Žemės Paskirties Keitimas Utenos Savivaldybėje: Kas Svarbu Žinoti

Žemės paskirties keitimas yra svarbus procesas, leidžiantis savininkams pritaikyti savo turtą pagal kintančius poreikius ir galimybes. Utenos rajono savivaldybė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos įstatymais ir teritorijų planavimo dokumentais, reguliuoja šį procesą, siekdama užtikrinti darnų teritorijos vystymąsi.

Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės paskirties keitimu Utenos savivaldybėje, įskaitant teisės aktus, reikalavimus ir konkrečius projektus.

Teisinis Reglamentavimas ir Tvarkos Aprašai

Utenos rajono savivaldybės taryba 2022 m. birželio 30 d. sprendimu Nr. TS-167 patvirtino Nenaudojamų, apleistų kitos paskirties žemės sklypų Utenos rajone nustatymo tvarkos aprašą, kuris įsigaliojo nuo 2023 m. Šis aprašas nustato tvarką, pagal kurią seniūnijų seniūnai atrinks nenaudojamus, apleistus žemės sklypus, identifikuos jų savininkus ar valstybinės žemės nuomininkus (naudotojus) ir sudarys preliminarų sąrašą.

Komisija, apsvarsčiusi seniūnų pateiktus sąrašus, sudarys bendrą preliminarų apleistų žemės sklypų sąrašą. Žemės naudotojai bus informuoti apie numatomą žemės sklypų įtraukimą į sąrašą ir galės pateikti prašymą bei dokumentus, įrodančius, kad žemės sklypas neatitinka apraše nurodytų kriterijų.

Patvirtintas nenaudojamų, apleistų nuosavybės teise valdomų žemės sklypų sąrašas bus paskelbtas ne vėliau kaip iki rugsėjo 1 d.

Ūkininkai jau ruošiasi artėjančiam žemės ūkio naudmenų ir pasėlių deklaravimui. Nebus leidžiama deklaruoti valstybinės žemės plotų, neturint jos naudojimo ar valdymo teisės patvirtinimo dokumentų. Šiuos dokumentus bus privaloma pateikti iki deklaravimo, t. y. paraiškos patvirtinimo datos Valdų registre.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu ir statybos techniniu reglamentu STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, statytojai informuoja visuomenę apie numatomus projektus, kuriems Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnyje nustatytais atvejais neparengtas detalusis planas ir statinių statyba pagal Utenos miesto teritorijos bendrojo plano sprendinius yra galima.

Svarbūs Aspektai Ūkininkams ir Žemės Valdytojams

Nuo 2022 m. gegužės 1 d. visi ūkininkai ir gyventojai, kurie neįregistravę ūkininko ūkio verčiasi individualia žemės ūkio veikla, vykdantys ekonominę veiklą ir iš šios veiklos siekiantys uždirbti pajamų, privalės tvarkyti buhalterinę apskaitą. Apskaita reglamentuojama vienu žemės ūkio ministro įsakymu Nr. 3D-280.

Ūkininkas ar gyventojas, vykdantis žemės ūkio veiklą, pats nusprendžia, kas tvarkys veiklos buhalterinę apskaitą. Ūkininkai ar gyventojai, vykdantys žemės ūkio veiklą, gali patys pasirinkti, kokią apskaitą - supaprastintą ar apskaitą pagal dvejybinį įrašą - nori tvarkyti bei patys nuspręsti, kas tvarkys veiklos finansinę apskaitą.

Dvejybinės apskaitos tvarkymo būdą tikslinga rinktis tais atvejais, kai reikia parengti finansines ataskaitas, jeigu to reikalauja paramos taisyklės ar paskolas teikianti kredito įstaiga.

Žemės ūkio naudmenų ir kitų plotų deklaravimas prasidės 2022 m. balandžio 19 d. ir tęsis iki birželio 14 d. Pavėluotai paraiškos bus priimamos iki liepos 8 d., tačiau už kiekvieną pavėluotą darbo dieną išmokos dydis bus mažinamas 1 %.

