Sodininkų bendrijose ir individualių namų valdose neretai kyla nesutarimų tarp kaimynų dėl želdinių. Siekiant išvengti konfliktų, svarbu žinoti ir laikytis teisės aktuose numatytų reikalavimų dėl atstumų nuo sklypo ribos sodinant medžius, krūmus ar gyvatvores. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius apželdinimo atstumų reikalavimus Lietuvoje.
Pagrindiniai Reikalavimai
Pagal STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 1 priedo 5 punktą, nuo kaimyninių sklypų ribų ir gatvės raudonosios linijos medžių ir krūmų sodinimo atstumai turi būti:
- Krūmų ir gyvatvorių - ne mažiau kaip 1 m;
- Žemaūgių medžių, išaugančių ne daugiau kaip iki 3 m aukščio - 2 m;
- Kitų medžių - 3 m.
Formuojant gyvatvorę, jos aukštis sklypo šiaurės, šiaurės rytų ar šiaurės vakarų pusėje turi būti ne didesnis kaip 1,3 m.
Taigi, jei kaimyno gyvatvorė yra maždaug 5 m aukščio, ji turėtų būti 3 m atstumu iki jo sklypo ribos, nes šių medžių gyvatvore jau nebegalima pavadinti, jie yra tiesiog medžiai.
Mažiausias leidžiamas atstumas nuo pastatų ir statinių išorinių sienų be langų iki medžių kamienų (ašies) - 5 m, iki krūmų - 1,5 m; nuo pastatų sienų su langais - atitinkamai 10 m ir 1,5 m.
Nuo pastatų sienų (su langais) medžiai gali būti sodinami ne arčiau kaip 10 m, aukštesni kaip 2 m krūmai - 2,5 m atstumu, o nuo belangių sienų ir monolitinių tvorų atitinkamai 5 m ir 2,5 m atstumu. Nuo kaimyninės žemės ribos medžiai gali būti sodinami ne mažesniu nei 3 m atstumu. Krūmai ir medžiai, augantys iki 3 m aukščio, gali būti sodinami ne mažesniu nei 2 m atstumu.
Medžių ir Krūmų Veisimo Taisyklės
Šiemet pirmą kartą po 12 metų buvo patikslintos Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisyklės. Patikslintųjų taisyklių priede yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be šio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens sutikimo raštu.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Kaimyninius sklypus skiriančią gyvatvorę, formuojamą iki 2 m aukščio, iš pietinės pusės galima sodinti ne arčiau kaip už 1 m, o formuojamą iki 1,3 m aukščio iš visų pusių galima sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Konfliktų Sprendimas
Jei kaimynas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą. Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka.
Jeigu taisyklių yra nesilaikoma, reikėtų kreiptis į gyvenamosios vietos savivaldybės administraciją arba į Aplinkos apsaugos departamento prie Aplinkos ministerijos teritorinės valdybos Aplinkos apsaugos inspekciją.
Pagal Administracinių nusižengimų kodeksą už Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisyklių pažeidimą gali būti taikoma administracinė atsakomybė - bauda asmenims nuo 30 iki 120 eurų ir juridinių asmenų vadovams ar kitiems atsakingiems asmenims - nuo 60 iki 140 eurų.
Statybos Inspekcijos Reikalavimai
Gyventojams dažnai kyla klausimų dėl norimų statyti ar jau pastatytų statinių atstumo iki kaimynų sklypo ribos. Statybos inspekcija primena, kad atvejai, kada atstumas nuo stogą turinčio statinio iki žemės sklypo ribų priklauso nuo besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų valios, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede:
- statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus;
- statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos;
- statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Atkreiptinas dėmesys, kad stogą turintį statinį galima statyti tik turint rašytinį besiribojančio žemės sklypo (teritorijos) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus) Reglamento 7 priedo 4 punkte nurodytais atvejais.
Žinotina ir tai, kad tuo atveju, jei statoma mėgėjų sodo žemės sklypuose, tai inžineriniai statiniai, tarp jų ir stogą turintys inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Svarbu: Jei aukščiau minėtų taisyklių ir reikalavimų laikytis nėra galimybės ar, pavyzdžiui, ankščiau gauti sodininkų bendrijos valdybos sutikimai ar kaimynų susitarimai statyti arba želdinti per arti ribų yra pamesti (prarasti), rekomenduotina gauti rašytinius kaimynų sutikimus (susitarimus) bei pateikti jų kopijas sodininkų bendrijos valdybai saugojimui.
| Želdinių tipas | Atstumas nuo kaimyninio sklypo ribos | Aukščio apribojimai |
|---|---|---|
| Krūmai ir gyvatvorės | Ne mažiau kaip 1 m | Sklypo šiaurės, šiaurės rytų ar šiaurės vakarų pusėje - ne didesnis kaip 1,3 m |
| Žemaūgiai medžiai (iki 3 m) | Ne mažiau kaip 2 m | Iki 3 m |
| Kiti medžiai | Ne mažiau kaip 3 m | Nėra |
Inga Ruginienė: „Mane dažnai nuvertindavo“
tags: #zemes #sklypo #teritorijos #apzeldinimas #atstumai #nuo