Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, dažniausiai numatome tikslą iš pardavimo sandorio gauti maksimalią naudą. Tačiau didelė tikimybė, kad be nekilnojamojo turto brokerio pagalbos šio tikslo galite nepasiekti. Statistiškai įrodyta, kad brokeriai turtą parduoda brangiau, nei tai geba padaryti pats savininkas. Tam turi didelės įtakos nuolatinis brokerio profesionalumo tobulinimas gerinant psichologijos, pardavimo bei derybų įgūdžius.
Kai brokerių Lietuvoje yra tokia gausybė, išsirinkti su kuo dirbti būna išties sunku. Dažnai tai priklauso ne tik nuo brokerio rezultatų, bet ir nuo to, kaip jums sekasi su šiuo žmogumi bendrauti. Ne paslaptis, kad visų mūsų bendravimas yra skirtingas ir ne su visais sekasi sutarti.
Šiame straipsnyje pateiksime atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus susijusius su žemės ūkio paskirties žemės pardavimu.
Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasiruošti pardavimo procesui. Pirmas žingsnis - dokumentai, reikalingi turto pardavimui. Tinkamai paruošti dokumentai padės išvengti pardavimo proceso trikdžių ir papildomų rūpesčių. Pirmas dokumentas, be kurio pardavimo procesas negali prasidėti - pirkėjų ir pardavėjų galiojantys asmens dokumentai.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
Jei norite būti tikri, kad Jūsų interesai bus tinkamai atstovaujami ir Jums bus suteikta profesionali pagalba, turite atidžiai pasirinkti NT brokerį. Šiame straipsnyje pateikiame tris žingsnius, kurie padės Jums renkantis sąžiningą NT brokerį.
1. Išsiaiškinkite NT brokerio patirtį ir reputaciją
Pirmasis žingsnis, norint išsirinkti geriausią brokerį, yra išsiaiškinti jo patirtį ir reputaciją. Būtina aptarti šias svarbias temas:
- Patirtis: Svarbu rinktis brokerį, kuris turi ilgametę (daugiau nei 5 metai) patirtį nekilnojamojo turto rinkoje. Toks žmogus bus sukaupęs didžiulį ir vertingą žinių bagažą. Numatys keleis žingsnius į priekį ir užbėgs galimiems nesklandumams už akių. NT sritis - tai sritis reikalaujanti didelio bagažo žinių bei patirties. NT brokeriais daug kas pabando tapti ir labai daug kas šią profesiją palieka per pirmus 6 - 12 mėnesių. Patirties sukaupimui reikalingi keleri metai darbo. Tik maža NT brokerių dalis yra išdirbę daugiau nei 5 metus. Žmogus, dirbantis šioje srityje ne vienerius metus, sugebės tinkamai atstovauti Jūsų interesus, sandorį užbaigs maksimaliai sklandžiai, be streso ir įtampos. Padės išvengti brangių klaidų, o Jūsų nepavys netikėtumai bei neužbaigti klausimai net ir po kelerių metų po objekto pardavimo.
- Reputacija: Įvertinkite brokerio reputaciją. Ieškokite atsiliepimų ir įvertinimų iš buvusių klientų. Remkitės tik tais atsiliepimais, kurių pats NT brokeris negali koreguoti bei ištrinti. Jums galėtų padėti brokerio Google bei Rekvizitai.lt paskyros. Nebūkite patiklūs ir nesivadovaukite tik tais atsiliepimais, kurios randate brokerio ar jo atstovaujamos NT agentūros tinklapyje. Tai dažnai pačių brokerių sukurti atsiliepimai klientų priviliojimui. Jei randate vos keletą atsiliepimų, tai irgi negeras ženklas: brokeriui nerūpi jo reputacija ir jis šio darbo nedirba su meile, o atsiliepimus galimai parašė draugai ar šeimos nariai. Jei pavyko rasti NT brokerį, kurio Google paskyroje yra kelios dešimtys tikrų atsiliepimų, - sveikiname, prieš Jus žmogus mėgstantis savo darbą. Norėdami tuo įstikinti - susisiekite su tokiu brokeriu ir paprašykite duoti bent 3 klientų kontaktus. Jei Jūsų prašymas bus išpildytas, tuomet esate visai šalia sąžiningo ir patikimo specialisto. Profesionalus NT brokeris visada rūpinasi savo reputacija ir kiekvienam klientui stengiasi suteikti aukščiausios kokybės paslaugas.
