Artėjant rudens pabaigai, daugelis Lietuvos gyventojų ir įmonių susiduria su kasmetine finansine prievole, kurią pamiršus gali kilti nemenkų rūpesčių. Žemės mokestis yra vienas iš tų mokesčių, kuris paliečia šimtus tūkstančių savininkų visoje šalyje. Tačiau informacijos sraute dažnai pasimeta esminės detalės: iki kada tiksliai reikia sumokėti, kaip tai padaryti greičiausiai ir ką daryti, jei pranešimas jūsų nepasiekė.
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kasmet atnaujina duomenis ir ragina nelaukti paskutinės minutės, nes paskutinėmis dienomis sistemos apkrovos gali sulėtinti procesus. Kiekvienais metais terminas išlieka tas pats, tačiau būtent pastovumas kartais pakiša koją - žmonės tiesiog pamiršta.
Pagrindiniai faktai apie žemės mokestį
Žemės mokestis - tai metinis mokestis, kurį moka žemės savininkai už jiems nuosavybės teise priklausančią žemę. Jį administruoja Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), o tarifus nustato savivaldybių tarybos. Žemės mokestį moka tik tas asmuo, kuris yra oficialus žemės sklypo savininkas, įregistruotas Registrų centre.
Mokėjimo terminas
Žemės mokestį privaloma sumokėti iki einamųjų metų lapkričio 15 dienos. Tai yra galutinė data, kurią praleidus pradedami skaičiuoti delspinigiai. Žemės mokestis turi būti sumokėtas iki lapkričio 15 d. kiekvienais metais, nebent savivaldybė yra nustačiusi kitą terminą.
Nuo ko priklauso žemės mokesčio dydis?
Žemės mokesčio dydis priklauso nuo trijų pagrindinių veiksnių: žemės mokestinės vertės, savivaldybės tarybos nustatyto tarifo ir jūsų turimos žemės dalies (jei sklypas bendrasavininkų). Namų valda - tai žemės sklypas, skirtas gyvenamojo namo statybai ar jo priežiūrai.
Mokestis skaičiuojamas pagal Registrų centro nustatytą vidutinę rinkos vertę, kuri nustatoma masinio vertinimo būdu. Šios vertės yra peržiūrimos periodiškai (paprastai kas penkerius metus), todėl mokesčio dydis gali staiga pasikeisti, net jei mokesčio tarifas, kurį nustato savivaldybė, liko toks pat.
Dažnai kyla klausimas, kodėl už panašaus dydžio sklypą kaimynas moka mažiau arba daugiau. Pirmasis faktorius - žemės vertė. Kaip minėta, ji nustatoma masinio vertinimo būdu ir priklauso nuo sklypo vietos, infrastruktūros, paskirties. Antrasis faktorius - savivaldybės nustatytas tarifas. Kiekviena savivaldybė turi teisę savarankiškai nustatyti mokesčio tarifą, kuris gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės. Trečiasis ir bene skausmingiausias faktorius - apleista žemė. Jei jūsų sklypas yra įtrauktas į apleistų žemių sąrašą (pvz., yra apaugęs krūmais, neprižiūrimas), jam automatiškai taikomas maksimalus 4 proc. tarifas. Tai yra sankcija, skatinanti savininkus tvarkytis.
Svarbu žinoti:
- Žemės vertė gali būti atnaujinta be atskiro pranešimo savininkui.
- Lietuvos savivaldybės turi teisę pačios nustatyti žemės mokesčio tarifus - nuo 0,01 % iki 4 % žemės vertės.
- Tarifas priklauso nuo žemės paskirties (namų valda, žemės ūkio, komercinė), jos vertės ir vietos.
Praktinis pavyzdys: jei turite 50 % dalį sklype, bendras 100 € mokestis padalijamas - jūs mokėsite tik 50 €.
Kaip sužinoti, kiek reikia mokėti?
Apskaičiuotą žemės mokestį galite sužinoti tokiais būdais:
- Elektroniniu būdu:
- Jeigu naudojatės Elektroninio deklaravimo sistema (EDS): žemės mokesčio deklaraciją galite rasti skiltyje Deklaravimas −> Žemės mokestis −> 2025 metų žemės mokesčio deklaracijos duomenys;
- Jeigu naudojatės Mano VMI sistema: apskaičiuotą žemės mokesčio sumą galite rasti skiltyje Mokesčiai ir baudos;
- Jeigu naudojatės EDS, Mano VMI sistemomis ir nurodėte savo elektroninį paštą šiose sistemose: į savo elektroninio pašto adresą gausite informacinį pranešimą apie suformuotą žemės mokesčio deklaraciją bei apskaičiuotą bendrą žemės mokesčio sumą.
