Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas - žemė, įvairūs pastatai, tokie inžineriniai objektai, kaip gatvės ar keliai ir kt. Paprastai NT pirkimas ar pardavimas ir kitokie sandoriai su juo turi būti tvirtinami notariškai. Pastatams, statiniams yra taikomas NT mokestis. Lietuvoje taip pat yra žemės mokestis, kuriuo apmokestinama įvairios paskirties žemė. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT mokestį Lietuvoje, jo tarifus, pokyčius ir aktualijas.
NT Rinkos Apžvalga
Lietuvos NT sektorius sėkmingai augo nuo pat 2008-2009 m. krizės: į rinką atėjo daug užsienio investuotojų ir investicinių fondų - iš pradžių Baltijos šalis atrado skandinavai, vėliau - ir investuotojai iš Vokietijos, Jungtinės Karalystės ar JAV. Galima skaičiuoti, kad 2011-2020 m. laikotarpiu Lietuvoje dominavo užsienio investuotojai, jie buvo atsakingi už 2/3 visų NT sandorių. 2023 m. rinkoje stojo sąstingis, didžiąją dalį tuo metu vykusių sandorių galima vadinti „darbiniais“ - juos lėmė tokios priežastys, kaip finansavimo kaštai, poreikis parduoti, investuotojų atsitraukimas ir kitos aplinkybės. 2024 m. viduryje rinka atsigavo, tačiau užsienio investuotojai sudarė tik apie 5-6 proc. visų NT pirkėjų. Dabar didžiausi žaidėjai yra lietuviai.
Metai iš metų gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje nuolat brangsta. NT kainos mūsų šalyje kyla bene sparčiausiai iš visų Europos Sąjungos šalių.
NT Apmokestinimo Pokyčiai ir Tarifai
Šiais metais šalies gyventojų laukia nauji mokestiniai pokyčiai, o vienas aktualiausių nekilnojamojo turto (NT) rinkai - pasikeitusi būsto pardavimo apmokestinimo tvarka. Nuo šiol parduodant būstą, kuris nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei 5 metus, gautas pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Sumą, kurią privalės susimokėti NT savininkai, lems ne tik jo vertė, bet ir savivaldybių nustatyti mokestiniai tarifai.
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) praneša, kad tūkstančiams gyventojų iki gruodžio 15 d. būtina susimokėti mokestį už turimą nekilnojamąjį turtą (NT). Kitąmet gyventojų laukia Nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo pokyčiai, kurie paveiks tūkstančius.
Savivaldybių vaidmuo
Sumą, kurią privalės susimokėti NT savininkai, lems ne tik jo vertė, bet ir savivaldybių nustatyti mokestiniai tarifai. Trečiadienį paaiškėjo, kiek teks mokėti Vilniaus gyventojams.
Nekilnojamojo turto mokestis ir kultūros paveldo objektai
Nuo 2026 m. nekilnojamojo turto mokestis nebūtų skaičiuojamas už NT, kuris atitinka 3 sąlygas:
- kultūros paveldo objektas ir yra registruotas Kultūros vertybių registre
- yra naudojamas kultūrinei veiklai
- dėl turto yra sudaryta apsaugos sutartis pagal LR nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo nuostatas.
Registrų centro informacija
Pagrindinius nacionalinius duomenis tvarkantis Registrų centras primena, kad nekilnojamojo turto (NT) savininkai turi galimybę per pirmus tris metų mėnesius pateikti prašymą patikslinti jų turimo NT mokestinę vertę, ir atkreipia dėmesį į svarbiausius akcentus. Nuo šių metų sausio 1 dienos įsigaliojo naujos statinių - butų, gyvenamųjų namų, sodo namelių ir kitų patalpų bei statinių - mokestinės vertės.
Nekilnojamojo turto registre šiuo metu 46 tūkst. žemės sklypų ribos Lietuvoje yra netikslios, todėl specialistai ragina gyventojus jomis pasidomėti iš anksto, kad vėliau įsigytas ar dovanų gautas žemės lopinėlis netaptų nemalonia staigmena.
Gyventojų galimybės ir patarimai
Planuojate pirkti namą ar butą? Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto (NT) kainos daugelyje šalių augo gana sparčiai, todėl pirkėjams tapo vis sunkiau rasti įperkamo būsto variantų. Ne vienas galvoja, kad norint įsigyti nuosavą būstą, reikia daugybę metų taupyti ir, jei pasiseks, tai padarys sulaukę maždaug 30-ies.