2. Kreipkitės į keletą NT brokerių
Norint išsirinkti geriausią NT brokerį būtina kreiptis į keletą skirtingų specialistų. Domėkitės jų pasiūlytais nekilnojamojo turto pardavimo planais, strategijomis ir paslaugų kainomis. Taip užmegsite bendravimą ir greičiau suprasite, kuris brokeris yra profesionalus.
Kai bendraujate su NT brokeriais, atkreipkite dėmesį į šiuos punktus:
- Kompetencija: Ar brokeris pasidomėjo Jūsų situacija, ar bendravo labai šabloniškai ir paviršutiniškai? Ar jis geba atsakyti į visus Jūsų klausimus ir suteikti reikiamą informaciją? Būtina, kad Jūsų pasirinktas brokeris būtų kompetentingas ir gerai informuotas apie NT rinkos pokyčius bei turėtų reikiamas teisines žinias sėkmingo sandorio sudarymui.
- Aptarnavimas: Kokį aptarnavimą siūlo brokeris? Ar jis išskirtinai dirba su NT pardavimais, ar pirkimais? Ar jis puikiai bendrauja su klientais? Būtina, kad Jūsų brokeris būtų paslaugus ir pasiruošęs padėti visuose nekilnojamo turto pardavimo etapuose.
- Pasidomėkite NT brokerio parduodamais NT objektais: Pasidomėkite, kokius NT objektus Jus dominantis NT brokeris šiuo metu parduoda. Iš objektų pateikimo matysite, kiek meilės, profesionalumo ir kruopštumo yra įdėta į klientų turto reklamą, kokia įranga naudojama objektų fotografavimui (dronai, fotoaparatai skirti interjero fotografavimui), kaip yra pateikiami objektų brėžiniai (2D; 3D vizualizacijos). Matysite į kokius skelbimų portalus reklama yra talpinama. Našiausi skelbimų portalai yra mokami portalai.NT srities profesionalas taupys savo laiką ir energiją bei didžiausią potencialių klientų dalį pasieks objektus reklamuodamas mokamuose skelbimų portaluose, o ne daug reklaminių skelbimų talpindamas į nemokamus ir prastus rezultatus duodančius skelbimų portalus. Pastaruoju atveju Jūsų turto pardavimo trukmė tik išaugs. Tik profesionaliai paruoštas parduodamo objekto pristatymas sulaukia greitos ir pelningos sėkmės.
3. Pasikliaukite savo intuicija
Galų gale, kai žinote daugiau apie brokerių patirtį, reputaciją ir turite bendravimo su jais patirties, labai svarbu pasikliauti savo intuicija. Pasirinkite NT brokerį, kuris Jums kelia pasitikėjimą ir kuriam galite patikėti visus nekilnojamojo turto sandorio reikalus. Jūsų bendradarbiavimas turi būti pagrįstas pasitikėjimu, geranoriškumu, pagarba bei gebėjimu saugoti konfidencialią informaciją. Tiks toks darbas bus tvarus ir maksimaliai sklandus.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas
Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, dažniausiai numatome tikslą iš pardavimo sandorio gauti maksimalią naudą.
Norint parduoti žemės ūkio paskirties sklypą, nuo 2018 m. priimto įstatymo, jūs pirmiausiai privalote apie tai informuoti Nacionalinę žemės ūkio tarnybą, kad gautumėte jų leidimą parduoti. Tarnybai turite pateikti prašymą, kuriame nurodysite savo parduodamo sklypo kainą. Kaina yra nurodoma tam, kad būtų išvengiama spekuliacijos. Tuomet NŽT pasiūlys jūsų sklypą pirkti asmenims, turintiems pirmumo teisę pirkti.
