Planuojate pirkti, parduoti ar statyti ką nors žemės sklype? Tuomet jums reikės žemės sklypo ribų plano. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kas tai yra, kam jis reikalingas ir kaip jį gauti.
Kas yra žemės sklypo ribų planas?
Žemės sklypo ribų planas yra grafinis dokumentas, kuriame tiksliai nurodomos žemės sklypo ribos, plotas, posūkio taškų koordinatės ir kita svarbi informacija. Jis sudaromas atliekant kadastrinius matavimus.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Jų metu:
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos žemės sklypo ribos.
- Nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
Šie matavimai yra būtini norint tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir užtikrinti, kad nekiltų ginčų su kaimynais.
Kam reikalingas žemės sklypo ribų planas?
Žemės sklypo ribų planas reikalingas įvairiose situacijose:
- Pirkimo-pardavimo sandoriams: Pirkėjas gali būti tikras, ką tiksliai perka, o pardavėjas gali nustatyti teisingą kainą.
- Statybos leidimui gauti: Planas reikalingas norint įsitikinti, kad statinys nepažeidžia sklypo ribų.
- Ginčams su kaimynais spręsti: Tikslus planas padeda išvengti nesusipratimų dėl sklypo ribų.
- Žemės sklypo padalijimui ar sujungimui: Planas reikalingas norint tiksliai nustatyti naujų sklypų ribas.
- Servitutų nustatymui: Planas padeda apibrėžti servituto plotą ir naudojimo sąlygas.
Kas dar gali būti pavaizduota žemės sklypo ribų plane?
Be sklypo ribų, plane gali būti pavaizduota ir kita svarbi informacija:
- Topografinis planas (toponuotrauka): Nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, kuriame atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai.
- Inžineriniai tinklai: Plane gali būti nurodytos inžinerinių tinklų projektavimo sąlygos (jei yra gautos specialios sąlygos dėl inžinerinių tinklų prisijungimo prie miesto tinklų).
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Naudojimosi tvarkos sutartis
Jei žemės sklypas priklauso keliems savininkams, svarbu nustatyti naudojimosi tvarką. Naudojimosi tvarka nustatoma sudarant atskirą rašytinį susitarimą dėl to, kaip ir kokiu būdu bus naudojamasi bendrosios dalinės nuosavybės objektu.
Svarbu: Notarinis patvirtinimas aktualus tik tuo atveju, jei vienas iš bendraturčių ketina parduoti turtą ne kitam bendraturčiui, o naujam savininkui - tokiu atveju „naujajam“ bendraturčiui naudojimosi tvarka, kuri nebuvo patvirtinta notaro ir įregistruota viešajame registre - nebus privaloma.
Ką daryti, jei nėra naudojimosi tvarkos sutarties?
Jei naudojimosi tvarkos sutarties nėra, o savininkai nesutaria, galima kreiptis į teismą. Teismas nustatys naudojimosi tvarką, atsižvelgdamas į savininkų interesus ir proporcijas.
Teismų praktikoje išaiškinta, kad savininko teisių užtikrinimą geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys.
Servitutas
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu daiktu (žemės sklypu) tam tikrais tikslais. Pavyzdžiui, servitutas gali būti nustatytas, kad būtų galima patekti į savo butą per kaimyninį sklypą.
Servitutas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Kaip gauti žemės sklypo ribų planą?
Norint gauti žemės sklypo ribų planą, reikia kreiptis į matininkus, turinčius kvalifikacijos atlikti kadastrinius matavimus. Matininkai atliks matavimus ir parengs planą, kuris bus įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypo plano kaina
Žemės sklypo plano kaina priklauso nuo sklypo dydžio, konfigūracijos ir kitų faktorių. Kaina nustatoma plano rengimo organizatoriaus ir plano rengėjo tarpusavio susitarimu.
Orientacinės kainos
Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją.
4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt (apie 30 EUR).
Išvada
Žemės sklypo ribų planas yra svarbus dokumentas, reikalingas įvairiose situacijose. Jis padeda tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas, išvengti ginčų su kaimynais ir užtikrinti, kad statiniai nepažeidžia sklypo ribų. Jei planuojate pirkti, parduoti ar statyti ką nors žemės sklype, būtinai pasirūpinkite žemės sklypo ribų planu.