Ekonomikos krizė tiek investuotojus, tiek eilinius piliečius vis dažniau verčia pasvarstyti apie itin opią problemą - turimų santaupų nuvertėjimą. Bendrovė „Vyroko nekilnojamasis turtas“ primena: Nekilnojamojo turto vystytojai ragina vartotojus vėl pradėti aktyviau investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daryti racionaliai ir investicijoms rinktis tik perspektyvioje vietoje esančius objektus.
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai teigia, kad kainų burbulas išleido paskutinį kvapą, ir dabar bene palankiausias metas pirkti būstą. "Būsto kainos, mano supratimu, jau pasiekė dugną", - dienraščiui teigė NT bendrovės "Hanner" valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. Pasak jo, dabar labai palankus metas įsigyti būstą. Esą bankai ir vėl gana noriai dalija būsto kreditus, o NT vystytojai daro viską, kad tik paskatintų būsto pardavimą.
"Šiuos skaičius (butų kainas ir paskolų išdavimo sąlygas - red. past.) aš galiu krauju pasirašyti, čia tikrai ne apgaulė, - dievagojosi A.Avulis. A.Avuliui pritarė ir Robertas Dargis, bendrovės "Eika" vadovas ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas. "Mes irgi pigiau nei savikaina parduodame.
A.Avulio teigimu, bankininkai toli gražu nėra tokie griežti, kokius juos mėgsta vaizduoti žiniasklaida. "Kreditavimo sąlygos labai palankios. Pavyzdžiui, mūsų projektuose bankas finansuoja 95 proc. būsto vertės, o spaudoje rašo, kad finansuoja 70 ar vos 50 proc. Be to, anksčiau bankai reikalavo būsto paskolos draudimo, dabar paskolą galima gauti ir be jo. Paėmus būsto kreditą geriausiu atveju galima mokėti tik 2,5 proc. metinių palūkanų.
Tiesa, "Hanner" vadovas pripažino, kad daugeliui šiais laikais sunku sukrapštyti ir tuos 5 proc. būsto vertės, kurių reikalauja bankas. Paprastai vasarą NT rinka visiškai užmiega, ir butų pardavimas beveik stovi vietoje. Tačiau šiemet vasara buvo kitokia. "Buvo labai daug sutapimų, - paklausos šuolį aiškino pašnekovas. - Pavyzdžiui, nuo rugsėjo padidėjo pridėtinės vertės mokestis, ir visi pasispaudė ir paskubėjo, norėdami sutaupyti tuos du procentus.
Išaugusį pardavimą pastebėjo ir R.Dargio vadovaujama "Eika". Verslininko žodžiais, paklausa išaugo ne tiek, kiek norėtųsi, tačiau judėjimas akivaizdus. NT vystytojai prognozuoja, kad artimiausiu metu statybos Vilniuje iš esmės sustos, ir padėtis bus dar prastesnė, nei yra dabar. Pavyzdžiui, bendrovė "Vyroko nekilnojamasis turtas" buvo priversta sustabdyti komplekso "Arfa" dešiniajame Neries krante statybas. Įmantrios formos daugiaaukštis kol kas lieka tik pusiau pastatytas, mat bankas nustojo finansuoti statybas.
"Vyroko nekilnojamasis turtas" skelbėsi ieškantis kitų finansavimo šaltinių, tačiau, regis, sekasi nekaip. "Eikos" ir LNTPA vadovas R.Dargis dienraščiui teigė, esą daugelis dabar vystomų NT projektų sostinėje artimiausiu metu gali sustoti ir tokios "klinikinės mirties būsenos" išsilaikyti maždaug dvejus metus. "Porą metų gal pabus be statybų, o paskui bus pabaigti. NT kainų dugną verslininkai prognozavo jau ne kartą. Kiek apsiriko ir tokie rinkos ekspertai kaip bendrovės "Ober-Haus" generalinis direktorius Vytas Zabilius.
Tiesa, V.Zabilius tai pranašavo labai nedrąsiai. "Mano galva, artimiausias pusmetis ir bus tas dugnas, bet gal aš klystu?!" - tuomet sakė "Ober-Haus" vadovas. Ir iš tiesų - jau po keleto mėnesių V.Zabilius prisipažino klydęs ir šią datą gerokai nukėlė.
"Arfos" projektas: ambicijos ir realybė
Vienas iš pavyzdžių, iliustruojančių nekilnojamojo turto rinkos permainas, yra daugiabučio komplekso „Arfa“ istorija Vilniuje. Tuomet beveik nieko nestebinusios 38 mln. „Arfos“ statytojai turėjo ambicijų pasiekti beveik 100 metrų aukštį, tačiau neatlaikė netikėtai užklupusios krizės: statybos sustojo 2009-aisiais, bankui nutraukus finansavimą. Pradedant statybas skelbta, kad 35,4 tūkst. kv. m ploto pastate be pusantro šimto butų turėjo būti įrengtos komercinės patalpos pirmajame ir antrajame aukštuose bei požeminis garažas.
2008 metais skelbtais duomenimis, taip ir nepastatytame vadinamajame VIP korpuse butai buvo parduodami už 4,9 tūkst. - 5,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, 2016 metų pradžioje Vilniuje naujų prestižinės klasės butų 1 kvadratinio metro kaina siekė 2,6 tūkst. Plėtotojui name pavyko parduoti 35 proc. butų. Vis dėlto Vikipedijoje „Arfa“ šiuo metu įtraukta į aukščiausių pastatų Lietuvoje sąrašą - jame užima 20 vietą.
