Kiekvienas žemės sklypas Lietuvoje turi apibrėžtą naudojimo paskirtį, kurią reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo. Konkretaus žemės sklypo esama pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas VĮ Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše. Pagal tai nurodoma, ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to, pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Žemės sklypo paskirties keitimas - tai poreikis atsirandantis tada, kai disponuojamu žemės sklypu norima naudotis ne pagal jo paskirtį. Prieš perkant žemės sklypą taip pat verta pasidomėti, ką su juo bus galima daryti ir, reikalui esant, ar bus galimybė pasikeisti žemės sklypo paskirtį.
Sklypo paskirties keitimas būtinas tada, kai norima vykdyti veiklą, kuri neatitinka nustatytos žemės sklypo paskirties ir naudojimosi būdo. Dažniausiai žemės sklypo paskirtis keičiama tada, kai reikalingas žemės ūkio paskirties keitimas į namų valdą, kad jame būtų galima statyti gyvenamuosius pastatus, arba užsiimti komercine veikla. Žemės ūkio paskirties sklypuose leidžiama statyti tik su žemės ūkiu susijusius pastatus, todėl, jei planuojate kitokią, nei žemės ūkis veiklą, teks kreiptis dėl žemės paskirties keitimo.
Nuo 2014 metų pasikeitus Teritorijų planavimo įstatymui sutrumpėjo ir dauguma atvejų tapo nesudėtingas žemės paskirties keitimas. Konsultuojame dėl žemės paskirties keitimo galimybių, rengiame sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus, detaliuosius planus.
Pažymėtina, kad pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Land Use & Land Cover Change Detection in Google Earth Engine | Remote Sensing Tutorial.
Nuo ko prasideda sklypo paskirties keitimas
Visų pirma, norint, kad būtų atliktas sklypo paskirties keitimas, reikia pasidomėti, ar sklypas patenka į savivaldybių bendruosiuose planuose numatytas urbanizuotas teritorijas. Reiktų atkreipti dėmesį, kad jei savivaldybių planuose tokios teritorijos pažymėtos geltonąja zona, galėsite keisti žemės paskirtį ir joje statyti statinius. Jei vis dėlto jūsų žemės sklypas patenka į žaliąja zona pažymėtas teritorijas - tokiu atveju statinių šiame sklype pastatyti jau nebegalėsite.
Labai svarbu tiksliai apsispręsti, ar jums reikalingas tik žemės sklypo paskirties keitimas, ar kartu ir sklypo padalijimas į kelis atskirus sklypus. Pirmuoju atveju viskas daug paprasčiau - jums tiesiog reikia kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį. Jei vis dėlto nuspręsite, kad jums reikalingas ne tik paskirties keitimas, bet ir sklypo padalijimas, tokiu atveju reiks parengti ir formavimo/pertvarkymo projektą.
Sklypo Paskirties Keitimo Būdai
- Kreipimasis į savivaldybę: Jei būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
- Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas: Kitais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą, yra rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Savivaldybės bendrojo plano pavyzdys
Kaip pakeisti žemės sklypo paskirtį?
Norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia atlikti kelis žingsnius:
- Įvertinimas pagal bendrąjį planą: Pirmiausia, reiktų įvertinti, ar apskritai pagal teritorijos bendrąjį planą (ir jei yra, pagal kitus specialiuosius planus) yra galimas žemės ūkio paskirties sklypo keitimas į namų valdos sklypą. Su bendruoju planu galima susipažinti savivaldybės interneto svetainėje.
- Prašymo pateikimas savivaldybei: Esant galimybei pakeisti sklypo paskirtį konkrečioje vietovėje, nuvykus į savivaldybę reikia užpildyti prašymo formą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo.
- Dokumentų pateikimas: Kartu su prašymu reikia pateikti: žemės sklypo planą (sklypo kadastrinius matavimus), sklypo nuosavybės dokumentą (išrašą iš VĮ Registrų centro NTR).
- Sprendimo gavimas ir registravimas: Gavus teigiamą sprendimą dėl žemės sklypo paskirties ir / ar naudojimo būdo keitimo per 10 darbo dienų nuo šio sprendimo paskelbimo dienos žemės sklypo savininkas turi kreiptis dėl pakeistų žemės sklypo duomenų registravimo Nekilnojamojo turto registre.
Kokie dokumentai reikalingi, kad būtų atliekamas žemės sklypo paskirties keitimas?
