Žemės Sklypo Raudonosios Linijos: Ką Būtina Žinoti Prieš Pradedant Statybas

Renkantis sklypą namui statyti, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų. Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Šiame įraše aptarsime vieną iš svarbiausių apribojimų - raudonąsias linijas.

Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas yra raudonosios linijos, kokie atstumai taikomi ir ką reikia žinoti planuojant statybas. Planuojant statybas žemės sklype, būtina atsižvelgti į daugybę aspektų, o vienas iš svarbiausių - raudonosios linijos. Šios linijos nustato apribojimus, kur galima statyti, siekiant užtikrinti saugumą, patogumą ir atitiktį galiojantiems teisės aktams.

Kas Yra Raudonosios Linijos?

Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. gatvių ribos, kuriomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.

Gatvė gatvei nelygi. Jei tai gatvė, tai priklausomai nuo jos kategorijos, taikomos gatvės raudonosios linijos, kurios gali būti nuo 2,25 m iki 35 m į abi puses nuo gatvės ašinės linijos. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.

Kelio Apsaugos Zona

Jei tai kelias, tuomet gali būti taikoma kelio apsaugos zona, kurios dydis gali būti nuo 3 m iki 70 m, matuojant nuo kelio briaunos. Kelio apsaugos zonoje statyba negalima.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei kelio apsaugos zona arba gatvės raudonosios linijos yra arčiau ribos nei 3 m, tuomet bet kuriuo atveju reikia išlaikyti 3 m nuo ribos.

Kelio/Gatvės Savininkas Ir Leidimai

Kiekvienas kelias ar gatvė turi savininką. Tai gali būti savivaldybė, valstybė, privatūs asmenys, juridiniai asmenys ar bendrijos. Besavininkų kelių/gatvių nebūna.

Todėl būtina išsiaiškinti, kas yra kelio savininkas, ir gauti jo sutikimą, jei norite statyti arčiau kaip 3 m iki ribos, tačiau ne arčiau nei gatvės raudonosios linijos ar kelio apsaugos zona.

Detalusis Planas

Taip pat kai kurių sklypų kilmė yra "po detaliojo plano" arba yra parengti miestų, miestelių, kaimų detalieji planai. Tuomet privaloma laikytis detaliuoju planu nustatytos užstatymo ribos, jei tokia yra nustatyta. Šiuo atveju jokie kaimynų sutikimai negalioja, nes atstumus nuo pastatų iki ribų nustato detalusis planas.

Nors dabar detalieji planai daugeliu atveju nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.

Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.

Kas yra detalusis planas ir kam jis reikalingas?

Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra detalusis planas, ką reiškia jame esantys žymėjimai ir kaip jį skaityti.

Detalieji planai

Detalusis planavimas vėl tapo itin aktualus, todėl teikiame atnaujintą straipsnio versiją, atitinkančią dabartinį (2024 vasario mėn.) teisinį reguliavimą. Bendrai apžvelgsime tipines procedūras apimančias tiek naujo detaliojo plano rengimą, tiek esamo koregavimą (bendra tvarka) bei keitimą.

Kada reikia keisti arba koreguoti detalųjį planą?

Jei yra galiojantis detalusis planas, visų pirma būtina nustatyti ar jis turi būti koreguojamas, ar keičiamas. Detalusis planas turi būti keičiamas, kai numatomi sprendiniai neatitinka teritorijos planavimo sąlygų, išduotų rengiant patvirtintą detalųjį planą, ir reikia kreiptis visų naujų teritorijos planavimo sąlygų visoje anksčiau suplanuotoje teritorijoje ir (ar) kai visoje anksčiau suplanuotoje teritorijoje numatoma keisti visas galiojančiame detaliajame plane pagal teritorijų planavimo lygmenį nustatytas teritorijos naudojimo privalomąsias nuostatas, privalomuosius reikalavimus arba privalomą teritorijos naudojimo reglamentą.

Detalusis planas taip pat turi būti keičiamas, kai šio dokumento sprendinių įgyvendinimo stebėsenos ataskaitoje nurodoma, kad jį reikia keisti.

Detaliojo plano koregavimo procedūra

Detaliojo plano koregavimo procedūra paprastai pradedama teikiant prašymą savivaldybei. Detaliojo plano iniciatyvos teisę turi fiziniai ir juridiniai asmenys.

