Žemės sklypo paskirties ar naudojimo būdo keitimas gali atrodyti sudėtingas ir biurokratizuotas procesas, tačiau laikantis aiškios sekos, viską galima atlikti greitai ir sklandžiai. Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla, nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma, ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Žemės sklypo paskirties keitimas, nuo ko pradėti? Pirmą kartą susidūrus gali pasirodyti, kad žemės sklypo paskirties keitimas yra sudėtingas ir painus procesas. Žemės sklypo paskirties keitimas, nuo ko pradėti? Pirmą kartą susidūrus gali pasirodyti, kad žemės sklypo paskirties keitimas yra sudėtingas ir painus procesas. Pasidalinsiu su Jumis pagrindiniais žingsniais, esu užtikrintas, Jūs tai lengvai atliksite patys savo jėgomis!
Pirmiausia Jūs turite kreiptis į vietinę savivaldybę su prašymu, kad norite keisti sklypo paskirtį. Tarkime, Jūsų sklypas yra Pagiriuose, Vilniaus rajone (2017 m.), tuomet Jūs vykstate į Vilniaus rajono savivaldybę. Dokumentų pildymo / priėmimo skyriuje paprašykite prašymo formos „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“.
Prašymui užpildyti reikės Jūsų asmens duomenų ir sekančių dokumentų:
- Žemės sklypo (ų) nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
- Pastatų nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre, bei sklypo planas iš kadastro duomenų bylos.
- Žemės sklypo (ų) ribų planas (po kadastrinių matavimų).
- Įgaliojimas - jeigu atstovaujama - atstovaujamojo asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, atstovavimo pagrindas (dokumento pavadinimas, data, numeris, atstovaujamojo asmens duomenys.
Pateikus prašymą, jis bus svarstomas 20 darbo dienų ir savivaldybės direktoriaus įsakymu Jums bus leidžiamas arba neleidžiamas žemės sklypo paskirties keitimas.
Verta žinoti. Jei keičiate sklypą iš žemės ūkio paskirties į namų valdos, Jums reikės sklypo adreso. Jei adresas nėra priskirtas, Jūs užpildote prašymą vietinėje savivaldybėje dėl adreso suteikimo tuo pačiu metu, kai pildote prašymą dėl paskirties keitimo. Tai būtina, nes be adreso Registrų centras negalės įregistruoti namų valdos.
Keičiant žemės sklypo paskirtį, jei sklypas randasi miesto teritorijoje reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams esantiems rajone keičiant paskirtį pakanka preliminarių matavimų.
Seniau ją užpildydavo savivaldybės darbuotojai, dabar šis darbas perleidžiamas specialistams. Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.
Gavus atsakymą iš savivaldybės, dėl sklypo paskirties keitimo ir adreso suteikimo ir turėdami kadastro lentelę vykstate į registrų centrą priduoti dokumentus įregistravimui. Su savimi turėkite asmens dokumentą, savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo, adreso suteikimo dokumentaciją ir seną registrų centro išrašą. Pridavus dokumentus registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.
Daugiau informacijos apie Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą galite perskaityti registrų centro puslapyje.
Sklypo Paskirties Keitimo Svarba
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Pavyzdžiui, jei turite įsigiję sklypą Vilniaus rajone, kur žemės sklypo naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė, o žemės sklypo naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai. Jeigu Jūs matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.
Šiaip ar taip, gali būti, kad be teritorijų planavimo specialistų neišsiversite. Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus, kurie pasiūlys Jums optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.
Kaip Sužinoti, Ar Galėsite Pakeisti Sklypo Paskirtį?
Norite pirkti sklypą ir nežinote, ar galėsite pakeisti sklypo paskirtį? Greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą. Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Dažnai pasitaikantis atvejis - nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Šiuo atveju rengiamas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas ir esamas sklypas padalinamas į tris naujus sklypus: miškų ūkio, žemės ūkio ir kitos (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) paskirties sklypus.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmui skirtus pastatus.
Jei turite įsigiję sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį, o būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento. Tuo tikslu turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį. Prie prašymo reikia pridėti žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumento kopijas, žemės sklypo plano kopiją, statinių išdėstymo planą, ištrauką iš bendrojo plano ir kitus aktualius dokumentus (įgaliojimai, sutikimai ir t.t.). Savivaldybės administracija išnagrinės prašymą ir priims sprendimą dėl paskirties pakeitimo.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas, Nuo Ko Pradėti?
Pirmą kartą susidūrus, gali pasirodyti, kad žemės sklypo paskirties keitimas yra sudėtingas ir painus procesas. 1. Kiekvienas žemės sklypas savivaldybėje priskiriamas tam tikrai funkcinei zonai. 2. 2.1. Savivaldybė, įvertinusi dokumentus, paskirties pakeitimą tvirtina įsakymu. 2.2. Po įsakymo reikia atnaujinti kadastro duomenis. 2.3. 3. Kai kuriais atvejais paskirties pakeitimas negali būti atliktas vien tik savivaldybės įsakymu. 4. Susisiekite dėl nemokamos preliminarios sklypo analizės.
Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.Reikia patikrinti ar vietoje, kur randasi sklypas nėra apribojimų draudžiančių statybą.Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.
Sėkmės perkant sklypus ir keičiant jų paskirtį! O jei nusprendėte parduoti, siūlau paskaityti apie nekilnojamojo turto pardavimą!
Pagrindiniai žemės naudojimo būdai
Žemės sklypai gali būti skirti:
- Žemės ūkio, maisto produktų gamybai ir apdorojimui.
- Ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimui ir šių produktų realizavimui.
- Paslaugų žemės ūkiui teikimui ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymui.
Svarbu: Pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
| Žemės naudojimo būdas | Apibūdinimas |
|---|---|
| Žemės ūkio paskirties žemė | Skirta žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmui skirtiems pastatams statyti. |
| Miškų ūkio paskirties žemė | Skirta miškų auginimui ir tvarkymui. |
| Kitos paskirties žemė | Gali būti skirta gyvenamųjų namų statybai, komercinei veiklai ar kitoms reikmėms. |
tags: #zemes #paskirties #keitimas #direktoriaus #isakymu