- Žemės mokesčio deklaraciją gausite klasikiniu paštu:
- Jeigu nesinaudojate elektroninėmis paslaugomis (t.y. jeigu nesate nei EDS , nei Mano VMI sistemų naudotojas);
- Jeigu naudojatės elektroninėmis paslaugomis (t.y. jeigu esate EDS, Mano VMI sistemų naudotojas), bet šiose sistemose nenurodėte savo elektroninio pašto adreso.
- Telefonu
- Greitas būdas automatinė konsultacija: galite paskambinti į Mokesčių informacijos centrą (MIC) telefonu +370 5 260 5060 ir išklausyti automatinę žemės mokesčio konsultaciją, nelaukdami kol atsilieps konsultantas. Šia paslauga galite pasinaudoti užsisakę PIN kodo ar atpažinimo telefonu paslaugą per Mano VMI sistemą, ar mobiliu parašu. Išsamesnę informaciją, kaip tą atlikti, rasite čia;
- Pokalbis su konsultantu: galite paskambinti į MIC telefonu +370 5 260 5060 ir sužinoti žemės mokesčio sumą, prieš tai atsakydami į papildomus autentifikuojančius klausimus.
Svarbu: VMI žemės mokesčio apskaičiavimo deklaracijas suformuoja ir jas pateikia žemės mokesčio mokėtojams iki kalendorinių metų lapkričio 1 d.
Žemės mokesčio sumokėjimo būdai
Siekdama, kad mokesčių mokėjimas būtų kuo paprastesnis, VMI yra sudariusi galimybes atsiskaityti įvairiais būdais. Mokestį galite sumokėti keliais kanalais.
- Elektroninio deklaravimo sistema (EDS): Prisijungus per e. bankininkystę ar su elektroniniu parašu, skiltyje „Deklaravimas“ rasite suformuotą žemės mokesčio deklaraciją.
- Per „Mano VMI“ sistemą: Tai bene greičiausias būdas. Sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą jūsų pasirinktam bankui. Jums tereikia patvirtinti operaciją.
- Tiesioginis banko pavedimas: Galite atlikti pavedimą į VMI sąskaitą savarankiškai. Tokiu atveju būtina teisingai nurodyti įmokos kodą. Žemės mokesčio įmokos kodas yra 3011.
- „Perlas“ terminalai: Jei nesinaudojate internetine bankininkyste, mokestį galite sumokėti bet kuriame „Perlas“ terminale.
- Pašto skyriuose, MAXIMA LT kasose, spaudos kioskuose, kitose mokėjimų įstaigose.
Naudingas patarimas: Jei turite kelis sklypus skirtingose savivaldybėse, kiekvienam gali būti taikomas skirtingas tarifas.
Lengvatos ir išimtys
Valstybė ir savivaldybės taiko įvairias lengvatas socialiai jautrioms grupėms. Asmenims, kuriems nustatytas 0-40 proc. Lengvata dažniausiai pasireiškia kaip neapmokestinamasis žemės sklypo dydis (ND). Pavyzdžiui, pensininkui gali būti nereikia mokėti už 15 arų sklypą kaimo vietovėje. Jei sklypas didesnis, mokama tik už tą dalį, kuri viršija nustatytą normą.
Nors žemės mokestį moka visi privačios žemės savininkai, kai kuriems asmenims gali būti taikomos lengvatos arba visiškas atleidimas nuo mokesčio. Lengvatas reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymo 8 straipsnis, tačiau konkrečias sąlygas ir papildomas nuolaidas gali nustatyti ir pačios savivaldybės.
Svarbu: jei praleidote terminą pateikti prašymą, mokesčio lengvata paprastai taikoma tik nuo kitų metų.
Kas gali būti atleistas nuo žemės mokesčio mokėjimo?
Nuo mokesčio gali būti atleidžiami tam tikros socialinės grupės, tokios kaip senatvės pensininkai, neįgalieji ar nepilnamečių vaikų turintys asmenys, jei tokį lengvatų taikymą yra numačiusi savivaldybė.
Žemės mokesčio nemoka:
- užsienio valstybių diplomatinės atstovybės ir konsulinės įstaigos, tarptautinės tarpvyriausybinės organizacijos ir jų atstovybės,
- bankrutavusios įmonės,
- Lietuvos bankas,
- žemės savininkai, kurių mokėtinas mokestis mokestiniu laikotarpiu už visus nuosavybės teise turimus žemės sklypus neviršija 2 eurų.
Žemės mokesčiu neapmokestinama:
- bendra naudojimo kelių užimta žemė;
- mėgėjiško sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė;
- fiziniams asmenims, kurių šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0 - 40 procentų darbingumo lygis (nuo 2024-01-01 dalyvumo lygis), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ar yra nepilnamečiai, priklausančio žemės sklypo plotas, neviršijantis savivaldybių tarybų iki einamojo mokestinio laikotarpio rugsėjo 1 dienos nustatyto neapmokestinamojo žemės sklypo dydžio.