„Projekto pradžia buvo 2002-2003 metais, tai jau gerokas laiko tarpas praėjęs. Jį pradėjome su architektu Danu Rusecku, kuriam jau amžiną atilsį. Kad galbūt tiktų tokia (pastato - 15min) forma, nulėmė santykis su gatve. Tas sklypas yra tarp dviejų gatvių, todėl gyvenamajam namui reikėjo užtikrinti komfortą, įrengti kiemą. Visada, kai praeina laiko tarpas, pagalvoji, kad gali projektuoti ir kitaip.
„Dabar neina kalba apie projektavimą, nes yra ir projektas, ir leidimas statyti. Kalbame apie projekto vykdymo priežiūrą. Konkrečių sutarčių nėra, bet kalba buvo. Nebaigtą pastatą įsigijusios bendrovės „Irec Baltic“ vadovas Saulius Kulvietis tikino, kad daugiabučio statybos prasidės jau netrukus. „Baigti yra tie korpusai, kuriuose gyvena žmonės. Tas, kas yra „neužtraukta“ stiklu - nebaigti, juose bus vykdomi statybos darbai. F korpusas bus statomas, jis yra projekto dalis.
„Statyba yra nebaigta, užkonservuota, numesta ir mes ją tokią turime, projektuojame ir dėliojame. Objektas bus vientisas, nebus nesutvarkytų vietų. „Kaip Dievas duos. Stengsimės. Paskambinkite už mėnesio ir pasakysime, kaip sekasi. Matote, labai sunki stadija, nes įmonės bankrutavo, nėra visų dokumentų, archyvai tušti.
Vilniaus miesto savivaldybės architektas Mindaugas Pakalnis pasakojo, kad tuomet, kai buvo projektuojamas pastatas Konstitucijos pr., architektų bendruomenė jį vertino kaip prestižinį daugiabutį su geru vaizdu. „Mūsų pastatai daugiau vertikalūs, o čia tramplinas. Jis kiek kitoks nei kiti pastatai, todėl daugelis diskutavo, ar gali čia toks stovėti.
„Daugiabutis tapo dešiniojo Neries kranto dalimi. Jeigu jį sutvarkys, pastatas turėtų „įsipaišyti“ į bendrą kompoziciją. Tik kad nestovėtų toks, koks dabar. Pastačius verslo centrą „Quadrum“ jis nebedominuoja, kaip anksčiau. Aplinkiniai pastatai jį pridengia, atsiras daugiau statinių, tuomet dar labiau pridengs. Jis bus vienas iš kalvos elementų, o ne paskutinis, kuris ją užbaigia“, - sako M.
Tačiau apleistų teritorijų Konstitucijos prospekte galėjo būti ir daugiau. Mat 2005 metais „Vyrokas“ skelbė Kanų nekilnojamojo turto parodoje MIPIM su Olandijos kompanija „Middle Europe Investment“ sutaręs dėl 145 mln. Savivaldybė teritorijoje norėjo įkurti Bendruomenių rūmus su konferencijų salėmis. Šios vizijos turėjo būtų įgyvendintos iki 2007 metų pabaigos. Tačiau šiuo metu teritoriją valdžiusios bendrovės „Nolita“ akcininkė Nyderlandų kompanija siekia jos bankroto.
Kainų korekcija ir investicijų perspektyvos
„Pastaruoju metu pirkėjai vangiai įsigyja nekilnojamąjį turtą, nes tikisi, kad būstų kainos dar koreguosis. Tačiau kainų korekcija vyksta jau šiandien, o nekilnojamojo turto pardavėjai linkę derėtis ir ieškoti kompromiso su pirkėjais. Pasak R. Semėno, anksčiau investicijos į nekilnojamąjį turtą buvo daugiausia spekuliacinio ir trumpalaikio „pirk ir parduok“ pobūdžio.
„Pasibaigus visuotiniam nekilnojamojo turto įsigijimo bumui, rinka pamažu nusistovi ir grįžta į normalią būseną. Dabar investicijos į nekilnojamąjį turtą yra labiau pasvertos. Būstas yra ne vienų ar penkerių metų investicija, todėl reikia rinktis perspektyvią vietą, kurioje gyvenamosios patalpos išliks patrauklios ir likvidžios ateityje“, - teigia R. Jo teigimu, būtent sunkmečiu nekilnojamasis turtas sostinės centre turėtų tapti saugia investicija, o jo paklausa - išlikti stabili.
„Atviras pokalbis“: Ar turime ruoštis nekilnojamojo turto kainų šuoliui?
Statistikos departamentas šiandien paskelbė gerą naujieną: vartojimo prekių ir paslaugų kainos Lietuvoje balandį, palyginti su kovu, sumažėjo 0,1 procento. Nežinau, ar jūs kiekvienas asmeniškai tą labai pajutote, tačiau ant kiekvienos parduotuvės vitrinos matydamas užrašus „akcija“ ar „nuolaida“, galiu patikėti, kad Statistikos departamentas nemeluoja.
Tęsiant temą apie „per pigias“ statybas… Kaip tik šiandien Statistikos departamentas paskelbė statybos sąnaudų kainas vasario mėnesį. Na, ir kartu visų praėjusių metų statistiką. Viskas labai akivaizdu ir tendencijos labai akivaizdžios: Galima dar pridurti, kad trečdalį visų išlaidų statybos sąnaudose sudarantys darbo užmokestis ir pridėtinės išlaidos sumažėjo 18 procentų, tuo tarpu medžiagų kaina vis augo.
tags: #vyroko #nekilnojamasis #turtas