Šiame straipsnyje aptarsime žemės įsigijimo deklaravimo klausimus fiziniams asmenims, įskaitant mokesčius, valstybės paramą (de minimis), notaro paslaugas, paveldėjimą ir dovanojimą. Pateiksime pavyzdžių ir naudingos informacijos, kuri padės jums teisingai deklaruoti žemės įsigijimą ir išvengti galimų problemų.
Valstybės parama (De Minimis)
JP projekto vykdytojams gali būti teikiama nereikšminga (de minimis) pagalba, kaip ji apibrėžta de minimis reglamentuose (2023 m. gruodžio 13 d. Komisijos reglamente (ES) Nr. (ES) Nr. 2023/2831 dėl Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 107 ir 108 straipsnių taikymo de minimis pagalbai su visais pakeitimais arba 2013 m. gruodžio 18 d. Komisijos reglamente Nr. 1408 /2013 dėl Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 107 ir 108 straipsnių taikymo de minimis pagalbai žemės ūkio sektoriuje su paskutiniais pakeitimais, padarytais 2024 m. gruodžio 10 d. Komisijos reglamentu (ES) 2024/3118, arba 2014 m. birželio 27 d. Komisijos reglamente (ES) Nr. 717/2014 dėl Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 107 ir 108 straipsnių taikymo de minimis pagalbai žuvininkystės ir akvakultūros sektoriuje su paskutiniais pakeitimais, padarytais 2023 m. spalio 5 d.
Ekonominę veiklą vykdančiam juridiniam asmeniui arba fiziniam asmeniui, kurio ekonominė veikla registruota elektros vartojimo objekte, kuris gaus naudą, suteiktos nereikšmingos (de minimis) valstybės pagalbos suma laikoma visa JP projekto vykdytojui suteiktos dotacijos suma.
Elektros vartojimo objekte registruota juridinio asmens arba fizinio asmens vykdoma ekonominė veikla (ĮSKAITANT REGISTRUOTĄ JURIDINĮ ASMENĮ, INDIVIDUALIOS VEIKLOS PAŽYMĄ AR VERSLO LIUDIJIMĄ) privaloma, pateikti „VIENOS ĮMONĖS“ deklaraciją, kuri pildoma paraiškos formoje.
SVARBU ne vykdymo vieta, o registracijos vieta.
Elektros vartojimo objekte registruoto kito juridinio asmens arba fizinio asmens sutikimas, kad JP projekto pareiškėjas, vadovaudamasis jo pateiktais duomenimis, užpildytų „Vienos įmonės“ deklaraciją (jeigu elektros vartojimo objekte registruota ne paties pareiškėjo ekonominė veikla), o JP vykdytojas surinktų viešuose registruose esamus duomenis apie jam pačiam ir su juo susijusiems asmenims, įtrauktiems į „vienos įmonės“ deklaraciją, suteiktą de minimis pagalbą bei patikrintų viešuose registruose esamus duomenis apie jo ekonominės veiklos registracijos vietas bei kitus duomenis, būtinus siekiant nustatyti, ar jam gali būti skirta de minimis pagalba.
JP projektų įgyvendinimas
Įgyvendinant JP projektą, kuriam prašoma finansavimo, PVM sąskaita-faktūra arba sąskaita-faktūra (jeigu tiekėjas nėra PVM mokėtojas), patvirtinanti Apraše nurodytos įrangos įsigijimą, gali būti išrašyta ir pagal Aprašą remiamos įrangos montavimo darbai turi būti užbaigti bei įrangos priėmimo - perdavimo aktas, teisės aktų nustatyta tvarka atestuoto eksploatuoti ir (ar) įrengti elektros įrenginius rangovo deklaracija apie energijos kaupimo įrenginio įrengimą (toliau - rangovo deklaracija) ir AB „Energijos skirstymo operatorius“ išduotas nuosavybės ribų aktas, pagal kurį galima identifikuoti, kad jis arba kitas fizinis asmuo - elektros vartojimo objekto bendraturtis (jeigu elektros vartojimo objektą valdo keli bendraturčiai) yra laikomas gaminančiu vartotoju su elektros energijos kaupimo įrenginiu gali būti įforminti ne anksčiau kaip nuo 2025 m. sausio 7 d.
Taip pat JP projekto pareiškėjas turi būti pateikęs AB „Energijos skirstymo operatoriui“ atitinkamą rangovo deklaraciją, pagal kurią išduotas atnaujintas elektros tinklų nuosavybės ribų aktas, ne vėliau kaip iki 2025 m. rugsėjo 22 d. 8 val. 30 min. (apie rangovo deklaracijos pateikimo laiką sprendžiama pagal rangovo deklaracijose esančias kvalifikuoto elektroninio parašo žymas; taip pat gali būti vadovaujamasi AB „Energijos skirstymo operatorius“ jungtinio projekto vykdytojui suteikta informacija apie rangovo deklaracijos pateikimo laiką).
Elektros energijos kaupimo įrenginys turės būti įrengtas tik atitinkamos paskirties pastate arba sodyboje.
JP projektas negali būti pradėtas įgyvendinti ar įgyvendintas anksčiau kaip 2025 m. sausio 7 d.
2021-2027 m. PMP nustačius trūkumų, Fizinis asmuo arba jo įgaliotas asmuo per Aplinkos projektų valdymo agentūros nustatytą terminą, ne trumpesnį kaip 5 darbo dienos ir ne ilgesnį kaip 10 darbo dienų, turi patikslinti ir (ar) pateikti trūkstamus dokumentus.