Ką daryti pavėlavus sumokėti?
Ignoruoti lapkričio 15-osios terminą finansiškai nenaudinga. Jau kitą dieną po termino pabaigos pradedami skaičiuoti delspinigiai. Nors vienos dienos delspinigiai gali atrodyti menki, ilgainiui suma auga. Be to, VMI turi teisę inicijuoti skolų išieškojimą. Jei šiuo metu neturite finansinių galimybių sumokėti visą sumą, geriausia išeitis - ne slėptis, o kreiptis į VMI su prašymu atidėti mokėjimą arba išdėstyti jį dalimis.
Jei žinote, kad nespėsite sumokėti iki nustatyto termino, būtina kreiptis į VMI iš anksto. Dažnai leidžiama pateikti prašymą dėl mokestinės nepriemokos atidėjimo arba išdėstymo grafiku.
Svarbu žinoti: Jei praleisite mokėjimo terminą, VMI skaičiuos delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną.
Pavėlavus sumokėti mokestį, skaičiuojami delspinigiai (apie 0,03 % už dieną). Ilgai delsiant, skola perduodama antstoliams, kurie papildomai taiko išieškojimo mokesčius.
Priminimai iš VMI. VMI pirmiausia siunčia priminimą el. paštu ar registruotu laišku.
Išieškojimas per antstolius. Jei įspėjimai ignoruojami, skola perduodama antstoliui.
Dėmesio: jei skola perduodama antstoliui, prie sumos pridedamos išieškojimo išlaidos. Net jei skola maža, bendra mokėtina suma gali išaugti kelis kartus.
Naudinga žinoti: mokėjimo grafiką galima sudaryti ne tik dėl žemės mokesčio, bet ir dėl kitų mokesčių. Svarbiausia - pateikti prašymą iki išieškojimo pradžios.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Klausimas: Pardaviau žemės sklypą šių metų viduryje. Ar aš turiu mokėti žemės mokestį?
- Atsakymas: Žemės mokestį už visus metus moka tas asmuo, kuris buvo žemės savininkas einamųjų metų birželio 30 dieną. Jei sklypą pardavėte po birželio 30 d., mokestį už šiuos metus mokate jūs.
- Klausimas: Mano žemės mokesčio suma yra labai maža (pvz., 1 euras). Ar tai įmanoma?
- Atsakymas: Taip, gali. Tačiau atliekant pavedimą labai svarbu mokėjimo paskirties laukelyje nurodyti tikrojo žemės savininko (už kurį mokama) vardą, pavardę ir asmens kodą (arba mokesčio mokėtojo kodą).
- Klausimas: Nesutinku su žemės mokestine verte. Ką daryti?
- Atsakymas: Žemės mokestinė vertė grindžiama masiniu vertinimu. Jei manote, kad ji neatitinka realybės, turite teisę atlikti individualų turto vertinimą savo lėšomis ir pateikti jį Registrų centrui.
- Klausimas: Ar galima sumokėti žemės mokestį iš anksto?
- Atsakymas: Taip, VMI leidžia sumokėti žemės mokestį iš anksto.
- Klausimas: Ką daryti, jei manau, kad VMI apskaičiavo neteisingai?
- Atsakymas: Pirmiausia reikėtų patikrinti žemės vertę Registrų centre. Jei manote, kad klaida yra VMI priskaičiavimuose, pateikite rašytinį prašymą dėl patikslinimo per „Mano VMI“.
Kaip išvengti nesklandumų?
Žemės mokestis nėra vienkartinė staigmena - tai periodinė prievolė, kurią galima ir reikia planuoti. Ekspertai pataria atkreipti dėmesį ne tik į dabartinę mokėtiną sumą, bet ir domėtis bendromis nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis. Taip pat svarbu reguliariai tikrinti savo duomenis Registrų centre. Pasitaiko atvejų, kai žemės paskirtis dokumentuose neatitinka realios situacijos arba klaidingai nurodyti miško plotai, už kuriuos mokestis neturėtų būti skaičiuojamas. Laiku pastebėję netikslumus ir juos ištaisę, galite sutaupyti reikšmingą sumą ateityje.
Taip pat pažymėtina, kad sklandžiam procesui labai svarbu klientų nurodyta teisinga kontaktinė informacija: gyvenamasis adresas, tikslus el. paštas bei telefono numeris. Siunčiant deklaracijas klasikiniu paštu svarbu, kad gyventojai būtų teisingai deklaravę savo gyvenamosios vietos adresą (vietovė, gatvė, namo numeris, pašto kodas), nes priešingu atveju laiškai gali nepasiekti adresatų.
Visą aktualią informaciją rasite www.vmi.lt > Žemės mokestis. Informacija mokesčių klausimais teikiama telefonu +370 5 260 5060.
tags: #zemes #mokescio #sumokejimas