Kauno miesto savivaldybės taryba nuolat peržiūri ir tvirtina valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifus. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie tarifai šiuo metu galioja Kaune, kokios lengvatos numatytos, ir kokie pokyčiai laukia artimiausioje ateityje.
Žemės sklypas prie Lampėdžių. Šaltinis: kasvykstakaune.lt
Galiojantys tarifai
Kauno miesto savivaldybės taryba kovą patvirtino valstybinės žemės nuomos mokesčio metinius tarifus.
Asmenims, kurie valstybinės žemės nuomos sutartis yra sudarę iki 2008 m. gruodžio 31 d., žemės nuomos mokestis skaičiuojamas nuo indeksuotos žemės sklypo vertės, nurodytos žemės nuomos sutartyje.
Asmenims, kurie nuo 2009 m. sausio 1 d. yra sudarę valstybinės žemės nuomos sutartis arba kuriems tokios sutartys buvo pakeistos, žemės nuomos mokestis skaičiuojamas nuo žemės sklypo vertės, nurodytos valstybinės žemės nuomos sutartyje ar pakeistoje valstybinės žemės nuomos sutartyje.
Asmenims, kurie naudojasi valstybinės žemės sklypais (nėra sudarę valstybinės žemės nuomos sutarčių), žemės nuomos mokestis skaičiuojamas nuo sklypo vertės, apskaičiuotos pagal einamųjų metų sausio 1 d. taikytus žemės verčių žemėlapius.
Žemės paskirties tarifai:
- Už žemės ūkio paskirties žemę - 0,1 proc.
- Už miškų ūkio paskirties ne miškų ūkio veiklai žemę - 2 proc.
Kitos paskirties žemės tarifai:
- Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoms - 0,3 proc.
- Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijoms - 0,2 proc.
- Visuomeninės, rekreacinės paskirties, taip pat ir komercinės paskirties objektų teritorijoms - 0,8 proc.
- Pramonės ir sandėliavimo, inžinerinės infrastruktūros objektų teritorijoms, išskyrus individualių garažų ir garažų bendrijų teritorijas - 1,8 proc.
- Individualių garažų ir garažų bendrijų teritorijų savininkams ar naudotojams - 0,6 proc.
- Už kitos (anksčiau nepaminėtos) pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir naudojimo būdo žemę - 0,8 proc.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad asmenims už nenaudojamą žemę, kuri įrašyta į Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintą einamųjų metų nenaudojamos valstybinės žemės sklypų sąrašą, patvirtintas 4 proc. tarifas.
Tuo pačiu sprendimu miesto politikai pripažino netekusiu galios Kauno miesto savivaldybės tarybos 2012 m. birželio 28 d. sprendimą „Dėl valstybinės žemės nuomos mokesčių tarifų nustatymo“ su visais pakeitimais ir papildymais.
Mokestinės lengvatos
Naujajame tarybos sprendime išvardinti ne tik mokesčių tarifai ir jų laikytis privalantys asmenys, bet ir minimos lengvatos. Tiesa, kai kuriais sprendimo papunkčiuose nustatytais atvejais mokestinės lengvatos priklauso nuo valstybinės žemės nuomos sutarčių sudarymo senumo bei tuomet galiojusių mokesčių dydžių.
Savivaldybė gali atleisti nuo valstybinės žemės mokesčio šiuos nuomininkus (naudotojus):
- Fizinius asmenis, kuriems nustatytas 0-40 proc. dalyvumo lygis.
- Senatvės pensininkus ir nepilnamečius asmenis. Tačiau ši lengvata netaikoma nuomojamoms (naudojamoms) pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijoms ir komercinės paskirties objektų teritorijoms.
Jeigu asmeniui paskaičiuotas žemės nuomos mokėtinas mokestis neviršija 1 euro, jo mokėti neprivalu.
Nuo prievolės mokėti valstybei žemės mokesčius, atleidžiamos ir valstybinės mokslo, mokymo įstaigos, nuomojančios ar naudojančios valstybinę žemę (išskyrus sklypus, naudojamus komercinei ir (ar) ūkinei veiklai). Tokiomis pat sąlygomis žemės mokesčių gali nemokėti ir valstybės bei Kauno miesto savivaldybės viešosios sveikatos priežiūros įstaigos.
Taip pat - biudžetinės įstaigos, veikiančios pagal Lietuvos Respublikos biudžetinių įstaigų įstatymą, religinės bendruomenės, bendrijos ir centrai.
Politikų patvirtinta nuostata, kad nuo mokesčio galima atleisti ir regioninių parkų, kraštovaizdžio bei zoologinių draustinių teritorijų ir jų apsaugos zonų žemės nuomininkus ar naudotojus (išskyrus žemės ūkio naudmenų, taip pat pastatų, kiemų, kelių ir tvenkinių užimtą žemę ir žemę, naudojamą komercinei ir (ar) ūkinei veiklai).