Dėmesio! Pateikus PMP užfiksuojama dotacijos suma, kuri nebegalės būti redaguojama į didesnę puse.
JP projektų atranka ir finansavimas
Taikomas tęstinis paraiškų ir mokėjimo prašymų (atsižvelgiant, kad JP projekto vykdytojas paraišką ir mokėjimo prašymą teiks kartu, todėl toliau naudojama - PMP) atrankos būdas.
Surinkus PMP visai kvietimui skirtai lėšų sumai, toliau priimami PMP, kurie įtraukiami į rezervinį sąrašą, tačiau ne didesnei 560 000 (penkių šimtų šešiasdešimties tūkstančių) eurų sumai.
PMP priimami iki 2025 m. gruodžio 11 d. 12.00 val.
Kvietimas stabdomas, jeigu pateikiama (užregistruojama) PMP visai kvietimui ir rezerviniam sąrašui numatytai sumai.
Taip pat kvietimas stabdomas ir negavus PMP visai rezerviniam sąrašui numatytai sumai, jeigu įvertinus patektus PMP paaiškėja, kad PMP iš rezervinio sąrašo negalės būti apmokėtas.
Vykdant tęstinę jungtinio projekto projektų atranką, pateiktos PMP formos vertinamos ir sprendimai dėl projektų finansavimo priimami pagal jų pateikimo (užregistravimo pateikus) eilę su išlyga, kad sprendimai dėl PMP atmetimo gali būti priimami ne pagal jų pateikimo eilės tvarką.
Mokesčiai
Apdovanotasis, gavęs dovanų žemės sklypą ne iš artimo giminaičio, privalės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės, nurodytos duomenų patikslinime, išduotame VĮ Registrų centro, arba pateikus nepriklausomų turto vertintojų vertinimą.
Notaro paslaugos
Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymo “Dėl notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas laikinųjų dydžių patvirtinimo” 1.1 punkte numatyta, kad mokestis notarui už nekilnojamojo daikto perleidimo, perdavimo už turtinę skolą (skolos padengimo) ar turto perleidimo už rentą sutarties, išskyrus 1.9 punkte nurodytą sutartį, patvirtinimą yra 0,45 procento nuo sumos, bet ne mažiau kaip 28,96 eurų ir ne daugiau kaip 5 792,40 eurų.
Notarui reikėtų pateikti dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus, žemės sklypų planus, Jūsų tėvų santuokos liudijimą, Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes, bei asmens dokumentus.
Vadovaujantis CK 1.74 str., nekilnojamojo turto dovanojimo sandorį turi patvirtinti notaras.
Paveldėjimas ir dovanojimas
Mirusio fizinio asmens turtą ir turtines prievoles paveldi įpėdiniai pagal įstatymą arba (ir) įpėdiniai pagal testamentą.
Paveldimas ne tik turtas ir palikėjo turtinės reikalavimo teisės, bet ir palikėjo turtinės prievolės.
Taip pat pažymėtina, kad įpėdinis pagal įstatymą ar įpėdinis pagal testamentą turi teisę per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos atsisakyti palikimo.
Neleidžiama atsisakyti su sąlygomis ir išlygomis arba dalies palikimo.
Vadovaujantis CK 5.35 str., kiekvienas fizinis asmuo gali testamentu palikti visą savo turtą arba jo dalį (neišskiriant ir įprastinio namų apstatymo bei apyvokos reikmenų) vienam ar keliems asmenims, kurie yra arba nėra įpėdiniai pagal įstatymą, taip pat valstybei, savivaldybėms, juridiniams asmenims.
Testatorius gali testamentu atimti paveldėjimo teisę iš vieno, kelių ar visų įpėdinių.
Ieškinį dėl testamento ar jo atskirų dalių pripažinimo negaliojančiomis gali pareikšti tik kiti įpėdiniai pagal įstatymą arba pagal testamentą, kurie paveldėtų, jeigu testamentas ar jo atskiros dalys būtų pripažintos negaliojančiomis.
Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.
Jūs galite dovanoti idealiąją žemės sklypo dalį, t.y. neapibrėžiant, kur konkrečiai žemės sklype yra dovanojama dalis.
Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.
Vadovaujantis CK 1.188 str. 1 d.
Vienam iš sutuoktinių asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas nėra dalijamas santuokos nutraukimo metu, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Vadovaujantis CK 3.121 str. 1 d., turtas, vedybų sutartyje numatytas kaip asmeninė sutuoktinių nuosavybė, sutuoktinių susitarimu gali būti priskirtas prie dalytinos bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės.
Vadovaujantis CK 3.70 str. 3 d., jeigu santuoka nutraukta dėl vieno sutuoktinio kaltės, kaltas dėl santuokos nutraukimo sutuoktinis, kai yra kito sutuoktinio reikalavimas, privalo grąžinti iš jo gautas dovanas, išskyrus vestuvinį žiedą, jeigu vedybų sutartyje nenumatyta kas kita.
Vadovaujantis CK 3.70 str. 4 d., jeigu santuoka nutraukta dėl abiejų sutuoktinių kaltės, abu sutuoktiniai turi teisę reikalauti grąžinti vienas kitam dovanotus neki...
Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į teisininką.
tags: #zemes #isigijimas #deklaracija #fiziniama #smeniui