Nuo šių metų vasario pradžios įsigaliojo žemės ūkio ministro įsakymu patvirtinta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, kurioje aiškiai aprašyta tvarka, kaip turi būti nustatomas valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti. Šia metodika turi būti vadovaujamasi rengiant teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, nagrinėjant pateiktus prašymus parduoti ar išnuomoti ne aukciono būdu statiniams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingą valstybinės žemės sklypą ar jo dalį arba tikrinant, kaip valstybinės žemės sklypų nuomininkai vykdo sąlygas, numatytas valstybinės žemės nuomos sutartyse.
Kas Tai Yra Žemės Sklypo Ploto Dalių Nustatymas?
Žemės sklypo ploto dalių nustatymas - tai speciali procedūra, taikoma tais atvejais, kai fiziniai ar juridiniai asmenys siekia įsigyti arba išsinuomoti valstybinės žemės sklypus, esančius prie jų naudojamų pastatų ar kitų statinių. Pagal galiojančią teisinę tvarką tokie sklypai parduodami ar nuomojami ne aukciono būdu, tačiau tik tiek, kiek reikia esamiems pastatams ar įrenginiams eksploatuoti. Šio proceso metu parengiamas planas, kuriame tiksliai nustatomos žemės sklypo dalys, būtinos pastatams ar įrenginiams eksploatuoti. Tai užtikrina, kad valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma būtų teisiškai pagrįsti, o naudojimas - aiškiai apibrėžtas.
Procedūros esmė - matininkai parengia planą, kuriame aiškiai pažymimos žemės sklypo dalys, tiesiogiai reikalingos konkretiems pastatams ar įrenginiams. Tokiu būdu nustatomas tikslus žemės plotas, kurį savininkas ar naudotojas gali įsigyti nuosavybėn arba nuomoti.
Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Pavyzdinis žemės sklypo planas su pažymėtomis dalimis
Kaip Užsisakyti Žemės Sklypo Ploto Nustatymo Paslaugą?
- Susisiekite su specialistais telefonu arba el. paštu.
- Įvertinsime Jūsų situaciją ir parengsime aiškų bei tikslų pasiūlymą, be jokių paslėptų mokesčių.
Ar Šis Procesas Privalomas?
Taip. Be šio nustatymo neįmanoma sudaryti sutarties dėl valstybinės žemės pardavimo ar nuomos prie pastato. Ši dalis įforminant sandorį parduodama ar išnuomojama pastato savininkui be aukciono.
Kas Rengia Planus?
Planus rengia formavimo ir pertvarkymo projekto kvalifikaciją turintys projektų rengėjai, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos aplinkos ministro patvirtinta Metodika ir Vyriausybės nutarimu Nr. 260.
Kokie Dokumentai Reikalingi?
Reikalingas nuosavybės teisės į pastatą įrodymas (RC išrašas), esamo žemės sklypo ar jo dalies planas, topografinė nuotrauka bei kiti su nuosavybe susiję dokumentai.
Kodėl Tai Naudinga Savininkui?
Ši procedūra užtikrina, kad nuosavybė į pastatą bus susieta su aiškiai nustatyta žemės dalimi, pašalina galimus ginčus su kaimynais ar valstybe, suteikia galimybę laisvai disponuoti tiek pastatu, tiek žeme (pardavimas, įkeitimas bankui, rekonstrukcija).
Formulės ir Apskaičiavimo Metodai
Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:
Smin = Astat + Spriež
Kur:
- Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
- Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
- Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).
Spriež apskaičiuojamas pagal formules:
- kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥250 m2 ir < 2 000 m2 , Spriež = 6 √Astat · 3,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.
Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.
| Statinio plotas (Astat) | Spriež formulė |
|---|---|
| < 250 m2 | 6 √Astat · 2,00 |
| ≥250 m2 ir < 2 000 m2 | 6 √Astat · 3,00 |
| ≥ 2 000 m2 | 6 √Astat · 10,00 |
Statiniui prižiūrėti reikalingo ploto apskaičiavimo formulės
Pasirinkę specialistus, užtikrinsite, kad visa procedūra - nuo matavimų vietovėje iki galutinių dokumentų suderinimo ir pateikimo institucijoms - bus atlikta tiksliai, pagal teisės aktus ir be nereikalingų rūpesčių. Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 8 ir 33 punktais, bei Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40 „Dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos patvirtinimo“.