Norint, kad būtų teisingai ir kaip įmanoma greičiau atliktas sklypo paskirties keitimas, reikalingi šie dokumentai:
- Prašymas savivaldybės administracijos direktoriui
- Žemės sklypo ir pastatų (jei sklype tokie yra) nuosavybės dokumentų kopijos
- Žemės sklypo plano kopija
- Statinių (jei tokie yra) išdėstymo planas
- Kiti dokumentai pagal situaciją (sutikimai, įgaliojimai ir pan.)
Jei žemės paskirties keitimas neprieštarauja jūsų rajono savivaldybės bendrojo plano ir kitiems teritorijų planavimo dokumentams, turėtumete gauti iš savivaldybės leidimą pakeisti žemės sklypo paskirtį, su kuriuo vėliau turite kreiptis į Registrų Centrą, kuriame pagal savivaldybės sprendimą, bus pakeista zemės sklypo paskirtis.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimo Kaina
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų. Kainos gali svyruoti nuo 50 iki 600 eurų.
Kiti Svarbūs Aspektai
Perkant sklypą pastato statybai reikia žinoti daug aktualių niuansų. Žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas - svarbiausi sklypo duomenys, nustatantys sklypo panaudojimo galimybes. Žemės sklypai gali patekti į daugelį apsaugos zonų / teritorijų, kurios riboja sklypo vystymą ir naudojimą, nustato specialias žemės naudojimo sąlygas.
Būtina žinoti kokios komunikacijos yra sklype, kokios šalia sklypo, kokios sąlygos jų pasijungimui. Ne retas atvejis, kai dėl komunikacijų atvedimo sudėtingumo negaunamas statybos leidimas. Svarbiausia komunikacija - elektra. Taip pat svarbu vanduo ir nuotekos, dujos bei privažiavimas prie sklypo.
Žemės sklypai gali būti skirti:
- Žemės ūkio veiklai
- Maisto produktų gamybai ir apdorojimui
- Paslaugų žemės ūkiui teikimui
- Geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymui
Taip pat atliekami šie matavimai:
- Pastatų, statinių, būtų ir inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai, jų inventorizavimas
- Pastatų kontrolinės ir geodezinės (išpildomosios) nuotraukos
- Komunikacijų (inžinerinių tinklų) erdvinės padėties nustatymas naudojant geodezinius matavimus
Topografinė nuotrauka
Prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus yra būtina topografinė nuotrauka, kuri duoda išsamią informaciją apie žemės sklype esančius objektus, įrenginius, pastatus, ilgamečius augalus ir požeminius inžinerinius tinklus (komunikacijas). Planuojant projektus inžinerinių tinklų prisijungimui, kasinėjimo darbus arba sodinant ilgamečius augalus, būtina topografinė nuotrauka. Ji padės projektavimo metu ir nurodys tikslią informaciją apsauginėms zonoms nuo pastatų ir įrenginių paskaičiuoti.
Žemės sklypo ribos nustatomos naudojant žemės sklypo posūkio taškų koordinates. Žemės sklypo ribos yra pažymimos pagal žemės sklypo posūkio taškų koordinates. Tuo atveju, kai riboženkliai buvo sunaikinti, jos būtina atstatyti.
Pastatų kontrolinės ir geodezinės nuotraukos - tai geodeziniai matavimai, kurie yra atliekami po statybų pabaigos. Atliekant kontrolinius statinio matavimus yra parengiama nuotrauka, naudojant valstybės nustatytą koordinačių sistemą. Matavimo metu yra tikrinama ar pastatas atitinka techninį projektą, kaip yra išlaikyti atstumai nuo sklypo ribų, pertikrinamos tvoros ir sklypo ribos.
Komunikacijų (inžinerinių tinklų) erdvinės padėties nustatymas naudojant geodezinius matavimus. Matavimo metu yra nurodomi atstumai nuo pastovių situacijos elementų bei komunikacijų padėtis ir igilinimas nuo žemės paviršiaus.
Žemės Sklypų Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektai
Žemės sklypų kaimo plėtros žemėtvarkos projektai skirti žemės ūkio valdų formavimui.
Specialistų Pagalba
Jei Jums reikia pagalbos dėl žemės sklypo paskirties keitimo, galite kreiptis į GEOMETRA specialistus, kurie pasiūlys Jums optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.
tags: #zemes #sklypo #paskirties #keitimas #ekspertai