Pirmumas norint įsigyti žemės paskirties žemę
Parduodant žemės ūkio paskirties žemę, galioja kelios situacijos, kuomet tam tikras sąlygas atitinkantys pirkėjai, gali įsigyti žemę su pirmumo teise:
- Sklypo naudotojai.
NT Agentūros Lietuvoje
Efektyviai suvaldome NT pardavimo procesą nuo A iki Ž užtikrindami, kad gausite geriausią kainą už savo turtą. Padedame klientams sutaupyti laiko ir išvengti brangių klaidų investuojant į NT. Padedame klientams greitai surasti nuomininkus, parengiame visus reikiamus dokumentus.
Paslaugos:
- ATSTOVAVIMAS PARDUODANT
- ATSTOVAVIMAS PERKANT
- NUOMININKŲ PAIEŠKA
Čia dirba nekilnojamojo turto profesionalai, patyrę vertintojai ir išradingi rinkodaros specialistai - visi jie susitelkia tam, kad pasiektumėte geriausių rezultatų.
Atsiliepimai apie NT brokerius
Klientų atsiliepimai:
- Pasirinkau paslaugas visiškai atsitiktinai, bet nusivilti neteko. Brokeris tikras profesionalas, o ir šiaip labai malonus ir nuoširdus žmogus. Labai džiaugiamės Armino ir jo įmonės darbu! Profesionalumas ir paprastumas geriausias Šiauliuose! Labai nuoširdžiai REKOMENDUOJAME Arminą ir įmonę HAUSITUS!
- Džiaugiuosi, kad nusprendžiau pasinaudoti Armino Jonkaus pagalba parduodant butą. Rinkausi pagal atsiliepimus ir nenusivyliau. Sumokėjau komisinį mokestį, bet sutaupiau daug savo laiko ir darbas buvo atliktas labai greitai bei profesionaliai. Nustebino malonus ir atviras bendravimas, lankstumas ir ypač geranoriška pagalba netikėtai iškilusioje situacijoje. Sakau ačiū už puikiai atliktą darbą. Smagu, kai nereikia rūpintis ir sukti galvos dėl popierizmo ir panašių dalykų. Tegu tai atlieka profesionalai. Tikras savo srities profesionalas.
- Susipažinom su Arminu kaip pirkėjai, tad iš asmeninės patiries galim pasakyti, kad jis tiks ir patiks tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Gavau rekomendacia kuri pasitvirtino visu 100%.Super gerai ir aiškiai viska paaiškina, padeda visais iškilusiais klausimais. Labai malonu bendrauti. Savo darba atlieka super gerai. Arminas, puikus savo srities specialistas. Dalykinis bendravimas, iniciatyvumas ir gilios žinios NT srityje. Visada malonu dirbti su žmonėmis, mylinčiais savo darbą. Operatyvu bei profesionalu.
- Jau ne pirmą kartą naudojausi Armino paslaugomis, ir tikrai viskas labai parasta, greita ir profesionalu! Džiaugiuosi, kad pasirinkau ir kreipiausi į "HAUSITUS" įmonę. Vertinantis kliento laiką, todėl trumpai, konkrečiai ir aiškiai atsako į visus rūpimus klausimus. Pranoko visus mūsų lūkesčius. Jei tikrai norite gauti Profesionalaus, bei išmanančio savo darbą specialistą. Ačiū Arminui. Puikus NT srities specialistas. Puikus savo srities specialistas, labai taktiškas!
