Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas Lietuvoje yra reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, susijusius su šiuo procesu.
Žemės Sklypų Padalijimas, Atidalijimas, Sujungimas ir Perdalijimas
Pagal 2023 m. birželio 29 d. įstatymą Nr. XIV-2114, žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai. Taip pat svarbu, kad nebūtų pažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Servitutų Nustatymas
Keičiant ar nustatant papildomus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, nustatomi servitutai, jeigu jie nebuvo nustatyti anksčiau. Taip pat nustatomos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kai šiame projekte jos nebuvo nustatytos.
Žemės Sklypo Formavimas Prie Statinio ar Įrenginio
Formuojant žemės sklypą prie statinio ar įrenginio, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektų Tvirtinimas
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Žemės Sklypų Perdalijimas Nerengiant Projekto
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Duomenų Registravimas Nekilnojamojo Turto Registre
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektų Keitimas
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypų padalijimas, atidalijimas, sujungimas, perdalijimas | Galimas, jei atitinka įstatymus ir teritorijų planavimo dokumentus. |
| Servitutų nustatymas | Nustatomi keičiant ar nustatant papildomus projekto sprendinius. |
| Formavimas prie statinio | Formuojamas tik vienas sklypas, reikalingas statinio eksploatacijai. |
| Projektų tvirtinimas | Tvirtina meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius. |
| Duomenų registravimas | Registruojami Nekilnojamojo turto registre. |
| Projektų keitimas | Galimas, suderinus su Nacionaline žemės tarnyba. |