Prašymo teikimas savivaldybei

Planavimo iniciatoriaus pasiūlyme dėl teritorijų planavimo proceso inicijavimo nurodomi planavimo tikslai, planuojamos teritorijos vieta, preliminarus plotas, pridedama siūlomos planuoti teritorijos schema. Papildomus reikalavimus prašymui, jo formai ar priedams paprastai nustato kiekviena savivaldybė.

Detaliojo plano organizatorius (savivaldybė) sprendimą tenkinti prašymą ar pateikti argumentuotą atmetimą turi per 10 darbo dienų. Atsakingas savivaldybės atstovas priėmęs sprendimą dėl teritorijų planavimo dokumento rengimo, keitimo ar koregavimo ir (ar) finansavimo ir planavimo tikslų teritorijų planavimo proceso inicijavimo pagrindu, per 5 darbo dienas raštu apie tai praneša planavimo iniciatoriui, pateikdamas inicijavimo sutarties projektą ir nurodydamas šios sutarties pasirašymo vietą ir laiką.

Terminas sutarčiai pasirašyti negali būti ilgesnis kaip 10 darbo dienų nuo tokio pranešimo pateikimo planavimo iniciatoriui. Šios sutarties esmė - planavimo organizatorius leidžia planavimo iniciatoriui rengti detaliojo plano korektūrą. Pasirašyta sutartis turi būti skelbiama savivaldybės interneto tinklapyje ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS).

Darbas su TPDRIS sistema

Pasirašius inicijavimo sutartį ir ją įkėlus į TPDRIS, detaliojo planavimo iniciatoriui, ar jo pasirinktam rengėjui suteikiamos teisės prisijungti prie šios sistemos. Inicijavimo sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki teritorijų planavimo dokumento tvirtinimo dienos, tačiau ne ilgiau kaip 7 metus.

Planavimo iniciatorius ar jo paskirtas rengėjas naudodamasis TPDRIS gali pateikti prašymą planavimo sąlygoms gauti. Jos turi būti išduodamos per 10 darbo dienų. Labai svarbu tinkamai išsiaiškinti, kurių institucijų planavimo sąlygos bus reikalingos. Pavyzdžiui, atliekant planavimo procedūras Kultūros paveldo saugomoje teritorijoje, būtina užsakyti Kultūros paveldo departamento planavimo sąlygas.

Svarbu, kad rengiamo detaliojo plano sprendiniai neprieštarautų aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentams, pavyzdžiui, savivaldybės teritorijos bendrajam planui. Neretas atvejis kai koreguojamas patvirtintas detalusis planas leidžia daugiau nei vėliau patvirtintas bendrasis planas.

Detaliojo plano derinimas

Parengus detaliojo plano sprendinius jie teikiami savivaldybės vyriausiojo architekto peržiūrai. Detaliojo plano derinimas prieš viešinimą dėl kažkokių priežasčių vykdomas ne TPDRIS. Taigi, prašymas teikiamas bendra tvarka savivaldybei. Prašymo įvykdymo terminas - 20 darbo dienų. Nereta praktika, kai savivaldybė teikia vis naujas pastabas jau atsakius į senas, kartais nesiremiant nei planavimo sąlygomis, nei planavimo darbų programa ar kitais dokumentais.

Visuomenės informavimas ir svarstymas

Apie parengtus detaliojo plano sprendinius, galimybes su jais susipažinti, pasiūlymų teikimo tvarką, viešo susirinkimo datą ir kitą teisės aktuose numatytą informaciją turi būti pranešama seniūnijos, kurios teritorijoje rengiamas teritorijų planavimo dokumentas skelbimų lentoje, savivaldybės tinklapyje ir TPDRIS sistemoje. Visuomenės supažindinimui su detaliojo plano sprendiniais turi būti skiriama ne mažiau kaip 10 darbo dienų, iš jų ne mažiau kaip 5 darbo dienos viešai detaliojo plano ekspozicijai.

Įvykdžius visas aukščiau aprašytas viešinimo procedūras, skelbimuose nustatyta data rengiamas viešas svarstymas, kurio metu visuomenei pristatomi detaliojo plano sprendiniai, taip pat atsakoma į kylančius klausimus. Planavimo organizatorius ar jo įgaliotas asmuo registruoja dalyvius ar jų įgaliotus asmenis, teikiamus pasiūlymus ir sudaro dalyvių sąrašą. Sąrašą pasirašo planavimo organizatorius ar jo įgaliotas asmuo. viešam svarstymui ar baigiamajam susirinkimui pirmininkauja planavimo organizatorius arba jo įgaliotas asmuo. Susirinkimo protokolas turi būti surašytas per 3 darbo dienas nuo viešo svarstymo dienos.