- Pardavėme butą Armino pagalba labai greitai ir net už didesnę kainą nei buvo planuota. Pasirūpinta visais formalumais, tobula komunikacija tarp pirkėjo ir pardavėjo. Ruošiausi pardavinėti butą, bet pats užsiimti pardavimu nenorėjau, nes neturėjau laisvo laiko, reikiamų žinių o ir noro daryti tai, ko nesu daręs. Pradėjau galvoti apie brokerius kurie padeda paruošti butą pardavimui, sutvarko visus dokumentus ir man pačiam nereiktu niekuo rūpintis. Bet brokerių yra tiek daug ir ką pasirinkti?
- Susitikus su Arminu, pamatėm koks malonus ir nuoširdus yra žmogus. Jis patarė kokius namų darbus turime atlikti. Pasitikėjome juo ir nenusivylėme. Puikus žmogus, žinantis savo darbą, išmanantis apie jį. Sąžiningas ir nuoširdus. Džiaugiamės jo atliktu darbu. Buvo malonu su juo susipažinti. Tikrai vertas dėmesio kaip brokeris, kaip žmogus, Arminas. Tikras savo srities profesionalas, esame dėkingi už pagalbą parduodant butą, viskas buvo atlikta be priekaištų, tiek bendravimas, tiek nuotraukos, bei pagalba ko nors nežinant ar nesuprantant 🙂 Tik geriausios rekomendacijos.
- Nerealus brokeris, tikrąją to žodžio prasme išgelbėjo mus ❤️ reikėjo parduoti butą, nes norėjome įsigyti namą, buvome sutaupę dalį pinigų, bet reikėjo pridėti parduoto buto pinigėlius :) Arminas suderino viską taip jog nereikėjo kreiptis paskolos, pardavė mūsų butą ir padėjo įsigyti namą, nereikėjo ieškotis kur gyventi po pardavimo prieš įsikeliant į naujus namus, nes turėjome laiko po pardavimo perkraustyti daiktus į naują būstą. Labiausiai džiugina jog mes panorėjome o Arminas viską sutvarkė taip greitai jog net mėnuo nepraėjo. Per tą laiką prisirišime prie jo kaip prie artimo draugo, nes bendravimas buvo labai šiltas su visais, mumis, pirkėjais ir naujo būsto pardavėjais. Super brokeris!
- Padėjo išnuomoti butą. Patarė visais klausimas. Paprasta bendrauti. Tariu didelis ACIU Sylvijai, padejusiai parduoti gana sudetinga objekta! Rekomenduoju ja kaip stipri brokere, kuriai galima patyketi visa pardavimo procesa. Labai džiaugiamės pasirinkę NT brokerę Milaną parduodant mūsų būstą. Milana ne tik pasirūpino kokybišku objekto pristatymu rinkoje, bet ir kantriai atsakė į visus mūsų klausimus, patarė kiekviename žingsnyje bei padėjo priimti geriausius sprendimus. Ypač vertiname jos komunikaciją - visada buvome informuoti apie eigą, jautėme palaikymą ir pasitikėjimą. Nuoširdžiai dėkoju už pagalbą!
- Profesionalus NT brokeris - viską paaiškino suprantamai, atsakė į visus klausimus ir pasirūpino, kad procesas vyktų sklandžiai nuo pradžios iki pabaigos. Jaučiausi ramiai ir užtikrintai. Ir vėl, ačiū, Rasa, vėl nuėmėt problemas nuo galvos ir šįkart per labai trumpą laiką padėjot rast patikimas ir tvarkingas nuomininkes, pasirūpinot visais organizaciniais klausimais, nuolat palaikėt ryšį. Bendravimas, kaip visada - aiškus, malonus, konstruktyvus, sprendimai - greiti, bet apgalvoti.
- Nuoširdžiai dėkoju brokerei Sandrai už profesionalų, atsakingą ir itin kruopštų darbą. Visas procesas vyko sklandžiai, aiškiai ir užtikrintai. Ypač vertinu Sandros operatyvumą, dėmesį detalėms, kantrybę ir gebėjimą paaiškinti visus niuansus paprastai bei suprantamai. Jautėsi tikras rūpestis kliento interesais ir aukšta darbo kultūra. Rekomenduoju Sandrą kaip patikimą, kompetentingą ir savo darbą puikiai išmanančią brokerę!
