Žemės savininko teisės apima ne tik žemės paviršių, bet ir tam tikrą erdvę virš jo. Tačiau ši teisė nėra absoliuti ir gali būti ribojama dėl įvairių viešojo intereso priežasčių. Šiame straipsnyje aptariami žemės savininkų teisių įgyvendinimo aspektai, susiję su oro erdve virš jų sklypų Lietuvoje, ypatingą dėmesį skiriant apribojimams, kurie gali būti taikomi dėl įvairių priežasčių, įskaitant magistralinius dujotiekius, elektros tinklus ir kitą infrastruktūrą.
Todėl svarbu žinoti, kokie apribojimai taikomi konkrečiam sklypui, kad būtų galima planuoti ūkinę veiklą ir statybas. Šie apribojimai dažnai susiję su saugumu, infrastruktūros apsauga ir aplinkosauga.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir jų įtaka oro erdvei
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS) - tai apribojimai ar draudimai, taikomi tam tikroje teritorijoje ūkinei veiklai. Šios sąlygos gali turėti įtakos ir oro erdvei virš sklypo, pavyzdžiui, ribojant statinių aukštį ar draudžiant tam tikrą veiklą, keliančią pavojų infrastruktūrai.
Informaciją apie įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas galima rasti Nekilnojamojo turto registro elektroninėje priemonėje SŽNS priemonė. Taip pat, geoinformacinės aplinkos žemėlapyje REGIA galima pamatyti, kur yra nutiesti magistralinio dujotiekio vamzdynai bei įregistruotos specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Apribojimai dėl infrastruktūros
Magistralinių dujotiekių apsaugos zonos
Vienas iš svarbių apribojimų, susijusių su oro erdve virš sklypo, yra magistralinių dujotiekių apsaugos zonos. Šios zonos nustatomos siekiant užtikrinti dujotiekių saugumą ir patikimą veikimą. Norint vykdyti darbus magistralinių dujotiekių apsaugos zonoje, būtina gauti „Amber Grid" sutikimą.
Statyba, atsižvelgiant į pastatų skaičių, aukštingumą ir kitus veiksnius, gali būti ribojama ir už apsaugos zonų ribų 200 m atstumu į abi puses nuo magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies ir 200 m atstumu nuo kraštinių jo taškų.
Elektros tinklų apsaugos zonos
Elektros tinklų apsaugos zonos - elektros, katodinės apsaugos tinklų ir įrenginių apsaugai.
Elektroninių ryšių tinklų apsaugos zonos
Elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos - ryšių tinklų apsaugai.
Kiti galimi apribojimai
Be jau minėtų apribojimų, oro erdvė virš sklypo gali būti ribojama ir dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui:
- Oro uostų ir aerodromų apsaugos zonos: Šiose zonose gali būti ribojamas statinių aukštis, siekiant užtikrinti orlaivių saugumą.
- Kultūros paveldo objektai: Aplink kultūros paveldo objektus gali būti nustatytos apsaugos zonos, kuriose ribojama statyba ir kita veikla, galinti pakenkti objekto vizualiniam suvokimui ar istorinei vertei.
- Kraštovaizdžio apsaugos zonos: Šiose zonose gali būti ribojamas statinių aukštis ir išvaizda, siekiant išsaugoti kraštovaizdžio vertybes.
- Nacionaliniai parkai ir rezervatai: Šiose saugomose teritorijose gali būti taikomi griežti apribojimai bet kokiai ūkinei veiklai, įskaitant statybą, siekiant išsaugoti gamtą ir biologinę įvairovę.
Informacijos šaltiniai ir patikrinimas
Prieš pradedant bet kokią ūkinę veiklą ar statybas, būtina išsiaiškinti, kokie apribojimai taikomi konkrečiam sklypui. Tai galima padaryti kreipiantis į savivaldybės administraciją, Nekilnojamojo turto registrą ar kitas kompetentingas institucijas.