Pasiūlymai dėl teritorijų planavimo dokumentų planavimo organizatoriui teikiami raštu ar TPDRIS per visą teritorijų planavimo dokumentų rengimo laikotarpį iki viešo svarstymo pabaigos (pasiūlymus galima teikti ir žodžiu), išskyrus pakartotinį viešą svarstymą. Atsakymo į visuomenės atstovų pasiūlymus terminas nei Teritorijų planavimo įstatyme, nei poįstatyminuose teisės aktuose nereglamentuotas.

Derinimas ir tvirtinimas

Detaliojo plano korektūros byla su visuomenės dalyvavimo ataskaita keliama į TPDRIS derinimui. Detalųjį planą derina Teritorijų planavimo komisija, sudaryta iš savivaldybės atstovų, planavimo sąlygas išdavusių ir kitų Teritorijų planavimo įstatyme nurodytų institucijų. Derinimo terminas - 10 darbo dienų nuo prašymo derinti pateikimo dienos. Jeigu detaliajam planui nepritariama, pateikiami nepritarimo motyvai.

Atlikus detaliojo plano sprendinių derinimo procedūras, per TPDRIS teikiamas prašymas šio teritorijų planavimo dokumento patikrinimui valstybinę teritorijų planavimo priežiūrą atliekančiai institucijai - Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (VTPSI). Jeigu detaliojo plano patikrinimo aktas per numatytą terminą nepateikiamas planavimo organizatoriui ir nenurodomos nepritarimo detaliajam planui priežastys, laikoma, kad teritorijų planavimo valstybinę priežiūrą atliekanti institucija patikrino ir pritarė parengtam detaliajam planui.

Detalusis planas teikiamas tvirtinti tik tuo atveju, kai ištaisomi VTPSI patikrinimo akte nurodyti trūkumai ir VTPSI pritaria detaliojo plano teikimui tvirtinti. Prašymas tvirtinti detalųjį planą teikiamas per TPDRIS sistemą.

Detaliojo plano registravimas ir įsigaliojimas

Teritorijų planavimo dokumentai registruojami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registre (TPDR). Detalusis planas TPDR turi būti užregistruotas per 9 darbo dienas. Priešingu atveju centrinė registro tvarkymo įstaiga arba registro tvarkymo įstaiga sustabdo registravimo procedūrą ir per 5 darbo dienas nuo dokumentų gavimo apie tai raštu informuoja duomenų teikėją, nurodydama netikslumus ir reikalaudama juos ištaisyti.

Detalusis planas įsigalioja kitą dieną po jo įregistravimo ir paskelbimo TPDR, jeigu sprendime dėl detaliojo plano patvirtinimo nenustatyta vėlesnė jo įsigaliojimo data.

Papildoma informacija

Detalieji planai, keičiantys pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitos paskirties žemę, rengiami, jei toks keitimas numatytas savivaldybės ar jos dalies bendruosiuose, taip pat specialiuosiuose planuose. Detaliuoju planu nustatant teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimą miestuose, miesteliuose ir jų įtakos zonose, planavimo sąlygose nurodomi reikalavimai inžineriniams tinklams prisijungti prie savivaldybės infrastruktūros.

Inžineriškai neparengtose teritorijose, kuriose numatoma statyti komunalinius inžinerinius tinklus, detalieji planai pastatų ir statinių statybai rengiami tais atvejais, jeigu jų planavimo tikslams įgyvendinti yra parengti būtinos inžinerinės infrastruktūros plėtros planai.

Poveikio vertinimas ir planavimo sąlygos

Teritorijų planavimo dokumento sprendinių pasekmių vertinimo etapas yra reikalingas teritorijų planavimo dokumento sprendinių poveikiui Vyriausybės nustatyta tvarka įvertinti. Rengiant detalųjį planą strateginis teritorijų planavimo dokumento sprendinių pasekmių aplinkai vertinimas atliekamas tik tuo atveju, kai tai numato įstatymai ir kiti teisės aktai.