- Noriu nuoširdžiai padėkoti nuostabiai brokerei už profesionalią pagalbą parduodant mano nekilnojamąjį turtą. Inga paliko profesionalaus ir patyrusio NT brokerio įspūdį. Jos rinkos išmanymas, aiški komunikacija ir gebėjimas strategiškai suplanuoti pardavimo procesą davė puikų rezultatą. Mano butas buvo parduotas per vieną mėnesį ir net 12 % virš rinkos kainos. Inga puikiai valdė visus etapus: nuo objekto paruošimo ir viešinimo bei pristatymo gyvai iki derybų, dokumentų sutvarkymo ir notaro.
NT Agentūros Šiauliuose
Planuojant parduoti būstą, sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą Šiauliuose, vienas svarbiausių sprendimų - patikimos nekilnojamo turto agentūros pasirinkimas. Profesionali NT agentūra gali padėti ne tik greičiau surasti pirkėją, bet ir teisingai nustatyti turto kainą, parengti objektą pardavimui, pasirūpinti dokumentais bei derybomis.
Populiariausios NT agentūros Šiauliuose:
- „Capital Šiauliai“ yra viena aktyviausių ir geriausiai atpažįstamų nekilnojamo turto agentūrų mieste. Ši agentūra dažnai pasirenkama būsto ar sklypo pardavimui dėl aiškios darbo struktūros ir plataus paslaugų spektro. Brokeriai padeda nustatyti realią rinkos kainą, parengti objektą pardavimui, pasirūpina reklama ir veda derybas su pirkėjais.
- AMBERTI yra Šiauliuose veikianti vietinė nekilnojamojo turto agentūra, kuri dažnai minima tarp tų, kurios orientuojasi į asmeninį darbą su klientu ir kokybišką sandorio valdymą. Klientai dažnai renkasi AMBERTI tuomet, kai nori aiškios komunikacijos ir nuoseklaus proceso. Agentūros specialistai padeda ne tik rasti pirkėją, bet ir paruošti turtą pardavimui: pataria dėl kainos, objekto pateikimo, dokumentų sutvarkymo.
- RE/MAX Trust yra Šiauliuose veikiantis tarptautinio RE/MAX tinklo biuras, jungiantis pasaulinio prekės ženklo patirtį su vietinių brokerių žiniomis. Šiaulių RE/MAX Trust brokeriai dirba pagal aiškius standartus ir procesus, todėl klientai dažnai vertina struktūruotą darbą bei nuoseklų informavimą apie pardavimo eigą.
- „Savas Būstas“ yra viena seniau Šiauliuose veikiančių nekilnojamojo turto agentūrų, gerai žinoma vietos gyventojams. Ilgametė patirtis miesto rinkoje leidžia šiai agentūrai tiksliai orientuotis kainodaroje ir suprasti skirtingų Šiaulių rajonų paklausą. Agentūra dirba tiek su standartiniais butų pardavimais, tiek su sudėtingesniais atvejais, kai reikia spręsti dokumentacijos, paveldėjimo ar sklypų paskirties klausimus.
- „Žaliauskai“ yra vietinė Šiauliuose veikianti nekilnojamojo turto agentūra, kuri dažnai siejama su asmenišku požiūriu ir glaudžiu darbu su klientu. Agentūros stiprybė - darbas su vietine rinka ir realus supratimas, kokio tipo turtas ir kokia kaina Šiauliuose yra paklausiausi.
Renkantis nekilnojamo turto agentūrą svarbu ne tik žinomas pavadinimas, bet ir tai, kokia situacija yra būtent jūsų atveju. Jei norite aktyvios rinkodaros ir greitesnio pardavimo, dažnai pasirenkamos didesnės agentūros su platesniais kanalais.
