Virtualus pasaulis vis labiau įsigali mūsų gyvenime, o nekilnojamojo turto (NT) sritis - ne išimtis. Virtuali realybė (VR) ir papildyta realybė (AR) - technologijos, įgalinančios kurti ir vaizduoti skaitmeninius objektus virtualioje ir fizinėje erdvėje, transformuoti ir kurti naujas galimybes įvairiose pramonės šakose. Pastaraisiais metais VR ir AR integravimas į statybos ir nekilnojamojo turto sritis įgavo pagreitį ir pakeitė projektų kūrimo, vizualizavimo, statybų vykdymo ir nekilnojamojo turto pardavimo būdus. Šių technologijų pagalba, projektą apimantys procesai, yra atliekami efektyviau, taupant išteklius.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime virtualios realybės (VR) ir papildytos realybės (AR) naudojimą nekilnojamojo turto sektoriuje, jų privalumus, trūkumus ir ateities potencialą.
Virtuali Realybė ir Papildyta Realybė: Apibrėžimai ir Veikimo Principai
VR panardina vartotojus į kompiuterio sukurtą aplinką ir leidžia patirti realybę imituojančią patirtį. Kita vertus, AR perkelia skaitmeninę informaciją į realų pasaulį, išplečiant vartotojo regima informacija apie fizinę aplinką. Abi technologijos suteikia statybai naujų galimybių, pažangias vizualizavimo, modeliavimo ir sąveikos galimybes.
Virtualios realybės (VR) technologijos pagalba, vartotojas nusikelia į skaitmeninę erdvę, kuri yra visiškai naują ir sukurta VR technologijos. Kita vertus, AR perkelia skaitmeninį turinį į tikrąją aplinką. Papildytą realybę galime patirti net gi naudodami įprastus išmaniuosius telefonus ir planšetinius kompiuterius, tačiau daugiausia galimybių atverianti technologiją AR akiniai.
Tiek VR, tiek AR sukūrimui privalomos tokios pažengusios technologijos kaip jutikliai, kameros ir galingi procesoriai, kurie galėtų sekti menkiausią naudotojo judėjimą, vaizduoti virtualią aplinką ir sklandžiai integruoti skaitmeninius elementus į vartotojo realybę.
VR ir AR Savybės ir Skirtumai
Virtualioji realybė (VR) ir papildyta realybė (AR) pirmiausia skiriasi vartotojo įtraukimu ir sąveiką su skaitmenine aplinka. VR siekia visiškai perkelti vartotojus į kompiuterių sukurtą, įtraukiantį pasaulį, užblokuojant fizinę/tikrovišką aplinką. Tai pasiekiama naudojant specializuotus akinius, tokius kaip „Oculus Rift“ arba „HTC Vive“, kurie apima visą naudotojo regėjimo lauką ir sukuria virtualią aplinką, o judesiu jutikliai atkartoja menkiausią krustelėjimą.
Galimi VR ir AR pritaikymai:
- Projekto planavimas ir projektavimas
- Statybos užbaigimas
- Pardavimas
Architektai, inžinieriai ir statybos specialistai gali panaudoti šias technologijas kurdami tikroviškus 3D modelius, modeliuodami statybos procesus ir mokydami darbuotojus virtualioje aplinkoje. Rezultatas - geresnis sprendimų priėmimas, mažesnis klaidų skaičius ir didesnis efektyvumas per visą projekto gyvavimo ciklą.
Virtualios ir Papildytos Realybės Naudojimas Nekilnojamo Turto Sektoriuje
Nekilnojamojo turto rinka patiria didelę transformaciją dėl naujų technologijų diegimo. Vienas iš svarbiausių pokyčių - tai skaitmeninimas. Dabar daugelis nekilnojamojo turto sandorių gali būti vykdomi internetu, naudojant specializuotas platformas. Tai leidžia greičiau ir efektyviau rasti potencialius pirkėjus ar nuomininkus, sumažinant administracinius kaštus ir laiką, reikalingą tradiciniams procesams.
Be to, virtualios realybės (VR) ir papildytos realybės (AR) technologijos leidžia potencialiems pirkėjams patirti objektus prieš juos aplankant. VR leidžia pasivaikščioti po butus ar namus, o AR gali padėti vizualizuoti, kaip tam tikri pakeitimai atrodytų interjere.
Šią technologiją po truputį įsisavina nekilnojamojo turto plėtotojai visame pasaulyje, taip pat ir Lietuvoje. Šių metų pradžioje nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ pristatė savo virtualią realybę - pirmoji iš šalies plėtotojų į skaitmeną perkėlė statomus namus, suplanuotus projektus.
Virtualus turas/2021 m.
Virtualių 3D Turų Privalumai:
- Sutaupomas laikas ir ištekliai
- Geresnė patirtis tiek pardavėjams, tiek pirkėjams
- Galimybė patogiai apžiūrėti namą internetu
Virtualaus NT Kainos Pavyzdžiai
„Fortune“ nustatė, kad pigiausi virtualūs žemės sklypai parduodami už maždaug 11 tūkst. dolerių. Pirmasis miestas metavisatoje buvo pastatytas Decentraland platformoje. Jį sudarė 90 tūkst. žemės sklypų, arba nepakeičiamų žetonų, kitaip NFT (angl. „non-fungible token”). Sklypo vertė, kaip ir tikrame pasaulyje, priklauso nuo jo vietos, panaudojimo galimybių bei ateities perspektyvų.