Paraiškos paramai gauti priimamos nuo 2022 m. balandžio 1 d. Parama teikiama pagal Lietuvos kaimo plėtros 2014-2020 metų programos priemonės „Investicijos į materialųjį turtą“ veiklos sritį „Parama žemės ūkio vandentvarkai“.

Informuojame, kad Utenos rajone traktorių, savaeigių ir žemės ūkio mašinų bei jų priekabų techninė apžiūra 2022 metais prasidės balandžio 5 d. Techninės apžiūros tikslas - kontroliuoti ir įvertinti traktorių techninę būklę, siekti, kad eksploatuojami traktoriai nekeltų pavojaus žmonių sveikatai ir žalos aplinkai, patikrinti registracijos duomenis.

Ūkininkai jau ruošiasi artėjančiam žemės ūkio naudmenų ir pasėlių deklaravimui. Nebus leidžiama deklaruoti valstybinės žemės plotų, neturint jos naudojimo ar valdymo teisės patvirtinimo dokumentų.

Konkretūs Projektai ir Pasiūlymai

Utenos rajono savivaldybė nuolat sulaukia prašymų dėl žemės sklypų paskirties keitimo. Štai keletas pavyzdžių:

• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8240/0006:445 Naujasodžio k. v.), esančio A. Šapokos g.
• Prašymas dėl kitos paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8267/0001:41 Tauragnų k. v.), esančio A. Musteikio g.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8230/0004:46 Kuktiškių k. v.), esančio Žiedo g.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8257/0001:388 Saldutiškio k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8274/0006:89 Užpalių k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8237/0001:56 Minčios k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8230/0005:165 Kuktiškių k. v.), esančio Jauniškių k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8234/0002:270 Leliūnų k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8240/0002:494 Naujasodžio k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8254/0005:94 Radeikių k.
• Prašymas dėl dalies žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8280/0006:32 Vyžuonų k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8260/0005:461 Sirutėnų k.
• Prašymas dėl kitos paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8270/0001:50 Utenos m. k. v.), esančio Naujasodžio g.
• Prašymas dėl kitos paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8234/0003:106 Leliūnų k. v.), esančio Tuopų skg.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8270/0015:650 Utenos m. k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8257/0001:530 Saldutiškio k. v.), esančio Dryžių k.
• Prašymas dėl žemės sklypų (kadastro Nr. 8247/0004:478 ir Nr. 8247/0004:479 Pačkėnų k.
• Prašymas dėl žemės sklypų (kadastro Nr. 8274/0002:165 ir Nr. 8274/0002:28 Užpalių k.
• Prašymas dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8264/0004:25 Sudeikių k. v.), esančio Antano Petro Kavolėlio g.
• Prašymas dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8260/0005:330 Sirutėnų k. v.), esančio Juozapavos vs.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8240/0003:381 Naujasodžio k.
• Prašymas dėl kitos paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 8270/0010:119 Utenos m. k. v.), esančio Pušynėlio g.
• Prašymas dėl žemės sklypų (kadastro Nr. 8267/0002:278, Nr. 8267/0002:69, Nr. 8267/0002:365, Nr. 8267/0002:264 Tauragnų k.
• Prašymas dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 8264/0005:251 Sudeikių k.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 2 dalimi, 10 darbo dienų nuo prašymo paskelbimo dienos galima teikti pasiūlymus Utenos rajono savivaldybės administracijos direktoriui raštu (Utenio a. 4, Utena, el. paštu).

Savivaldybės vyriausiasis architektas organizuoja viešąją konsultaciją su visuomene, dėl reikalavimų nustatymo ūkininkės D. R. rengiamam projektui “Kitos (fermų) paskirties pastato (karvidės, unik. nr. 4400-5281-1735), žemės ūkio paskirties grupės, Utenos r., Tauragnų sen., Nečioniškio k. 7, rekonstravimo projektas”. Kviečiame viešosios konsultacijos metu teikti pasiūlymus dėl Specialiųjų architektūros reikalavimų projekto - jame išdėstytų reikalavimų, planuojamos statybos vietos ypatybių ir kitų aspektų.

