Žemės sklypo nuomos sutartis yra esminis dokumentas, reglamentuojantis žemės naudojimo sąlygas tarp nuomotojo ir nuomininko. Šiame straipsnyje aptarsime ilgalaikės žemės sklypo panaudos sutarties pavyzdį ir svarbiausius jos aspektus.
Teisinis Reguliavimas
Pagal šiuo metu galiojančias Civilinio kodekso nuostatas, panaudos sąlygos žemei yra tokios pačios, kaip ir kitiems daiktams, o specialusis Žemės įstatymas taip pat nenumato, kokia žemės panaudos forma.
Siūlomos Įstatymų Pataisos
„Atsižvelgiant į tai, kad praktikoje žemės ūkio srityje dažnai pasitaiko atvejų, kai žemės ūkio paskirties neatlygintino perdavimo naudoti sandoriai yra sudaromi žodžiu, o toks būdas pagal dabar galiojančias Civilinio kodekso ir Žemės įstatymo nuostatas nėra galimas, ir siekiant išvengti piktnaudžiavimo teise, siūlome papildyti įstatymus, kad žodinė žemės neatlygintino perdavimo naudojimosi sutartis taptų teisinės sistemos dalimi“, - sako projektus Seimo posėdžių sekretoriate įregistravęs Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos frakcijos seniūno pavaduotojas Jonas Jarutis.
Jo nuomone, tai palengvins ūkininkavimo sąlygas, sumažins biurokratiją. Siūloma, kad naujos nuostatos įsigaliotų šių metų lapkričio 1 d.
Jeigu Seimas pritartų Žemės įstatymo pataisai, būtų įteisinta, kad „žemės sandorių formą nustato Civilinis kodeksas ir šis įstatymas. Prie žemės sandorių privalo būti pridedamas žemės sklypo planas, o kai žemės sklypas nuomojamas iki trejų metų - žemės sklypo planas arba schema. Žemės sklypo planas ar schema yra neatskiriama žemės sandorio dalis, išskyrus, kai privatus žemės sklypas perduodamas neatlygintinai naudotis ne ilgiau nei trejiems metams“.
Žemės Panaudos Sutarties Forma
Civiliniame kodekse siūloma numatyti, kad „žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė. Žemės panaudos sutarties forma turi būti rašytinė, kai sklypo dydis yra didesnis nei 3 ha ir sutarties galiojimo laikas ilgesnis nei treji metai“.
Sutarties Formos Reikalavimai
Norint užtikrinti, kad žemės panaudos sutartis būtų teisėta ir galiojanti, būtina laikytis tam tikrų formos reikalavimų. Štai keletas svarbių aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Rašytinė forma: Kaip minėta, sutartis turi būti rašytinė, jei sklypo dydis viršija 3 ha, o sutarties galiojimo laikas yra ilgesnis nei treji metai.
- Šalys: Sutartyje turi būti aiškiai nurodyti žemės savininkas (panaudos davėjas) ir naudotojas (panaudos gavėjas).
- Žemės sklypo aprašymas: Būtina tiksliai apibrėžti žemės sklypo vietą, plotą ir kitus svarbius duomenis.
- Sutarties terminas: Aiškiai nurodykite, kiek laiko galios sutartis.
- Naudojimo sąlygos: Apibrėžkite, kaip galima naudoti žemę (pvz., žemės ūkio veiklai, statyboms ir pan.).
Svarbiausi Aspektai Sudarant Sutartį
- Aiškiai apibrėžkite nuomos objektą: Tiksliai nurodykite žemės sklypo plotą, kadastro numerį ir kitus identifikacinius duomenis.
- Nustatykite nuomos mokestį: Aiškiai nurodykite nuomos mokesčio dydį, mokėjimo terminus ir tvarką.
- Aptarkite nuomininko teises ir pareigas: Išsamiai aprašykite, ką nuomininkas gali ir ko negali daryti nuomojamame sklype.
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Subnuoma yra svarbus aspektas, kurį reikia aptarti žemės nuomos sutartyje. Paprastai, nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik nuomotojo rašytiniu sutikimu. Ši sąlyga užtikrina, kad nuomotojas turės kontrolę, kas naudoja jo žemę.
Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų. Tai reiškia, kad subnuomos sutartis negali prieštarauti pagrindinei nuomos sutarčiai.
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius. Tai užtikrina, kad žemės sklypas bus tinkamai prižiūrimas ir naudojamas.
Tačiau nuomininkas neturi teisės be atskiro nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius. Ši sąlyga apsaugo nuomotoją nuo neteisėtos statybos jo žemėje.
Sutarties Pavyzdžiai ir Šablonai
Rinkoje galima rasti įvairių sutarčių pavyzdžių ir šablonų, kurie gali būti naudingi rengiant panaudos sutartį.
Tarp jų:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
- Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys
- Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys
Šie pavyzdžiai gali padėti suprasti, kokie elementai turėtų būti įtraukti į žemės panaudos sutartį.
Pavyzdinė Žemės Nuomos Sutartis
Žemiau pateiktas sutarties šablonas padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie tai, kokie punktai turėtų būti įtraukti į žemės nuomos sutartį. Svarbu atkreipti dėmesį į kiekvieną detalę, siekiant užtikrinti abiejų šalių interesų apsaugą.
ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS
_______________Nr.________
(data)
__________________________
(sudarymo vieta)
Sutartyje turi būti nurodyti ir priedai (pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas arba žemės sklypo schema).
Sutarties pabaigoje turi būti nurodyti šalių adresai, rekvizitai ir parašai, tačiau paskutiniame sutarties puslapyje negalima rašyti vien tik šalių adresų ir rekvizitų, taip pat atskirame lape negali būti vien tik šalių parašai.
7 nelegalios nuomos sutarties sąlygos, dėl kurių jūsų nuomos sutartis gali būti neįvykdoma
Esminiai Punktai Žemės Nuomos Sutartyje
- Žemės nuomotojas
- Žemės nuomininkas
- Žemės nuomos objekto duomenys (plotas, kadastro Nr., vieta, žemės vertė)
- Žemės nuomos terminas
- Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis
- Išnuomojamoje žemėje esančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos
- Žemės naudojimo specialiosios sąlygos ir apribojimai
- Žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės
- Užmokestis už žemės nuomą
- Šalių įsipareigojimai ir atsakomybė už sutarties pažeidimus
Žemės nuomos sutarties sąlygos, nustatančios, kaip naudoti išsinuomotą žemę, neturi prieštarauti aplinkos apsaugos, gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir visuomenės interesams.
Nuomotojas privalo remontuoti melioracijos įrenginius, kelius, tiltus ir kitus inžinerinius įrenginius, o nuomininko pareiga - išsaugoti dirvožemį ir jo kokybę, tvarkingai išlaikyti melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius ir želdinius, taip pat užtikrinti teritorijos aplinkosaugos reikalavimus.
Jei žemės nuomininkas miršta, su nuomos sutartimi susijusios teisės ir pareigos pereina jo įpėdiniams, jeigu šie jų neatsisako. Jeigu žemės nuomininko įpėdiniai žemės nuomos sutarties atsisako, jie turi atlyginti nuomotojui dėl to atsiradusius nuostolius.