DUK apie NT agentūras Šiauliuose
- Ar verta kreiptis į NT agentūrą parduodant būstą Šiauliuose? Taip, NT agentūra gali padėti greičiau rasti pirkėją, tiksliau nustatyti rinkos kainą ir pasirūpinti dokumentais. Šiaulių rinkoje agentūros gerai išmano rajonų paklausą ir gali padėti išvengti kainodaros ar derybų klaidų.
- Kiek kainuoja nekilnojamo turto agentūros paslaugos? Dažniausiai agentūros taiko komisinį mokestį, kuris priklauso nuo objekto vertės ir paslaugų apimties. Mokestis aptariamas individualiai prieš pasirašant sutartį, todėl svarbu iš anksto aiškiai susitarti dėl sąlygų.
- Ar agentūra gali padėti parduoti žemės sklypą? Taip, dauguma Šiauliuose veikiančių agentūrų dirba ne tik su butais ar namais, bet ir su gyvenamosios ar komercinės paskirties sklypais. Agentai padeda nustatyti realią kainą, parengti sklypo dokumentus ir surasti pirkėją.
- Kaip išsirinkti tinkamiausią NT agentūrą? Rekomenduojama įvertinti agentūros patirtį Šiaulių rinkoje, brokerio komunikaciją, siūlomą kainos strategiją ir tai, kaip bus reklamuojamas jūsų turtas. Taip pat verta pasikalbėti su keliais brokeriais prieš priimant sprendimą.
- Ar galima nutraukti sutartį su NT agentūra? Taip, tačiau sutarties nutraukimo sąlygos priklauso nuo pasirašyto susitarimo. Prieš pasirašant svarbu atidžiai perskaityti sutartį ir išsiaiškinti, kokios yra nutraukimo galimybės bei terminai.
- Ar agentūra padeda su dokumentais ir sandorio eiga? Taip, viena pagrindinių NT agentūros funkcijų - padėti sutvarkyti dokumentus, koordinuoti notarinius veiksmus ir užtikrinti sklandžią sandorio eigą nuo pirmo kontakto iki galutinio pardavimo.
Individualūs NT brokeriai
Aukščiausios kokybės paslaugos perkant, parduodant ir investuojant į komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą bei žemės sklypus.
Sigitas Žiaunys - Jūsų patikimas nekilnojamojo turto brokeris
Nekilnojamojo turto srityje nesu atsitiktinai - baigiau statybos inžinerijos magistro studijas VGTU, todėl puikiai suprantu tiek techninius pastatų niuansus, tiek rinkos subtilybes. Per daugiau nei septynerius metus darbo NT rinkoje padėjau daugybei žmonių sėkmingai parduoti, įsigyti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą - nuo jaukių šeimos namų iki pelningų investicinių objektų.
Specializuojuosi komercinio ir gyvenamojo NT pardavime bei nuomoje, taip pat žemės sklypų pardavime, tad jei svarstote parduoti, pirkti ar nuomoti - būsiu jūsų patikimas partneris kiekviename žingsnyje.
Tikiu, kad nekilnojamojo turto sandoriai nėra tik skaičiai - tai svarbūs gyvenimo sprendimai. Šiame etape aptariame Jūsų lūkesčius ir rinkos situaciją. Suteikiu rekomendacijas, kaip galima pakelti parduodamo objekto vertę. Atstovauju Jūsų interesus nuo A iki Z: nuo pirmų apžiūrų iki sėkmingo sandorio.
Klientų atsiliepimai apie Sigitą Žiaunį:
- Procesas Sigito dėka vyko labai profesionaliai, sklandžiai ir laikantis susitarimų / terminų.
- Profesionalus, paslaugus ir patikimas NT brokeris, kuris atstovavo pardavėjus butui Vilniaus centre. Sandoris buvo atliktas sklandžiai ir priimtinas visom pusėm.
- Sigitas yra profesionalas, atsakė į visus mus dominančius klausimus, padėjo apsispręsti!