Nacionalinė mokėjimo agentūra (NMA) tam tikrais atvejais prašo pareiškėjų pateikti žemės valdymo teisės patvirtinimo (ir žemės dirbimo įrodymo) dokumentus. Jei žemė yra nuomojama, reikia pateikti žemės sklypo nuomos sutartį. Pareiškėjams nepateikus minėtų dokumentų, parama nėra mokama, taikomos neteisingo deklaravimo sankcijos.
Kada Reikalingi Žemės Valdymo Teisės Dokumentai?
Žemės valdymo teisę patvirtinančių dokumentų NMA dažniausiai prireikia tais atvejais, kai:
- Tas pats sklypas deklaruojamas dviejų pareiškėjų.
- Deklaruotas plotas kontroliniame žemės sklype viršija paramai skirti tinkamą plotą.
- Gautas skundas apie neteisėtai deklaruojamas žemės ūkio naudmenas.
- Bus nustatyta dirbtinio valdų skaldymo požymių.
- Pareiškėjas pavėluotai pateiks paraišką.
- Bus nustatytas deklaruojamų plotų persidengimas.
- Praėjusiais metais deklaruojamuose plotuose buvo nustatyti nenušienavimo atvejai.
Pavyzdžiui, žemės valdymo teisės įrodančių dokumentų gali prireikti, jei bus nustatyta dirbtinio valdų skaldymo požymių, jei pareiškėjas pavėluotai pateiks paraišką, jei bus nustatytas deklaruojamų plotų persidengimas, jei praėjusiais metais deklaruojamuose plotuose buvo nustatyti nenušienavimo atvejai ir t.
Nuo 2014 m. numatyta nauja paramos schema - išmoka už pirmuosius hektarus (arba perskirstymo išmoka), įpareigojanti kontroliuoti dirbtinį valdos padalijimą siekiant pasinaudoti šia išmoka. Todėl administruodama šiais metais pateiktas paraiškas ir įtardama dirbtinį valdos padalijimą, NMA taip pat prašys pareiškėjų pateikti žemės valdymo teisės patvirtinimo (ir žemės dirbimo įrodymo) dokumentus. Nepateikus minėtų dokumentų, išmoka už pirmuosius hektarus nebus mokama.
Žemės Nuomos Sutarties Esminiai Aspektai
Viena sudaromos žemės nuomos sutarties šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį.
NMA pataria sudaryti žemės nuomos sutartį rašytine forma. Pasitaiko atvejų, kad pasitikėdamos žodiniu susitarimu, abi pusės nesudaro rašytinės žemės nuomos sutarties.
Žemės nuomos sutartys, sudarytos rašytine forma bei įregistruotos viešajame registre, suteikia didesnę nuomininkų interesų apsaugą.
Jei nuomos sutartis pasirašyta ilgesniam negu vienerių metų laikotarpiui, nuomos sutartis turėtų būti įregistruota viešajame registre (Nekilnojamo turto registre) įstatymų nustatyta tvarka. Privačios žemės nuomos sutarties registravimas neprivalomas, bet nuomotojui ją įregistruoti vis dėlto naudinga, nes prireikus šią sutartį galima panaudoti prieš trečiuosius asmenis.
Valstybinės Žemės Nuoma
Svarbu tai, kad valstybinės žemės sklypo nuomininkas paprastai negali sklypo išnuomoti (subnuomoti) trečiajam asmeniui, nors jis teisės aktų nustatyta tvarka suformuotas ir įregistruotas viešajame registre. Nuomininkas gali subnuomoti išnuomotą žemės sklypą tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą ir tik pagal šioje sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas.
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos:
- Nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu.
- Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų.
- Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.
- Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.
Pareiškėjas, neįregistravęs žemės nuomos sutarties VĮ Registrų centre, agentūrai paprašius, turės pateikti sudarytų sutarčių kopijas ar kt. žemės valdymo teisę įrodančius dokumentus.