Taip pat, Utenos rajono savivaldybė informuoja visuomenę apie numatomą rengti visuomenei svarbaus Mokslo paskirties pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektą, įrengiant naujus kitos paskirties inžinerinius statinius ir sporto paskirties inžinerinius statinius, inžinerinius tinklus, kuriems Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnyje nustatytais atvejais nėra parengtas detalusis planas ir statyba, pagal Utenos miesto teritorijos bendrojo plano sprendinius, žemės sklype, kadastro Nr. 8270/0003:35 Utenos m. k.v., esančiame Taikos g.

Detaliojo Planavimo Svarba

Utenos rajono savivaldybės administracija informuoja apie parengtus detaliuosius planus, kurie yra svarbūs teritorijų planavimo dokumentai. Štai keletas pavyzdžių:

• Detaliojo plano, patvirtinto Utenos rajono savivaldybės tarybos 2009 m. birželio 26 d. sprendimu Nr. Pakeisti žemės sklypo (kadastro Nr. 8270/0008:60 Utenos m. k. v.) teritorijos naudojimo tipą (statinių paskirtį), numatant prekybos paskirties pastato statybą Pievų g.
• Detaliojo plano, patvirtinto Utenos rajono tarybos 2012 m. rugsėjo 27 d. sprendimu Nr. pakeisti kitos paskirties žemės sklypo (kad. Nr. 8267/0003:513 Tauragnų k.v.) naudojimo būdą iš visuomeninės paskirties teritorijos į daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos naudojimo būdą A. Musteikio g.
• Teritorijos (žemės sklypų kadastro Nr. 8270/0015:610 ir Nr. 8270/0015:611 Utenos m. k. v.), esančios prie K. Ladygos gatvės, Utenos mieste. sujungti žemės sklypus (kad. Nr. 8270/0015:610 ir 8270/0015:611 Utenos m. k.v.) esančius K. Ladygos g.
• Teritorijos (žemės sklypo kadastro Nr. 8270/0009:160 Utenos m. k. v.), esanti prie Vestuvių gatvės, Utenos mieste (įvertinama Vestuvių gatvės atkarpa iki esamos transformatorinės). Padalinti žemės sklypą į atskirus žemės sklypus; Pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą; Nustatyti teritorijos naudojimo reglamentus naujai suformuotiems žemės sklypams; Numatyti susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros koridorius.
• Detaliojo plano, patvirtinto Utenos rajono savivaldybės tarybos 2004 m. vasario 26 d. sprendimu Nr. T-54, keitimo J. Basanavičiaus g.
• Detaliojo plano, patvirtinto Utenos rajono valdybos 2001 m. gegužės 15 d. sprendimu Nr. 382, koregavimo. Žemės sklypo pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo iš namų valdos į komercinio pastato paskirties pakeitimo, sklypų sujungimo, Palangos g.
• Informuojame apie detaliojo plano, patvirtinto Utenos rajono savivaldybės tarybos 2021 m. rugpjūčio 31 d. įsakymu Nr. Planuojama teritorija - Teritorija prie J. Basanavičiaus ir Vyžuonų g. Utenos m., plotas - apie 4,3 ha.

Su parengtais ir viešinamais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti Utenos rajono savivaldybės Teritorijų planavimo ir statybos skyriuje ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt.

Nekilnojamojo Turto Mokestis

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, mokesčio mokėtojų kategorijas ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.

Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui nustato konkretų mokesčio tarifą nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės. Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.

Praėjusių ir einamojo mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokesčių tarifus galite rasti savivaldybių tarybų sprendimuose.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai:

tags: #zemes #paskirties #keitimas #utena