Prieš pradėdamas rengti detaliojo planavimo dokumentus planavimo organizatorius Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka kreipiasi į savivaldybės administracijos valstybės tarnautoją - savivaldybės vyriausiąjį architektą, kad pateiktų planavimo sąlygas. Planavimo sąlygos išduodamos per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos. Detaliųjų planų rengimo, svarstymo, derinimo, tikrinimo, tvirtinimo ir galiojimo tvarką nustato šis Įstatymas ir Aplinkos ministerijos patvirtintos detaliųjų planų rengimo taisyklės.

Detaliuosius planus tvirtina savivaldybės taryba arba savivaldybės administracijos direktorius tarybos pavedimu. Detalusis planas tvirtinti neteikiamas, jeigu valstybinės teritorijų planavimo priežiūros institucijos išvada dėl detaliojo plano tvirtinimo yra neigiama.

Tais atvejais, kai siūloma detalųjį planą tvirtinti, savivaldybės taryba ar jos įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius, atsisakę detalųjį planą tvirtinti, privalo planavimo organizatoriui pateikti motyvuotą atsakymą per 20 darbo dienų nuo plano pateikimo dienos.

Kauno miesto savivaldybės informacija apie detaliuosius planus

Kauno miesto savivaldybė teikia informaciją apie rengiamus detaliuosius planus įvairiose miesto teritorijose. Štai keletas pavyzdžių:

• Žemės sklypo Baltijos g. 48A detalusis planas: Planavimo tikslas - keisti žemės sklypo naudojimo būdą ir sujungti su gretimu sklypu. Planavimo sprendiniai turi neprieštarauti Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrajam planui.
• Žemės sklypų Baltų pr. 49C ir Baltų pr. 49D detalusis planas: Planavimo tikslas - koreguoti žemės sklypų ribas ir sujungti gretimus sklypus.
• Žemės sklypo Kuršių g. 9A detalusis planas: Detaliojo plano rengimo pagrindas - Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2022-12-20 įsakymu Nr. A-4772" Dėl žemės sklypo Kuršių g. 9A, Kaune, detaliojo plano keitimo" ir Teritorijų planavi-mo proceso iniciavimo sutartis 2023-01-06 Nr.
• Žemės sklypo Kranto al. 4 ir žemės sklypo Kranto al. 6 detalusis planas: Keitimo tikslas - pakeisti suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus ir nustatyti papildomus suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus žemės sklypuose Kranto al. 4 ir Kranto al.
• Žemės sklypo Eidintų g. detalusis planas: Koreguoti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. A-1154 "Dėl žemės sklypo Girios g. 48 B, Kaune, detaliojo plano patvirtinimo" patvirtinto detaliojo plano koregavimą žemės sklype Eidintų g.
• Žemės sklypo Vandžiogalos pl. 90B detalusis planas: Planavimo tikslas - pakeisti žemės sklypo žemės naudojimo būdą, nustatyti teritorijos naudojimo reglamentus, vadovaujantis Kauno m. sav.
• Žemės sklypų Islandijos pl. 51B, 51C, 51D detalusis planas: Planavimo tikslai ir uždaviniai - keisti žemės sklypų Islandijos pl. 51B, 51C, 51D, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. lapkričio 6 d. įsakymu Nr. A-3881 „Dėl 1748 kv. m teritorijos prie Islandijos pl. detaliojo plano patvirtinimo", siekiant, kad žemės sklypai, kurių kadastro Nr. 1901/0056:207, 1901/0056:216, Islandijos pl.
• Žemės sklypo Girios g. 31 detalusis planas: Planavimo tikslai ir uždaviniai - koreguoti Kauno miesto valdybos 1993 m. gruodžio 28 d. potvarkiu Nr. 1624-v „Dėl detalaus suplanavimo patvirtinimo" patvirtintą detalųjį planą žemės sklype Girios g. 31, Kaune (detaliajame plane žemės sklypas Nr.
• Žemės sklypų Islandijos pl. 223, 225, 227, 237, 239 detalusis planas: Detaliojo planavimo dokumento tikslai ir uždaviniai - Keisti žemės sklypų Islandijos pl. 223, 225, 227, 237, 239, Kaune, detaliuosius planus, patvirtintus Kauno miesto valdybos 2001 m. sausio 30 d. sprendimu Nr. 165 „Dėl teritorijos tarp Islandijos pl. ir Šiaurės pr., žemės sklypo Lazūnų g. 67 detaliųjų planų patvirtinimo" ir Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2018 m. balandžio 11 d. įsakymu Nr. A-1246 „Dėl žemės sklypų Islandijos pl. 217, 221, 223, Kaune, detaliųjų planų keitimo patvirtinimo", siekiant sujungti žemės sklypus Islandijos pl.
• Teritorijos, esančios kvartale tarp Islandijos pl., Sandraugos g. ir Verslo g. detalusis planas: Planavimo uždaviniai: Rengti teritorijos, reikalingos Verslo gatvės daliai įrengti, teritorijos, esančios kvartale tarp Islandijos pl., Sandraugos g.
• Žemės sklypo Žeimenos g. detalusis planas: Detaliojo plano rengėjas - UAB „Polilinija", Volungės g. 7, Didvyrių k., Kauno r. administracijos direktoriaus 2009 - 12 - 10 įsakymu Nr. A-4608 "Dėl žemės sklypų Žeimenos g. Kaune, detaliojo plano patvirtinimo" patvirtintą žemės sklypo Žeimenos g.