Parduodate butą ar namą? Parduodant namus arba juos fotografuojant ir keliant į skelbimų portalus, gyventojams galioja ir tam tikros prievolės. Jeigu į tai numosite ranka ir nuotraukos bus netinkamos arba jų neištrinsite, vėliau mokėsite ir baudą.
Būsto pirkimas iš brėžinių sugundo ne vieną pirkėją. Tačiau velnias slypi detalėse - paskubėjus kyla rizika, kad prarasite savo ilgai taupytus pinigus. Lietuviams vis sunkiau įsigyti pirmąjį būstą. Per 15 metų būsto ir būsto nuomos kainos Lietuvoje pakilo beveik 200 procentų.
Alternatyvos tradiciniam būstui
Pasaulyje vykstantys ekonominiai pokyčiai ir vis sunkiau įperkamas nekilnojamasis turtas ragina gyventojus dairytis alternatyvų. O šių atsiranda vis daugiau. Viena iš jų - akiai neįprastos formos kupoliniai nameliai, kurie pigesni už standartinius mūrinius namus ir suteikia didesnės erdvės pojūtį nei moduliniai nameliai.
Politikų turtai ir mokesčių vengimas
Kol Seimas svarsto mokestinius pakeitimus, opozicija piktinasi ir kelia klausimus, kodėl politikai valdo turtus užsienyje, ar taip vengia mokesčių? Gabrieliaus Landsbergio šeima nusipirko vilą Graikijoje ir tai neigė, o socdemas Gintautas Paluckas Turkijoje augina riešutus, bet į deklaraciją tai suskubo įrašyti tik po žurnalistų klausimų. Šimtatūkstantinės vertės būstų ar žemės sklypų užsienyje nusipirkę ir nemažai kitų politikų, tik girtis turtais rinkėjams privengia.
Valdantiesiems svarstant, kaip labiau apmokestinti gyventojų būstą, koalicijos partnerė Seimo „Nemuno aušros“ frakcija siūlo kas trejus metus keisti nekilnojamojo turto (NT) mokestinę vertę. Dabar ji keičiama kas penkerius metus.
Seimo svarstymai dėl mokestinių pakeitimų
Seimo valdančiosios koalicijos atstovų darbo grupei priklausantys parlamentarai sako, kad artėjama prie konkretaus sutarimo dėl mokestinių pakeitimų. Pasak parlamentarų, iš esmės sutariama neapmokestinamo nekilnojamojo turto (NT) kartelę nustatyti ties didesne nei 60 tūkst. eurų suma, įtraukti dar vieną, tarpinį gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifą, didinti pelno mokestį. Iš pradžių Finansų ministerija NT kartelę siūlė mažinti nuo 150 tūkst.
NT rinkos ateitis
Europos Centrinio Banko pradėti bazinių palūkanų karpymai į rinką įnešė optimizmo - gyventojai pradėjo aktyviau ieškoti būsto. Registrų centro duomenimis, per tris šių metų ketvirčius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 81,9 tūkst. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA Development“ skelbia, kad nekilnojamo turto (NT) rinka Vilniuje pagal pardavimus lapkritį augo 17 proc. Jei pardavimų tempas nemažės, prognozuojama, kad per 2024 m. bus parduota daugiau nei 3000 butų, o tai yra 40 proc. Daugiau nei 2023 metais.
Valstybės duomenų agentūrai pranešus, kad trečiąjį 2024 m. ketvirtį Lietuvos bendrasis vidaus produkto (BVP) augimas siekė 1,1 proc., ekonomistai vertina, jog daugelis sektorių šalyje atsigauna, tad šalies ekonomikos augimas tampa geriau subalansuotas.
Šadžius: NT mokesčio nemokės iki 200 tūkst. „Mūsų vertinimu, tokių namų ūkių būtų iki 200 tūkstančių“, - pirmadienį Seimo Valstybės valdymo ir savivaldybių komitete teigė R. „Neina šneka apie visuotinį NT mokestį, skleidžiami gandai, kad jis bus visuotinis.
Vis tik tą supranta ne visi. Pvz., daug laiko parduotame sklype ar sodyboje praleidę ir prie jų prisirišę buvę savininkai ten ir toliau gali jaustis kaip namuose - o kas gi jiems sutrukdys? Su tuo susidūrė vilnietis Edvinas (vardas pakeistas), kuris dar pernai rudenį nusipirko sodybą.
NT bendrovės „Capital“ valdomasis partneris ir NT brokeris Kaune Česlovas Savickas sako, kad 2022-aisiais metais į Lietuvą atvykus daug ukrainiečių ir jiems užplūdus nuomos rinką, lietuviai dar aktyviau susidomėjo investicijomis į NT.