2021 m. birželį sklypas Decentraland pasaulyje buvo parduotas už 1,3 mln. vietinės kriptovaliutos MANA. Realiais pinigais tai atitiko daugiau nei 900 tūkst. dolerių. Platforma The Sandbox taip pat fiksavo rekordinį sandorį, kurio vertė už žemės sklypą buvo 650 tūkst. dolerių. Platformoje Decentraland lapkritį buvo sudarytas visus iki tol buvusius rekordus sumušęs sandoris - žemės sklypas buvo parduotas už 2,4 mln. dolerių.
Virtualus NT, kaip ir realus, yra ribotas. Todėl daugėjant virtualaus NT savininkų, kyla ir jo kaina, nes pasiūla vis mažėja, o paklausa šiai dienai kyla labai sparčiai.
Platformos, kuriose galima įsigyti virtualaus nekilnojamojo turto:
- The Sandbox
- Decentraland
- Cryptovoxels
- Somnium
Kaip Įsigyti Virtualųjį NT?
Žemės sklypo įsigijimas metavisatoje vyksta labai panašiai kaip ir tikrovėje. Vis dėlto čia svarbu ne tik nuspręsti, kokio sklypo norite, bet ir kokiu būdu norite jį įsigyti.
Virtualaus turto galima įsigyti metavisatos prekyvietėje. Kiekviena platforma turi savo prekyvietę, kurioje galima įsigyti visa tai, ką vartotojai parduoda. Kitas būdas įsigyti virtualaus NT yra naudojantis trečiųjų šalių prekyvietėmis. Neabejotinai populiariausios yra OpenSea ir Non-Fungible.com.
Jei nedrąsu patiems savarankiškai ieškoti tinkamo virtualaus sklypo ar tiesiog neturite ar nenorite gaišti tam laiko, galite pasisamdyti virtualaus NT agentą, kuris suras tai, ko ieškote. Metavisatos NT agentas gali padėti rasti ir virtualaus būsto nuomininką ar pirkėją sklypui.
Virtualaus NT privalumai ir trūkumai
Virtualaus NT privalumai:
- Investuotojas gali įsigyti nekeldamas kojos iš namų
- Negresia jokios gamtos stichijos
- Nėra jokios centrinės valdžios, kuri nustatytų taisykles ar ribojimus
Virtualaus NT trūkumai:
- Naudos galima gauti tik tada, kai jis yra įdarbinamas - išnuomojamas, parduodamas ar jame statomas pastatas
- Gali būti, kad ko nors negalite visiškai suprasti, kai ieškote tik internete
Technologijų Įtaka Nekilnojamojo Turto Sektoriuje
Dirbtinis intelektas (DI) taip pat atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto sektoriuje. Jis gali analizuoti didelius duomenų kiekius, kad prognozuotų rinkos tendencijas, nustatytų geriausias investicijų galimybes ir optimizuotų marketingo strategijas. Be to, automatizuota statyba ir naujos medžiagos leidžia greičiau ir efektyviau statyti naujus objektus.
Kita svarbi technologijų įtaka - tai tvarumo sprendimų integracija. Daugėja projektų, orientuotų į energijos efektyvumą ir ekologines technologijas. Technologijų pažanga taip pat skatina naujų verslo modelių atsiradimą, tokių kaip bendro naudojimosi erdvės ir trumpalaikės nuomos platformos.
Galiausiai, duomenų saugumas ir privatumas tampa vis svarbesni nekilnojamojo turto sektoriuje. Su dideliu kiekiu asmeninės informacijos, kuri gali būti renkama ir analizuojama, būtina užtikrinti, kad šie duomenys būtų saugūs ir tinkamai tvarkomi.
360 Laipsnių Kameros Panaudojimas Nekilnojamojo Turto Sektoriuje
Žmonėms ieškantiems būsto ar investicinio objekto peržvelgti daugybę skirtingų variantų gali padėti virtualios realybės turo sukurimas naudojant 360 laipsnių kamerą. Populiarumo faktorius šioje srityje yra didelis imersyvumas, kuris leidžia žmogui jaustis lyg jis tikrai yra tame paveikslėlyje ar vaizdo įraše. Pasak daugelio vartotojų atsiliepimų, naudojant 360 laipsnių kamerą jie pajunta stiprų sąveikos su turiniu pojūtį bei maloniai nustebsta galima sukurtomis itin gyvomis vizualiomis patirtimis.
360 laipsnių kamera veikia su daugybe objektyvų, kurių uždavinys - sugauti visus kampus ir sukurti vientisą vaizdą. Tai leidžia mums pasinerti į įvairias scenas ir jaustis lyg būtume pačioje įvykių centre.
Kamuoliuko koncepcija yra esminė 360 laipsnių kamerų technologijos dalis. Tai reiškia, kad vaizdas kaip būtume kamuoliuke, kurį galime pasukti ir apžiūrėti iš visų pusių. Taigi, naudojant 360 laipsnių kamerą su kamuoliuko koncepcija, mes galime ne tik matyti tiesiąją vaizdo eilę bet ir atrodyti į viršų, žemyn ar netgi aplink save.
tags: #virtuali #realybe #nekilnojamas #turtas