Tokia pati lengvata taikoma ir vandenviečių sanitarinės apsaugos griežto režimo zonų, miesto nuotekų valymo įrenginių teritorijų su prie jų esančiomis dumblo laikymo aikštelėmis, nuotekų pumpavimo stočių bei šių objektų sanitarinių zonų žemės nuomininkams ar naudotojams (išskyrus žemės sklypus, naudojamus komercinei ir (ar) ūkinei veiklai).
Lengvata taikoma ir pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjo ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą veikiantiems juridiniams bei fiziniams asmenims, nuomojantiems ar naudojantiems valstybinę žemę pagrindinei veiklai, taip pat - pagal Lietuvos Respublikos socialinių įmonių įstatymą veikiančias socialinėms įmonėms ir neįgaliųjų socialinėms įmonėms, neįgaliųjų draugijoms, pagal LR labdaros ir paramos fondų įstatymą veikiantiems labdaros ir paramos fondams, sporto aikštynams ir sporto bazėms skirtos valstybinės žemės nuomininkams ar naudotojams, nuomojantiems ar naudojantiems valstybinę žemę pagrindinei veiklai.
Pokyčiai nuo 2026 metų
Kaune nuo 2026 metų bus taikomas minimalus visiems vienodas 0,5 proc. komercinio nekilnojamojo turto (NT) mokestis.
Tai reiškia, kad pagal įstatymą nuo kitų metų minimaliu 0,1 proc. tarifu bus apmokestinama būsto vertė virš 450 tūkst. eurų (arba 900 tūkst. eurų - dviem bendrasavininkams).
Miesto politikai taip pat pritarė savivaldybės pateiktai pataisai, pagal kurią apleistam NT kitąmet bus taikomas maksimalus 5 proc.
Kaip teigiama sprendimo projekto aiškinamajame rašte, komercinio NT vertė Kaune nuo kitų metų vidutiniškai padidės 70-90 proc., todėl dabartiniai 1 proc. ir 0,7 proc. Be to, nuo 2026 metų įsigalios papildoma 0,2 proc.
Šiuo metu Kaune taikomas 1 proc. NT mokestinės vertės tarifas, išskyrus kai kurioms parduotuvėms, paslaugų teikėjams Senamiestyje ir Naujamiestyje, viešbučiams, smulkiems ir vidutiniams verslams - jiems galioja 0,7 proc.
Pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą komerciniam NT nuo kitų metų bus taikomas 0,5-3 proc., apleistam - 1-5 proc. mokestis.
Pažymėtina, jog siekdama į Kauną daugiau pritraukti verslininkų, miesto savivaldybė Kaune naujai įsteigtiems arba registracijos buveinę perkėlusiems į Kauno miesto savivaldybės teritoriją juridiniams asmenims pirmaisiais metais už komercinės paskirties objektų ir pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijas patvirtino 0,1 proc.
Savivaldybių tarybos iki gruodžio 1 dienos turi nustatyti 0,1-1 proc. tarifą pagrindiniam būstui. To nepadarius nuo 2026-ųjų jose galios 0,1 proc.
Minimalų tarifą komerciniam NT savivaldybė siūlė atsižvelgusi į Kauno prekybos, pramonės ir amatų rūmų bei Lietuvos verslo konfederacijos prašymą tarifą sumažinti iki 0,5 proc.
Kas pasikeis nuo 2026 m.? Svarbiausi pokyčiai, kuriuos turi žinoti
Informacija apie sutartis
Kauno miesto savivaldybė informuoja apie tam tikrų valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimą:
- Valstybinės žemės sklypo L. Ivinskio g. 2023 m. lapkričio 8 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. 8SŽN-413-(14.8.49.) sudaryta dėl valstybinės žemės sklypo L. Ivinskio g.
- Valstybinės žemės sklypo Žaibo g. 1995 m. rugsėjo 1 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. N19/95-1529 (pakeista 2020 m. rugsėjo 4 d. susitarimu Nr. 8SŽN-274-(14.8.49.)) sudaryta su UAB „Maksimali prekyba“ dėl 0,0629 ha valstybinės žemės sklypo Žaibo g. 19A (kadastro Nr.
- Valstybinės žemės sklypo Varėnos g. 2023 m. spalio 12 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. 8SŽN-379-(14.8.49.) sudaryta dėl valstybinės žemės sklypo Varėnos g.
- Valstybinės žemės sklypo Varėnos g. 2023 m. rugsėjo 20 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. 8SŽN-345-(14.8.49.) sudaryta dėl valstybinės žemės sklypo Varėnos g.
- Valstybinės žemės sklypo Taikos pr. 1996 m. kovo 11 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. N19/96-0841 sudaryta dėl valstybinės žemės sklypo Taikos pr.