Kaip Suprasti Detalųjį Planą?

Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.

Pažvelkime į pagrindinius detaliojo plano elementus:

• Gatvių raudonosios linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
• Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
• Užrašai “4A+m” ir panašūs - nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
• Skaičiukai ties kampais - nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.

Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.

Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis, kurios gali reikšti:

• Užstatyti galimą plotą.
• Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas. Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.

Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:

• Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
• Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
• Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
• Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
• Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.

Skaičiukai ties pastatais (pvz., “0,4”) dažniausiai nurodo užstatymo intensyvumą, t.y.

Kiti Svarbūs Apribojimai

Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais. Siauriausias namas, kurį yra suprojektavusi mūsų komanda - 6 metrų pločio išorėje. Mūsų manymu rezultatas - puikus, todėl bijoti šio apribojimo, kaip ir siauro sklypo nereikia.

Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5 - 10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.

Gyvenamieji namai dažniausiai patenka tarp II gaisrinės kategorijos pastatų. Numatyti gaisrinės saugos atstumai tarp šių pastatų yra mažiausiai 8 metrai. Kadangi, kaip jau rašėme viršuje, nuo sklypo ribos reikia atsitraukti 3 metrus, taigi gali nutikti taip, kad numatomas atstumas tarp namų bus 6 metrai, t.y. Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuriais šalia esantys pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarų įrengimo ir kt.

Inžineriniai Tinklai ir Grunto Tyrimai

Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju ženkliai sutaupysite prie jų prisijungdami.

Gruntinis (geologiniai) tyrimai nėra privalomi, tačiau mūsų komanda visuomet rekomenduoja juos atlikti prieš projektuojant namo konstrukcijas. Grunto tyrimų išvadas gerai žinoti prieš perkant sklypą, tai tam tikras garantas. Iš kitos pusės, taip pat gerai grunto tyrimus atlikti ir jau suprojektavus namo architektūrą. Tokiu atveju būtų daromi du gręžiniai ties numatomais įstrižai esančiais namo kampais. Šis sprendimas leis konstruktoriams paskaičiuoti pamatų polių ilgį pusmetrio tikslumu.

Šį teiginį puikiai iliustruoja vieno mūsų užsakovo istorija. Užsakovas, klausydamas rangovo, kuris nesivadovavo jokiais tyrimais, norėjo panaudoti saugaus 3 metrų ilgumo polius pamatams. Šių pamatų kaina būtų buvusi 2120 eurų. Atlikus tyrimus ir konstruktoriui paskaičiavus, kokio ilgumo polių reikia pagal situaciją, pamatų kaina sumažėjo du kartus.

Apibendrinant, renkantis sklypą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Gatvės ar kelio kategoriją ir taikomas raudonąsias linijas arba kelio apsaugos zonas.
• Detaliuosius planus ir nustatytas užstatymo ribas.
• Komunikacijų ir tinklų apsaugos zonas bei servitutus.
• Gaisrinės saugos reikalavimus.
• Galimybę prisijungti prie miesto inžinerinių tinklų.
• Grunto ypatybes.

Šiame įraše palietėme tik keletą pačių pagrindinių aspektų. Sklypo juridiniai klausimai gal sukelti daug galvos skausmo.

tags: #zemes #sklypu #raudonosios #linijos