmis, du namo gyventojai žuvo.

"Visas namas yra atstatytas toks, koks jis buvo prieš nelaimę tik tiek, kad toje vidurinėje laiptinėje kai kurie butai yra su daline apdaila. Gyventojai, kurie ten gyveno, negalės dar greitai įsikelti, turės pasidaryti likusią apdailą", - aiškino jis. Mero teigimu, pastato atstatymo darbai iš viso kainavo 1,3 mln. eurų. Iš jų 700 tūkst. eurų padengta draudimo lėšomis, šiek tiek daugiau nei 300 tūkst. eurų skyrė Vyriausybė ir likusios lėšos skirtos iš sostinės savivaldybės biudžeto. „Gyventojai prisidės iki 5 proc. visų atstatymo kaštų“, - teigė V. Benkunskas.

Būsto Draudimas

Kaip pastebi Aivaras Tumėnas, „Lietuvos draudimo“ turto draudimo rizikų vertintojas, nors pastato atnaujinimas sudaro didžiausią kompensuojamą sumą, tačiau nemažoje dalyje butų nukentėjo arba iš viso buvo sunaikintas ir gyventojų namų turtas. Jo praradimo kompensavimas numatomas tik pagal turimą būsto draudimą, o šiame pastate jokio būsto draudimo neturėjo 9 butų gyventojai.

„Nuo tokio masto sprogimo nukentėjęs daugiabutis yra beprecedentis įvykis mūsų šalyje, ir mes nukentėjusiems klientams siekėme padėti maksimaliai. Be pastato atstatymui reikalingos 390 tūkst. eurų sumos, taip pat skiriame 290 tūkst. eurų nukentėjusių butų vidinės apdailos darbams padengti ir prarastam namų turtui ir daiktams įsigyti“, - sako A. Tumėnas.

Būsto draudimas. Šaltinis: ld.lt

Kokias Draudimo Rūšis Rinktis

Draudimo bendrovės atstovas pažymi, kad norint apsaugoti savo turtą ir išvengti nuostolių kaimynų turtui, rekomenduojama būstą drausti trimis pagrindinėmis būsto draudimo rūšimis:

1. Pastatų draudimas: apdraudžiami sienos, lubos, grindys, langai, durys ir kiti stacionariai tvirtinami elementai bei šildymo, vandentiekio ir kitos inžinerinės sistemos.
2. Namų turto draudimas: apdraudžiami būste esantys kilnojamieji daiktai, tokie kaip buitinė technika, baldai, namų dekoravimo elementai, drabužiai, meno dirbiniai ir panašiai.
3. Civilinės atsakomybės draudimas: draudžia nuo būsto sukeltos žalos kaimynų turtui, pavyzdžiui, gaisro ar užliejimo atvejais.

„Pastatai paprastai yra draudžiami atkūrimo vertės principu, nustačius konkrečią draudimo sumą sutartyje, kuri yra draudimo maksimalios atsakomybės riba. Draudikas tokią sumą apskaičiuoja automatiškai, naudodamas pagrindinius pastato techninius duomenis ir įvertindamas vidutinius reikiamus kaštus analogiškam butui ar namui atstatyti, jei jis būtų visiškai sunaikintas“, − sako „Lietuvos draudimo“ atstovas.

Pasak jo, namų turtas paprastai draudžiamas tam tikra pasirinkta suma, kuri dažniausiai svyruoja nuo 10 tūkst. iki 100 tūkst. eurų. Ją reikėtų pasirinkti įsivertinus, koks kilnojamas turtas namuose laikomas ir kokios sumos reikėtų, norint jį atkurti.

Statistika

Šių metų pavasarį „Lietuvos draudimo“ užsakymu atliktas gyventojų tyrimas atskleidė, kad kas trečias šalies gyventojas (31 proc.), nuosavybės teise valdantis individualų namą, butą ar kotedžą, nėra pasirūpinęs jo draudimu.

„Tyrimo rezultatai patvirtina tai, ką matome ir gyventojų elgsenoje - reikšminga šalies gyventojų dalis rizikuoja savo gerove, nes valdydami nekilnojamąjį turtą, kuriame dažniausiai ir gyvena, nėra pasirūpinę jo draudimu. Tokios nelaimės, kaip sprogimai, gaisrai parodo, kad vienintelio turimo būsto suniokojimas gali reikšti kone viso gyvenimo metu užgyvento turto praradimą. Neabejotinai, šio turto savininkams tai yra didelė drama, kurios padarinius amortizuoti padeda būsto draudimo apsauga“, − sako A. Tumėnas.

„Lietuvos draudimo“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių iš viso buvo registruota daugiau nei 26 tūkst. būsto draudimo žalų - vidutiniškai 108 įvykiai per vieną dieną. Bendra išmokų suma būsto žaloms kompensuoti sausio-spalio laikotarpiu siekė 17 mln.

tags: #virsuliskiu #bustas #saskaitos